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  房市今年來成交量持續低迷下滑,但10月以來步入第4季傳統旺季,交易量從底部反彈,大型房仲品牌的成交件數,普遍較9月提高一至二成,且六都均明顯回溫。業者分析,屋主適度讓價,是成交量回溫最主要的原因。
  四大房仲統計,旗下門市10月交易量顯示,信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%,永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等,顯示房市在經過一段時間的低量整理,自用剛性買盤催動遞延的買氣,加上價格回檔促進交易加速,讓全台房市復甦。
  房仲業者觀察,房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,10月天氣狀況穩定、股市反彈,干擾的外在因素減少。另外,房地合一將在明年上路,使得部分個案的交易速度加快,特別是委賣久不成交的個案,屋主通常會降價求售,今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正,吸引買盤回籠。<�摘錄經濟>

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  壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈,在進入第四季傳統旺季,加上遞延買氣出籠,各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現,全台10月房市交易量月增近2成,六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。
  信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況,交易件數較9月增加了約2成的幅度,以區域來看,雙北市交易量都出現穩定回溫跡象,北市10月交易量月增約17%、新北市則月增28%、台中市月增29%、高雄市更是大增44%,僅桃園市小跌3%。
  在房價方面,北市10月住宅平均成交價格為63.2萬,低於上個月的每坪64.6萬,與去年同期的每坪65萬,顯見價格回檔後,市場交易量也逐漸回穩。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,10月氣候狀況穩定,股市也出現一波回彈,干擾房市的外在因素減少,加上第四季屬於傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤,讓部分個案的交易速度加快,且部分屋主已經委託銷售一段時間,感受到買方的看屋狀況並不積極,且出價與期待值有段落差,售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。
  住商不動產統計10月房市整體交易量,全台量能較上月增加18%,其中,又以北市月增53.9%最為驚人,新北市、台中市月增也都超過3成,台南市月增22.6%、僅高雄小跌5.7%。
  住商不動產企研室主任徐佳馨分析,本月高價區表現略強,和屋主降價不無關係,許多屋主由於換屋需求或是資金配置,寧可落袋為安,加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶,種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極,促成交易量放大。
  永慶房產集團統計旗下門市交易,北市10月交易量較9月量增7%、新北市月增18%、桃園月增5%、新竹縣市則微增1%、台中量增3%、台南持平、高雄則成長5%。
  永慶房產集團經理黃舒衛指出,目前雙北市房市有近7成是自住買盤,尤其愈接近年底,剛性需求陸續出籠,加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束,帶動房市回穩。
  台灣房屋統計內部成交行情,10月房市量能全台平均月增3.2%,以桃園月增8.7%最多,其次為台中6.2%,雙北市則微幅量增1.2%及2.1%。<�摘錄工商>

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