目前分類:未上市股票-太平洋房屋仲介 (2)

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  不動產買賣交易糾紛層出不窮,內政部為維護消費者權益,修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自今年10月1日起,不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊,全面透明化買賣過程。
  太平洋房屋根據內政部資料統計近5年的房地產消費糾紛件數,從100年的1,619件,101年的1,636件,逐年成長至102年的1,905件,到103年的1,912件為高峰。
  太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示,近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,而糾紛原因前3名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及終止委售或買賣契約(9.2%)。
  蔣美龍表示,10月實施的新版不動產說明書修正幅度頗大,以太平洋房屋的買賣合約書為例,光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位,就從舊版的25項倍增至55項,其中最受矚目的就是新增之凶宅調查。
  依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項,所謂的凶宅,係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形;新規定加重經紀人調查義務的同時,屋主也需善盡告知義務。
  除了凶宅之外,另外也增列周邊環境與建物現況的調查,無論是負面的嫌惡設施(如殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等),或者是正面影響的機構(如學校等);另外還有建物目前使用狀況(如是否為工業住宅、梁柱是否有顯見的裂痕等),都需如實呈現並告知,提升交易安全。<�摘錄工商>

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  房市雪上加霜,受股災、颱風影響,昨(1)日公布的六都8月買賣移 轉棟數較上月同步大幅下滑12%~20%,其中,北市8月移轉量創下 歷史單月次低紀錄、新北市也僅剩高峰時期的三分之一量能;合計六 都8月移轉棟數僅剩1.5萬棟,大約只有房市多頭時雙北市1個月的移 轉量,房市交易量縮情勢相當嚴峻,雙北房市恐陷入流動性風險。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市8月移轉棟數合計為 5693棟,交易規模僅是2010年時北市單月的交易水準,而六都8月移 轉量合計僅1萬5170棟,大概是雙北市熱絡時1個月的移轉量,房市交 易量縮情勢相當嚴峻。
  曾敬德認為,現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件,新 北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟,現在僅剩三分之一,雙北房 市恐陷入流動性風險。第4季為房市旺季,量能應有機會提升,但全 年移轉棟數仍將進入27萬棟保衛戰。
  太平洋房屋副總章克勤表示,累計今年前8月六都買賣移轉棟數合 計13萬3,621棟,年減18.8%,鬼月又碰上股災,讓原就量縮的房市 更加冷清,即使央行鬆綁了房貸信用管制,也緩不濟急,加上年底的 總統大選因素,預估第4季旺季也很難衝出太大的交易量,今年的移 轉棟數將持續下探,為房市迎來更嚴峻的考驗。
  永慶房產集團經理黃舒衛指出,今年全台交易量持續走低,全台前 7月平均交易量僅2.27萬棟,全台總交易量僅15萬9419棟,市場保守 看待房市,全年交易量30萬棟大關確定失守,不排除可能面臨創新低 紀錄。 <�摘錄工商>

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