目前分類:未上市股票-麗寶建設 (2)

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  房市低迷,北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁,紛紛轉戰中南部推案,包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商,近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅,且都創下亮眼成績,在不景氣中殺出一條血路。
  根據住展雜誌統計,南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等,主要著眼於降低成本、分散風險,打破過去在地經營模式。
  看好中部市場首購需求,北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中,麗寶旗下的名軒開發,首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案,搶攻首購市場;該案擁有台中車站特區的戰略地位,結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點,加上房價平實,吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族,目前銷售率已衝破7成。
  此外,寶佳機構旗下的勝美建設,在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案,正對單元13重劃區,距74號線太原交流道車程約1分鐘,往返台中市區相當便利,周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈,每坪開價19~21萬元,吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求,在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫,第1期已完銷,第2期已銷售逾8成;另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。
  「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內,主力客群除在地買盤外,大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路,到台中清泉崗機場不到15分鐘車程,更可利用台中港往返平潭、廈門,便捷的海陸空交通網,加上每坪14萬元均價,對中部各大產業園區深具吸引力。
  遠雄建設行銷副總黃俊郎表示,距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案,每坪開價14至18萬元,在透天別墅為主力的嘉義地區,是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案;受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐,「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞,目前銷售已衝破9成。<�摘錄工商>

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  央行昨(13)日無預警宣佈,放寬房市選擇性信用管制;建商猛按讚,認為這是房市近年來政府首度採取的罕見救市措施,央行此時鬆手,對於穩定房市健全發展、刺激內需,將有很大的幫助。
  不過,政大地政系教授張金鶚則大嘆,房市尚未打底完成,央行憑什麼突然鬆綁救市,鼓勵擁有第3戶以上或豪宅,到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子?更陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義。
  不動產開發商業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示,央行放鬆不動產選擇性管制,對於房市健全發展、金融穩定,都有直接正面助益,尤其在總體經濟面臨嚴峻考驗的此時,央行主動採取積極性作為,對於改善投資環境、刺激內需市場,都將有很大的幫助。
  台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示,預期央行鬆手後,房市買氣會提升,有助首購和換屋者進場;不過,建議建商還是要適度降價,才能喚回消費者信心、消化餘屋。
  長虹建設財務長陳茂慶表示,央行適度放手,讓房市回歸基本面、不要用政策著墨太多,才能讓房市回到正軌,是一件好事。
  對於央行鬆綁,張金鶚感到相當「錯愕」!他痛批,房市好不容易朝向正軌;未料央行突然出手救市,沒有政策的正當性和必要性,更無助讓房市回到應有的底部、讓金融機構適度作到風控,反而鼓勵擁有第3戶以上的人、或豪宅戶,到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子?這顯然是陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義,央行憑什麼這樣作?
  張金鶚表示,央行在此時房市正在整理階段,反而鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客,無異讓銀行面臨更大的放款風險,因為這些區域還沒探底完成、房價還在跌。央行不幫自住客、反而去幫助投機客和豪宅?「這很奇怪耶!」這樣的政策,說不通嘛!<�摘錄工商>

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