目前分類:未上市股票-麗寶建設 (4)

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  林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記,正式開賣,其中遠雄建設將有120億元案量上市,皇翔建設約120億元,名軒建設約45億元,麗寶機構則約75至80億元,4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案,將集中登場競技,預料可望炒熱林口平價宅市場。
  內政部營建署統計,截至2月27日止,受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人,已核發證明人數達40,279人;預計正式開賣時間,約在3月中下旬。
  林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商,分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶,目前都已準備就緒,3月中下旬將正式開賣。
  遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元;包括每坪售價上限15萬元的住宅,以及出租住宅和店面。
  營建署規定完工交屋時間在民國104年,預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。
  法人推估,遠雄、皇翔、名軒在合宜住宅的毛利率,由於限制每坪 15萬元的售價,因此毛利約僅15%;若一樓店面則相對毛利較高,依目前行情,有上看3成空間。
  麗寶建設副總經理何昭宏表示,林口合宜宅為北台灣難得罕見的每坪「1字頭」住宅產品,在售價、申購條件和自備款方式上,可望優於板橋浮洲合宜住宅,「每坪15萬元,價格更親切。」<�擷錄工商>

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  根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計,寶佳建設機構以970億元的推案量,一舉奪得年度推案王榜首,為3度蟬聯冠軍寶座;展望2013年,房市驚蟄,預期激戰可期。
  儘管政策連續幾年重手打房,但全台預售屋新屋推案量仍居高不下,加上地價、房價同步攀升,擴大推案規模和金額,也造就前10大推案建商大者恆大。
  最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示,10家有6家是20 11年前10大的老面孔,而2012年的年度榜首,依然由寶佳機構奪冠,全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元,打破歷史紀錄;排名第二名的是遠雄企業團,第三名為興富發建設。
  寶佳機構2011年的推案量為660億元,2012年激增至970億元、年增達47%;第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元,2012年激增至690億元、成長率達88%;興富發建設排名第三,2011年的推案30 3億元,2012年增加為590億元、成長率更高達95%。
  調查指出,2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元,創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。
  總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元,占全國3大都會區全年總推案量的31.7%;換言之,全國每10億元案量,10大建商就囊括3.17億元。
  至於排名第四到十名的建商,分別為:麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。
  其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構,去年也從2011年的第十名、9 3億元,急速竄升至2012年第四名的328億元,推案量大躍進2.52倍,為上榜十大建商推案增加最快的建商。
  至於排名第五的中悅機構,仍是以豪宅為推案主力,不但口碑好,案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是,台中建商近幾年來大有後來居上之勢,其中,豐邑以中軍北上之姿,去年大舉推案276億元,為連續第二年進入前10大;另外富宇也積極轉戰新竹推案,去年以180億元推案量,首度躋身前十大。
  相對地,包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設,去年則被擠出榜外。 <�擷錄工商>

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  去年度全台10大建商排行榜昨(19)日出爐,前3名分別由寶佳、遠雄與興富發蟬聯,第4名則由建商公會理事長吳寶田領軍的麗寶異軍突起,另台中建商有急起直追的氣勢,豐邑與富宇都入榜。
  寶佳機構董事長是林陳海,他行事非常低調,寶佳機構在他的帶領下,不砸錢打廣告、不製造話題搞行銷、不高價標地也不蓋豪宅,踏實經營,推案策略以先建後售為主,推案區域則包括新北市、桃園縣市與新竹縣市,近來亦將觸角延伸至中南部,已入主中部建商櫻花建設。
  此排行榜由《住展》雜誌調查公布。《住展》研發長倪子仁說,寶佳已連續3年奪冠,寶佳前年的推案量為660億元,去年增至970億元,成長率47%;第2名的遠雄去年推案量為367億元,去年成長近九成、達690億元;第3名的興富發前年推案量為303億元,去年再增加至590億元,成長率高達95%。
  10大建商中,麗寶從前年的第10名、93億元,急竄至去年的第4名、328億元,推案量成長了2.52倍,是上榜建商推案增加最快的公司。
  倪子仁說,去年全國3大都會區推案量達1.26兆元,是近10年來的最大量。
  其中,北台灣推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。若看全國10大建商的總推案量,則有3,994億元,占全國3大都會區去年總推案量的31.7%。
  《住展》雜誌近日也統計,今年第1季全國上市上櫃建商的推案達1,700多億元,案量最大的是興富發,已推出位於台北市萬華區的百億元重案「台北晶麒」、新北市林口的豪宅案「國家1號院」、淡海百億元造鎮案「海洋都心」等,顯見今年度10大建商排行榜又將有一番激戰可期。<�擷錄經濟>

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  中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案,昨( 24)日公告重啟標案,大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10%調降為6.25%(公告地價5%);押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元,權利金底價則微幅增加8.119億元(原7.94億元)。中油 將在30日上午10點,辦理招商說明會。
  此外,中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間,最長達 20年,並有條件給予開發權利轉移解禁,以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後,中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為 11億元。不過,由於招標條件並沒有抓住建商的心,目前幾家大建商,依然意興闌珊。
  中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標,最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估,這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心,因為地上權最主要的障礙,是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。
  基泰建設副總經理張玉貞表示,地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢,但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素,而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。
  中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒,面積雖只有378坪,但屬商業區,可經營旅館,頗具投資吸引力。
  據悉,中油規畫辦理地上權招標的精華地段名單還包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。<�擷錄工商>

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