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  儘管房市景氣低迷,但今年7月起實施容積獎勵上限管制,造成6月掀起一波搶照潮,據內政部資訊,今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶,創下近18個月以來大量。
  今年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限,都市更新區域不得超過法定容積50%,一般地區不得超過20%,將改善建商以往透過開放空間、都市更新等方式將容積灌入,以增加可售樓地板面積的現象。新制上路後,將提高建商推案成本,即使目前建商購地態度保守,但在上路前最後一個月仍大量搶照。
  不過,今年上半年建照核發數量5.65萬戶,年減14.5%,為近三年以來同期低量,顯見開發商感受到景氣衰退,請照推案狀況不若先前熱絡。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市景氣難見樂觀前景,出現一些先掛照搶獎勵容積舊制,但不急著領照推案或銷售的現象,市場實際預售供給量目前仍呈萎縮,且新案市場買氣低迷,還需要有感降價,才能吸引消費者目光。
  以六都上半年建照核發量觀察,台北、新北、台中及高雄均較去年衰退二至三成;桃園則大增六成,且桃園6月建照核發更達4,573戶,為建商搶照最積極的地區。
  住商不動產企研室主任徐佳馨指出,從去年下半年開始,包括持有稅的調高,房地合一稅制的紛擾,市場買氣快速轉冷,建商仍積極搶照,房屋供給量居高不下,將形成相當大的庫存危機。<�摘錄經濟>

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  房地合一稅實施後,房市買氣未明顯回籠,根據四大房仲品牌統計6月旗下門市交易資料顯示,6月房市交易量仍不及5月,但台北市成交屋齡拉高至25年,老屋、換屋型產品,以及土地持分較高的公寓,買氣都明顯回升。
  觀察信義、永慶、住商、台灣房屋等房仲統計6月交易量,並未明顯攀升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義6月交易方面,台北市房價一年來已下跌7%,平均成交屋齡由過去約23年拉高至25年;公寓交易量從5月的22%,6月提高至26.3%。
  受到房屋合一政策影響,民眾希望在新制上路前,購入土地持分較高的老屋,日後房價若明顯上漲,可達到節稅的效益,因此6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,分析6月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,有高達51%的買方是換屋客。觀察今年以來的市場交易,自住比例站上六成,自住市場儼然成形。
  房地合一稅制改革塵埃落定,加上房價盤整甚至有修正空間,北市投資置產族開始搜尋適合物件,購屋態度轉為積極,進場比例略有回升,尤其是精華地段的北市中心區塊,最受投資置產族群青睞。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近期購屋者多為剛性需求,買屋都有既定時間表,房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵。<�摘錄經濟>

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