目前分類:未上市股票-美孚建設 (4)

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  三陽工業(2206)昨(8)公告,董事會決議將與美孚建設重談內湖開發案的分屋比率。依雙方原計畫,三陽出售總收入約新台幣137億元,粗估出售利益約新台幣120億元,但若談判有所進展,三陽可獲得的出售利益可較原合約高出30億元。
  三陽昨天在盤前公布董事會這項訊息後,在汽車類股全面下挫之際,僅三陽上漲0.3元,收19.85元。
  針對三陽董事會的決議,至本報截稿為止,美孚建設並未做任回應,三陽指出,美孚應需要一段時間評估,才能確定是否重新談判。
  三陽上周五董事會臨時動議決議,子公司上揚資產管理公司與美孚建設公司合建開發的內湖大樓案,請公司再評估合建分屋比率是否合理,再與美孚建設重新談判分屋比率,合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
  近期商辦市場正熱,三陽台北內湖廠辦開發案開發效益更引人矚目,三陽表示,除了將重啟評估合建分屋比率是否合理,並委請律師與美孚建設重談分屋比率,倘若有所突破,潛在處分利益上看150億元。
  三陽公告因內湖廠辦開發案施工進度超前,可望提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元出售預估,處分利益約120億元,以三陽股本89.64億元計算,貢獻每股獲利達13.4元。
  三陽位於台北市的內湖舊廠,土地面積約1.12萬坪,該基地與美孚建設採「合建分售」的方式,將建造為五棟地上11至16樓,全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區,三陽與美孚各分得46%與54%。
  三陽舊廠開發案已於去年3月舉行動土儀式,將朝「廠辦界的LV 」目標開發,結合餐飲、休閒娛樂等功能,同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等,台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產幾乎絕版,加上該建案距離松山機場只有10 到15分鐘的車程,吸引市場注目。
  美孚建設7月已將分得的其中一棟大樓,以29億元賣給美商億富地集團,扣除停車位,每坪均價高達60萬元,刷新內湖五期重劃區的天價,因高出原估價每坪50萬元甚多,才讓三陽有了重談分屋比率念頭。
  三陽考慮完工後一次出清,獲利直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46%,處分利益將超過昨日公告的120億元,對三陽每股盈餘挹注可望衝15元。<�擷錄經濟>

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  三陽與美孚建設合作的三陽內湖舊廠開發案動工近2年,眼看明年中就可提前完工,高達120億元的開發利益即將放入口袋,三陽董事會卻在此刻提合建分屋比率重分配的要求,不惜走上法律程序,讓外界不解。
  業界人士臆測,三陽公司派此刻提出看似不合常理的臨時動議,推翻跟美孚簽下的合作開發案,造成開發利益入帳延宕,藉此阻絕覬覦土地開發龐大利益的市場派勢力介入。
  三陽公司派由於股票質押比偏高,持股因遭債權銀行處分持續下降,給市場派有機可乘,加上今年新規定,董事質押股票超過當選權數過半部分,無法參與股東會議案表決,讓三陽公司派形式更為不利,在6月7日召開的首次股東常會,表決大戰差點輸給市場派翻船。
  但6月股東會後,三陽公司派持股幾乎沒有增加,但外資一路賣超,外界就臆測,市場上有股勢力在收三陽股票。市場人士認為,年底三陽的二次股東常會,免不了又將重演前次的「表決大戰」戲碼。
  據悉目前市場派掌握三陽股權已達4成,原本希望與三陽黃家對話談判的態度出現轉變,關上與公司派協商大門,顯然對之後二次股東常會、甚致股東臨時會表決,成竹在胸。
  日前有雜誌報導,市場派還拉攏前三陽協理、現任豐群集團董事長張宏嘉家族加入,更壯大其勢力。對此記者致電張宏嘉查證,秘書以張宏嘉無暇受訪為由婉拒。
  業者透露,就是在股權勢力消長間,讓原本對重開股東會採取消極態度的公司派,最近密集召開董事會,先收回原本委外股務自理,以精準「掌握股東名單」,接著公布將開二次股東常會。
  這次又拋出重新談判內湖舊廠合建案分配比率問題,業界人士也視為公司派技術性策略,要降低市場對持股三陽的興趣,減少接下來表決大戰的變數。 <�擷錄工商>

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  開發總值超過300億元的三陽內湖舊廠開發案可能生變!三陽董事會突提臨時動議,以保障股東權益為由,要求重新與合作開發夥伴美孚建設重新談判合建分屋比率。
  一旦三陽內湖廠開發案合作案進入法律程序,業界人士研判,三陽原估分得土地建物的120億元處分利益,入帳實現時間點將延宕數年。
  據了解,三陽上周五(5日)召開董事會,宣布將於12月24日召開今年度第2次股東常會,重新表決6月7日首次股東常會未能過關的決算表冊與盈餘分配案,昨(8)日又趕開盤前,追加公布上周五董事會臨時動議,要求與美孚重新談判內湖舊廠開發案分配比率。
  根據三陽公告,三陽子公司上揚資產管理公司與美孚建設合建開發的內湖大樓案,經董事會臨時動議決議有三,其一是請公司再評估合建分屋比率是否合理;二是再與美孚建設重新談判分屋比率,爭取及保障股東權益;三為保障股東權益,合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
  三陽在公告中說明,目前內湖大樓開發案施工進度提前,依美孚建設推估完工日期預計為民國103年9月30日。假設103年9月完工後全部出售,按每坪50萬出售及未調整前合建分屋比率(三陽分得46%)估計,預估出售總收入約137億元,粗估出售利益約120億元。
  法人據此推算,該案總量體高達近300億元,三陽若將分得的建物土地全數出售,可貢獻三陽每股獲利高達13.39元,可望對三陽營運大進補。
  對於三陽董事會突然要求與美孚重新談判分配比率的舉動,法人多感不解,認為勢必延宕獲利入帳時點,也為年底將舉行的第二次股東常會投入新變數。
  詭異的是,美孚建設昨天對於三陽的舉動,低調不願表示意見。根據過去三陽公布的資料,三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地,共興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得其中2棟,換算樓地板面積約2.54萬坪。
  對於董事會的臨時動議,三陽發言人江金鏞表示,並不清楚原因,公司營運一切正常。 <�擷錄工商>

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  三陽工業(2206)內湖舊廠開發案,可望於明年中提前完工開始入帳,估計逾百億元的處分利益,加上近期新台幣升值帶動的資產題材加分,讓三陽昨(24)日股價率先表態,爆量漲停,收復20元大關,改寫近半年新高。
  三陽與美孚建設合建分屋的內湖舊廠開發計畫,由於工程進度超前,原訂明年底完工的時間表,可望提前至明年中,貢獻三陽收益的入帳時間點,也跟著自2014年第1季,提前至2013年第3季。
  儘管法人圈較看好裕隆(2201)新店舊廠的開發價值,但三陽的資產開發收益更快實現下,吸引自營商狂敲1,100多張,激勵三陽單日爆出1.34萬張的鉅量,股價早早就亮燈漲停鎖死,終場就收漲停價2 0.65元,成交量與股價均創近半年新高。
  反觀裕隆,由於先前為發行可轉債(CB),密集開法說會的效益,以及其資產題材已經提前反應,昨天開盤後股價還小幅下挫,後在大盤急拉帶動下,終場小漲0.5元、收58.5元。
  三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地,興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得其中2棟,換算樓地板面積約2.54萬坪,三陽除保留部分自用,其餘將全數出售或出租。
  以去年美孚建設預售其中一棟大樓平均每坪售價60萬元計算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,扣除土地帳列成本30億元,三陽的處分利益高達122億元,每股獲利貢獻14.4元,法人認為是吸引昨天自營商狂敲三陽的關鍵。
  不過也有法人點出,今年三陽股東會爆出市場派與公司派間爭奪戰,外資一路賣超的情況下,三陽股價仍維持在高檔不跌,有可能是公司外特定買盤承接,後市動態值得留意。
  在汽車車本業的部分,三陽近期汽車銷售表現優於整體車市,國產中型轎車-現代Elantra銷售穩定成長,品牌市占排名從年初的第7,一路挺進至最近的第4,全年銷售可望達1.6萬輛,三陽機車銷售近況也獲得改善,本業獲利穩定,彌補上半年轉投資越南VMEP機車廠虧損的衝擊。<�擷錄工商>

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