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  雙北市「新屋」失寵、「老屋」吃香!房產業者統計,北市21年以上老屋房價比5年內新屋便宜超過2,000萬,新北市價差也近900萬,造成新屋交易占比逐年下滑;統計近3年來,雙北市新屋交易占比分別減少28.4、17.4個百分點,北市新屋占整體物件成交比重掉到2成以下,老屋占比則超過5成,至於新北市則各占3成左右。
  太平洋房屋統計實價資料顯示,2015年北市住宅平均總價為2,246萬元,其中,5年以內為4,012萬元、6~10年為2,189萬元、11~20年為1,956萬元、21年以上為1,707萬元,老屋、新屋價差高達2,305萬元;新北市方面,住宅平均總價為1,220萬元,5年內新屋為1,743萬元、21年以上老屋為874萬元,兩者價差達869萬元。
  有鑑於屋齡高低對總價有顯著的影響,在目前自住當道的時候,選擇購買5年以內的新屋比重逐年減少,北市從2013年的47.3%一路下滑至2015年的18.9%,共少了28.4個百分點;新北市則是由原先的50%,下降至35.2%、32.6%,3年減少17.4個百分點。
  在房價高不可攀的時代,老屋相對顯得吃香,北市21年以上的成交住宅比重,在2013年只有36%,2014年增加至47%,2015年持續攀升達52.6%,3年增加了16.6個百分點。另新北市老屋交易占比由23%增加至28.4%,2015年來到31.3%,3年增加8.3個百分點。
  太平洋房屋副總章克勤表示,「低總價」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵,民眾偏好的轉變,除了因為新成屋行情高,北市在2014年7月1日以後才領得使照住宅,適用新房屋標準單價,持有稅成本大幅增加,也衝擊新屋買氣。反觀老屋,除擁有總價優勢,建物逐年折舊,房屋稅也相對低,是高價雙北市中,CP值較高的選擇。<�摘錄工商>

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  2015年房市不只量縮,價格也全面失守!房產業者統計內政部實價登錄,近1年最新住宅成交單價,六都房價全部下滑,與最高點相比,新北市跌幅11.6%最大,台北市每坪價差下修5.1萬元最多;業者預估,今年房價溫和修正態勢將持續,全年「價跌量平」狀態機率較高。
  太平洋房屋根據實價登錄統計近1年(2014年10月~2015年10月)房價發現,六都房價以新北市跌逾1成最多,該區近1年房價最高點為2015年6月的32.8萬元,但2015年10月跌至29萬元,下滑幅度達11.6%,跌幅居六都之冠。
  但從每坪單價來看,新北市每坪僅減少3.8萬元,反倒是基期高的台北市,從2015年3月的最高點60.5萬元,跌至2015年10月的55.4萬元,雖然衰退幅度只有8.4%,但每坪房價下修了5.1萬元。其餘各都會區,桃園市下跌7.9%、台中市下滑8.7%、台南市下修最少僅1.1%,高雄市則下跌9.7%。
  從房價變化也可以發現,包括新北市、桃園市、台中市及高雄市,從7、8月開始,房價逐月下修,而台北市更是提早修正,從5月起就一路下滑,平均單價從59.7萬元衰退至55.4萬元,5個月就少了4.3萬元,跌幅達7.2%。
  此外,從信義房價指數也可看出此一趨勢,去年第3季信義房價指數顯示,台北市房價季減約1.17%,但新北市房價下跌速度超越台北市,房價指數季減幅高達4.25%,和去年相比房價指數更下跌了5.3%,季下滑與年度下滑的幅度居六都之冠。
  去年第3季台中地區房價指數也出現高檔回檔整理的走勢,而高雄市房價指數雖然並未出現明顯回檔,但上漲動能已經趨緩,房價修正趨勢已擴散到中南部。
  信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房價從北部往南部蔓延下修趨勢不變,2014年北市房價率先走跌,新北市則在2015年第3季才出現較明顯下跌。
  太平洋房屋副總經理章克勤認為,房市最壞的情況已過去,剛性需求會在下半年逐漸出現,交易量不會大幅回升,但也不會再萎縮,今年沒有比去年差的理由。<�摘錄工商>

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  房地合一稅制今年初上路,大量新成屋趕在去年底前完成登記交屋,六都政府昨(4)日公布去年12月建物買賣移轉件數,合計為3.6萬件,月增101%。房仲業者為此上修去年全年交易量,由原預估約27萬件上修至挑戰29萬件。
  展望今年房市,多數業者仍保守預估,今年交易量僅微幅升溫,價格下修趨勢不變。
  六都12月買賣移轉件數全面噴出,台北市、台中市及台南市月增幅逾一倍,其中以台南月增148%最高,而新北市月增幅也達九成,桃園、高雄逾七成,而台中、台南二地甚至創下了1999年有統計以來單月新高。
  不過,多數房仲業者並未明顯感受去年12月中古屋市場交易明顯升溫,業者分析,12月買賣移轉件數爆出大量,多數來自建商趕在年底前交屋,讓新購房屋可適用房地合一稅實施前的舊制。
  台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,以年底交屋熱潮,加計尚未公布的非六都數據,推估去年全台交易量可望逾28萬件、甚至挑戰29萬件,不過仍是2001年以來的新低。
  展望今年房市,全國不動產總經理石吉平表示,今年政府有機會持續放鬆信用管制,預估全年交易量約30萬件,其中自住將占九成,長期置產收益型不動產約占一成,自住換屋族將開始進場,收益型不動產如新興重劃區店面及中南部可當做辦公室、隔多間套房的透天厝,仍可吸引置產族。
  太平洋房屋副總經理章克勤認為,今年房市仍是自住買方主導,上半年市場持平,待新政府執政、政經環境穩定後,遞延的剛性需求將逐漸出籠,今年市場可望緩步回穩。<�摘錄經濟>

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  受到年底前建商趕交屋,與民眾搶房地合一上路前舊制熱潮下,六都2015年12月買賣移轉「爆量」噴出,雙北市、台中市及台南市月增率呈倍數成長,六都單月合計移轉量3.6萬棟、月增1倍。
  而受年底房市交易狂拉尾盤激勵,2015全年移轉量有機會挑戰29萬棟,但仍是14年來的新低量,雙北全年交易量也同步寫下史上新低紀錄。
  搶搭房地合一上路前舊制最後末班車,六都12月移轉量同步出現噴出走勢,北市移轉棟數一口氣跳增到5,497棟,月增幅高達117%、新北市為7,754棟,月增近1倍。
  桃園市在多筆大案交屋下,12月移轉量為6,064棟、月增幅77.4%。
  台中市移轉量達到8,169棟的高峰,月增達111.2%,台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,台中市12月移轉量位居六都之冠,主要是七期與十二重劃區包括「台中帝寶」、「寶輝世紀花園」,以及商辦「紐約CBD」等出現交屋潮所致。
  台南市12月移轉量為3,980棟、月增147.8%,增幅居六都之冠,高雄市移轉量則為4,969棟,月增也達76.5%。
  12月房市「爆量」演出,讓台中市、台南市及高雄市移轉量都創下單月歷史新高,累計六都單月移轉量為3萬6,433棟、月增1倍、年增56.4%。
  太平洋房屋副總章克勤表示,儘管12月房市移轉量強拉尾盤,但以六都2015全年表現來看,僅台南市2萬1,096棟,年小幅成長4.8%,其餘五都移轉棟數持續落底。
  跌幅最深的是新北市5萬447棟、年減16.5%,桃園市3萬8,124棟次之、年減12.7%,高雄市3萬4,845棟、年減10.2%,台中市4萬4,412棟、年減7.3%,北市2萬9,904棟、年減6.6%,雙北市全年交易量同步寫下史上新低紀錄。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,2015年前11月全國移轉棟數24.5萬棟,而六都12月移轉量為3.6萬棟,以六都移轉占全國的75%~80%推估,2015全年移轉量有機會挑戰29萬棟,但仍是2001年後的新低量。<�摘錄工商>

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  2015年房市有夠冷!初步統計,今年全台移轉棟數約27萬棟,創下14年新低,推估全台家戶購屋比約3.2%,等於每100戶僅剩3.2戶購屋,不僅連續2年下滑,也是近15年以來最低水準;雙北市家戶購屋比也僅2.6%及3.1%,雙雙寫下史上新低。
 「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉棟數除以家庭戶數而得,可以反映該地區民眾的購屋意願與購屋強度。
 統計以來,全台買賣移轉棟數最低落在2001年的25.9萬棟,當年家戶購屋比為3.8%,今年全台移轉棟數恐創下14年來新低約27萬棟,在家戶數由2001年678萬戶增至今年846萬戶,推估今年全台家戶購屋比約3.2%,改寫15年以來的最低水準。
 進一步分析六都狀況,桃園市今年家戶數約75萬戶,預估全年移轉棟數約3.5萬棟,全年家戶購屋比約4.7%、每100戶有4.7戶購屋,此數值居六都之冠,台中市4.3%次之,新北市及高雄市3.1%並列第三。
 不過值得注意的是,儘管台北市家戶數突破百萬戶,僅次新北市及高雄市,但受房市買氣急凍下,推估北市今年移轉棟數僅2.7萬棟,家戶購屋比約2.6%,不僅在六都敬陪末座,還創下北市史上最低購屋紀錄。
 新北市家戶購屋比3.1%,雖在六都中排名第三,但新北家數數高達151萬戶,居六都之冠,推估新北市今年全年移轉棟數僅4.7萬棟,家戶購屋比也將創下史上新低。
 太平洋房屋副總章克勤分析,台北市從持有稅下手,今年有感上調了房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅、囤房稅率等,除直接衝擊新屋與豪宅市場,也影響民眾對房市的信心,寧可觀望而不進場,是台北市買氣衰退的最主要關鍵。
 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年雙北市移轉量不到高峰時期的一半,房市量能創歷史新低,已完全是自住剛性需求的最谷底,在所有不確定因素降低,房市政策鬆綁,利空出盡下,預估明年房市將重谷底重新出發。<�摘錄工商>

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  年底購屋旺季來臨、加上趕搭舊制輕稅潮激勵,年尾房市盼來一波小陽春,台北市、新北市中古屋的買賣交易量微增、銷售天數也隨之縮短;不過,房市終究還籠罩在冰風暴中,房仲業預期,2015年雙北市的建物買賣移轉件數,恐將刷新歷史新低紀錄,台北市力保3萬件,新北市面臨5萬件保衛戰。
  太平洋房屋副總經理章克勤昨(15)日表示,2015年台北市、新北市及桃園市的住宅成交物件,下半年平均銷售天數都比上半年縮短,台北市從80.4天減少為68.2天、縮短12.2天;新北市則從83.5天減少至55.4天,大幅縮短28.1天、將近1個月。
  不過,章克勤指出,第四季短暫回溫,不代表未來市場的好轉;2016年房市走勢,待總統大選塵埃落定後,新政府對房地產的政策,將是影響明年市場的變數,預估第二季後會逐漸明朗。
  就目前公布的雙北市建物買賣移轉資料觀察,市場憂心2015年不只全台會創下2002年以來交易新低點紀錄,雙北市甚至將刷新史上最低交易量的紀錄。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,根據最新統計,台北市1月至11月累計建物買賣移轉量僅有2萬4,407棟,新北市也僅有4萬2693棟;由於僅剩下一個月,若依奢侈稅實施後台北市平均每月移轉僅有2-3,000棟,新北市也僅達3-5,000棟來推估,如果12月分沒有出現爆量的驚喜,那麼幾乎可以確定,2015年雙北市將寫下史上最低量;估計台北市全年力保3萬件大關,新北市面臨5萬件保衛戰。
  展望2016年,徐佳馨表示,房地合一實價課稅正式實施,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓沈重區域的價格修正幅度會較大。
  目前雙北市建物買賣移轉件數的最低點,出現在2014年,當時由於2011年奢侈稅上路、之後2013年奢侈稅滿兩年,投資客手中的存貨大舉解禁求售,拉抬交易量一度回升,但僅曇花一現,2014年台北市下滑至3.2萬件,新北市則約6萬件,為史上最低量。<�摘錄工商>

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  明年房地合一稅上路,房仲業者普遍認為,今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間,雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁,不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢,加上第4季為傳統購屋旺季,年底交易量可望逐步回穩。
  住商不動產副總經理劉明哲指出,從10月開始,屋主降價意願增加,不動產交易已趨活絡,加上部分想要適用舊制的買方入市,使房市交易量略為回溫,其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品,最能吸引買方目光。
  太平洋房屋副總理章克勤表示,在政府積極的控管下,投資客淡出市場,房市改由買方當家,雖然目前房市面臨盤整,但待明年房地合一稅新制上路,及總統大選過後不確定因素消失,市場可望緩步回穩,有意購屋的自住客不妨抓住時機進場,會有較多的議價空間。    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年換屋族的比例為五年來最高,雙北市的比重都突破三成。<�摘錄經濟>

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  總價千萬也能入住台北市!房仲業者統計今年前9月實價資訊,台北市有25.5%的住宅交易總價在1,000萬元以下,各行政區中以萬華區52.7%的占比最高,大同區44.5%居次,第3是中山區36.1%;另文山區、北投區也各有29.5%、27.1%。
  太平洋房屋根據實價資訊統計,北市住宅物件交易有1/4比重總價在千萬元內,以北市12個行政區來看,萬華區有超過一半以上的住宅成交總價不到千萬元、占比為52.7%,顛覆許多人「台北居大不易」的刻板印象。
  太平洋房屋副總章克勤表示,除中山區是因套房產品多,增加區域內的低總價住宅比重,其餘皆屬北市相對低單價的蛋白區;其中萬華區、大同區的開發較早,生活機能完善,而文山區、北投區雖屬北市外圍,但有捷運淡水信義線、文湖線、松山新店線加持,交通機能不差。
  章克勤指出,北市總價1,000萬的房子,至少要有300萬的自備款,對首購族負擔不輕,但新北市也有不少600萬以下的平價宅,像是台鐵沿線的鶯歌、樹林區,600萬內交易占比分別為59%及24.6%;而一河之隔的八里區、淡水區,占比也有41.5%、29.3%。
  在政府積極控管下,投資客淡出市場,房市翻轉由買方當家,章克勤認為,目前房市面臨盤整,但待明年房地合一新制上路及總統大選過後,不確定因素消失,市場可望緩步回穩。<�摘錄工商>

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