目前分類:未上市股票-中信房屋仲介 (3)

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  今年8月國際金融股市大震盪,讓大部分投資人的財富大縮水,根據調查,有四分之一受訪民眾買房資金大縮水,此外,今年全球股災也讓民眾冒險理財行為轉趨保守。
  根據信義房屋9月下旬針對網路有意買房的民眾進行理財調查,逾四分之一的受訪者購屋資金出現虧損讓購屋本金縮水,但也有62%想買房民眾將資金放在銀行或者較保守的投資商品中並沒有受到影響,顯示想買房的民眾投資理財行為是相對保守。
  台股指數從7月1日以來至8月低點的波段跌幅不到2成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,但一些個股跌勢驚人,若是以融資買股票,那投資人虧損金額會更大,一些想買房的民眾投資行為就會比較保守。
  所以,根據此次信義房屋網路調查顯示,只有四分之一的受訪者購屋資金出現虧損,有超過6成的民眾購屋資金沒有受到影響,因此,在國際金融情時變化快速,民眾更認為「現金為王」。
  此外,根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示,在保值金融商品中,本季認同度上升最多的金融商品是「現金」,增加6個百分點,其次增加最多的金融產品是「外幣」,增加了1.5個百分點,第三名是房地產,增加1個百分點。
  至於認同度出現下降的金融產品分別是共同基金、黃金/貴金屬、保險及股票,顯示在今年第3季金融市場出現大波動後,投資人投資行為確實更趨於保守。
  雖然民眾大都認為台灣房價未來會續跌,但在全球經濟不景氣下,從本季宅指數來看,認同「不動產」保值的比重(27.7%)比「保留現金」(27.6%)多0.1個百分點,仍居抗跌保值理財商品之冠。中信房屋副總經理劉天仁表示,這顯示在經濟不景氣,各國貨幣競相貶值時(美元除外),不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。<�摘錄工商>

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  中信宅指數昨(24)日公布最新調查,第3季有計畫購屋者中「首購族」比例來到6成,創下歷年新高,顯示自住需求仍強;目前房市交易低迷主因在買賣雙方價格認知差距高達3成!
  中信房屋董事長鄭余正全預估,2015年全年移轉量只有約25.5~27.5萬棟,直逼2001年25.9萬棟低點,明年移轉數量將是決戰點,預估2016年為探底回升格局。
  根據中信宅指數調查顯示,2年內有購屋計畫的民眾僅40.1%,較上季下滑7.9個百分點,為歷年最低;但本季有購屋意願的民眾當中,「首購族」占比較上一季上升7個百分點,來到6成大關創歷年新高,顯示台灣房市剛性需求仍在。
  不過,受整體大環境不景氣,及房價修正氛圍影響,首購族的購屋預算與上一季相比,下跌102萬。
  此外,中信房屋也對旗下加盟店調查發現,目前房市低迷主因是買賣雙方對房價認知的差異太大所致,買方以實價登錄8折出價,賣方則以實價加1成開價,雙方有高達3成的議價空間,買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。
  鄭余正全表示,今年全年移轉量約27.5萬棟,但若第4季旺季不旺,移轉量恐將回至2001年25.9萬棟水準,跌破M頭型態;而政策面是否願高抬貴手,將影響後續房市表現,而明年將是決戰點,預估2016將探底反彈。
  中信房屋副總劉天仁指出,房地合一稅拍板後,市場的不確定性因素降低,房市理應回溫,但因為適逢2016總統及立委大選,房市受到選舉排擠,導致市場焦點轉移,台灣房市的「拐點」因此而延後。
  交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查,多數民眾與加盟店認為,此波房價修正可望在明年落底,而2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%,時間上與房價落底的預測符合。
  劉天仁認為,房市落底不代表谷底反彈,如果是U型底,要等待多久才會回升是一個變數;現在對市場的預期是在2016年落底,對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確訊號,因為房地產永遠是看下一波,下一波才是決定房價漲跌關鍵。<�摘錄工商>

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  今(14)日開始進入農曆「鬼月」,也是房市交易清淡的月分,房仲業者統計,自2011年來鬼月前後六都買賣移轉棟數資料顯示,北市、桃園市最不受傳統習俗影響,4年來鬼月期間買賣移轉棟數僅1年下滑;另其他四都則相反,4年來都僅1年上升,顯示「鬼月」對中南部民眾買房意願影響大於北部。
  中信房屋統計近4年來鬼月買賣移轉棟數變化發現,2013、2014年,北市與桃園市鬼月期間買賣移轉不減反增,且增幅分別逾12%及7%;但同樣位處北部的新北市,近3年鬼月期間的買賣移轉下滑2.4%~10.5%,僅2011年成長6.6%。
  至於台中、台南、高雄3大都會區近4年鬼月的買賣移轉棟數,期間僅有1年逆勢成長,其餘3年皆下滑,呈現跌多漲少的現象。
  《好房網》也統計近2年北市墓地周邊宅的住宅成交均價,受房市由翻多轉空影響,福地周邊住宅房價出現18.5~3%的跌幅。其中,大安區臥龍街單坪64.7萬,是全台北最貴的福地宅,但相較去年住宅均價單坪76.7萬元,年減幅高達18.5%,也是價跌最多的福地宅。
  而辛亥路四段周邊福地宅,因政府遷葬政策,當地公墓陸續遷移,房價不跌反漲、年增幅達5.6%。
  中信房屋副總劉天仁表示,中南部民眾受「鬼月不適合買房」的傳統印象較為深刻,對鬼月的敏感程度遠高於北部,不過隨著時代越來越進步,未來鬼月對於房市的影響效果將會越來越小,購屋者出手與否,主要還是在於有沒有看到喜愛的物件,以及價格是否合理。<�摘錄工商>

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