目前分類:未上市股票-三商美邦 (7)

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 國泰金昨(13)日代子公司國泰人壽、國泰產公告,取得三商美邦公募乙種股合計新台幣14億元,據悉,加上國泰人壽於2009年取得的三商美邦甲、乙種特別股,國泰金持有三商美邦股權已達11%,成為三商美邦前3大股東。
 國泰人壽主管表示,取得三商美邦乙種特別股為財務投資,並沒有投票權,三商美邦本次發行的乙種特別股為7年期,股息率3.35%,是市場上投資回報率相當高的標的,因此參與本次認購。
 據公告,國泰人壽、國泰產險分別認購三商美邦乙種特別股5,000萬股、2,000萬股,每股發行價格為新台幣20元,交易金額分別為新台幣10億元、新台幣4億元,各取得三商美邦1.58%、3.94%股權。
 國泰人壽在2009年10月底,以每股價格11元認購三商美邦私募發行的甲種特別股7,200萬股,總金額為新台幣7.92億元,當時占三商美邦股權比重約7.8%,加上昨天取得股權,國泰金持有三商美邦股權已達11%。<�摘錄工商>

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三商美邦人壽2011年廣告新片「加油OAOA篇」於12月5日正式開播,「亞洲天團」五月天為三商美邦四度穿上正式西裝,邁開自信步伐,為勇敢追夢的險從業人員加油打氣。
三商美邦人壽於12月5日在信義新天地香堤廣場舉辦廣告新片的首播活動,總經理孟嘉仁表示,歡迎大家加入有五月天代言的三商美邦人壽,一起享受創業、快樂生活。
由五月天代言的三商美邦人壽廣告「出頭天篇」、「在轉彎處勝出篇」和「夢想篇」連續三年皆獲得保險信望愛獎一「最佳整合傳播獎」肯定,五月天代表的團隊默契與對夢想的堅持,儼然已為三商美邦的品牌形象與企業精神做最佳的詮釋與註解,今年更是再接再厲,五月天四度蟬聯廣告代言人,品牌形象深植人心。
三商美邦人壽連續六年穩定獲利,各項經營指數均名列前茅,截至10月份為止,三商美邦2011年的新契約保費收入為268億元,成長率高達52%;總保費收入777億元,也有6.4 %的成長率;前三季盈餘達17.5億元,已連續六年獲利,表現亮眼。
根據壽險公會統計數據,三商美邦人壽業務員人數於業界排名第五;另在2011年4月號現代保險健康理財雜誌「全國大學保險財金系所畢業生就業意願調查」中,為畢業生想從事業務工作、最嚮往的壽險公司第四名。<�摘錄經濟>

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三商美邦人壽財務長楊棋材昨(5)日指出指出,現在純投資房地產部位約150億元,若以第3季底可運用資金4,282億元計算,還有278.2億元可加碼房市;台股則投資250億元,約有100億元可加碼,兩者合計動能將超過300億元。
楊棋材說,經過第3季減碼台股後,第4季原先就準備逢低加碼,前陣子台股跌破7,000點大關時就已進場買台股約10多億元,加碼對象主要是權值股如台積電、國泰金、鴻海等,至於高股息股票還不急著加碼。
房地產投資部份,楊棋材指出,三商美邦人壽投資房地產的條件有2個,一個是報酬率至少要比10年期公債高100個基本點,大約2.3%;第2個是有都更或是未來增值空間為優先。
他指出,三商美邦人壽年底前還有3件大事將完成,首先是登錄興櫃,現正由主管機關審閱;2是為符合登錄興櫃標準,三商集團將釋股近5%給財務投資人,現已接近完成,以本土法人為主;3是現金增資發行乙種特別股1億股,每股發行價格20元,發行金額合計20億元。<�摘錄工商>

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太子汽車敦南大樓、歌林不動產標售成焦點 商用不動產 年底壓軸上檔
商用不動產市場從年初旺到年尾,尤其下半年以來,激情不斷、高 潮迭起,11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南 大樓,準備處分;其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售,太子 汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上,待價而沽,兩大指標成為房 地產市場的關注焦點。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,繼大同北投大同大樓被富邦得標 、三鼎REITS被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標,且連續兩天都重 寫天價之後,接下來年度壓軸大戲,將要看太子汽車敦南大樓這宗A 貨,是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。
顏炳立指出,目前已有1組本土買家,主動向太子出價,超過95億 元。之前出價潛在買家,其中至少5組以上,都出到90億元以上,甚 至95億元。
顏炳立指出,若依95億元的行情推估,太子敦南大樓換算土地每坪 身價,上看1,500萬元,有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時, 所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格 上的共識,預料將有機會再度改寫歷史。
至於歌林企業的不動產,則包括3個標的。一個是重慶南路的歌林 商業大樓7到11樓,底價8.21億元;桃園觀音工業區一廠、二廠,底 價分別為11.738億元、5.849億元。3標總計底價為25.79億元。
瑞普國際物業總裁曾東茂表示,其中歌林商業大樓為辦公大樓,底 價接近市價,例如衡陽路世紀羅浮大樓,前月成交行情為每坪55到6 0萬元;中壽也是以約每坪53到55萬元,買下凱基證券大樓,因此研 判應有壽險公司會著手評估。
另外,觀音工業區的廠房,曾東茂認為,廠房屬於特殊產品,一般 自用型的買家需要時間進行設備審核,才能出價,所以可能會受限於 DD(實地勘查)的時間而無法評估。
不過,曾東茂認為,除大同北投廠、三鼎REIT與歌林不動產之外, 應該持續還有其他企業將大型的不動產準備出售,以活化資產。例如 希望在今年底出售的環河北路南僑化工台北廠,也是工三的使用分區 ,以附近都是住三之一與住三的使用,相信這塊地是具有重新開發的 潛力。<�摘錄工商>

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三鼎REITs所屬不動產昨(24)日公開標售,創五項新高。三商美邦人壽以56.4億元取得A標的香檳大樓與誠品物流大樓,其中位於台北市東區的香檳大樓一樓店面每坪單價達853萬元,成為台灣最貴店面,地下室與二樓店面單價也同創全台新高。
B標的前瞻21大樓由新光人壽以34.16億元得標,二樓以上辦公樓層每坪破百萬元、土地價格每坪1,005萬元,創台北市南京東路五段商辦與土地新高價。
這顯示台股、台債沒看頭,壽險業仍熱衷搶標商用不動產,絲毫不受房市偏空氛圍影響,當中又以地點好、有固定收益、具增值或都更潛力的好貨最受追捧。
三鼎REITs所屬不動產是由台新銀行委託第一太平戴維斯標售。A標吸引三封標單,除三商美邦外,還有國泰、富邦兩大壽險龍頭出手,以溢價46%標脫。B標則有八封標單,包括新光、南山、台壽、國泰、富邦、全球、三商美邦等七大壽險與吉富中華投標,以溢價42%拍出。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說,忠孝SOGO旁的香檳大樓再創店面天價,顯示東區集客力強,店面價格充滿想像空間;半年前捷運忠孝敦化站旁的三陽忠孝大樓店面標出每坪728 萬元,當時震驚市場,昨日香檳大樓單價再漲一成三。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說,除一樓店面創新高外,香檳大樓二樓每坪170萬元、地下室每坪128萬元,也是全台最貴的二樓與地下室。
三商美邦人壽財務長楊棋材說,香檳大樓租客包括麥當勞、頂好超市等,年租金報酬率約1.9%,誠品物流大樓約4.7%,未來除繼續收租,也考慮都更。三商美邦今年已投資70億元買不動產,占可運用資金比率近3.5%,若有好標的會持續買進。
新光金副總徐順鋆表示,前瞻21大樓年租金報酬率約2%,租約在三年後陸續到期,屆時報酬率可望再提高;新壽今年已花約70億元買不動產,還有254億元的額度可加碼。
三鼎REITs為台新銀行在2006年發行的不動產投資信託基金,初始投資金額38.5億元,昨日兩標總交易金額90.56億元,帳上獲利52.06億元。
<�摘錄經濟>

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 三鼎REITs昨(24)日開標,在各大壽險公司競相標搶標下,飆出新天價。其中眾所矚目的台北市東區頂好香檳大樓店面,每坪飆出約853萬元,前瞻21辦公大樓每坪飆破百萬元,雙雙改寫店面、B辦的新天價。
 負責這次標售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示,總計AB標共標脫達90.568億元,超過原本各界預期的70到80億元;總計投入11個標單,其中A標有3組、B標有8組。
 其中最受矚目的A標,頂好香檳大樓店面和南崁誠品物流大樓2個標的,由三商美邦以56.4億元得標;也讓國壽、富邦人壽飲恨。
 至於B標前瞻21,租金報酬率站穩2%以上、又是產權單一的辦公大樓,因此湧入8封標單,包括新光人壽、南山、台壽保、國壽、富邦、全球人壽、三商美邦、吉富中華8家投標。結果,由新光人壽以34.168億元得標。
 第一太平戴維斯拆算結果,A標的頂好香檳大廈店面每坪高達852.8萬元,改寫店面新天價!B標前瞻21辦公大樓,每坪辦公室行情約突破100萬元大關、也改寫B辦的天價紀錄。
 依兩標合計得標金額達90.568億元來看,溢價率高達44.9%。就「三鼎不動產投資信託基金」發行期間漲幅,高達238.3%。
 有趣的是,昨天搶標三鼎REITs的總計11組買家,金融壽險公司就囊括10封標單,顯示滿手現金的壽險業搶地搶樓搶豪宅的手筆,仍是商用不動產市場的最大撐盤買家。
 三商美邦人壽財務長楊棋材表示,此次出價主要考量固定收益性及未來成長性,台灣10年期公債殖利率才1.3%,但香檳大樓目前地下室一樓租頂好超市,1樓伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa,2樓有久大文具、麥當勞,租金報酬率預估有2%。
 三商美邦人壽指出,投資團隊評估,未來可能會有都更題材,因此決議參與標售並成功得標。三商美邦人壽投資不動產比重約占可運用資金的1.8%,加上此標案,不動產投資比重可拉高到3.4%左右。
 新光人壽主管透露,前瞻21大樓的投報率約在1.9~2%,係著眼捷運南京線明年通車,該大樓的地點位於捷運三民站及小巨蛋站中間,屋齡不到10年,加上滿租情況,又是南京東路、光復北路交叉口,外牆可租給廣告業者,未來有很強大的廣告效果及租金效益。
 新壽指出,該棟也是北市少見的整棟標售案,是辦公商圈最高級的商辦大樓,未來增值可期。前瞻21大樓全棟滿租,知名租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行、中國信託等,租金收益穩定,隨著捷運即將通車,未來租金勢必上漲,報酬率將可再提升,預計未來租金報酬率可達2%以上。
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三鼎REITs下周四(24日)開標,市場傳出有21組買家領標單,其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業,競爭相當激烈,由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地區不動產,市場預估可能是要競標三鼎REITs。
三鼎REITs標的將分兩包標售,A組是位於忠孝東路頂好商圈的香檳大樓B1~2樓,加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元;B組是位於南京東路5段的前瞻21大樓,底價24.06億元,這次標售最大的規則即是A組及B組須同時標脫才算成交,只有其中一組標脫就算流標。
市場人士分析,壽險業手中7,000~8,000億元以上的現金部位,放在銀行利息才0.2~0.8%,急著尋找較高報酬率的標的,所以日前才造成30年公債因搶標創下超低利率,這次三鼎REITs,壽險業也評估是「刀口價」,將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽等,都可能評估出手競標,主要是年底前已沒有太多好的標的,壽險業表示,頂好商圈增值空間較大,但所有權人逾百戶,未來若要大範圍都更恐有一定難度,香檳大樓仍很值錢,但搭配誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1~13樓及3號的1~12樓,業者評估,接近捷運出口,現階段必須作為商辦,都更恐怕要再等10~20年以上,現在若以商辦計算,買價會貼近壽險業2~2.5%的最低租金收益率。
23日市場還有大同承德路廠辦標售案,占地4,416多坪,是近來少見的大坪數標的,目前由華碩集團租用,底價65億元左右,每坪約150~160萬元,業者分析,每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求,但現在廠辦租金每坪約1,400~1,500元,可能低於法定要求,但仍不排除有壽險公司競標。<�摘錄工商>

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