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  六都最新9月移轉棟數出爐,北市在交屋潮帶動,加上8月基期低,9月移轉量2,419棟,較8月大增24.4%,為六都中表現最佳;但新北市、台中市月衰退仍逾1成,累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟,與去年同期相比大減近2成,今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
  六都地政局昨(1)日同步公布9月移轉棟數,其中,北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4%、年減3.3%表現最佳。
  永慶房產集團經理黃舒衛表示,從北市各行政區表現,中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大,主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動,加上8月基期過低,才使9月月增率大增;若排除交屋潮因素,實際二手屋交易市況仍與8月相當,買氣並未明顯回溫。
  新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14%、年減32.8%。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟,但以9月移轉量來看,大概僅剩下熱絡時的3成左右,顯見目前房市情勢嚴峻,預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
  9月其他各都表現,以台中2,567棟、月下滑13.3%、年減27.9%表現較差;桃園市、台南市及高雄市月增0.55%~3.98%,但與去年同期相較仍衰退4.2%~23%。
  9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟,較8月1.52萬棟約減少2%,但與去年同期1.85萬棟相較,則大幅衰退19.6%。全國不動產統計,今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟,較去年同期的18萬3,419棟大減19%。
  太平洋房屋副總章克勤表示,9月房市交易量雖略有回升,但仍不及去年同期買氣,單月的連續量縮,顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊,第4季有可能難現旺季量能,而影響第4季交易量的關鍵,則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。<�摘錄工商>

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  六都昨(1)日同步公布9月買賣移轉棟數,台北市在新屋交屋潮及8月過低影響,移轉量達2,419棟,月增24%;新北市、台中則衰退逾一成。累計六都9月交易量低於1.5萬棟、年減二成;信義、住商、中信房屋等三大房仲預估,今年房市交易量恐面臨27萬棟保衛戰。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,北市9月交易量較8月成長,但仍為2001年以來同期最低紀錄,主因新屋交屋潮及8月基期過低所致,包括松山區「松河大美」、信義區的「達麗信義」都有新屋交屋,若扣除交屋潮,買氣與8月相當,並未明顯回溫。台北市9月交易量前三名為中山區393棟、內湖區345棟、松山區260棟。
  新北市、台中市9月量能表現相對較弱,移轉量分別達3,223、2,567棟,分別月減14%、13%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房市價格修正由台北市的市中心向外擴散,新北市也出現價格修正、交易量萎縮的現象,過去房市交易熱絡時。新北市單月移轉量可達1萬棟,但9月交易量僅剩下三成,顯見房市情勢相當嚴峻。
  台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,台中交易量縮主要是受到北屯區交屋潮已達尾聲的影響,讓台中市整體買氣回歸基本盤。
  桃園、台南、高雄等三大都會區是9月成交量表現相對持穩的地區,分別月增1%至4%。曾敬德指出,原因是大台北以外的區域房價水準較低,在雙薪家庭可負擔範圍內,對於政策與外在形勢變動較為無感。
  累計今年9月交易量買賣移轉棟數僅約1.48萬棟,年減二成、月減少2%。<�摘錄經濟>

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  面對失業率逼近4%、實施無薪假人數創新高,永慶房屋率先推出彈性工時8小時,鼓勵員工高效率工作;同時擴大徵才,提供更多就業機會及打造健康職場,歡迎社區人士、二度就業者、青壯年等多元人才加入。
  永慶房產集團人資處協理李明宗表示:「永慶不斷透過創新,提升經紀人的服務價值,從傳統的中人、業務員角色,轉型成為『房產顧問』,成為『社區通、在地通、生活通』。」因此,永慶現也放寬徵才條件,廣納多元人才,歡迎有企圖心、熟悉區域生活圈的人才,如二度就業的社區媽媽、在地達人或青年加入。
  此外,永慶房屋的經紀人都較為年輕,考量到Y世代年輕人期待工作及休閒生活達到平衡,加上多元人才及二度就業朋友的加入,在工作上需要更多彈性,永慶率先推動「彈性工時」制度,透過行動打卡簽到/簽退及排班制度,搭配員工績效管理,鼓勵員工工作高效率,有更多時間陪伴家人及小孩、培養多元嗜好、享受生活。<�摘錄工商>

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  永慶房產集團要在房市低迷下逆勢操作擴大市佔率,集團內部已進行體質改變,從傳統房仲打造成為「精品房仲」,並創房仲業首例,實施房仲經紀人彈性工時8小時,還進行擴大徵才,放寬條件讓二度就業人士應徵。孫慶餘表示,「永慶集團已準備好了,面對房市不景氣也老神在在」。
  永慶不動產昨(17)日舉辦第10屆店東大會,永慶集團加盟事業群總經理孫寶國表示,以前房仲賺的是資訊落差的錢,但現在產業科技進步,資訊傾斜於客戶,客戶比房仲更專業,讓房仲失去原有核心價值,「客戶主導仲介流程」才是業績難做的主因。
  房仲門市經營愈來愈困難,經紀人持續往能賺錢的地方跑,或往資訊多的地方靠攏,則是目前房仲關店的主因。
  永慶集團董事長孫慶餘表示,集團早已建置科技資訊系統,根據近1年來的統計,集團內3個加盟品牌,沒使用系統的加盟店離職率是使用系統的2.5倍。
  此外,永慶創房仲業首例,於今年8月底開始試行房仲經紀人彈性工時8小時,並將於10月在各直營店全面實施。
  孫慶餘指出,以前大家說房仲收入好,但工時長,現在永慶率先同業實施彈性工時8小時制度,經紀人在外也可透過手機打卡上班,目前試行期間效果相當好,新增買方量超過4成、新增賣方增加24%、買方付斡增5%,留言來電量也增加34%,落實「聰明工作、健康生活」的企業價值。
  另外,以往永慶集團應徵以社會新鮮人為主,提供新人9個月月薪5萬元的保障,現在放寬應徵條件,也歡迎二度就業的社區媽媽、青年人共同參與。
  孫慶餘表示,今年上半年已完成集團總部的組織再造,7月總部行政人員平均加薪5%,最高還有11%,第3季還斥資近3,000萬元舉辦員工海內外旅遊,共計有4,500人次參加,面對房市不景氣,「永慶集團已準備好了,也老神在在」。<�摘錄工商>

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  面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓,永慶房產集團董事長孫慶餘表示,預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮,但海浪來襲能挺過第一波衝擊,市場空間將會更大。
  永慶今年底集團店數目標達1,200家,明年中成交市占率達3成;明年房地合一上路投資客退出後,1年移轉棟數將減少約10萬棟,未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。
  一向很少露面談房市的孫慶餘,昨(17)日接受本報獨家專訪時表示,受政策影響,國內房市交易量緊縮已成常態,房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」,但景氣一波下來時,就呈現「粥少僧更少」的狀況。
  他舉例,北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家,1997年本土金融風暴時,該地段18家房仲加盟店只剩2家,直營店也僅剩永慶及信義各2家。
  他指出,今年8月房仲退店家數約60多家,9月還會更多,後續幾個月大量關店潮會出來,預計今年大台北地區房仲將有400~500家關店,今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。
  孫慶餘表示,海浪來襲能挺過第一波衝擊,市場空間將會更大,這個理論屢試不爽,永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距,永慶不怕最壞,集團最壞的時間已經過去,現在將逆勢操作擴大市佔率。
  目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27%,今年底目標店數將達1,200家;而成交市占率目前約25%,等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的,預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。
  面對房市交易低迷,孫慶餘認為,股市、房市是經濟成長2顆引擎,影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣,國內房市政策反而是次要的,目前政策已開始慢慢轉彎,下屆新任總統面臨打房之餘,仍要考慮維持經濟發展,預估政策應會提早轉向,但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。
  孫慶餘表示,房市景氣好的時候,投資客至少占3成以上的交易量,一年約占移轉量10萬棟,但明年房地合一上路後,將造成結構性的改變,投機、投資客將消失,再加上少子化,人口紅利減少,長期來看,在房市政策未改變前提下,全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。<�摘錄工商>

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  根據《好房網》調研中心調查,今年北台灣928檔期推案量為1,359億元,較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元,推案量體大減46.2%,建商紛紛避風頭。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前預售市場僅有個案表現,預計要到明年總統大選520過後,預售推案量才有機會爆發出來。
  根據新屋銷售現況顯示,高總價產品去化大不易,北市方面,由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規畫140~250坪的豪宅案,原計畫928檔期推出,但代銷的慕樺廣告表示,因目前時機不成熟,該案已確定不會在928檔期推出,預計在明年大選後第2季再推出。《好房網》雜誌社長倪子仁表示,新北市的新店有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出;另外,樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場,開價與成交價的高低,備受矚目。
  而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區,中悅建設推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。而位土城區,由華固建設投資興建的總銷50億元「華固新代田」,受土城指標造鎮案「大同莊園」成交價直降1成的影響,「華固新代田」是否順勢推案降價銷售,值得進一步觀察。
  葉凌棋表示,豪宅是第1個反應降價的產品,新北市、高雄市今年上半年,豪宅價格已回到2年前水準,目前預售市場僅有個案表現,預計要到明年總統大選520過後,預售推案量才有機會爆發出來。
  倪子仁認為,今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現,「減量經營、降價換成交」才是王道。<�摘錄工商>

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  永慶房產公布第3季趨勢報告顯示,近7成民眾看跌房市,看空比率直追金融海嘯期間,總經理葉凌棋表示,今年房市「北冷南涼」,雙北市豪宅很快將跌破2年前價位,交易量萎縮加速降價趨勢,今年最後一季若屋主降價,全年移轉棟數可突破27萬棟,否則將落在26~27萬棟間。
  永慶房產集團昨(15)日公布第3季房市趨勢報告,民眾對短、長期房市看跌比例近7成,至於認為未來半年不是購屋時機的主要理由,預期房價下跌及房價仍居高不下的占比高達71%。
  總經理葉凌棋表示,今年房市「北冷南涼」,雙北市因房價先起漲,所以房價先跌,第3季房價季跌幅7.1%、3.6%,還處在下跌軌道中;台中、台南、高雄房價「晚漲晚跌」,目前房價處於起跌點。
  他指出,豪宅是首個反應降價的產品,今年上半年北市7,000萬以上豪宅房價年跌2%;新北市5,000萬以上房價與去年持平,但較2013年下跌5%;高雄市2,000萬以上房價較2013年下跌12%,預計雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。
  他表示,央行在今年8月鬆綁信用管制對房市影響有限,但重要的是提高豪宅貸成數由5成提高至6成,不然建商將面臨相當大的交屋壓力,預期今年內還會看到房市政策持續放鬆,但想靠放鬆信用管制讓房價上漲是不可能的。
  葉凌棋指出,根據聯徵中心大數據資料統計,今年七大都會區房貸利率皆突破2%,又以桃園市2.15%最高。此外,七大都會區銀行實質貸款成數,北市、新北市、新竹縣市、台中市都在6成以下;另台南市65%、桃園市67%、高雄市65%。以購買30坪住宅計算,今年民眾購屋自備款,北市高達910萬最高,較2009年增加376萬;新北市則增加166萬來到415萬,自備款壓力增加,導致購買力不足,因此,房市交易低迷不只是房價問題。
  葉凌棋表示,新北市、桃園市、台中市近3年使照核發件數均超過2萬棟,明年奢侈稅落日後,上述區域成屋賣壓最大,其中,重劃區更是賣壓重心,房價將加速趕底。
  葉凌棋認為,今年全年移轉棟數預估將落在26~27萬棟間,但今年最後一季若屋主降價1成,全年移轉棟數則有機會突破27萬棟。<�摘錄工商>

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  由於8月份又出現全球性股災,因此,在保值投資工具上,房地產再度受到民眾青睞,根據永慶房屋趨勢前瞻報告問券最新一季調查,選擇股票、人民幣比重衰退最多,另除了房地產之外,台幣、定存、保險、黃金的避險需求明顯上升。即使民眾認為房地產「保值」,但因普遍看跌房市,大都沒有馬上買房的打算。
  本次調查時間是8/14~8/30,有效問卷數是1,133份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差在正負3.0%
  永慶房屋集團在作此次網路調查時剛好遇至全球股市崩跌,因此,這一次民眾認為「最適宜的投資工具」,「股票」、「人民幣」以及「基金」票數下降最為明顯,分別較前一季下降6、5、4個百分點;相對地,比例上升最多為「定存」、「投資型保(保險)」以及「外幣」和房市、國內外REITs,其中房地產比重22%,仍然是所有投資工具中絕對數值最高者。
  即使受訪民眾認為房地產相對保值、為目前最適投資工具但又不進場,永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛說,主要是民眾對房價看跌!甚至有近7成受訪者認為未來半年都「不是」購屋好的時間,該比重自2014年Q3以來新高。至於民眾現今不想進場買房的原因,主要是因為房價仍太高者、房地合一稅之後會讓房價下跌等,至於有意進場的民眾,多是希望能撿到便宜。
  台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,全球經濟不穩,國內景氣欠佳,台灣房市進入盤整期,特別是今年六月房地合一稅政策確定,近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱,買方市場已確立,而且看屋者出價,有5成買方都是從實價打8折以下開始出價,不難看出買方除非必要都想要用「破盤價」買到房。<�摘錄工商>

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  房市雪上加霜,受股災、颱風影響,昨(1)日公布的六都8月買賣移 轉棟數較上月同步大幅下滑12%~20%,其中,北市8月移轉量創下 歷史單月次低紀錄、新北市也僅剩高峰時期的三分之一量能;合計六 都8月移轉棟數僅剩1.5萬棟,大約只有房市多頭時雙北市1個月的移 轉量,房市交易量縮情勢相當嚴峻,雙北房市恐陷入流動性風險。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市8月移轉棟數合計為 5693棟,交易規模僅是2010年時北市單月的交易水準,而六都8月移 轉量合計僅1萬5170棟,大概是雙北市熱絡時1個月的移轉量,房市交 易量縮情勢相當嚴峻。
  曾敬德認為,現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件,新 北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟,現在僅剩三分之一,雙北房 市恐陷入流動性風險。第4季為房市旺季,量能應有機會提升,但全 年移轉棟數仍將進入27萬棟保衛戰。
  太平洋房屋副總章克勤表示,累計今年前8月六都買賣移轉棟數合 計13萬3,621棟,年減18.8%,鬼月又碰上股災,讓原就量縮的房市 更加冷清,即使央行鬆綁了房貸信用管制,也緩不濟急,加上年底的 總統大選因素,預估第4季旺季也很難衝出太大的交易量,今年的移 轉棟數將持續下探,為房市迎來更嚴峻的考驗。
  永慶房產集團經理黃舒衛指出,今年全台交易量持續走低,全台前 7月平均交易量僅2.27萬棟,全台總交易量僅15萬9419棟,市場保守 看待房市,全年交易量30萬棟大關確定失守,不排除可能面臨創新低 紀錄。 <�摘錄工商>

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  六都地政局昨(1)日公布8月買賣移轉件數,月減12%至20%,其中以桃園衰退二成最為嚴峻。房仲業者表示,8月房市交易近「窒息量」,雖是受民俗月傳統淡季與全球股災影響,但若交易未見好轉,今年房市交易恐面臨27萬件保衛戰。
  北市8月買賣移轉件數跌破2,000件,為1,945件、月減12%;新北也只有3,748件,月減15%,雙北市合計僅5,693件,交易規模僅2010年台北市單月的交易水準。
  若與去年同期相較,北台灣及中台灣都會區年減幅度16%至24%,南高都會區年減幅度則在一成以下,顯示「北冷南溫」的市況仍持續。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,8月六都交易量全面走跌,受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響,整體交易與7月相較,量縮達16.8%,與去年同期比較更量縮18.3%。
  黃舒衛表示,以實價登錄的揭露率偏低來看,不少買賣移轉實為新成屋交屋,實際交易行為產生在二、三年前,房市量縮的現象比想像中還要嚴峻,明年奢侈稅解禁、供給量增,讓年底房市交易反彈未見樂觀,全年交易量恐守不住27萬件。
  全國不動產企研室主任張?勻指出,全台交易量罕見在今年農曆春節以外出現的最低成交量,其中雙北市、桃園市、高雄市創下官方統計數據自1999年以來同期新低紀錄,部分購屋族因股市及房市資金連動而影響購屋意願,加上房市管制政策,民眾延後購屋決策。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施,並未見到市場出現明顯回溫,目前房市還是偏向買方市場,整體房價維持盤整或微幅修正格局不變。<�摘錄經濟>

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  股災、颱風、大雨攪局,8月房市交易冷清清,各房仲統計8月旗下門市交易情況,全台交易量平均較上月衰退2.8%~17%,交易量創今年單月新低(不計2月農曆春節),全年移轉棟數進入28萬棟保衛戰。
  信義房屋內部統計,8月全台房市交易約較前月減少約16%;北市月減約16%、新北市月減約11%。
  成交價格方面,北市8月平均成交行情為每坪63萬元、年減約7%,新北市每坪35.8萬元、年減約2.2%,南台灣房價相對平穩,台南、高雄房價仍略高於去年同期。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,8月受到颱風影響,連日大雨也降低民眾出門看屋意願,加上全球股市出現大幅震盪,在天災、人禍雙重干擾,房市交易量是今年扣除2月以外最低的月份。
  住商不動產統計8月房市交易,也較上月大減17%,除北市月減8.8%、高雄量縮8.4%外,其餘都會區率退幅度不小,其中新北月減24.2%、桃園量縮17.4%、台中月減24.6%、台南量縮27.8%。
  住商不動產企研室主任徐佳馨指出,市場買氣冷清,委售量持續增加,但和目前市場主流需求仍有落差,加上買方出價保守,在此狀況下,預估第4季也不會太好,全年交易量可能持續下探。
  永慶房產集團統計,北市8月交易量月減5%、新北市較7月減少12%、桃園量縮16%、新竹縣市則減少7%、台中量縮11%,台南、高雄則分別較7月減少17%及18%。
  台灣房屋內部資料,8月交易除北市較上月小增4.5%,其餘皆下滑,其中以台南月減6.7%最多;桃園、台中、台南房價也較前月下滑。<�摘錄工商>

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  房市低迷,永慶房產集團持續逆勢操作,大手筆犒賞員工!繼六月宣布加薪,七月舉辦永慶盃籃球賽,八月起更延續傳統,舉辦獎勵旅遊和員工旅遊,斥資近三千萬元,犒賞員工並凝聚員工向心力!
  針對業務職的海外獎勵旅遊,將有400位員工和眷屬可前往夏威夷、帛琉和沖繩等地;加上集團年度員工旅遊,邀眷屬同遊,近百條全台旅遊路線,預估參與人數將突破4,500人。
  永慶房產集團人資處協理李明宗表示:「永慶非常重視人才培育,不僅提供新人前九個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練,還打造可提供行動服務的i智慧平台。值得一提的是,這次獲海外獎勵旅遊的得主,七年級生占比就超過7成。」永慶下半年預計徵才3,000人,歡迎想挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」圓滿人生的菁英加入。<�摘錄工商>

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  房市疲弱加上股災重擊,股、房投資資金調度吃緊,全台降價求售房屋增加,房仲業者待售物件顯示,除待售物件增加,屋主降價比例也提高,屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢,顯示股市重挫造成信心低落,原本清淡的房市動能雪上加霜。
  永慶房產集團旗下的待售物件資料顯示,7月全台待售物件有20%屋主開價曾經調降,8月為21%,降價屋總量更較6月行政院宣布實施房地合一稅時增加24%。
  在待售物件的價格變化方面,大台北地區是這段股市重挫期間、房價調整最明顯的區域。今年6月台北市待售物件平均開價3,676萬元,目前降至3,575萬元,下修約2.4%;新北市從1,687萬元下修為1,643萬元、下修2.6%。
  在屋主曾調整開價的降價屋降幅方面,台北市由6.4%增加至7.1%、新北市由7.3%提高至7.5%、桃園由8.5%提高至8.9%。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,近年中古屋市場供給方多來自處分閒置資產、換屋需求賣屋的資產轉換,因信用管制降低房貸成數,投資客比例大減,也較少以房屋貸款去操作股票。股市重挫會讓欲出脫股票做為購屋資金的購屋客,因自有資金降低,造成房價追價能力降低。
  【記者郭及天╱台北報導】近來股市大跌,房地產業者認為,高資金槓桿操作的投資人賣房救股緩不濟急,股市與房市投資型態不同,股市不振反而會加速房屋供給方建商與屋主調整價格,造成價格鬆動更明顯。<�摘錄經濟>

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  儘管房市低迷,永慶房產集團持續逆勢操作,大手筆犒賞員工。繼六月宣布加薪,七月舉辦永慶盃籃球賽,八月起更延續傳統,舉辦獎勵旅遊和員工旅遊,斥資近3,000萬元,犒賞員工並凝聚員工向心力。
  針對業務職的海外獎勵旅遊,將有400位員工和眷屬可前往夏威夷、帛琉和沖繩等地;加上集團年度員工旅遊,邀眷屬同遊,近百條全台旅遊路線,預估參與人數將突破4,500人。
  永慶房產集團人資處李明宗協理表示,永慶非常重視人才培育,提供新人前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練,歡迎想挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」圓滿人生的菁英人才加入。(康?皇)<�摘錄經濟>

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  中央銀行放寬房地產貸款成數及縮小信用管制地區,華固建設、冠德建設、信義房屋、永慶房屋和住商不動產等房市五大重量級企業都認為,「救房市」的效果有限。
  華固建設總經理洪嘉昇表示,央行願意放寬貸款成數及鬆綁信用管制區,對房市來說是好事,將增強買方對房市的信心度,但效果有限,不太可能出現「救房市」的效益。
  他認為,央行鬆綁信用管制區應該要擴至全台,不應只有新北市外圍及桃園,尤其房市最關鍵的雙北,主要房市交易範圍仍屬管制區,如此並不會大幅激勵市場。
  冠德建設總經理洪錦欽指出,央行救房動作意味著政策打炒房時代已過,桃園房市有機會走出冷凍庫。不過,對房市來說,央行的鬆綁動作僅是露出「小曙光」,市場要真正達到「陽光普照」,還有一大段距離。他建議鬆綁雙北市自住客高的區域做為示範區,才有機會提振買氣。
  永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,這次的鬆綁,應該已經確認房市炒作已完全受到控制,可以放鬆信用管制來支持自用民眾的購屋需求,算是央行因勢利導的一著好棋。不過,此次未大規模解除雙北區域限制,加上高房價問題仍未得到解決,局部區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯激勵,只能說有利買氣逐步持穩,引導回歸供需基本面。<�摘錄經濟>

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