目前分類:未上市股票-新光三越百貨 (37)

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  在全球不景氣與總統大選等變數影響下,台灣明年景氣仍被看淡,百貨龍頭新光三越董事長吳東興指出,明年百貨零售景氣會跟今年「差不多」,他強調,觀光客消費重鎮信義商圈在微風加入後只會集市、不會稀釋。
  百貨周年慶已進入第三波開打,新光三越截至本周為止,全台業績仍有0.9%成長,離目標200億元、成長1%不遠。
  吳東興表示,周年慶200億沒問題,而今年第二季開幕的大陸蘇州新光三越,目前還有很大努力空間,至於重慶店,儘管中國大陸經濟衰退、消費持續慢速成長,但重慶店開幕期仍維持明年底。
  吳東興是在出席新光三越文教基金會、新光三越百貨與國立台灣工藝研究發展中心所舉辦2015工藝之夢特展後作上述表示;今年工藝之夢特展除了70件競賽得獎作品展出,吳東興亦首度為新光三越50萬元獎項頒獎,並首度邀請五位新生代、中生代創作者以「聚木玩器展」傳達生活木工藝之美,並首次與國內木工藝推手「木平台」共同舉辦「玩木器、敲敲市集」,有25家優質木品牌與大家分享小木器的好設計與好故事,即日起至明年元月底全台北中南三店巡迴展出。
  景氣不好,新光三越在今年舉辦的藝文與定目劇等展演與活動不停歇,預計全年全台會超過600場。
  新光三越執行副總吳昕陽強調,隨著市場擴大,創造差異化除了商品力與引進新櫃位,各店活動與展演空間的節目、甚至popstore是創造差異化新契機,就連國外百貨公司也針對聖誕節推出獨家設計蛋糕,台灣百貨業還有很大空間。
  以信義商圈來說,除了觀光客可以買、可以吃、可以逛,本地客看電影、購物、吃東西、也可看戲劇表演,這也是A11斥資逾千萬元打造定目劇場表演設施的關鍵,預計年底前完工可趕上年底跨年登場。<�摘錄工商>

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  金管會若調降不動產收益率從2.805%至2.555%,有利新光人壽出售新光三越百貨A8館。壽險業買方的出價上限,可望從246億元增至270億元左右。
  據了解,金管會保險局已告知新光人壽,不可以用「平準化」的方式來計算年化收益率,因此,以目前法規要求的最低年化收益率2.805%計算,壽險業的出價上限為246億元。
  最低年化收益率門檻若降至2.555%,壽險業出價空間可增至270億元左右,據了解,這是新光人壽可以接受的範圍。
  金管會研議降低不動產投資收益率1碼,壽險業者表示,降幅雖然不大,但對業者持有不動產的壓力確實減少,未來仍要觀察景氣狀況、市場波動,才會進場。
  也有業者指出,中央銀行今年底如果再降息,年化收益率可再降至2.5%,將有利保險業投資不動產。
  此外,目前台北市投資型不動產雖難達到門檻,但是中南部仍有投資機會。
  壽險公會近一年來積極爭取調降不動產年化收益率門檻,提議大幅調降3碼至2.055%,並積極與金管會溝通。先大幅砍低目標價,再讓主管機關加碼,好對批評者有所交代的策略,果真奏效。
  據了解,降幅1碼,比壽險公會先前推敲的最悲觀版本半碼要好,因此屬於可接受的結果。<�摘錄經濟>

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  明年元月外籍旅客退稅全面E化,現行百貨、購物中心的小額退稅機制將退場,業者一片反彈,昨(18)日並透過中華民國購物中心協會連署向財政部表達要求不要取消小額退稅,以利觀光客消費留台灣。
  包括台北101、微風廣場等均強調,政府此舉「倒退嚕」,全世界各國都可以購物立即退稅,退稅金額繼續在商場消費才能活絡經濟。
  根據財政部統計,去年辦理小額退稅的總件數有62萬筆,退稅金額達2.5億元,海關退稅也有62萬筆,退稅金額達15億元,申請退稅者有高達78%是來台觀光的陸客,退稅總額有13.1億元。但明年起外籍旅客退稅委外(中華電信)辦理後,目前消費額在2.1萬元以內、退稅額少於1,000元的小額退稅服務將會取消。
  根據購物中心協會理事長蔡明璋指出,財政部委由中華電信辦理的退稅機制,除了在機場設退稅櫃台或退稅機外,在百貨或購物中心等店家退稅機制僅提供退稅程序完成,雖不限消費額都可辦退稅,但所退稅金必須到機場才可拿到,不僅對外籍旅客不便,且退稅金額可能因即將離台,無法在店家使用,而引進百貨購物中心業者反彈。
  購物中心協會強調,政府對外籍旅客退稅E化與國際接軌方向沒錯,但在店家退稅部分,應提供外籍旅客更便利措施。台北101指出,今年來台觀光客預計破千萬人次,而觀景台也可望上看300萬人次,10月觀景台人次更創單月歷史新高,全年觀景人次可望再創新高,外籍觀光客的消費貢獻亦達25~30%,居全台各百貨購物中心之冠。
  業者強調,以今年百貨購物中心年營業額將衝破3千億元,觀光客貢獻年平均成長都在20~30%,小額退稅機制退場,將無法持續在商場刺激出更多消費。台北101雖為了中華電信可能將在館內設退稅中心還斥資數百萬元於一樓打造退稅中心,但因中華電信僅透過各櫃位服務人員完成退稅程序,有關稅金處理,必須要有人站櫃,人事經費誰出還是個問題。
  購物中心業者指出,原本除了購物中心之外,還將聯合台北市百貨協會與中華民國百貨協會一起向財政部抗議,但由於百貨周年慶自9月下旬開打至今,各家火拚如火如荼,購物中心協會在彙集台北101、新光三越等意見後,決定先向財政部開出第一炮,要求小額退稅不能取消。<�摘錄工商>

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  新光人壽持有的台北市信義計畫區新光三越百貨A8館出售案,陷入年化租金收益率計算方式的「疑雲」。金管會保險局高層昨(12日)晚表示,她也大概知道此事,但因沒有公司正式發函詢問、無回覆的時效壓力,目前處於保險局和檢查局尋求共識的研究階段。
  新光金昨舉行第3季法說會,副總徐順鋆指出,A8館不會賤售,因為兩年後就可以按照合約調漲租金,一年可增加租金收入5,000萬元,兩年後的評價利益或處分利益估計可增加十七、八億元。
  消息人士指出,新壽與新光三越百貨的A8租約,目前還有12餘年,新壽把租期內可望收到的全部租金收入,當作計算收益率的分子,並且稱為平準化的計算方式。
  假設A8以280億元賣出,平準化年化租金收益率逾2.6%,按此方式,售價降至268億元,就可符合保險局要求的2.805%最低收益率門檻。不過,平準化的計算方式,與其他壽險公司的實務做法並不相同。其他壽險業者指出,未來是不確定的,因而他們是用目前每月收到的租金乘上12個月,當作分子。
  據了解,若按目前實際收租情況計算,A8必須降價到246億元,才符合2.805%的規範,但這又與新光金董事長吳東進心中的合理售價,差距太大,屬於賤售。<�摘錄經濟>

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  金管會2012年一口氣將保險業投資不動產最收益率由1.875%拉高到2.875%,到19日即將屆滿3年,金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻,目前內部初步確定「應該會調整」,且可能11月就會宣布,最可能調降1碼(0.25個百分點)左右,即以目前利率水準降到2.555%。
  為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地,金管會在2012年11月火速推出金六條,其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻,當年8月才從1.875%拉到2.125%,11月再提高到2.875%,同時要求買進素地10年不得移轉,買入大樓5年內不得出售等,當時金六條正式上路時間是11月19日,下周將滿3年。
  壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600~1,000億元,現在急凍到一年約300億元,且多是投資地上權及非北市、非新北市土地,同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓。
  壽險公會建議降回2.125%,但因央行9月降息,牽動基準利率,即郵局二年期小額機動存款利率,因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055%。
  金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻,但最後數字尚未確定,極可能是降1碼,即是降至2.555%,但也可能只是象徵性降半碼,降為2.68%;降到2.5%以下的可能性相對不太高,同時金管會也表示,可能不必等到12月底再宣布新的政策,有意提早到11月左右宣布。
  先前新光人壽標售的新光三越A8館,因為無法用平準租金計算,壽險業若以2.805%的現行門檻競標,最多僅能出價246億元,但若金管會調降投報率門檻到2.555%,則新壽可以268~270億元的價格標脫該標的,但若金管會只降半碼,則壽險業出價不能超過260億元,成交機率就會下降。<�摘錄工商>

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  SOGO百貨周年慶預計周四12日開跑,為了拚消費力,包括化妝品、內衣等均有史上最低價,時尚精品包括Maxmara、Katespade等更不受信義微風新開幕影響,推出SOGO獨家商品,SOGO百貨董事長黃晴雯強調,天母SOGO周年慶業績已創造3%成長,天母市占逾57%,高雄店周年慶連三日業績更是增長逾2成,SOGO忠孝店的周年慶更是全台指標,她更聽聞有貴婦團準備北上住2天狂掃貨,而周邊飯店也有觀光貴婦團訂房訂到客滿,就為了這場壓軸周年慶。
  而日勝生集團旗下京站時尚廣場周年慶18日登場,亦祭出史上未見的十大日本夢幻商品大方送。京站總經理柯愫吟指出,之前兩波同業周年慶到處可見國人赴日狂掃的吹風機、水波爐等打折比照日本價格銷售,京站從年初就透過赴日掃貨方式匯集十大日本夢幻商品,總計207項獎品作為滿額抽獎禮品,其中8月甫於日本上市就缺貨的最新奈米負離子吹風機NA97與CNA97,更成為最大亮點,京站備貨101台只送不賣,預計全檔可望衝出5%成長。
  今年百貨周年慶自9月底由精品百貨台北101、微風廣場等開跑,其中,台北101業績預期成長5%、微風廣場目標則為2%,緊接著新光三越南西店、天母SOGO與大葉高島屋、信義商圈台北阪急等,其中新光三越全檔與各店目標都僅成長1%。。
  業界認為,網購也稀釋實體百貨業績,徐旭東昨日也提出看法,他說,雖然不少消費者走向網購,但是周年慶和網購不同,網購可以隨時採購,和周年慶只有12天是兩回事,網路上可查資訊,但周年慶可到百貨公司試穿;SOGO為了讓客人可以虛實並進,造勢大會特別show出十大社群媒介APP、line、FB、甚至大陸的wechat、SOGO官網等,為了周年慶可說是舖下天羅地網,讓消費者可以在12天周年慶、24小時不停購物,以衝出105億業績。<�摘錄工商>

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  微風信義昨(5)日開幕營運,由於微風廣場今年周年慶業績持平,微風集團常務董事廖鎮漢指出,微風信義全力促銷,開幕比照周年慶規格,除送排隊禮,一樓名品滿萬送千,首日湧入3萬人,業績達8,000萬元。
  隔壁的新光三越周年慶進入第二波,推出全館點數雙倍送、名品與設計師品牌點數再加贈,兩大連鎖百貨大戰將趨白熱化。
  廖鎮漢表示,前天試營運的業績比預期增加四倍,主要是精品和餐廳業績亮眼,甚至有專櫃營業額一天超過400萬元,這是以前沒看到的消費爆發力。
  微風信義開幕祭出周年慶規格,與正進行周年慶的新光三越PK。
  微風首三日都推出排隊禮,名品滿萬送千,甚至祭出單筆消費滿1萬元以上可抽BMW汽車。新光三越名品則須持貴賓卡,也是滿萬送千,全館則是滿5,000送500,周年慶第一波業績成長超過3%。
  微風信義試營運的客單價一樓約5萬元,廖鎮漢說,比本館微風廣場還高。<�摘錄經濟>

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  百貨公司周年慶買氣旺,帶動信用卡刷卡量勁揚。金管會昨(5)日公布統計,9月信用卡簽帳金額1,813億元,較8月成長近4%,金額最高的前三名銀行依序為國泰世華、中信及玉山。
  銀行業者指出,各家銀行的信用卡,都有不同的強項,像是繳交學費的時候,中信銀的簽帳金額就會明顯增長、百貨公司旺季時,與新光三越合作的台新銀就會大躍進。
  業者表示,第4季通常是刷卡旺季,原因在於百貨公司周年慶邁入第二波高潮,不論民營或公股銀行發行的信用卡,紛紛祭出琳瑯滿目的刷卡優惠,搶攻周年慶消費市場,加上年底還有耶誕節等節慶,整體信用卡簽帳金額有望再上層樓。
  值得注意的是,在好市多(COSTCO)卡加持下,國泰世華前九月刷卡金額2,483億元,僅小輸中信銀3.8億元,總有效卡數差距不到30萬張,兩家銀行信用卡龍頭爭奪戰激烈;今年國泰世華簽帳金額是否可超越中信銀,第4季的百貨周年慶,將是決戰關鍵。
  金管會統計顯示,截至9月底,全體本國銀行信用卡總有效卡數2,499萬張,較去年同期增加4,91%;簽帳金額1,813億元,較8月增加3.84%,較去年增加1.34%。
  個別銀行方面,簽帳金額最高的前三名銀行,國泰世華銀(289億元)、中信銀(263億元)及玉山銀(216億元)。總有效卡數前三名依序為中信銀(382萬張)、國泰世華銀(356萬張)及玉山銀(271萬張)。<�摘錄經濟>

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  全省百貨週年慶大戰開打加持下,9月份全台刷卡金衝高!金管會銀行局昨天指出,9月信用卡簽帳金額衝高達1,813億元,較8月增加67億元,主因是百貨週年慶開跑,另外,8月份受颱風影響全台消費金額大受影響基期降低、9月份開學繳費旺季也是9月份刷卡金成長來源。
  相較8月份颱風頻頻導致民眾外出消費意願降低,9月份在百貨週年慶刺激下,國人消費力道回溫,其中,新光三越首波全台六店周年慶營收目標定在77億元,較去年增長1%,而微風廣場周年慶營收目標為20.5億元,也較去年成長2到3%。
  銀行局表示,截至104年9月底止,36家信用卡發卡機構,總流通卡數約3,832萬張,月增約8萬張,總有效卡數約2,499萬張,較8月增加約10萬張。刷卡總金額1,813億元較去年同期增加24億元,成長了1.34%。
  值得注意的是,9月發卡數雖高,達40萬多張,但停卡數也不少,達33.7萬張,單月淨發卡數僅約7萬張,顯示信用卡轉換剪卡潮持續。其中,台灣銀行、花旗銀行、澳盛銀行、永豐銀行、大眾銀行以及美國運通等6家發卡行,9月停卡數高於新發卡數,卡量出現負成長的情況。
  在信用卡雙雄之戰中,國泰世華銀行9月簽帳金額以288.99億元勝過中國信託的263.64億元,再度奪回單月簽帳王寶座。<�摘錄工商>

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  微風集團旗下微風信義本月5日開幕,目前台北市信義區有11家百貨公司,為全台百貨密度最高的區域,年產值上看600億元,較東區太平洋SOGO台北三店合計的500億元高,未來遠東百貨也將在信義區展店,合計產值有機會上看650億元。
  微風執行常務董事廖鎮漢昨(3)日出席開幕前記者會時表示,為展現差異化,微風信義除了推出35%全台獨家櫃位,更規劃「廁所喝咖啡」、八國語言導覽等特色。
  他表示,加上景觀餐廳後,第一年營收目標可達58億元,來客數一個月可望達到100萬人。
  信義區百貨商圈有二條捷運線圍繞,捷運板南線周邊有統一阪急台北店、誠品信義、BELLAVITA、微風信義及新光三越信義新天地A4館;捷運象山線周邊有台北101、新光三越A9及A11、Att 4 fun;A8和微風松高則在商圈中間。
  其中新光三越有四棟商場,為全台業績量體最大,今年預估業績目標210億元,再加上其他百貨,信義區百貨一年產值約600億元;其中BELLAVITA、微風信義及信義新天地A9及A4館皆以精品為主。<�摘錄經濟>

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  微風信義即將開幕,這是微風集團創辦人廖偉志過世後,兒子廖鎮漢接班的首家百貨,北市信義商圈區量體最大的新光三越也是集團第二代操盤。
  遠百信義A13也將在11月動工,同樣也是第二代經營,未來三大連鎖百貨鼎立,二代較勁,讓信義商圈更加熱鬧。<�摘錄經濟>

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  台中百貨周年慶檔期已陸續下檔。受到景氣低迷影響,明顯衝擊到百貨零售市場的買氣,台中百貨雙雄-新光三越、大遠百,雖然周年慶業績維持正成長,但僅是微幅成長約1至3%,與雙雄分別砸下高額促銷預算相較,業績表現均不如預期理想,讓業者憂心忡忡。
  值得一提的是,台中大遠百在這波周年慶業績的加持下,前11月業績已衝破百億元(含稅)大關,業績已締造同期新高;最後2個月將全力衝刺,朝全年營收目標115億元邁進。
  台中大遠百積極引進平價時尚服飾品牌,繼美系GAP之後,瑞典平價時尚服飾品牌H&M、日前也正式進駐台中大遠百B1展店。新店占地2,300平方公尺的購物空間,包含男裝、女裝、青少年裝、童裝、運動等系列商品,成為台中第2家分店。10月31日開幕當天,吸引逾千人排隊消費,台中大遠百對H&M的業績表現抱持樂觀。
  台中大遠百店長藍卓成表示,百貨業者自今年下半年以來,就已經明顯感受到了景氣低迷的影響,消費者花錢愈來愈保守,台中大遠百因下半年陸續引進日系GU、美系GAP等平價服飾品牌,吸引更多年輕族群進入大遠百消費,帶動今年周年慶業績逾24億元、逆勢成長約3.3%。
  藍卓成說,除了平價服飾銷售佳外,家電類、運動用品及化妝品,都有不錯的業績成長。<�摘錄工商>

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  百貨公司周年慶即將邁入第二波高潮,銀行業者建議,同樣參加百貨公司與銀行提供的消費滿額送,若是選擇有特別針對百貨消費加碼回饋的卡片,同樣刷卡消費的累計回饋率,就可以輕鬆衝到15%,建議持卡人事先做好血拚計畫,做最划算的刷卡金額分配。
  百貨公司周年慶是每年第4季的重要消費大檔,周年慶戰火持續延燒,包括新光三越、遠東與太平洋SOGO三大百貨系統,也陸續接棒展開第二波高潮,戰線擴張到信義商圈、西門町與東區中心。除了百貨公司本身提供的滿額送之外,銀行也會搭配刷卡滿額禮,而部分銀行原本就有針對百貨購物拉高回饋的特定卡片,此時使用也更有利。
  包括兆豐、第一與國泰世華銀,都有發行針對百貨公司消費額外拉高回饋率的信用卡,兆豐銀為經典鈦金卡,一銀為媚儷鈦金卡,國泰世華為鳳凰鈦金卡。
  兆豐銀的遊戲規則較簡單,只要持經典鈦金卡在指定百貨刷卡消費,回饋率就有1%,因此若是到新光三越信義新天地、遠東百貨寶慶店周年慶刷卡5,000元,可以拿到百貨滿5,000元送500元商品券的優惠,以及兆豐銀的刷卡5,000元送200元商品券,消費者等於一次刷滿5,000元就能拿到700元禮券,若再搭配兆豐經典鈦金卡百貨消費1%回饋無上限,總回饋率就可直衝15%。
  國泰世華銀則是要求當期新增一般消費3,000元,指定百貨消費就有1%回饋,因此同樣在新光三越、遠百等刷5,000元,換算總回饋率也可到達15%。
  一銀媚儷鈦金卡遊戲規則相對複雜,分成累計刷卡滿1萬元與單筆刷卡滿1萬元兩種回饋率,前者回饋率0.7%,後者若是在周六與周日消費,最高可拉到1.7%。因此若以百貨周年慶刷5,000元試算,同樣拿到700元商品券,但還要再刷5,000元,才可多0.7%回饋,合計的總回饋率為14.7%;或者是選在周末假日單筆刷到1萬元,才可再加1.7%。<�摘錄經濟>

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  百貨周年慶進入第二波促銷開紅盤!板橋大遠百前段業績則年增達7%,遠東集團大家長徐旭東昨(26)晚邀宴500家一級廠商聯誼大會師,擠爆自家遠東飯店兩個樓層,要大家「周年慶一起拚經濟」!
  台中大遠百與新光三越台中店,代表台中消費指標,其中目標6%成長的台中大遠百,截至上周日為止在化妝品、內衣與家電業績帶動下年增3.34%,客單高的國際精品則僅以持平收場。
  而新光三越台中店則如預期年增1%,主要業種貢獻有化妝品、名品、大家電。新光三越今年對名品與大家電多送5%回饋率,亦即持貴賓卡可滿萬送千,加碼促銷加上第二階段日本美食展帶動人潮,業績達1%成長目標。
  台中地區名品業績成長有限,遠東集團旗下的板橋大遠百第一階段周年慶名品業績卻有8~9%成長,主要是非高客單價,而是中價的輕奢名品為銷售主力而創造出成長曲線。徐旭東昨晚在廠商聯誼晚會指出,板橋大遠百周年慶開打至今業績已成長7%,接著要趁勝追擊推出第二波,並要現場所有廠商大家一起拚經濟!<�摘錄工商>

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  國內信用卡種類愈來愈多,其中銀行找百貨公司結盟的聯名卡,堪稱最大宗,目前市場總計9家業者,推出高達27張卡片,不僅有一家銀行推出數張百貨聯名卡,還有一家百貨公司找兩家以上銀行合作,競爭激烈。
  以流通卡數最多的中國信託為例,現在旗下就是大葉高島屋、漢神百貨、TAPEI101、南紡夢時代、環球購物中心、友愛百貨、蘭城新月廣場等聯名卡。
  中國信託表示,百貨聯名卡的效益一向都很高,尤其搭周年慶活動時,往往可以挹注驚人的業績,因此尋找這類的合作夥伴,已不只是北,也開拓至中、南、東等地區。
  事實上,只要百貨公司知名度佳、通路多,民眾往往自己就會有主動申辦意願,且持卡後,動卡率也較其他卡片理想,從經營角度來看,的確是非常值得爭取的產品。
  除了中國信託,聯邦銀行也是發行百貨聯名卡的大宗,旗下有TigerCity、大立百貨、大統百貨、微風廣場等,尤其是微風廣場的聯名卡,每年更是可帶來極高的簽帳業績量。
  聯邦銀行指出,微風廣場一直在百貨通路上具有地位,特別是近年來積極拓點,未來在台北市將7處,再加上過去經常出現單日、單卡消費就破百萬元的「大戶」。
  玉山銀行則是於今年剛搶下統一阪急百貨聯名卡的發行權,訴求將聯名卡與會員卡整合,推出多樣好康活動與消費回饋機制,並在卡面設計鑲嵌水晶裝飾,以及陸續在支付機制上提供便利性,希望搶攻百貨聯名卡市場。
  銀行業者坦言,推出聯名卡的最大好處,就是有效卡率能提升,比率約可達一成,且如果是找到知名度較高公司,往往不需要花太多的精力,就能吸引到不錯的申辦量。
  也正因為如此,像是新光三越、美麗華、漢神等百貨,目前都有兩家銀行爭相推出聯名卡,目前就是希望「沾光」,帶動業績提升。
  市場人士分析,像是新光三越,每年周年慶活動時,更可能有超過10家發卡行爭相合作,就是希望藉此搶到商機。<�摘錄工商>

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  位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後,持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至268億元、正好符合保險業可進場門檻,牽動富邦與國泰兩大金融集團上演區內最大地主爭霸戰。
  A8館上周二流標後,新壽與受託商仲美商仲量聯行已緊鑼密鼓作業,處分方式改採個別議約,因非公開標售,並無底價,只有「心中價」。
  據了解,若單純計算新光三越百貨全部15年租期的租金收入,也就是所謂的平準化租金收益率計算方式,數值為2.68%,但這數字並不包含五大電信商在A8館設置基地台的租金收入。
  消息人士指出,若把電信業者基地台的貢獻計入,金管會要求的租金收益率2.805%,對應的交易價格,大約在268億1,000多萬元。
  這也代表,新壽只要把價格從280億元下調到268億元,壽險業就可以進場。
  消息來源指出,A8館先前舉行公開標售時,國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽等四大壽險都有來領標,其中又以富邦壽興趣較高。
  新光三越百貨A11館就是富邦壽從新壽手上標下,加計微風松高A10、A25地上權,及富邦建設持有的D1土地持分,富邦集團目前在信義計畫區持有土地1萬1,602坪,小贏國泰集團不到200坪。
 富邦壽若買下占地2,647坪的A8館,將會超越新光金控集團,成為台北市信義計畫區內最大地主,且可拉開與國泰集團的距離。
  據了解,A8的目標客戶,可分為壽險業與非壽險業,後者以外資為主。根據新壽與商仲最新接觸情況,外資因為總統選舉不確定因素,出價較為保守;壽險業則是興趣濃厚,有大型壽險公司人員甚至私下指出,若非受到金管會2.805%規範限制,280億元仍具評估誘因。<�摘錄經濟>

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  新光三越執行副總經理吳昕陽昨(22)日出席信義新天地周年慶時表示,微風信義館開幕前夕他曾和微風集團執行常董廖鎮漢吃飯,兩人對信義商圈都認為「共榮」為好,加上信義商圈有空橋相連,形成500億元龐大百貨商機。
  微風信義館將於11月5日開幕,吳昕陽表示,兩方屬於「競合關係」,會因應對手開幕而陸續調整品牌,但以邏輯思考,微風加入,是補齊品牌而非競爭,將讓信義區精品品牌更完整。
  他舉例,LV和DIOR都有在台北101設櫃,但只是「填滿」而非「落地」,微風信義館一樓將進駐這兩個牌子,對新光三越有正面影響,消費者到新光三越A4逛CHANEL、GUCCI等精品大店外,還有其他品牌可選擇,等於補齊精品拼圖,讓信義商圈品牌愈來愈豐富。
  微風信義館內將推出多國語言導覽,搶攻觀光客市場,吳昕陽說,或許大家可以一起合作,進而加入BELLAVITA,甚至更多百貨公司共襄盛舉,對信義區來說會更好。
  廖鎮漢在日前也提到,最近新台幣貶值,觀光人數不斷成長,受惠的是服務業,可望有更多觀光客來到信義區,微風信義館將在信義商圈開出,希望與周邊百貨為共榮關係。對於吳昕陽提出合作導覽,微風昨日表示不排除任何合作關係。
  信義區空橋系統連結新光三越信義新天地、微風松高、威秀影城、Att 4 fun和台北101,微風信義館地下二樓開幕後將與阪急連通,500億元百貨商圈形成。
  面對信義商圈,太平洋SOGO百貨三館、微風廣場、明曜百貨和誠品敦南,及各大國際快時尚品牌聚集所形成的忠孝商圈,為迎戰信義區,SOGO敦化館進行20年來首度改裝,東區三館可望上看300億元,加上其他百貨及快時尚,明年忠孝商圈產值可望與信義區匹敵。
  【記者何秀玲╱台北報導】周年慶從9月開打至今,不少百貨公司已結束周年慶或第一波周年慶,包括新光三越南西店、太平洋SOGO百貨天母店、台北101及微風廣場等,業績平均成長3%,今年熱銷商品為小家電和運動類商品,顯示食安和戶外運動愈來愈被關注。<�摘錄經濟>

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  微風信義即將於下月5日登場,國際精品話題不再是重點,反而新銳設計師時尚與餐飲獨家店成對決話題!新光三越執行副總吳昕陽指出,近年來為保障「獨家」,談判策略轉向「契作」品牌,像是英國時尚品牌Allsaints本月一口氣在新光三越全台開4店,而丸龜烏龍麵集團旗下「豚一屋」丼飯則是全台13店都要開。
  無獨有偶,微風集團在餐飲策略上亦堅持「獨家、區域第一」概念,像是微風信義獨家餐廳包括「點點心」保證一年獨家,微風除了微風信義首號店,半年後還有「點點心」外賣小店進駐台北車站店。值得一提的是,原預計Q3跟著三井林口outlet開首號店的東京人氣排隊丼飯「金子半之助」,因三井林口開幕期延而讓微風搶得先機,預計11月10日搶進台北車站開出台灣首號店,屆時將再掀排隊話題。
  微風信義引進LV、Dior等一線精品大店「落地」穩站一樓,吳昕陽強調「拼圖拼好了、商圈放大!」他說,與台北101、Dior店位在高樓,微風信義LV、Dior等精品大店將與新光三越A4館的GUCCI、CHANEL、A8館COACH、A9館BURBARRY、CARTIER等大店連成一氣成為國際精品大街;加上去年起信義商圈多一條捷運線,帶動自由行國際觀光客人潮瞬間激增2~3成,他表示,超級商圈產值勢必放大。目前信義商圈加入微風信義、微風松高等,百貨產值已逾500億元,吳昕陽強調,新光三越信義天地4家店年營業額上看210億元。
  吳昕陽表示,信義店總計4棟、1,300多個品牌,極具周年慶指標;他說,新光三越貴賓卡在周年慶增速成長,至今逾70萬張,其中購物多送500元禮券,也成周年慶「吸金」最大利器,預計信義店周年慶業績目標54.8億元、年增1%。<�摘錄工商>

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新光三越台南新天地美食街改裝大成功!自重新開幕以來人潮不斷,來客量激增40%、營業額繳交出倍增佳績;此外,南紡夢時代購物中心主題餐廳,除漢來海港餐廳早晚餐、下午茶仍是一位難求之外,涓豆腐、貝里尼、錦霞樓、牛角、歐舒丹等餐飲,至今仍大受歡迎。
  新光三越台南新天地,破天荒選擇在今年8月間暑假強檔,封館地下二樓,全面進行大改裝食品專櫃與美食街,並於9月25日全新登場,其聘請台南在地設計師潘俊元,融入府城傳統市集元素,換裝後,讓所有消費者眼睛一亮。
  營業數字會說話!台南新天地表示,至今不到1個月,不但來客量激增40%,業績更是足足成長1倍以上,例假日不少主題餐廳前,都得大排長龍。
  新光三越台南新天地表示,改裝成果十分理想,甚至連帶地,專賣日本商品的台隆,7-11超市,髮廊、眼鏡行等,與生活有關的品項,都相當受到消費者青睞。為了趁勝追擊,新光三越台南新天地五樓也正封館改裝中,將趕在11月12日年度周年慶之前全新登場。
  此外,年初開幕的南紡夢時代購物中心,挾其主題餐廳與咖啡館多元化營運模式,美食賣場人潮強強滾,例如漢來海港餐廳開幕業績奪下全台該餐廳第一名,至今不論午、晚餐,甚至連下午茶都得預約。
  南紡夢時代購物中心表示,儘管新光三越台南新天地美食街全新登場,然而該中心的餐飲營收亦維持一定水準,顯見兩個商圈的消費人口是有所區別的,因此,預定明年初的賣場部分改裝,也將要更融入地方元素,發揚特色創新風格。<�摘錄工商>

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  被市場喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義新天地A8昨(20)日因無人投標,以流標收場。隨著曼哈頓大樓、A8接連流標,已經重創台北商用不動產市場接手信心。
  A8因擁有新光三越超過十年的租約,位於信義計畫區核心地段,又有穩定的人流與百貨業績支撐,新光人壽決定釋出標售後,就吸引了逾十組投資人領標,表達高度興趣的多數為國內壽險業者,也有幾家外資實際財務評估。
  高力國際不動產投資部董事李日寶分析,A8具特殊價值與吸引力,不過投資報酬率不符合金管會要求,加上新光三越百貨又已簽好長約,其他百貨業無法買來自用順勢插旗卡位,對高資金法人買家來說,的確無出手餘地。
  負責標售作業的仲量聯行總經理趙正義表示,相較於外資對台灣商用不動產市場態度保守,國內壽險業資金相當充沛,視好的不動產標為資金安全的避風港,事實上台北市的商用不動產投報率很多都僅有2%、公司債收益可能只有1.5%,比較可惜的是,A8以國際會計準則計算的投報率可達2.68%,但仍未及金管會2.805%的門檻。
  戴德梁行總經理顏炳立認為,A8流標對於國內商用不動產當然是重傷害。雖然A8條件是「蛋黃中的蛋黃」,但是「拿夏天的價格在冬天賣」,時間點不對,當然會比較辛苦,目前市場欠缺追價動能,業主也應適度讓利,物件才有高的機會成交。
  世邦魏理仕總經理林俊銘指出,主要還是市場信心不足的問題,近期多件商用不動產流標,恐使今年全台商用不動產市場交易量創十年來新低,而目前買盤多為規模較小的自用型案件,商用成交量至明年恐都仍維持低檔,明年大選後新政府包括對金融管制與賦稅政策是否調整,以及經濟景氣能否回溫,是商用景氣能否回溫的關鍵。<�摘錄經濟>

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