國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地,以設定地上權的方式公開招標,房仲分析,地上權屋的增值性較一般屋來得低,較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆,總面積達6.8公頃,依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示,下半年幾次地上權招標案結果,顯示雙北市對地上權的接受度較高,至於中南部市場則因市場價值差異小,交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍,本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次,加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢,他指出,對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」,中信房屋市場研究中心分析,地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成,再加上不必繳納地價稅(但需繳納5%的地租及房屋稅不等),仍具有部分市場。
中信房屋指出,就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現,並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比,是否能夠增值,還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例,如「台北花園」位在松勇路上,隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐,成交單價不但破百萬,近三年漲幅約5成;但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13%,增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出,地上權房屋適合三族群,包括自備款不足的首購族、單身和新婚者,以及不以投資為目的者,主要是地上權的房子使用年限多是50年,使用年限一到,住戶就要返還土地。
他指出,一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高,但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長,讓房屋價格愈來愈低,整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出,「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢,但因為沒有土地產權,保值性不高,銀行願意貸款成數也較低,消費者在準備自備款時要特別注意。<�摘錄工商>

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