[麗寶建設]未上市公司 麗寶推案300億 續獵地   -2012/2/21  
台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨(20)日表示,今年房地產市況將會趨於正常化、表現會比去年好,集團今年規劃推案逾300億元,也會持續獵地。
這是吳寶田在總統大選之後,首度發表對房市看法,近日建商公會也規劃拜訪行政院院長陳?,希望政府在制定政策時能夠聽聽業者的聲音、讓政策能更合理。
麗寶建設昨日舉辦第一屆的「麗寶雕塑新人獎」頒獎典禮,吳寶田表示,房市就跟股市一樣有高有低,今年房地產市況在各種不確定因素消除後,表現將趨於平穩,應該會優於去年。麗寶機構今年推案以新北市的淡水與桃園南崁為主,旗下的上市建商名軒除了大台北地區外,版圖也拓展到台中。至於獵地腳步不曾間斷,吳寶田透露,只要有好土地釋出、就會考慮買進。<擷錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 吳寶田:今年房市比去年好 -2012/2/21
麗寶建設機構董事長吳寶田昨(20)日表示,「今年應該是比去年更看好。」自住客戶重掌發球權、占相對多數,麗寶建設機構旗下2012年的推案量目標,至少有300多億元;至於談到昨天和中國大陸北京市市長郭金龍的會面,吳寶田表示,目前沒有談到麗寶到北京投資項目的事情,而且麗寶暫時也不會加碼到中國大陸,而會集中火力在上海虹橋投資200多億元的開發案。
吳寶田語重心長的說:「做大陸房地產,真的要保守、很小心!因為他們政策經常在變,到大陸必須非常謹慎。」
反觀對台灣市場,吳寶田反而信心滿滿。他表示,「今年應該是比去年更看好。」自住客戶占相對多數,麗寶建設機構旗下2012年的推案量目標,至少有300多億元。
吳寶田指出,麗寶也有中、上以上的住宅產品,看客戶需求而定,平價也有很多人搶著要、高檔住宅麗寶也都有;至於房價走勢,他認為,「房價,就是要消費者認同的價格。下得了手,比較重要。」只要消費者下得了手,就是合理行情。<擷錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 拿下林口合宜住宅融資 金額248億利率拚3.5% -2012/2/14
搶攻土建融商機,土地銀行奪下名軒等四大建商在林口A7合宜住宅融資案,合計248.3億元,除名軒採名辦貸款外,遠雄、皇翔、麗寶都將籌組聯貸,近期就會召集銀行舉行說明會。
繼奢侈稅後,今年7月不動產實價登錄即將上路,土銀對今年房地產市場保守看待,配合政府居住正義政策的合宜住宅融資,列為不動產業務的發展重點。
內政部規劃在林口A7站興建合宜住宅,預估民國103年完工,總戶數為3,960戶,每坪售價不得超過15萬元,銷售金額約300億元。
該批合宜住宅招商案共分四個基地,由遠雄、皇翔、名軒和麗寶等建商得標,並分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。
土銀指出,合宜住宅聯貸案利率將突破3%,並希望朝3.5%靠攏,與台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案,利率水準3.36%相去不遠。
雖然土銀為不動產專業銀行,但金管會去年6月金檢時,要求土銀房地產授信比重不得再增加,以免風險過度集中,不動產放款占總放款比率以當時的52.64%為上限,目前約為50%,土銀董事長王耀興指出,為避免不動產比重超過上限,土銀希望金管會高抬貴手,這部分融資免計入52.64%上限。<擷錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 月眉六福村 重金引進新設施 -2012/2/13
為搶攻今年暑假旅遊市場,多家重量級主題樂園已提前摩拳擦掌、準備推出全新的硬體設施搶客源!其中,麗寶集團旗下的麗寶月眉,不僅斥資打造國際級的「卡丁車」賽車場,還砸重金興建「月眉福容飯店」,預計5月試賣,今年遊客數目標挑戰100萬至110萬人次。
而六福旅遊集團旗下的關西六福村主題樂園,耗資3.9億元打造的「六福水樂園」,今年5月將登場,六福村是繼麗寶月眉、劍湖山之後,全台第3家擁有「水、陸雙樂園」的遊樂區。
由於「關西六福莊」的住房率高,六福集團已規畫興建飯店二期,預計下半年動工,今年遊客數目標,將力拚150萬人次。
總投資金額達30億元的月眉福容飯店,客房共規畫278間,還有可同時容納500桌的4個大型宴會廳。
由於月眉福容是福容飯店連鎖體系中、首家坐落於遊樂區內的飯店,因為月眉提供住宿,團客入園時間將拉長為2天1夜,有助於提高二次消費金額,對提高麗寶月眉的營收助益很大。
此外,麗寶月眉委託上海世博葡萄牙館建築師,規畫打造一座世界最高等級的「卡丁車賽車場」,預計今年7月營運,將吸引更多年輕族群上門,這也是中台灣首座「卡丁車賽車場」。
麗寶月眉主管表示,月眉福容飯店的營運,加上「卡丁車」賽車場的加入,麗寶月眉2011年遊客數約83萬人次,2012年目標是挑戰100萬至110萬人次。
而六福旅遊集團旗下的關西六福村主題樂園,在「關西六福莊」開幕後,果然帶動旅遊兼住宿的風潮,平均住房率高達80%。
不過,炎熱的暑假向來是玩水的旺季,六福村過去最缺的就是水樂園,耗時3年打造全台首座希臘風情式渡假親水樂園「六福水樂園」,今年5月即將全新登場。
六福村行銷經理王永豪表示,「六福水樂園」佔地約3公頃,規畫台灣水上樂園首見的「快慢速雙漂河」、高15公尺全台第一座「飛天梭滑道」,有趣味、競速、單雙人等各式滑道共8組設施等。
王永豪表示,六福水樂園5月營運後,將主打「水陸雙聯票」促銷價999元,預估今年可為六福村帶進30萬人潮。六福村2011年的遊客數約117萬人次,2012年挑戰目標為150萬人次。
王永豪強調,由於「六福水樂園」開放時間是每年的5月到9月底,集團正在評估建構溫泉泡湯設施,讓水樂園設備可以365天、天天營運,為主題樂園帶進更多人潮與商機。<擷錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 每坪1字頭,房市大震撼 900億平價住宅 齊發 -2012/1/4
產生連鎖影響,已引發市場高度關注。
其中,遠雄、麗寶、皇翔、名軒即將在下周二(10日)和內政部營建署正式簽訂林口A7「合宜住宅」的合約,預計第3季啟動銷售;加上日勝生的板橋合宜住宅、興富發在淡水計劃推出民間版的合宜住宅,總計6大建商至少推出800到900億元的平價住宅。
麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商,2011年7月正式得標林口的A7合宜住宅4塊土地,共標下9.81公頃土地。根據營建署的規劃,將興建可售住宅3,960戶、出租住宅199戶、店鋪戶數146間、停車位4,071個,預計今年第3季,可望正式啟動銷售作業。
林口A7合宜住宅,總計4家建商同步動工、銷售,估計可望釋出300至400億元左右的合宜住宅。
依營建署規定主建物上限每坪為15萬元、陽台6.2萬元,以30坪的單位來說,1戶總價約450萬元,對很多消費者來說,可謂是「夢幻價」。
若再加上日勝生去年12月和營建署簽約的板橋浮洲合宜住宅,總銷約400億元,預計5月讓消費者登記申購;又興富發在年中在淡水推出每坪約17至18萬元民間版平價住宅,總銷約100億元,總計遠雄、麗寶、日勝生、皇翔、名軒6大建商,自5月至第3季,推出總銷達800至900億元的平價住宅。
以2011年預售屋與新日勝生與世界知名建築事務所「凱達環球」Aedas建築師合作,規劃新北市板橋浮洲合宜住宅。成屋總共推案量8,210億元來算,這6大建商所倒出的平價住宅,至少市佔率達整體市場的1成以上。對於附近房價、總體市場,都具有相當的影響力。
麗寶建設副總經理何昭宏表示,麗寶建設和關係企業名軒開發2家公司,就囊括林口A7總共4塊地其中的2塊,估計要分別推出總銷60餘億、80餘億元的合宜住宅,總計約150億元,佔A7合宜住宅開發規模的一半。
何昭宏表示,由於林口A7合宜住宅位置就緊鄰林口捷運站旁,每坪定價僅15萬元,麗寶和名軒一定會以最高規格來規劃設計。
遠雄建設標到的A7合宜住宅,則訴求I CARE、I WATCH、I SERVICE等特色,強調智慧安全防護宅概念。
據悉,有些在新北市耕耘的建商已開始「挫咧等」,擔心平價住宅傾巢而出之際,為這一波景氣反轉之際,帶來房價破壞效應。<擷錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 台資麗寶 上海商場明年招商 -2011/12/29
麗寶機構位於上海的「虹橋麗寶廣場」,將於明(30)日正式奠基,麗寶董事長吳寶田昨日表示,此案總投資規模逾150億元,是麗寶在海外投資的里程碑,未來麗寶會繼續在中國大陸與其他國家積極擴大投資,複製在台灣營建、觀光等領域的成功經驗。吳寶田指出,「虹橋麗寶廣場」的基地位於上海虹橋商務核心區,麗寶規劃打造五棟大樓,高樓層為商辦、低樓層為商場,共計建坪可達24萬平方公尺、逾7萬坪,全案將在明年正式辦理招商、兩年後完工,未來將長期出租,可帶給集團穩定的現金流量。
麗寶登陸布局已經長達六、七年,過去多在二線城市興建住宅,包括福建、漳州等地區,今年3月參與上海虹橋商核心區一期土地競標,拿下最好的地塊,吳寶田說,該區釋出九地塊,麗寶是唯一進駐的台灣廠商。
吳寶田說,此案基地面積約1.37萬坪,位於上海的交通樞紐,離虹橋機場僅一公里,並近高鐵站,未來地下還有輕軌,上海最大的會展中心也會在此區興建,集團對當地的發展、招商頗有信心。
此案開發許可期為商業及娛樂用地40年、辦公及綜合用地50年,全區規劃涵蓋金融、文化娛樂、商務辦公及廣場建築物。
因為地點絕佳,麗寶已決定只租不售,做為集團重要資產與固定收益來源。
至於台灣的房市布局,麗寶明年推案將超過200億元,在淡水有7,500多坪的土地正在興建,共620戶,預計明年6月完工,明年總統大選後公開銷售,總銷超過100億元。
福容飯店也積極布局,除了淡水漁人碼頭的據點已正式營運外,台中月眉世界園區內的福容飯店,也將在明年5月正式開幕。
吳寶田說,台灣的飯店已逐漸完成布局,麗寶未來將快速複製台灣成功經驗,大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 冬蟲夏草、珍珠粉、高麗蔘 吳寶田養生撇步 -2011/12/29
今年59歲的麗寶建設機構董事長、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田,儘管每月忙得像空中飛人,坐擁全台灣十大推案建築業龍頭的王國,可是卻一直保持紅顏黑髮、大約40幾歲的外貌,一點兒都看不出,再過幾天就快邁向60大關了。
吳寶田不諱言:「我養生,是有撇步的!」他毫不藏私的分享養生之道,「那就是特別調製配比的冬蟲夏草、珍珠粉、高麗蔘!」
吳寶田還分享他的私房「配比」說,1斤冬蟲夏草、1斤高麗蔘、1斤珍珠粉,比例要各抓三分之一。「成本卡重啦!但是嘸要緊,身體健康卡重要。」吳寶田說,他每天也喝高檔梨山烏龍茶、每天擦精華液按摩臉部的經絡和穴道,甚至還會去作SPA精油按摩。
吳寶田如此養生之道,20年如一日。「妳看看我的手臂都沒有斑點,小腿、大腿皮膚甚至比女人都滑嫩!」內在外在同步保養,讓集團積極投資生物科技事業的吳寶田,猶如自家精華液商品的活廣告,也讓他擁有充沛的體力去拚事業。
為了上海虹橋案,吳寶田預計今(29)日星期四飛上海,星期六又飛回台,「我每次都1、2兩天就回來,因為太忙了。」吳寶田回台灣後,還要拚購地推案、拚福容飯店的業務,1天當48小時用。
至於他花一年多規畫採購的來往福容飯店連鎖系統的2架小飛機,由於政府還沒開放私人小飛機業務,又受到別的航空公司擁有航權的關係,仍未實現。吳寶田信心滿滿說:「雖然有別的航空公司壟斷航權,但我們還是要持續溝通,等以後一開放,馬上可以提供服務。」<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶上海虹橋案 明動工 -2011/12/29
麗寶建設集團拔得建築業界的頭籌,昨(28)日率先同業舉辦大規模的年終感恩尾牙餐會,董事長吳寶田表示,2011是麗寶集團大豐收的一年,對於明年的景氣,麗寶以謹慎保守來面對,但抱持樂觀的心態,迎接未來。
吳寶田並宣布,斥資150億餘元的上海虹橋商務區核心區低碳城,明(30)日會正式動工興建,作為麗寶集團進軍大陸的根基。
創辦31年的麗寶集團昨天特地選在跨足飯店的代表作、新北市第一家國際觀光旅館淡水漁人碼頭福容飯店,席開60桌,宴請政商兩界的貴賓、往來2、30年的中下游廠商,開出2011年建築業的尾牙第一炮。
吳寶田表示,2012年麗寶最重要有兩大計畫,一是上海虹橋商務區核心區開發案,全速挺進;一個是首座結合休閒遊樂園、多元商業設施打造的台中月眉福容飯店,以後會成為兩岸觀光旅遊的新熱點。上海虹橋商務區核心區開發案,為麗寶機構首度正式「插旗」上海精華地段土地的灘頭堡。
吳寶田表示,今年3月麗寶甫以15億餘人民幣,成功取得上海虹橋商務區核心區土地開發權,面積達13,697.8坪。麗寶將投資30億人民幣、加計土地成本,預計會超過新台幣150億元,開發這塊「龍頭地」成為複合式辦公商務中心。
吳寶田說,虹橋案會興建地上2層、地上9層的多功能複合商務中心,總共有5大棟,而且限期要2年後完工;而且堅持綠色經濟理念,打造低碳的商業中心示範區,局部區域建築將會達到「零碳排放」,所以造價成本很高。
吳寶田說,中國大陸在虹橋這個項目,採取嚴格審查制度,和一般商品房不同,而且位於核心區,以後沒這種地了。麗寶集團將採取全部只租不賣的方式經營,總計有24萬平方米的樓地板面積。
吳寶田表示,除上海虹橋案之外,麗寶還會在中國其他省市,進行相關投資。
據悉,近幾年麗寶機構已陸續透過多家海外子公司,在彰州、福建等省市,購地開發大型項目;其中,也有和好友寶佳機構董事長林陳海合資開發的項目。
吳寶田透露,麗寶首度獨資「插旗」虹橋的大型項目,也將是未來麗寶在中國的企業總部所在地。因為這裡是上海商務樞紐,旁邊有全世界規模最大的展演中心,前天國務院總理溫家寶才正式主持動工典禮,就在麗寶基地對面500公尺處;地下1層為輕軌連通,機場直通大約1,000公尺左右。
明天虹橋項目正式動工後,麗寶預計2012年委託國際團隊著手招商。吳寶田說,很多台灣的品牌和公司正等著進去。
至於台中月眉福容飯店,吳寶田長子、台中月眉育樂世界協理吳霖懿表示,預計2012年5月正式開幕,會是具有娛樂、渡假、教育、購物功能的五星級飯店。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 吳寶田下一步 攻百貨商場 -2011/12/8
麗寶機構董事長吳寶田的事業版圖橫跨營建、觀光與美容保養,近日還可能再擴充,據了解,麗寶在兩岸有不少商場型不動產,吳寶田正評估進軍百貨商場事業,不排除未來自組相關營運團隊。
圖/經濟日報提供麗寶機構副總經理何昭宏昨(7)日表示,麗寶在上海虹橋商務核心區的商辦商場複合型開發案將啟動,其中商辦部分未來確定出租、收取固定收益,商場則租給外部的營運團隊或自行經營,目前還在評估。
何昭宏說,麗寶考慮進軍經營百貨商場,主因麗寶除在上海之外,在台灣也有多個商場型空間,如新北市板橋建案「東方富域」的低樓層(目前為蔡英文競選總部)、板橋的「鵬程大樓」(現為馬英九競選總部),當初興建時都規劃為商場。
另外,台中的月眉園區、新北市淡水漁人碼頭等,麗寶也都有適合做為商場的空間。何昭宏說,這幾處地點都不錯,麗寶正評估是找外部團隊進駐經營,或由公司自行經營。
吳寶田以營建業起家,但經營其他產業也相當出色,例如福容飯店在全台已有12個據點,是國內最大的連鎖品牌飯店,目前還有五個據點正在籌備。
據了解,福容在新北市福隆、林口與屏東墾丁三地都有據點,計劃要加碼開二館;月眉與南投埔里則是新闢市場,其中月眉據點已準備試營運。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶砸百億 上海虹橋蓋商辦 -2011/12/8
麗寶機構董事長吳寶田布局中國大陸市場再下一城,位於上海虹橋商務核心區的百億元大案將於30日奠基,該基地約1.37萬坪,將興建五棟大樓,高樓層為商辦、低樓層為商場,規劃為長期收租。
吳寶田的女兒、名軒董事長吳泓瑩昨(7)日證實,已在籌備奠基儀式,麗寶機構高層都將出席。近來大陸房市受政策性調控衝擊,表現趨弱,但據了解,吳寶田對市場後勢仍有信心,認為當市況不熱絡時,就是加碼的好時機。
吳寶田雖然擴大大陸市場布局,但他以個人名義在關島的投資案則暫緩。麗寶機構副總經理何昭宏說,美國在亞洲的軍事基地原本規劃從日本琉球移防到關島,吳寶田有意在關島興建高級住宅出租給美軍,但目前還沒看到美軍移防的動作,因此相關投資決定暫緩。
麗寶布局大陸房市六、七年,過去是以興建住宅產品為主,地點包括漳州、福建等地。上海的土地是在今年3月中旬參與上海虹橋商務核心區一期的土地競拍,以人民幣14.4億元(約新台幣68.4億元)取得位置最好的01號地塊。由於是近年來首度有台商大手筆標地,當時還震驚上海房地產業界。
何昭宏說,這塊土地位處上海的交通樞紐,有機場與高鐵站,未來上海最大的會展中心也將在此區興建,區域發展看好。麗寶將興建五棟大樓,總建坪超過6萬坪,高樓層當商辦、低樓層為商場。初步估計,麗寶此案總投資金額要新台幣100多億元。
由於地點絕佳、具有不可取代性,加上上海的租金投報率遠高過台灣,房價增值潛力大,吳寶田規劃這五棟大樓只租不售,做為集團重要資產與固定收益來源。
至於台灣的房市布局,麗寶明年推案將超過200億元。何昭宏透露,麗寶在淡水有7,500多坪的土地正在興建,共620戶,預計明年6月完工,明年總統大選後公開銷售,總銷超過100億元。
為替此案暖身,麗寶近日舉辦第一屆麗寶雕塑新人獎,總獎金達100萬元,得獎作品未來將放在麗寶旗下社區巡迴展覽,第一個展出據點就在淡水案的公共空間。
<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 管理有一套 吳泓瑩成績亮眼 -2011/12/7
六年四班,今年才36歲的名軒開發董事長吳泓瑩,是全台傳產上市櫃公司當中,年紀最輕的一位女姓董事長;同時,更是在向來由男人主導天下的營建業當中,史上第一位女性的董事長。
吳泓瑩是2009年11月就任董事長,開啟麗寶建設機構第二代正式接班的新頁,不過,當時接掌名軒董事長的不是吳寶田的三位兒子、而是吳寶田唯一的掌上明珠,當時曾引發外界高度的好奇;如今,才接掌名軒短短2年,吳泓瑩就繳交出亮眼的成績單。
吳泓瑩長得很像洋娃娃,但談到名軒,大大眼睛中,散發出滿腔的熱情,面對法人的問題,吳泓瑩應答流暢、毫不遮掩,比起老爸麗寶建設機構董事長吳寶田,不但充份展現大將之風,而且,她的風采和魅力,更是青出於藍。
很多人好奇,吳泓瑩是怎麼辦到的?可以讓名軒在麗寶全面接掌的短短2年,營收激增3倍、獲利躍升1倍,經營績效之亮眼,就連老爸吳寶田都刮目相看。
她說,名軒和麗寶可藉由大量採購,控制成本;麗寶擁有20多年長期配合往來的廠商,足以蓋出屋美價廉的好宅;而麗寶有大家庭式的管理哲學,可以讓名軒的經營團隊,大大縮短了學習曲線。也因此,編制僅22人的小型建設公司名軒,可以創造出接近20億元營收的產值。
吳泓瑩透露,集團有很多資源,未來談合作,是有無限可能;例如,集團有生物科技,未來很有機會朝向細胞醫學、生醫美療等產業發展,也都可以和房地產相結合。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 名軒未來4年 推案345億 -2011/12/7
建築業重量級、全台灣排名前三大推案建商的麗寶建設機構董事長吳寶田,短短7年間,成功讓名軒開發脫胎換骨,吳寶田掌上明珠、名軒開發董事長吳泓瑩昨(6)日首度召開法說會宣示:「泛麗寶建設機構經二度參與現增後,現在持股名軒開發已逾5成;未來不排除和麗寶合作,跨足休閒產業,參與福容飯店未來的增資計劃。」
吳寶田7年前「借殼」成功,取得好朋友板橋海山集團劉炳偉家族的上市紡織股名軒開發、改掛營建股後,名軒開發進入史上規模擴張最快速時期,營收三級跳、盈餘倍增。
其間,讓名軒表現驚豔的幕後靈魂人物,原來不是吳寶田本人,而是他的小女兒吳泓瑩。
吳泓瑩昨天親自主持法說會,不但是名軒破天荒之舉,法說會表現更是讓人驚豔,還沒上台亮相,台下就擠爆100多家國內外法人的代表。
吳泓瑩表示,名軒在麗寶取得股權和經營權後,經歷減資再增資,定位主要訴求以平價首購及換屋型產品的「精品平價」,豪宅建商賣1戶豪宅、名軒卻可以服務10個家庭,因此較不受房地產景氣波動影響,業績也有目共睹。
名軒開發總經理李木鐸表示,名軒今年推案量約為22.17億元;去年首度「插旗」台北市,在文山區買地,預計明年推出,今年又買下台中市3筆土地,2015年推出,因此版圖會從桃園跨到全台各地。
名軒開發財務副總經理陳秀惠表示,名軒近6年來推出個案幾乎都100%銷售一空,6月才推出的桃園名軒夏朵,也迅速衝上78%的銷售率;目前已排定,從2012年看到2015年,共計劃推出344.85億元,可望躋身百億推案建商,因此未來業績能見度會很高。
李木鐸表示,名軒是小而美的建設公司,向來零餘屋。以未來4年在手推案量近345億元來看,未來每年營收和獲利都會成長。
李木鐸表示,由於麗寶集團財力雄厚,向來採取先建後售或邊建邊售,所以名軒也有麗寶的血統,被麗寶借殼後,都採先建後售,因此業績很明朗,也不會受到IFRS財務會計準則所影響。
至於未來計劃如何?
對此,吳泓瑩回答,目前泛麗寶集團陸續認購現增後,關係企業加大股東持股名軒應該超過5成,但不會和麗寶合併,也不會改名為麗寶,因為董事會各自獨立,只會兄弟爬山,各自努力;不過,名軒不排除和麗寶合作開發,甚至在林口A7合宜住宅合作,或參與福容飯店未來增資的股份,跨進休閒產業。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶國際館 美學巔峰作 -2011/11/11
三峽北大特區是全國最完善國際大學城規劃區,以台北大學為區域中心向外延伸,百米藝術林道,讓人彷彿置身歐洲花園城市領略自然美境。7萬株蒼鬱大樹搭配棋盤式街廓、6座城市公園、北大千坪校園綠地,讓全區呈現出波瀾壯闊的綠海美景。
三峽北大特區新穎街廓及壯麗建築群,更已成為台北首富新聚落,呈現與國際接軌的都市風貌。台北層峰家庭陸續移入,因為這裡只要30分鐘,即可擁有超越信義豪宅規模的享受尺度。
「麗寶國際館」,歐式穹頂地標與翠綠天際線完美結合,夜間柔和光線描繪出建築美學巔峰之作,宛若向眾人宣告,三峽北大特區的榮耀。藝術殿堂、百年盛宴,迎賓大廳璀璨水晶吊飾下開啟一生的幸福,漫步在675坪法式庭院,體會永不落幕華麗舞會,刻畫完美記憶。戶外泳池波光粼粼,揭開浪漫生活的簾幕,感受度假生活的愜意閒暇。
打造尊榮會館,享受頂級SPA水療舒活身心靈、瑜珈律動教室、三溫暖烤箱,鋪陳美好的休閒生活,徜徉悠游於渡假村式的頂級享受。
麗寶國際館洽詢電話:(02)3501-6688。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶國際館 台北首富新聚落 -2011/11/7
三峽北大特區是全國最完善國際大學城規劃區,以台北大學為區域中心向外延伸,百米藝術林道,彷彿置身歐洲花園城市。
區內7萬株蒼鬱大樹搭配棋盤式街廓、六座城市公園、北大千坪校園綠地,全區呈現難得一見的綠海美景。相較台北市中心動輒上億元的房價,三峽北大特區新穎街廓、壯麗建築群以及親民的價格,已成為台北首富新聚落,呈現與國際接軌的都市風貌。
因為這裡只要30分鐘,即可擁有超越信義豪宅規模的享受尺度,由知名建商麗寶建設打造的「麗寶國際館」,以歐式穹頂地標與天際線完美結合,夜間柔和光線描繪出雅緻的建築線條。在大氣的迎賓大廳璀璨水晶吊飾下開啟一生的幸福,漫步在675坪法式庭院,悠然愜意。
戶外泳池波光粼粼,揭開浪漫生活的簾幕,感受度假生活的愜意閒暇。尊榮會館,享受頂級SPA水療舒活身心靈、瑜伽律動教室、三溫暖烤箱,鋪陳美好的休閒生活,徜徉悠游於渡假村式的頂級享受。
「麗寶國際館」總價2,988萬元起,坐擁95-128坪一層一戶風華大宅。現場專線(02)3501-6688 。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶雕塑新人獎 百萬獎金徵件 -2011/11/7
對藝文活動參與贊助向來不遺餘力的麗寶基金會,今年的重頭戲是跨年度的第一屆雕塑新人獎「雕塑?森」,總獎金超過百萬,首獎獎金高達20萬元,即日起開始徵件,希望透過此活動挖掘青年藝術家,培育優秀藝術人才。
麗寶建設副總何昭宏表示,選擇雕塑徵件,有幾個重要的原因,因為雕塑可以跟建築空間融合,民眾也可以近距離觀賞、觸摸到藝術品。
臺灣在不管是在工業設計、服裝設計等都有相當優秀的人才,屢屢能在國際大賽中脫穎而出,希望藉由此活動的舉辦透過麗寶機構的資源,結合臺灣藝術大學雕塑學系的優秀師資,挹注更多資源與創作平台,為臺灣培育下一個國際級藝術界的賈伯斯。
此活動將請到多位重量級大師擔任評審,包括國際建築大師高松伸、雕塑家楊奉琛、楊柏林、何晉焜、機動藝術家宋璽德、木雕藝術家楊北辰,以及新北市文化局主秘蔡宗雄,藉由產官學各方的專業評審觀點,甄選出最具藝術價值的雕塑作品。
通過書面審核入選前20名作品,不僅可獲得獎項、獎金外,作品將以主題展覽,且有機會翻製成大型藝術品,永久陳列於公共空間。
除了主要的雕塑徵件活動以外,另外還安排一系列雕塑邀請展、親子活動、講座、影展等全系列馬拉松活動,活動將從2011第三季起跑,將跨過新年、中國龍年春節、情人節,讓民眾有更多機會體會雕塑藝術之美。
洽詢專線0933-455-229 Danny,或洽麗寶文化藝術基金會(02)2291-9910轉309洪小姐。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 吳董 樂當雙英房東 -2011/11/7
台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田縱橫商場40多年,從一個建築小工變身為房市大亨,他為人海派、以和為貴的個性,也讓他有超級好人緣。
近來房地產市場最津津樂道的事情,莫過於吳寶田成為雙英的房東。
國民黨總統候選人馬英九與民進黨總統候選人蔡英文,都將新北市的競選總部設在板橋,還不約而同都選中麗寶的建案。
其中,蔡英文選中的,是板橋知名豪宅、「東方富域」;馬英九則延用原為新北市長朱立倫競選總部的「鵬程大樓」。兩棟樓隔著縣民大道、對角相望,頗有短兵相接的意味。
對於此事,麗寶公司高層總是笑稱純屬巧合,也強調兩陣營租用的面積相當、租金也一樣。從此事不難看出吳寶田圓融的個性。
今年8月,台北市建商公會進行理監事改選,時值暑假,不少人都攜家帶眷出國遊玩,但選舉當天,公會代表共94人全都到、出席率百分百,為的就是支持吳寶田,情義相挺,也展現出他的好人緣。
生意場上,人脈就是金脈,吳寶田從鄉下北上、從小工做起,如今變成身價百億的企業家,人脈經營哲學在當中扮演相當重要的功能。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶 啟動營建觀光雙引擎 -2011/11/7
麗寶機構明年營建、觀光雙引擎啟動,麗寶昨(6)日表示,已排定明年在新北市淡水、新莊副都心大舉推案逾200億元,並進軍上海市場;麗寶旗下福容飯店的月眉據點也將開幕,飯店連鎖規模達13家。
麗寶是國內前十大建商,今年在房地產推案上較為沈寂,雖然目前房市景氣不明朗,但麗寶已規劃明年將大舉推案。董事長吳寶田,同時也是台北市建商公會理事長。
市場分析,目前房市景氣波動大、觀光休旅產業正夯,除了麗寶在營建及觀光兩路並進之外,不少建商包括遠雄、鄉林、日勝生、太子、力麒等,也採取營建、觀光並行的發展策略,希望創造更多元化的產業價值。
麗寶副總經理何昭宏說,目前房市景氣很難看懂,政治與經濟情勢若稍有變動,對景氣都會造成影響,營建業者只能穩步經營,照自己的既定腳步走。
麗寶今年並無大型新推案,目前在淡水有一筆7,500多坪的土地,已在興建中,共有620戶,預計明年6月完工,在明年2月、總統大選後,就會開始公開銷售,總銷超過100億元。為了替此案暖身,麗寶昨日也宣布舉辦第一屆麗寶雕塑新人獎,總獎金達100萬元。
此外,麗寶在新莊副都心也有四筆土地,有兩筆預計明年取得建照,可望在第三季時推出預售;何昭宏說,其中一筆基地面積1,200坪、另一筆則為1,500坪,兩案量體也超過100億元。
麗寶也已前進大陸市場,在上海的虹橋機場附近取得土地,規劃興建結合商場與辦公室的複合式大樓,總建坪達22萬平方米,量體驚人,預計明年2月或3月時動工。
看好觀光休旅商機,麗寶也持續拓展飯店事業,旗下的福容飯店淡水漁人碼頭店甫營運,台中月眉據點也將在明年開幕,屆時福容飯店全台連鎖規模達到13家。
吳寶田曾透露,為發展觀光業,有意引進直昇機機隊,如今已暫緩此計畫,主因引進直昇機機隊需有合法且符合安全規範的停機坪,福容過去興建時,並未規劃停機坪;航權申請也很繁雜。因此,吳寶田轉而評估發展航運觀光,未來可能會結合船隊,以福容在淡水漁人碼頭的據點為發展起點。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶名軒 新莊合建推案 -2011/8/5
麗寶集團董事長吳寶田近日喜事連連,除可望連任台北市建築開發商業同業公會理事長外,麗寶與關係企業名軒(1442)共斥資12.88億元,攜手拿下新北市新莊、捷運丹鳳站附近的920坪土地。名軒昨(4)日針對此一交易案,取得鑑價報告。名軒股價昨日跌1.5元、收29.3元。
這筆土地麗寶出資六成、名軒則出資四成,未來雙方將合建推案。名軒指出,此地已有建照,可望在第四季開工,後年或大後年完工後推案,預計興建28層樓高的住宅大樓。
麗寶與名軒日前雙雙拿下林口捷運A7站合宜住宅的標案,成為最大贏家,此次又共同取得土地。
麗寶今年除林口捷運A7站之外,其餘營運重心放在福容飯店的展店,位於淡水漁人碼頭的據點開幕,成為福容第12個據點,未來還會再開五據點;營建事業部分,淡水的80億元大案正在準備中,可能明年推出。
至於名軒今年上半年已推出位於土城的「名軒皇城」與五股的「名軒築樂」,兩案總銷約10億元;下半年則規劃在桃園南崁蘆竹推出建案,共有200多戶,總銷16億元。因名軒推案向來採取先建後售,只要賣出一戶、就可認列一戶,這些推案都將成名軒今年的業績來源。
名軒也已籌備好未來的推案來源,在南崁蘆竹還有兩期建案。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶董座好事成雙 新莊建案將開工... 吳寶田 續掌北市建商公會 -2011/7/22
台北市建築開發商業同業公會昨(21)日改選第15屆大會代表,現任理事長、麗寶集團董事長吳寶田人馬獲得大多數席次,未來可望順利連任,吳寶田表示,他希望可持續建全建築業經營環境、也盼台灣房市穩定發展。
吳寶田昨日堪稱雙喜臨門,除了將連任台北市建築開發商業同業公會理事長,麗寶與關係企業、上市建商名軒,更斥資12.88 億元,攜手拿下新北市新莊、捷運丹鳳站附近的920坪土地。麗寶出資六成、名軒則出四成,未來雙方將合建推案,預計第四季開工,後年或大後年完工後推案,預計興建28層樓高的住宅大樓。
針對台北市建築開發商業同業公會的未來,吳寶田透露,他連任後,規劃將公會改名為房地產開發商業同業公會。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 月眉 轉型多功能娛樂園區 -2011/7/7
看好國內旅遊及陸客自由行商機,麗寶集團決加速月眉育樂世界投資腳步,除了月眉福容飯店之外,包括大型歡樂購物街、電影城、摩天輪及三級方程式(F3)國際賽車場,都將陸續啟動,總投資金額逾30億元。
麗寶集團董事長吳寶田昨(6)日表示,月眉育樂世界明年有多項投資開花結果,將帶領月眉由單純的一日型遊樂園區,轉型為擁有住宿、購物、婚宴餐飲等多功能的複合式休閒娛樂園區,競爭力可望大幅提升。
其中針對大型賽車場,麗寶已委由設計上海世博葡萄牙館的葡萄牙籍建築師負責設計,將規劃擁有3.2公里長的F3賽車道及賽車場,此案預計二年內動工,投資金額逾十億元,一旦完工將成為國內最高等級的賽車場,但第一階段卡丁車(Go-Kart)小型賽車場,將提前在明年暑假前營運。
此外,月眉育樂世界內的大型歡樂購物街長約300公尺,賣場面積1.7萬坪,將引進150家大型精品折扣中心、農特產及主題餐飲等,另有六間影廳的電影城,麗寶計畫委由高力國際負責招商,此案日前動工,預計明年底前營運。
麗寶斥資3億餘元,買下日本福岡的「天空之夢」摩天輪,基座工程已動工,預計明年暑假前加入營運。「天空之夢」高120公尺,有60個車箱。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 吳董遠見 寫下傳奇 -2011/7/7
麗寶建設暨福容飯店董事長吳寶田,水泥工出身,創業至今逾40年,吳寶田十年前就看到台灣將開放陸客來台觀光,因此展開飯店布局,雖然僅有小學的學歷,視野之遠大令人嘖嘖稱奇。
吳寶田目前是台北市建築商業公會理事長,近年來看好台灣觀光產業前景,他透過收購不良資產、自地興建及參與政府BOT或ROT的方式,只花五年時間,就在台打造最大的本土連鎖飯店「福容飯店」,為台灣飯店界寫下一頁傳奇。
一般人很難想像,坐擁營建、飯店及大型遊樂園三大事業版圖的吳寶田,早期是由水泥工出身,小學畢業後就投入職場,後來一路由小包商、營建公司一路發展到今天的水準。
麗寶集團能夠今天成就,吳寶田表示,經營事業一定要認真,把品質做到最好,自然能得到消費者認同。
此外,當老闆要有遠見,事先要充分蒐集資訊,先逢低布局,鎖定目標勇往直前,不要經易放棄。同業看吳寶田,對於任何新資訊總是虛心請教,因此周遭總有一群各行業的專家。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶登陸蓋商辦 斥資150億 -2011/7/7
麗寶集團旗下福容飯店站穩台灣市場龍頭地位後,要加速西進大陸市場房地產布局,規劃到大陸投資飯店,其中房地產事業試金石「大虹橋開發樞紐區商辦大樓」,初估總投資金額150億元,最快將在2013年底啟用。
麗寶集團董事長吳寶田說,兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽訂後,經貿交流日趨緊密,福容飯店計畫進軍大陸連鎖飯店市場,目前已有幾處地點正在評估中。
未來兩岸一旦完成布局,將有利於福容連鎖飯店擴大市場版圖。
不過被視為麗寶搶進大陸商用不動產市場的試金石,位於上海大虹橋開發樞紐區的商辦大樓投資計畫進度,吳寶田說,該案基地面積1.5萬餘坪,初估投資金額約150億元,將規劃五棟商辦大樓,由漢來大飯店董事長、也是寬泉聯合建築師事務所建築師的侯西泉設計,預計102年底落成啟用。
麗寶集團近幾年積極布局房地產、觀光飯店事業,其中位於月眉育樂園區的月眉福容飯店,昨日舉行上梁典禮,由福容飯店總經理吳寶順主持。這家飯店有近300個房間,還有一間可同時容納500桌宴席的大型宴會餐廳。
為了加速飯店事業布局,投資約10億元規劃的月眉福容飯店,已訂今年底試營運,明年農曆年前開幕,成為福容飯店全台第13家飯店。
麗寶集團規劃,福容飯店要在三年內,完成全台18家連鎖飯店、逾4,000間客房的布局,持續站穩台灣最大的連鎖飯店。福容飯店去年平均住房率約六成,營收13億餘元,今年目標挑戰21億元,增幅約61%。
以郵輪造型在北台灣造成轟動的淡水漁人碼頭福容飯店,上周六才剛開幕營運。目前,福容飯店集團旗下營運中的飯店,分別位於台北、淡水、三峽、桃園、中壢、林口、墾丁、深坑、花蓮及高雄,總房間數約2,300間。
另位於福隆海水浴場的福容貝月飯店二期,規劃180個房間,預計今年底動工,102年中開幕;墾丁「伯爵飯店」規劃100間客房,現正整建中,預計明年開幕。
林口A8捷運站三至九樓,亦規劃了180間的商務型客房。也是帶動月眉育樂園區轉型為複合式休閒娛樂園區的利器。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶插旗上海 蓋5棟商辦 -2011/7/7
麗寶集團董事長吳寶田昨(6)日宣布,下半年正式啟動上海「大虹橋商務區」商辦大樓投資案,規劃打造5棟商辦大樓,總投資額約新台幣150億元,預計102年完工啟用。由於該案是麗寶建設首度「插旗」上海,未來將快速複製台灣成功經驗,大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。
麗寶建設今年3、4月取得上海「大虹橋商務區」約1.5萬坪土地,目前委託漢來大飯店董事長侯西泉旗下的建築師事務所,負責規劃設計商辦大樓興建案。
據悉,該地塊位處大虹橋核心區域,周邊規劃地鐵等重大交通設施,商業價值極高。
不僅如此,隨著陸客自由行已開放,以及國民旅遊市場蓬勃發展,麗寶集團旗下的福容大飯店連鎖體系,正積極布局全台分據點,未來將聚焦於國旅市場。
其中,位於麗寶月眉育樂世界園區內、分二期開發的「月眉福容大飯店」,第一期工程昨日舉行上樑祈福大典,目標是趕在100年底前試營運,將成為福容飯店全台第13家分店,對於積極擴張休閒產業版圖的福容飯店連鎖體系來說,也是極重要的一塊版圖。
座落在「馬拉灣」與「探索樂園」之間的月眉福容大飯店,擁有272間客房,國際宴會廳可同時容納500桌宴席。從主題飯店即可步行到探索樂園、馬拉灣、歡樂購物街,將成為台灣第一個主題娛樂式的度假中心,搶攻國內外遊客定點度假的商機。
福容飯店目前已確定的新據點,還包括與台塑、冠德建設合作的林口機場捷運A8站,將規劃180間客房;福容貝悅二館BOT案,也規劃180間客房,預計第4季動工;埔里「赤崁頂開發案」,將分二期開發兼具養生、休閒渡假的飯店;位於墾丁大街的「伯爵」飯店改裝案,預計改裝100間客房、明年開幕。
在月眉福容飯店今年底試營運後,福容飯店連鎖體系在全台客房數將達2,500間;而在林口機場捷運A8站、福容貝悅二館等飯店陸續營運後,福容在全台客房數將上看3,500間。
以「立足台灣、放眼國際」為發展目標的福容大飯店,以1年展店2至3家的速度,堪稱台灣發展最快速的飯店連鎖體系,去年總營收約13億元,今年在淡水漁人碼頭、福容貝悅飯店一館陸續營運加持下,營收目標上看21億元,年成長高達60%。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶台北大鎮 公設達20餘項 -2011/6/15
基隆暖暖地區有暖暖交流道可連結中山高,至台北市區車程15至2 0分鐘,該區是基隆市內綠化比率最高的區域,不但有暖東峽谷大片 森林,更有8.5公頃的暖暖運動公園及暖東苗圃,非常適合重視生活 品質與環境的買家。
麗寶機構旗下鵬程建設新成屋案「麗寶台北大鎮」位於暖暖地區, 訴求暖暖交流道便利性,以及暖東峽谷景觀;基地約6,000坪,規劃 游泳池等20餘項公設,全區658戶零店面,主力坪數為33坪與48坪, 產品規劃2至4房。
位於基隆市暖暖區的台北大鎮,公設非常完整,每坪開價約15~1 6萬,經中山高速公路25分鐘抵達台北市信義區,也提供平均25分鐘 一班的社區巴士直達市政府轉運站,交通上相當便利,此建案的特色 就是讓想要買房的民眾,有能夠「買的起」的能力,在台北市周圍擁 有屬於自己的一個小天地,因此在658戶裡有65%的房客都來自台北 市,其餘陸續來購買的多數為新北市的民眾。
除此之外,許多購買的客人也擁有度假的訴求,有65%比率的客人 將此地當作周末呼吸新鮮清新的空氣、轉換心情的度假住宅來用。南 港1坪60~70萬,45坪的產品買在「台北大鎮」跟買在南港相比,足 足可以省下2,000萬元,等於用25分鐘的車程省下2,000萬元的購屋預 算。
地址:碇內街105號,洽詢電話:(02)2459-0707。<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 五大泛用樹脂 行情軟趴趴 -2011/5/20
受大陸下游買氣冷清影響,五大泛用樹脂連兩周來行情幾乎全面回軟,包括聚乙烯(PE )、聚丙烯(PP)、聚苯乙烯(PS)、丙烯月青-丁二烯-苯乙烯共聚物(ABS)累計跌價每公噸10至50美元不等。
法人表示,市場陷入濃厚觀望氛圍、相關廠家如台塑、台聚、亞聚、台達化、台苯、國喬、台化本季營運恐都將回檔。第三季在上游乙烯廠減產下,塑化行情可望翻揚,不過因為上下游產量大減,營運能否優於第二季,還需要觀察。
中油主管表示,亞洲消費力最強的大陸市場,因當局的升息行動,已讓五大泛用樹脂的下游業者買氣出現退燒,加上近期國際原油價格暴漲、暴跌,更讓市場交易更冷清。有貿易商以「鬼市」來形容當前塑化市況。
低密度聚乙烯(LDPE)原本堅挺的行情從上周開始下跌,本周再跌每公噸5美元,新價1,645美元,引領線性低密度聚乙烯(LLDPE)、高密度聚乙烯(HDPE)同步跌價。<摘錄經濟>
[麗寶建設]未上市公司 麗寶兩岸拓展福容飯店 -2011/5/20
麗寶建設機構董事長吳寶田最近積極布局兩岸版圖!
新北市第一家國際觀光旅館淡水漁人碼頭的福容飯店,預計本周六21日正式啟用全台首座百米觀景塔─情人塔,6月10日飯店本館開幕營運,成為集團第12家連鎖旅館;同時,麗寶機構最近也同步評估上海、青島等城市,籌建福容飯店。
吳寶田未來擴張企業版圖速度最快的事業,可望由休閒事業擔任火車頭。台灣已開幕營運11家,接下來淡水漁人碼頭的福容飯店正式開張後,還有南投埔里,及台中月眉2家正在開發中。
中國大陸市場方面,福容海外連鎖據點,也將陸續插旗問世。
麗寶建設機構副總經理何昭宏昨(19)日表示,漁人碼頭福容飯店已取得國際觀光旅館執照,為新北市史上第一家。麗寶以BOT50年限取得開發權,投資30億元,完成房間數198房的國際觀光旅館;由於土地成本相對大大降低,因此回收期估計約8年。
何昭宏表示,麗寶斥資2億元,耗時4年打造的旋轉情人塔,21日下午先行啟用,預計一次可容納80人,座艙升空作360度旋轉到下降回地面,共6分鐘;由於漁人碼頭為國內外觀光客的熱門景點,估計門票收人相當可觀。
<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司 吳寶田 在大陸闖出名號 -2011/3/22
麗寶建設總經理吳寶順昨(21)日證實,麗寶近年來在中國大陸相當積極,尤其兩岸陸續簽訂金融MOU和ECFA並陸續生效後,台灣的地產開發成功經驗在中國市場大有可為。
麗寶日前以14.41億人民幣標下虹橋商務核心區01號地塊的土地,預計將來可建築面積約19.47萬平方公尺,鑑於這塊地將是虹橋的新門戶,且上海辦公大樓年租金報酬率約7~8%以上,因此麗寶不排除採只租不賣的模式,長期持有商業不動產。
麗寶建設副總經理何昭宏也透露,麗寶集團在中國大陸耕耘多年,十分看好一、二線城市的住宅市場,因此集團子公司和董事長吳寶田在這6、7年來,陸續在中國彰州、福州、長沙,試過水溫,都以大型住宅社區為主。
其中,在福州、長沙的開發案,是吳寶田和「麻吉」、人稱「海伯仔」的桃園最大建商、也是每年坐上全台年度十大建商榜首寶座的寶佳建設機構董事長林陳海,一起合資。吳寶田、林陳海兩位台灣地產界「天王」在中國大陸市場攜手開發房地產,已闖出名號。
除了上海,吳寶田還在美國關島大手筆開發美軍基地的宿舍,跟美國官方作生意,今年可望正式動工。
吳寶田是以麗寶建設機構旗下鵬程建設名義,進入關島投資。去年砸下5,000多萬美元購地,計畫開發為美軍基地宿舍,目前每星期都派遣專案小組往返台北和關島,正針對建築設計規劃方向進行討論中。
<摘錄工商>
[麗寶建設]未上市公司上市公司 麗寶建設砸65億 插旗大虹橋 -2011/3/22
引群雄競逐的上海「大虹橋商務區」地塊18日招標,台灣起家的麗寶建設與一家實力雄厚的外資公司EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C以14.412億元人民幣(下同),僅以超過起拍價1萬元、約新台幣65億元的總價水準,一舉拿下「虹橋商務區核心區一期01地塊」。
早在2005年,麗寶建設董事長吳寶田即表示,計畫在5年內斥資150億元新台幣蓋福容連鎖飯店,搶攻大陸觀光客商機,而這次成功挺進虹橋核心地塊,且幾乎沒有溢價,震撼上海地產圈;麗寶建設也藉此正式「插旗」上海,宣告快速複製台灣成功經驗,大舉擴張麗寶在中國大陸的事業版圖。
根據上海商報及香港明報引述上海規土局公告,01地塊為商辦用地,此次出讓面積約4.53萬平方米,總建築面積約11.9萬平方米,平均每平方米樓面地價約7,402元,未來涵蓋辦公樓、會展、文化娛樂、商業等多個項目。
據資料顯示,去年區內亦售出兩幅同一用途地塊,平均每平方米成交樓面地價均超過1萬元;其中由瑞安房地產以31.88億元投得總建築面積23.3 萬平方米的用地,平均樓面地價約13,674元。相較之下,由麗寶建設成交地塊,該區地價過去5個月下跌約46%,反映土地巿場急速降溫。
上海商報引述一位參與其中的開發商代表稱,此一核心地塊備受市場注目,在預申請階段就吸引了22家企業前來領取申請書,且不少中資業界龍頭如萬科,對這塊地也是志在必得。不過,最後僅有2家企業進入最終現場競價階段。該地塊處於大虹橋核心,周邊規畫地鐵設施,商業價值極高。
據悉在18日在土地交易中心競標僅經過一輪報價,且耗時不超過20分鐘,麗寶建設與這家名為EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C組成的聯合體中標,花費鎖定在14.412億元,折合樓板價約為每平方米1.2萬元。
此外,根據上海福美來不動產分析稱,地塊規定了十分緊迫的建設節奏,要求在交地後6個月內開工。
<摘錄工商>

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