目前分類:未上市股票-美孚建設 (9)

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  台塑總部尋覓新商辦,因應敦化北路大樓都更案,目前傾向於台北市尋找商辦大樓作為臨時辦公室,據悉,擬洽詢足以容納逾4,300人出租空間,市場傳聞,內湖大型新商辦符合其條件,不過台塑集團強調,遷移地點與時間尚未定案。
  台塑敦化北路總部都更案進入第一階段審查,預計審查時間約六至八個月,雖然後續還有第二階段與環評程序要進行,不過台塑必須先尋找臨時性辦公室。
  原本台塑規劃將現有總部大樓員工安置到林口A7,該土地經過新北市政府徵收後,擬可分配面積將近1萬坪,將斥資60億元至80億元,興建臨時性辦公室,待敦化北路新總部落成後,臨時性辦公室即轉移給林口長庚醫院使用,今年底動工,工期約三年。
  不過計畫趕不上變化,卡在捷運機場線工程遞延,目前林口土地取回時間與面積,已增添變數。因此台塑啟動替代方案,傾向在台北市尋找商辦作為臨時性辦公室。
  據了解,台塑正在尋覓,可以一次容納逾4,300人的出租商辦空間。
  「T˙CBD」是目前全台規模最大的企業旗艦總部商辦案,總面積達6.7萬坪,分為五棟大樓,除了全球人壽與三陽工業各有兩棟,一棟為美孚建設和全球人壽共有,相當符合台塑臨時辦公室需求。據了解,三陽所有的兩棟大棟因為一棟確定要出售,另一棟部分樓層自用,所餘空間有限,不符合台塑集團的初步選項。
  美孚建設總經理張世魁表示,目前集團並沒有與台塑接洽,不過以現階段台北市商辦大樓來看,旗下的「T˙CBD」企業旗艦總部商辦案,的確是最有機會。
  張士魁分析,台塑集團主要業務集中台北市,加上企業需要一個企業總部大樓園區的形象,以此來看,台塑進入新北市的汐止、林口地區機會就小很多,接下來仍是以台北市的商辦大樓最有機會。<�摘錄經濟>

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  三陽工業(2206)三大利多至,延宕4年的軍用吉普車標案終於開始交車,累積龐大資金、利息壓力獲喘息空間;內湖「台北企業總部園區」A4棟開價90億元求售,最快明年可挹注處分利益;汽機車本業營運好轉,轉投資越南VMEP年底前拚轉盈,三陽明年起營運可期。
  國防部委託三陽組裝生產近3,600輛的軍用吉普車,近日開始交車,預計本(9)月底前將完成第一批743輛車的交車。對此,三陽主管相當低調,對於該案細節問題,均以合約內有保密條款為由,堅不透露。
  三陽是在2009年間,以48.52億元的價格,標下國防部的輕型戰術輪車(軍用吉普車)採購案,當時規畫在2011年中完成交車,但三陽在完成所有車輛生產後,卻因故遲遲未能交車,也導致三陽承受不小的資金壓力,以及額外的利息負擔,影響獲利能力。
  業界人事推斷,由於當時三陽的得標價利潤率已不高,而後又遇到交車、付款延宕,該標案對三陽而言,早已「無利可圖」,甚至帳上還認列虧損。如今終於交車,三陽至少可收到減少損失的成效。
  據悉三陽軍用吉普標案的款項隨交車進度,將可陸續進帳,首批車約11億元的款項,預估會在10月入帳,三陽將優先用來償還借款,降低公司的負債比與利息支出。
  三陽近來營運頗有否極泰來之勢,除困擾多年的軍用吉普車標案,終於開始交車,資金與利息負擔壓力大減外,汽機車本業好轉,上半年營運利益轉盈,尤其機車內銷業務經過通路整頓、厲行終端庫存削減政策後,出現具體成效,擺脫過去搶領新中古機車為業績灌水的噩夢。
  三陽轉投資越南VMEP機車廠,也在經營團隊換血、改變營運策略,加上三陽副董事長吳清源親赴當地蹲點緊盯下,也收到虧損縮小的成效,吳清源並喊出年底前VMEP拚單月轉盈的目標。
  三陽還有資產開發題材,內湖舊廠與美孚建設合建分屋的「台北企業總部園區」案,三陽分得A3、A4棟,其中A3棟除作為三陽企業總部外,部分樓層將出租,A4棟更委託全棟求售,開價90億元。由於三陽的土地與開發成本低,法人估,內湖開發案三陽的處分利益將很可觀。
  三陽8月底宣布實施庫藏股,股價自20元以下谷底反彈向上,昨(17)日小漲0.2元、收24.1元,成交量3,841張。<�摘錄工商>

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  享譽全球的埃克森美孚SIGNUM實驗室在台提供油品化驗服務,埃克森美孚SIGNUM實驗室在上海成立第一個亞太地區實驗室,以最新設備及專業,提供重視預防保養的單位與油品供應商最佳的預知保養選擇。
  由於台灣本地具認証的油品檢驗實驗室稀少,檢驗項目不夠齊全,且所費不貲,往往無法達到客戶的要求。而SIGNUM實驗室每年處理超過100萬件舊油分析樣品,有豐富判讀油品性能及設備磨耗程度的能力,進而可輔助預防保養工程,幫助客戶提高生產力及工作效率,定期的油品分析,其特點是可提供關於預知保養的改善建議,是其他實驗室無法比擬的。
  設備運轉效率的最大敵人是磨耗,因此定期實施油品分析,經由監控磨耗及油品,可收延長設備壽命、減少異常停機、有效的安排保養週期、減少潤滑油消耗等最實際的效益。
  美孚並將於16日早上9:30 於台北六福皇宮(B3永康殿)舉行「美孚合成潤滑油之應用與生產力提昇」研討會,歡迎洽詢參加。
  想更了解SIGNUM在台灣提供油品化驗服務詳情,請洽美孚台灣總經銷隆福行。專線電話:02-26006655 劉佩文小姐?(李憶伶)<�摘錄經濟>

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  汽車類股受國際股災拖累狂瀉,偏離上市車廠基本面現實,三陽工業(2206)啟動庫藏股制度,開出自救股價的第一槍,預計斥資32億元,買回2萬張自家股票,一方面彰顯新團隊接管公司一年來,營運虧轉盈的成績,並藉此提升股東權益。
  另裕隆日產汽車(2227)今(27)日將除息30元,息值居今年台股第二高,除息行情料將成今天大盤關注的重心。法人表示,今年裕日車仍有賺進2個股本實力,加上近1個月來股價已大幅修正一波,儘管近期台股欠佳,對這次裕日車的除息行情仍持中性立場看待。
  近期台股疲弱,之前漲幅名列前茅的汽車類股,反而成為空方狙擊目標,類股指數自8月初以來已下挫近18%,兩大高價股-和泰車(2207)與裕日車,股價更是分別失守400與300元整數關卡,成為台股重災區。
  股價跌破20元的三陽,率先展開自救行動,昨(26)日董事會通過,啟動庫藏股制度,從今天起兩個月內,自集中市場買回自家股票2萬張,買回價格區間帶為15~32元,金額上限32.58億元,買回股票約占總發行量的2.2%,未來將予以註銷減資,提升股東權益。
  三陽主管表示,相隔7年多後再次啟動庫藏股制度,一方面是響應政府政策,並彰顯對自家公司營運的信心。
  事實上,三陽今年來轉虧為盈,上半年EPS達0.42元,汽機車銷售均穩定健康成長。同時與美孚建設合建分屋的內湖「台北企業總部園區T.CBD」案,已完成過戶登記,所分得的A3、A4兩棟建物,也已委託第一太平戴維斯代為招商與代銷,未來出租、處分利益,將為三陽帶來穩定的業外收益。
  三陽實施庫藏股後,其他上市同業,包括裕隆(2201)、中華車(2204)、和泰車(2207)、裕日車均表示,尚無跟進的計畫,觀望後市。
  裕日車今天除息30元,昨天股價上漲8元、收260元。先前息值10.5元的和泰車一日填息,今天裕日車的除息行情是否會照相同劇本走,將成大盤關注焦點。
  上市車廠股王和泰車,昨天股價止跌上漲5元、收324元。和泰車上半年大賺1個股本獲利創新高,加上下半年還有多款新車問世,車市龍頭地位更形穩固下,且近期股價拉回修正已多,有望吸引逢低承接買家進場,或成為法人轉進避險標的。<�摘錄工商>

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  全球人壽昨(25)日表示,台北企業總部園區沒有第三人提供仲介服務,且鑑價是透過公正機關鑑價,並無虛灌價格的情事。
  全球人壽與億富地公司在2011年的不動產交易案,與億富地簽約後,億富地只繳2期款項,並未依約繳交第3期的款項。億富地已經提起訴訟,但台北地檢署在2013年已經不起訴,億富地也提起直接審判,經台灣高檢署駁回再議,確認沒有違法的情事。
  億富地也在美國提起訴訟,但全球人壽主張,訴訟應該移回台灣。
  全球人壽表示,台北企業總部區預售案並沒有第三人提供仲介服務,鑑價也是透過公正的第三單位,並沒有虛灌價格情況;至於民事訴訟的部分,則還在與億富地協調。
  而地主三陽工業也因其經營權改組,與建方分配比例談不攏而走入仲裁。不過,由於國內房價飆漲,北市內湖的土地漲幅可觀,三陽董事長張宏嘉的陣營在入主三陽之前,對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。全球人壽表示,對全球人壽並無影響,是由三陽工業與美孚建設洽談。<�摘錄經濟>

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  由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同開發的內湖最大廠辦開發案「台北企業總部園區T.CBD」,開發過程一波三折,三年前曾因美孚建設與全球人壽在該案預售時,曾以高於市場行情的總價71億元,賣給美商億富地集團在台子公司,不過這宗交易因為涉掮客介入、不實鑑價虛灌價格等爭議,結果被法院判決該交易無效。
  而地主三陽工業也因其經營權改組,與建方分配比例談不攏而走入仲裁。因近年內湖土地價格上揚,三陽欲向美孚建設爭取較高的分配比例,重啟談判,但仲裁結果因合約精神三陽敗訴,不過美孚建設承諾依誠信原則調配比率,補償三陽1.62億元。三陽與美孚合作開發內湖舊廠,完工後可分得46%。不過因房價飛漲、內湖的土地漲幅可觀,三陽董事長張宏嘉陣營在入主三陽之前,對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。<�摘錄經濟>

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  內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢,辦公及廠辦的空置率持續降低,由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T.CBD」將於第4季完工啟用,釋出大量體的辦公面積銷售及招租,有助擴大內科腹地,舒緩整體租金上揚壓力。
  內湖科技園區至今年上半年為止,發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪,內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積,今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科,僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化,精華區大型物件所剩無幾,新完工大樓炙手可熱。
  辦公空間較大面積的供給多集中於舊宗段與潭美段,今年上半年太古集團租下民視舊宗段3,068坪土地,此外,在舊宗段與潭美段較大面積的租賃供給,如寶豐隆「V-Park」、「忠泰恆美」、「V5大樓」等,炎洲企業總部與國泰潭美大樓也將在今年完工,雄獅旅行社將在今年年底搬到內湖五期「V PARK」,商仲業者認為,隨著指標企業、上市櫃公司進駐,這一帶將成為科技產業新聚落。商仲業者認為,隨內湖科學園區發展成熟,空置率可望低於5%。
  第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,「台北企業總部園區T.CBD」占地1.12萬坪,共規劃五棟鋼骨結構辦公室,總樓地板面積近6.7萬坪,辦公室量體相當於台北101大樓,是全台規模最大的策略性產業辦公園區。<�摘錄經濟>

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  台北市有史以來開發規模最大、總銷規模上看450億元的台北企業總部園區「T.CBD」,終於要正式開賣!三陽工業公司擁有2棟廠辦大樓,其中1棟,將開價90億元、每坪換算約68萬元,正式對外銷售;部分大樓和樓層則採取只租不售模式,每坪月租開價約1,500元。
  由三陽工業擁有土地、和美孚建設合作開發的「T.CBD」,總共有5大棟,其中地主三陽工業分回2棟,美孚建設和全球人壽分回3棟;其中,三陽工業已獨家委託第一太平戴維斯,代理「T.CBD」的銷售及租賃招商。此舉也使得台北市內湖五期重劃區,躍居為北台灣都會區廠辦市場的最大戰區。
  第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,台北企業總部園區「T.CBD」已全新完工,其中三陽工業公司所擁有的A3、A4棟,已委託第一太平戴維斯為代理銷售與招商總顧問,於8月起,正式對台灣及全球投資人與知名企業展開招商推廣活動。
  高銘頂表示,其中A3棟由三陽工業保留6個樓層,作為未來研發中心、企業形象館,其餘8個樓層,對外出租,每坪月租開價約1,500元;至於A4棟,則全棟對外出售,開價約每坪68萬元,全棟總銷90億元。
  第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內科園區發展成熟,辦公空間逐漸飽和,空置率低於5%,距離市區更近的「T.CBD」附近商圈,最近交易與企業搬遷消息不斷,不少知名國內企業卡位,包括葡眾企業、炎洲集團、國泰人壽、雄獅旅行社、中國信託等。「台北企業總部園區T.CBD」則預計可吸納逾1.5萬名辦公人口進駐。
  「T.CBD」去年9月30日完工並取得使用執照,將於今年第4季啟用,占地面積1萬1,238坪,規畫5棟鋼骨結構辦公室,規模媲美台北101大樓,另外還有14間獨立零售餐飲店面。全區總樓地板面積近6萬7,000坪,是全台規模最大的策略性產業辦公園區,市場估計總銷規模約450億元。<�摘錄工商>

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  全球人壽昨(19)日召開臨時董事會,通過原本的副董事長彭騰德升任董事長,同時6席獨董除了4席續任,另2席將延攬前行政院長陳(沖)、政治大學副教授謝明華出任。彭騰德也旋即擬出四大努力方向,包括「提升公司治理」、「加強策略規劃」、「善盡社會責任」、「成就幸福企業」,希望讓公司成為台灣壽險業的標竿典範。
  據瞭解,以業務面來說,全球人壽目前的直營通路,除了既有單位,對於前國華人壽團隊也維持原狀,讓整個業務部隊特色更多元,像既有單位強調以需求分析為主,而前國華人壽團隊則訴求保戶服務。據統計,在業務量能上,前國華人壽團隊的產出可高出2~3倍,但若從個人貢獻度分析,全球人壽既有單位反而表現較好,也顯示兩部門互有優勢,持續配合下去,今年初年度等化保費收入有機會較去年成長15%。全球人壽去年在台營運滿20年,之前原屬於荷商全球保險集團(AEGON)的台灣分公司,2009年以30億元賣給美孚建設與台玻家族共同設立的中瑋一,轉而成為本土保險公司。
  截至今年上半年,全球人壽獲利近新台幣50億元,而且概括承受國華人壽後,公司總資產已成長超過新台幣7,800億元,是國內前七大壽險公司,資本適足率更維持高於300%的水準。
  彭騰德是美孚董事長彭誠浩的兒子,之前只有在全球人壽擔任副董事長,現已有足夠經驗,因此本次在董事會決議後出任董事長。<�摘錄工商>

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