目前分類:未上市股票-F-鼎固開發控股 (9)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  F-鼎固控股(2923)總經理張能耀昨(14)日指出,台灣房市仍具發展性,鼎固未來回台投資,將首選大都會的精華區,鎖定高雄、台北等地的捷運沿線地區。
  近日市場熱門話題的雙子星開發案,鼎固也曾積極評估,後續若有其他地點精華的開發案釋出,鼎固都會審慎評估。但張能耀強調,目前鼎固不打算跟日月光旗下另一冠上市建商宏璟合併。
  外界關注鼎固回台上市為何審查時間過長,富邦證券解釋,鼎固此次返台牽涉到2條法令,首先是台灣的建商要上市時,需附上營造廠的財報,台灣建商通常有自己的營造廠,證交所為避免建商將營造廠的業績灌進去、美化數字,上市後又打回原形,因此會連營造廠的財報一起查。
  鼎固在大陸大都是與當地國營營造廠合作,沒有自己的營造廠,經營型態與台灣不同,實務上審查眾家合作營造廠也有難度,在經溝通後,證交所已修改此規定。
  另外,上市建商的存貨量也有其規範,台灣主管機關認為建商的房子若沒賣掉,就是存貨,並不利於後續營運。鼎固在大陸有很多商用不動產沒賣,主要是著眼於長期收租與資產增值帶來的利益,因此不能用存貨觀點看待,證交所後來修改這一點,才會拉長審查時間。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  日月光張家旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股(2923)將在12月7日回台第一上市。鼎固董事長張洪本昨(14)日指出,大陸人均所得持續增長,房市長線看好,鼎固靠家族力量發展有限,上市後將重啟獵地腳步,積極發展事業版圖。
  鼎固總經理張能耀說,該公司以往布局地點以北京、上海、崑山、重慶為主,未來規劃擴及其他區域,首選人口千萬人以上、收入快速增長的省會城市,選擇地塊則依循「跟著軌道走」的原則,爭取位於地鐵等交通建設旁的土地。
  鼎固此次回台掛牌,股本超過168億元,是第一上市案資本額最大者。去年4月鼎固就提出申請第一上市,直到近日才塵埃落定,堪稱審議最久者。
  鼎固也是台灣資本市場第一次有大陸地產商回台,備受外界關注。此外,鼎固將辦理上市前公開承銷現金增資4,000萬股,也創第一上市最多者。
  鼎固昨天舉辦法說會,承銷券商富邦證券指出,目前每股暫訂20元,預計募資8億元。張能耀說,明年可能還會有其他募資計畫,希望能降低資金成本,因為目前大陸借款利率為6%,相對較高。
  鼎固目前掌握的可建築面積達291萬平方米,住宅占35%、商用不動產占65%,這些土地大多是2005年以前取得,少數是2005年至2008年間買下,目前在手土地已增值逾五倍。
  雖然土地價格已漲多,但為永續經營,鼎固將重啟獵地腳步,並以住宅為主,張能耀希望未來的土地庫存,住宅與商用不動產能各占一半,透過住宅的銷售拓展業績規模,商用不動產的收租與經營則帶來固定收益與資產增值。
  大陸正在調控房市,張洪本指出,大陸人愈來愈富,房市發展當然也不寂寞。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  由日月光(2311)集團張虔生、張洪本兄弟掌門的鼎固控股(292 3),將在12月7日在營建股以大約20元的價格,掛牌IPO。鼎固將成為第一家返台上市的大陸台商地產開發商,資本額168億元,將超越國建(2501)成為營建股中股本最大的公司,更是台灣第一家以商業不動產為主要獲利來源的個股。
  鼎固董事長張洪本、總經理張能耀及副總經理朱國龍等人,昨(1 4)日舉辦法說會。鼎固表示,回台IPO主要目的是為了籌資,目前在中國大陸人民幣的借款利率高達6%,回台上市,籌資管道將相對更多元化,可以借港幣、借美元,資金成本較便宜,且張氏家族還是屬家族資金,相對有限。
  鼎固預計12月7日掛營建類股上巿,依公開說明書中揭露的掛牌價,每股暫訂約20元,實際發行價格依詢價圈購結果議定。鼎固一旦掛牌營建股,其股本168億元將高於國建的股本165.65億元。由於鼎固 經營模式與一般台灣建商不同,其保留只租不售的商用不動產所貢獻的營收和獲利比重,高達8成,並非台灣建商買地加工建屋出售的傳統模式。因此鼎固可謂是國內首家以商用不動產為核心事業的地產開發商。在明年即將接軌國際會計準則IFRS之際,鼎固業績能見度、獲利能力,相對較穩定。
  張洪本表示,鼎固在中國大陸最大的競爭利基,是掌握最好的Loc ation,優質地段擁有易漲難跌的特性,目前鼎固擁有291萬平方米的土地儲備量,主要集中在北京、上海、重慶和昆山,其中已完工面積約100萬多平方米、占取得土地面積33%,土地儲備充沛;其中70%是只租不售的商用不動產,包括商場和購物中心、辦公等。
  張能耀表示,鼎固最擅長經營商用不動產,採「以住養商」的策略,出售部分住宅資產、養長期經營的商用不動產,同時享有長期穩定租金收益來源和不動產增值利益。從2005年迄今,鼎固擁有的商用不動產資產價值成長率,至少攀升4至5倍;貢獻獲利占比,也高達8成。
  依鼎固財報顯示,只租不售的商用不動產物業所貢獻的營收和毛利率,比住宅銷售的營收和毛利率,表現優越。其中商用不動產2009年、2010年、2011年的毛利率,分別達60%、60%、32%;至於住宅銷售的毛利率,近3年分別為31.2%、32.8%、55.6%,2011年衝高至 55.6%主要是來自出售住宅土地所獲的貢獻。
  至於鼎固、日月光集團張家持有的老牌營建股宏璟(2527),目前確定不會合併,而就現有各自獨立的董事會和財務結構,「兄弟登山」。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  今年新股上市中資本額最大的F-鼎固(2923)即將辦理上市前公開承銷現金增資4,000萬股,依鼎固最新的公開說明書揭露,現增每股暫訂為20元,預計募資8億元。
  證交所今年通過的國內外新股上市案中,以F-鼎固最具「份量」,以168億多元的資本額將成為新股上市資本額最大。
  F-鼎固昨日發布重訊表示,即將配合初次上市辦理上市前公開承銷現金增資4,000萬股,實際發行價格依詢價圈購結果議定。F-鼎固的公開說明書中則揭露每股暫訂為20元。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  鼎固董事長張洪本昨(7)日指出,該公司返台第一上市後,並無跟日月光集團在台的上市建商宏璟合併之規劃,雖然鼎固也會響應政府政策、在台投資,但會跟宏璟各自努力,畢竟台灣能投資之處仍多,雙方並不會有所衝突。
  鼎固規劃返台上市後,投資圈一直傳言鼎固可能會與宏璟合併,張洪本昨日首度表態否認。至於此次發行價格,他則說尚未確定。
  鼎固創下回台第一上市的「股本最大、審議最久」紀錄,也是首次大陸地產商回台,外界關注度極高,對此,張洪本笑稱,審議之所以花了一年多,是因牽涉法令修改。
  輔導券商富邦證券則指出,鼎固此次返台牽涉到2條法令,首先是台灣的建商要上市時,需附上營造廠的財報,另一重點是上市建商的存貨量也有其規範。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  將返台第一上市的大陸地產商、鼎固控股董事長張洪本昨(7)日指出,大陸持續城市化腳步、富裕人口漸增,房市前景相當看好。鼎固備妥資金持續獵地,沿著交通建設之軌道推案,現有的大陸商用不動產將長期抗戰,透過收租開創固定收益。
  鼎固昨日舉行閉門法說會,首度在台灣說明營運概況。張洪本謙稱,鼎固選擇回台第一上市,是因為自己口袋不夠深,需要聚集眾人之力量、獲取長期穩定的資金繼續投資;他也直言,人民幣目前借款利率逾6%,鼎固未來希望能借港幣、美金甚至新台幣,降低資金成本。
  鼎固總經理張能耀說,該公司在大陸發展十多年,已掌握291萬平方米、約88萬坪的可建築面積,至今年6月底完工面積約為100萬平方米、僅占比35%,後續案源無虞,地點則以北京、上海、崑山、重慶為主。    而且鼎固掌握的土地,大都是2005年以前取得的、僅少部分是2005至2008年取得的,這些土地帳面價值583億元、市值則有1,100多億元。
  不過張洪本也直言,大陸目前的土地釋出量有限,而且都透過公開競標、價格驚人,「房子賣了就買不回來」是目前開發商的經營挑戰,為求突圍,鼎固已擬出3大解方。
  首先,鼎固過往多布局市中心精華區,未來會沿著交通建設走,開始在郊區買地,興建自住型產品出售以拓展業績,張洪本說,大陸目前剛性買盤仍強,並不受政策性調控衝擊。
  其次,鼎固擅長的高端豪宅因為毛利率高,仍是後續經營重點;第3,商場、商辦等,會持續營運收租,開創固定收益,目前平均的租金投報率近10%、未來可達20%,還有資產增值可期;張洪本透露,鼎固擬逐步調高租金,每年增幅10%至15%。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  日月光(2311)家族投資大陸房地產有成的鼎固控股公司(2923) ,昨(7)日首度舉辦法說會,預計12月正式回台IPO,可望成為史上首家回台掛牌上市的中國房地產台商企業。鼎固董事長張洪本強調, 鼎固競爭優勢將持續掌握「地段、地段、地段」3大利基,創造在大陸的版圖。
  鼎固控股昨天召開法說會,富邦金控企金事業群資深副總陳恩光表示,鼎固的產品組合是以商辦租賃及住宅銷售並重,與國內營建業主要以出售房地產的經營模式,大異其趣。鼎固除出售部分房產以取得及時大量現金流入外,仍保留大量商場及辦公室提供出租,不但持續帶來穩定租金收入,同時可獲得資產的增值利益。
  鼎固一開始就集中在北京、重慶及大上海等大陸一、二線城市,掌握軌道交通上或附近的優勢。鼎固自成立以來取得的可建築面積約2 91萬平方米、換算約88萬坪。目前持有土地成本低廉,多為2008年前取得,相對獲利空間大,具有土地儲備量充足、成本低的競爭優勢。
  鼎固2012年上半年營收56.78億元,稅後盈餘9.27億元,EPS 0.53 元。2010年、2011年,鼎固每股盈餘(EPS)分別為0.63元、3.02元。 <�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  因應大陸房市降溫,鼎固控股早已逐步調降住宅產品比重,加重商用不動產的布局,尤其積極開拓自有資產的租賃事業、增加固定收益,提前布局,堪稱走在市場最前端。
  鼎固是日月光集團張虔生、張洪本兄弟共同投資,早年從電子業起家,但在大陸布局房地產事業的策略及表現不輸電子產業。近2年,大陸房地產降溫,鼎固業績不受衝擊,關鍵就在於分散風險。
  據悉,目前鼎固的產品比重中,住宅只占35%,辦公室與商場商鋪等則分別占25%與40%。鼎固持續降低住宅銷售占營收的比重,提高租賃收入,分散市場風險。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  日月光集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股,將在年底回台第一上市,預定明(7)日舉行法說會。由於鼎固是回台第一上市中「股本最大、審議最久」的公司,也是首家大陸地產商回台掛牌,投資圈格外關注。
  日月光張家在大陸房市已耕耘10多年,由於當地法令規定每個建案都要成立一個項目公司,張家後來就成立鼎固控股,透過這個控股公司持有眾多項目公司。目前日月光董事長張虔生與他的弟弟、鼎固董事長張洪本各持股三成。
  隨著大陸經濟、房市向上,鼎固的規模也愈來愈大。張虔生3年前曾表示,鼎固在大陸的發展規模已非家族資金力量足夠支撐,勢必走向上市。
  據悉,包括大陸、香港、新加坡等都曾邀請鼎固赴當地掛牌,但考量市場熟悉度後,決定申請回台掛牌。
  投資界說,鼎固的股本超過168億元,是第一上市案中資本額最大的公司。早在去年4月,鼎固就提出第一上市的申請,但近日才塵埃落定,堪稱審議最久者;這也是台灣資本市場第一次有大陸地產商回台掛牌,由於房地產的產業屬性特別,更讓外界關注此案。
  據瞭解,鼎固最早在大陸的發展,是跟著日月光的設廠腳步走,在日月光的工廠附近開發「造鎮住宅」。近來,隨著大陸的城市化發展,鼎固也聚焦在上海、北京、重慶等一線城市推案,目前掌握的可開發土地有291萬平方米(約88萬坪),規模相當驚人。
  該公司去年營收達到40.68億元,但處分資產業外挹注,稅後純益高達50.8億元。今年上半年營收56.78億元,稅後純益8.89億元,每股稅後純益0.53元。
  鼎固近年來掌握「軌道經濟」原則,跟著地鐵等軌交通建設走,在地鐵站旁推案,尤其是商場跟商辦大樓,全都沿著軌道或在出口處,這讓鼎固的案子百戰百勝。
  近來還成功抓住「舊城改造」的機會,代表作包括上海御華山頂級公寓式辦公樓、上海瑞金路的「日月光中心廣場」等。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()