目前分類:未上市股票-永慶房屋仲介 (19)

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  經濟不景氣及失業率節節攀升,無薪假至去年12月底,創3年來新高。正當上班族為是否有無年終獎金、能否加薪憂慮之際,永慶房產集團大手筆頒發5千萬元「永慶購屋成家基金」,積極留才,活動當天更從銀行直接運來現金,除獲獎的2百多位同仁興奮,全場更是瘋狂拍照,尖叫聲不絕於耳!
  永慶今年發出的5千萬元購屋成家基金,是去年的1.5倍。到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘更勉勵永慶人,儘管市場不景氣,只要保持正向心態,跟緊公司的方向,落實工作價值,就能提升效率。
  愈不景氣,愈要積極留才,永慶人資處協理李明宗表示,從去年針對集團行政部門加薪,推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫,到近期頒發購屋成家基金等,都是在協助優秀人才安心工作,朝向完成百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。<�摘錄工商>

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  台灣經濟環境不佳,失業率創新高、無薪假人數更不斷攀升;正當多家企業對徵才、留才福利保守因應,上班族為是否有年終、能否加薪憂慮,永慶房產集團日前大手筆頒發5,000萬元「永慶購屋成家基金」積極留才,活動當天更從銀行直接運來現金,除獲獎的200多位員工興奮,全場更是瘋狂拍照。
  永慶今年發出的5,000萬元購屋成家基金,是去年的1.5倍。親自到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘,更勉勵永慶人,儘管市場不景氣,只要有好的心態,跟緊公司的方向與做法,就能提升效率。永慶人資處協理李明宗表示,從去年針對集團行政部門加薪,推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫,到近期頒發購屋成家基金等,都是在協助優秀人才安心工作,朝百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。(康?皇)<�摘錄經濟>

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  北市蛋黃區房價抗跌神話破功!統計實價登錄資料顯示,台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1%,房價下修幅度高於郊區的6.6%,以及新北市的跌幅7.7%,蛋黃區房價率先領跌。
  此外,在買方市場確立下,屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比,已下滑至個位數,但2成內占比仍高達9成。
  永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計,台北市中心(大安、信義、中正、松山及中山區)去年第1季平均房價為76.1萬元,之後逐季下跌,至去年第4季為66.9萬元,與年初相比,減少了9.2萬元,跌幅12.1%。
  台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元,至第4季降至48.1萬元,跌幅6.6%;至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元,下跌7.7%。
  永慶房產集團協理鍾穎麟表示,台北市中心精華區塊,價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊,顯示在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引民眾青睞。
  此外,永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情,發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少,去年第3季仍有1成以上,但第4季已下滑至3%。
  反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢,台北市中心區由去年第3季的84%上升至第4季的94%,北市郊區則是由82%上調至92%,皆增加10個百分點,新北市則由86%增至94%,開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。
  鍾穎麟指出,104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後,投機客退出市場,房市以自住買盤撐場,買方市場確立,房價上漲已不復見,比價效應發酵,房價向下修正勢在必行,已是不可逆的趨勢,有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情,才能增加成交機會。<�摘錄工商>

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  華文界指標性的網路獎「第16屆金手指獎」於日前公布,永慶房產集團在激烈的競爭中,勇奪2項大獎,包括《永慶房仲網快售.賣屋算算看》獲得「最佳使用者介面項」金獎,《永慶買屋整合搜尋》獲得「最佳使用者經驗項-佳作」,成為大贏家。
  永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示,消費者面臨的困擾是資訊多卻過於片段,永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代,以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家,結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務,緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發,因此成為業界唯一,連三年勇奪高達9項金手指獎殊榮的房仲業者。
  永慶房產集團未來將持續以「創新服務提供專業,承擔企業責任」為目標,以創新及專業協助消費者掌握更全面且精準的資訊,讓買賣決策更清楚,不僅協助客戶實現成家的夢想,更為台灣房仲業樹立創新服務價值的典範。<�摘錄工商>

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  房市交易量大減,「看量不看價」的房仲業首當其衝,在倒店潮衝 擊下,大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉 招或改樓面小本經營,但房市寒冬未過,明年房仲業勢必面臨市場淘 汰,大者恆大將更趨明顯。
  東森房屋董事長王應傑認為,各行各業都有景氣循環,不動產行業 更是明顯,未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群,深耕 社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰,未來房仲業要 接受市場挑戰,撐不住該收的還是要收,市場將進入自然淘汰期。
  國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋,雖因房市不佳導致今 年業績下滑,但門市不減反增8家、目前全台共435家門市,截至9月 底市占率提高至7.77%。信義房屋表示,公司將加強海外不動產銷售 ,今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89%降低至82%,日 本信義比重由2%提高至5%,大陸子公司比重也由5%提升至9%。
  永慶房產集團則以不同月費方式,分3大加盟品牌布局各階層店東 ,據了解,雖永慶直營店今年仍收掉幾家店,但加盟品牌呈現正成長 ,又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中 宣示,店數、成交市占率預計明年中可達3成,期望在2~3年內店數 能突破1,600家。
  台灣房屋集團今年動作最大,一口氣納入台中永春不動產50家門市 ,台灣房屋表示,不加計永春不動產,今年集團直營、加盟增減數量 持平,未來將朝多角化、國際化經營,並加強教育訓練,景氣不佳還 是有經紀人可冒大泡。 <�摘錄工商>

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  根據勞動部11月底統計,實行無薪假已超過5,400人,創45個月新高。其中,不少人欲轉戰房仲業,根據「永慶房屋」近期收到的履歷統計,今年9~11月來自科技業和餐飲業的履歷量,都較去年同期成長5成之多。
  面對景氣不佳,許多上班族積極為自己爭取更好的薪資報酬!永慶受轉職者青睞的主因,在於打造聰明工作、健康生活的友善職場;提供前九個月保障月薪5萬元、學長姐帶領的師徒達人制度、教育訓練,還有iPad行動服務平台、最高250萬元購屋成家基金,讓新人能專心學習。
  例如,永慶房屋和平西路店業務襄理陳建成,原為系統工程師,因科技業景氣不如以往,加上分紅配股制度改變,讓他37歲毅然跨入房仲業,雖面臨房市不景氣,陳建成不僅年薪突破百萬,今年業績更是去年的2倍,持續逆勢成長。<�摘錄工商>

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  永慶房產集團在「第16屆金手指網路獎」獲得兩項大獎,分別以「永慶房仲網快售.賣屋算算看」、「永慶買屋整合搜尋」得獎,是唯一連續三年榮獲金手指獎的房仲業者。
  本屆「金手指網路獎」主軸為「點顛時代」,希望參賽作品皆能「點出態度、顛出趨勢」,兩岸三地報名公司創下歷屆紀錄,共有102家公司、480件作品參賽。
  永慶房產集團在激烈競爭中通過初審、決選等階段,「永慶房仲網快售.賣屋算算看」服務獲得「最佳使用者介面項-金手指獎」金獎;「永慶買屋整合搜尋」則獲得「最佳使用者經驗項-金手指獎」。
  永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示,網路發達,現在消費者面臨的困擾是資訊很多,但過於片段,永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代,以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家,為消費者省下20%時間,結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務,所有產品緊扣「創新」及站在消費者角度思考出發,是業界唯一連續三年勇奪高達九項金手指獎殊榮的房仲業者。
  永慶今年在科技創新部分,已陸續囊括經濟部工業局「金企鵝獎」、資訊月「百大創新產品」,以及數位時代「商務創新獎」等獎項。
  根據Millward Brown發表的AdReaction研究,台灣每日平均使用智慧型手機的時數為世界第一、長達197分鐘。Mindshare的報告指出,93%國人購物前習慣上網做功課,伴隨著行動裝置普及,改變使用者的消費行為,也使網路商務模式不斷變革。永慶今年在網站服務及行動網路APP均獲大獎,推動科技房仲成績亮眼。
  徐賢淑表示,永慶一直走在消費者的前端,善用科技提供消費者更便利的服務,「永慶房仲網快售.賣屋算算看」為業界首創,是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現的設計,針對有賣屋需求屋主所提供的服務,讓民眾「賣屋前先上網」,只要在永慶房仲網「快售」頻道,輸入房屋地址,系統立即試算出最符合該地址之成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況,協助屋主快速掌握物件資訊。
  屋主在留下資料後,二小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析,提供民眾更精準的顧問式配對服務,精準回應賣方需求。上線以來,賣屋訪客較去年同期增加近三倍,約85%來自六都、48%來自雙北市,其中雙北市委賣需求已較去年同期成長五成。
  「永慶買屋整合搜尋」以提升搜尋效能及易用性為目標,透過使用者行為大數據分析,針對滿足客戶買屋的各項需求及解決使用問題,重新設計買屋搜尋,化繁為簡,操作簡單,並兼具質感與實用性,提升用戶體驗。<�摘錄經濟>

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  年終大掃除的旺季已近,近期向家事服務中心預約打掃件數已比平常多2~3成,而今年11~12月也比去年同期成長逾7%。除了家事打掃之外,今年較為特別的是─「冷暖氣機」、「洗衣機」清潔需求居然成為今年熱門預約項目,更占整體居家服務需求的3成以上!
  永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示,隨著除夕假期進入倒數計時,年底詢問度最高的家事清潔服務,也進入接案旺季。根據永慶房產集團居家服務中心統計,針對農曆年前詢問度最高的家事清潔服務,2015年11~12月較2014年同期接案量小幅成長7%。
  由於台灣空氣品質愈來愈不好,加上媒體的報導,近年來,民眾在預約年終大掃除時除了清潔廚房的抽油煙機、瓦斯爐及清洗門窗之外,更多民眾還會花錢請專人來清洗冷暖氣機、洗衣機。
  家事專家表示,一般民眾自行清洗洗衣機、冷氣機無法完全打掃乾淨,因為能清洗到洗衣機表面,而清洗不到的洗衣槽內側、底部轉盤和濾網仍然相當髒;另外,冷暖氣機的散熱片、內部零組件以及管線的部分,一樣無法清除乾淨,日積月累之下,還是有過敏原以及細菌等問題。所以,清洗冷暖氣機及洗衣機還是需要有專人打掃。
  信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示,目前市面上專人清洗冷暖氣機及洗衣機服務,分為到府清潔及廠商拆解帶回清潔兩種方式,到府清潔只約1~3個小時可完成,並可確保零件不會被更換;廠商拆解帶回清潔則需3~5天,有難以管理的缺點,兩者的清潔費用都差不多約2,000~2,500元不等。但如果是個體戶價格可壓在1,500元左右,較難有品質及安全保障。<�摘錄工商>

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  根據勞動部11月底統計,實行無薪假已超過5,400人,創45月新高。面對景氣不佳,許多上班族積極爭取更好的薪資報酬。
  根據永慶房屋近期收到之履歷統計,今年9-11月來自科技和餐飲業的履歷量,較去年成長五成之多。永慶受轉職者青睞的主因,在於打造健康生活的友善職場;提供前九個月保障月薪5萬元、教育訓練等,讓新人能專心學習。(康?皇)<�摘錄經濟>

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  「房地合一」稅即將在明年實施,近幾個月房屋銷售大增,全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出,但代書業者表示,想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶,只要為自住而買房且短期內不會賣房,即使適用新制,屋主也不會有太大影響。
  房市近期交易量明顯較上半年活絡些,除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些鋼性需要之外,房仲業者表示,明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。
  永慶房屋研究發展中心表示,房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言,以市價2000萬元的公寓房,在今年購買持有2年後出售,適用舊制只要課房屋獲利,若獲利500萬元,假設房屋評定現值占比8%,應納稅的所得額只有40萬元,再乘以個人適用稅率,若適用稅率12%,只要繳稅4.8萬元,即使適用45%所得稅率,該筆出售所得只要交18萬元的稅。
  但若用新制,應納稅的所得額則跳升至100萬元。至於買新大樓再賣出,若房屋評定現值占比30%,2年賣出獲利500萬元,舊制只要交30萬元,新制則要交100萬。不難看出新舊制下,要繳的所得稅差很大。
  信義房屋不動產企研室曾敬德表示,若是要適用舊制,必須在所有文件趕在12月25日之前送到地政事務所辦過戶,因為至少需要4個工作天,因此最好還是愈早愈佳。萬一真的趕不及的話也沒有關係,因預估有99%的屋主不受影響,甚至對四類族群有利。
  莊敬德說,這四類族群分別是:1、出售房產沒有獲利者或者獲利在5%以下者,根本沒有繳稅或繳很少稅;2、台北市的高級住宅新制可能較划算,主要是因為高級住宅的房屋評定現值高,加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率,新制持有超過兩年的稅率是20%反而划算。3、只有自住一戶,賺400萬元以下,不過;第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。4、重購屋可以退稅者。<�摘錄工商>

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  永慶自成立以來,以「圓滿」為企業使命,更積極推動「社會圓滿」,串聯全台千家門市、超過萬名員工投入志工服務,不僅因公益回饋,也提升不動產經紀業整體形象,12月4日再獲臺北市政府「企業志工選拔」優等獎殊榮,為房仲業唯一獲獎者。
  永慶房產集團協理鍾穎麟表示:永慶房產集團從企業核心本業出發,結合房產專業,積極推動社會公益,長期關懷銀髮長者及弱勢族群。今年並在全台推動「愛圓滿接力」行動,以立即回應在地需求、切合時事即時援助,服務遍及全台,包含照護陪伴銀髮長輩、全台捐血串聯、偏鄉送物資、學童教育關懷等,統計2015年已創下近150場的服務,超過890家門市參與,志工服務時數累計超過2萬小時的愛心紀錄。
  他表示,未來永慶將持續發揮影響力,號召更多公益志工投入社會服務,積極推動社會關懷,期許成為台灣「社會圓滿」的推手。<�摘錄工商>

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  「永慶都是在房市谷底時逆勢操作,一舉擴大市占」,董事長孫慶餘談及房市不景氣不顯憂慮,反而提出多項業界創舉,面對2016市場回溫,永慶將持續打造「聰明工作、健康生活」的職場環境;此外,明年還將啟動「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫,透過在地的志工服務、公益參與,傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。
  房市不景氣,正當市場面臨房仲倒店潮之際,永慶房屋反而逆勢出擊,繼年中加薪後,永慶再率先推出彈性工時8小時,擴大多元徵才,歡迎社區人士、二度就業者加入,明年將大舉徵才5,000人。
  而在打造優質工作環境之餘,集團也不忘企業社會責任,積極投入公益活動,2009年率先房仲業者成立「永慶慈善基金會」,關懷弱勢族群的生活環境,結合產官學力量推動「無障礙空間」、「全齡通用宅」概念,喚起大眾對無障礙趨勢、台灣高齡社會的重視,進而改善台灣銀髮族住居生活環境。
  2014年底永慶啟動第1屆「愛圓滿接力」計畫,旗下3品牌在全台響應公益活動,統計2015年創下近150場的服務,每周至少2~3場,超過890家門市參與,志工服務時數累計超過2萬小時。
  永慶房產集團遍及全台的企業志工投入,也於12月初獲得臺北市政府企業志工選拔優等獎殊榮,成為房仲唯一獲獎品牌;另旗下有巢氏房屋也長期參與公益活動,同樣獲得臺北市政府地政局公開表揚。
  在昨日尾牙宴中,也特別播放2015「愛圓滿接力」公益服務影片,與萬名同仁及家屬一同回顧今年遍及全台各地的公益行動,也藉此鼓勵同仁繼續用愛回饋社會。
  在萬人見證下,由集團董事長孫慶餘、加盟事業體董事長劉炳耀、永慶慈善基金會董事廖本勝及加盟事業體總經理孫寶國,帶領全台公益董事及顧問代表,揭示2016年永慶房產集團「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫啟動,持續透過在地的志工服務、公益參與,傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。<�摘錄工商>

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  永慶房產集團昨(8)日在南港展覽館舉辦尾牙,為今年企業大型尾牙揭開序幕。永慶房產集團董事長孫慶餘表示,今年集團總銷金額將達4,020億元,明年挑戰4,900億元,並期望明年中成交及店數市占率可達三成,三年內店數突破1,600家。
  永慶房產集團連續六年舉辦千桌萬人聯合尾牙,昨天尾牙由晶華酒店五星主廚負責餐點,重量級表演卡司包括藝人溫嵐、丁噹以及台灣歌姬黃妃等人,現場提供近400項獎項、總計百萬元獎金供員工摸彩。今年永慶預計舉辦兩場尾牙,共約1,300桌,與員工及家屬近1.3萬人同樂。
  孫慶餘表示,今年市場低迷,全台買賣移轉件數創下14年來新低,但在挺過衝擊後,市場空間將會更大,永慶都是在房市谷底時,拉開與同業的差距,明年房地合一稅啟動、總統大選後,大環境因素抵定,預期房市將逐漸回穩。
  永慶挾集團經營優勢,發揮跨品牌、虛實整合力量,目前全台店數達1,126家,居業界第一,店數、成交市占率預計明年中可達三成;在質量並重前提下,期望在二至三年內能突破1,600家店。
  面對法令、市場環境多變,這兩年出現房仲倒店潮。永慶不同於其他房仲品牌為爭取生存,往海外不動產發展,但多未完整揭露投資風險,堅持深耕台灣,持續以「精品仲介」經營理念帶動產業提升,並發揮科技房仲優勢,以完善資訊系統,客製化配對服務,加上加盟總部專業團隊的精準市場經營分析,協助加盟店東搶占先機。
  儘管市場低迷,永慶加盟體系三個品牌的冠軍店年度業績不減反增。
  永慶不動產第一名績優店高雄中山六合加盟店,業績較去年成長近15%;有巢氏房屋台北松山三民加盟店及台慶不動產高雄幸福美術加盟店,是另外二個品牌的第一名績優店,業績均較去年成長近10%。以個人業績來看,也呈逆勢成長,業績成長最高達六成,且三品牌個人業績第一名都是首次奪冠。
  永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀分析,三個品牌以區域共榮的合作概念,加盟總部的聯賣流通平台及新式房仲作業系統優勢,整合團隊力量,滿足消費者對於物件選擇要多、銷售管道多元且快速服務的需求,也啟動「總經理列車」至各地巡迴,提供策略分析。
  孫慶餘表示,永慶都是在房市谷底時逆勢操作,一舉擴大市占。
  今年房市不景氣,反而提出多項業界創舉,繼今年中加薪後,再率先推出彈性工時8小時,面對明年市場回溫,將大舉徵才5,000人。
  永慶2009年底成立永慶慈善基金會,去年底啟動第一屆「愛圓滿接力」計畫,旗下三品牌在全台響應公益活動,今年已有近150場服務,每周至少二至三場,超過890家門市參與,志工服務時數累計超過2萬小時。<�摘錄經濟>

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  標準普爾500指數在10月大漲8.4%,是過去四年來表現最佳的一個月,不僅帶動投資氣氛大幅逆轉,並一掃第三季股市重挫風暴的陰霾。美股再度呈現V型反彈,伴隨著聯準會於十二月展開升息箭在弦上,美股力道將如何持續,投資如何布局為市場最關注的焦點。
  聯博投信基金產品協理黃森瑋表示,展望美國經濟前景,儘管第三季初步統計數據表現低於預期,但這不代表美國經濟將步入長期性趨緩。因為,通常只有在最終銷售成長趨緩、企業庫存無預警地增加之時,美國經濟成長周期才會出現警訊。相較之下,目前美國終端需求相當強勁,顯示整體消費前景仍然明朗,同時企業庫存投資下降,反而呈現更加有利的經濟情況,近期內實質GDP成長率可望反彈回升。此外,根據聯博研究,能源產業對美國經濟成長的拖累也可望告一段落。
  再者,美國國會剛通過聯邦政府預算案,決定擴大政府支出規模,聯邦政府總預算將增加500億美元,且未來另有額外的160億美元挹注至國防預算。因此,聯邦政府國防與其他非核心支出項目的名目預算,將寫下2010以來首見的正成長。聯博認為,聯邦政府預算正成長,可望進一步貢獻2016年GDP成長率0.5%。
  黃森瑋指出,在美股部分,聯博持續看好投資潛力,只是目前股票評價已明顯擴大,預估未來報酬前景將由企業盈餘成長所帶動,也就是說,未來績效表現普通與突出的美國企業,股票投資報酬的差異將更為擴大。此外,在市場走勢波動下,盈餘可持續一致高成長、具備高品質的企業也相較可以抵禦市場起伏。
  在美股布局上,黃森瑋認為布局關鍵在於精準,不在於多,可藉由採「聚焦股票投資策略」的基金來創造Less is MORE的效果。M(Management)代表管理績效突出、O(Outstanding)代表領導品牌、R(Reward)為股價回報潛力,E(Earnings)為盈餘成長率在未來3-5年預期可達10%以上的企業,藉由以上的篩選標準,精選出對個股表現具高確信度的投資標的,以集中持股方式追求美股最佳回報可能。<�摘錄經濟>

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  台灣ICT產業及資訊月活動最大獎-「百大創新產品獎」日前頒獎,今年參與角逐作品超過400件,經主辦單位資訊月活動委員會聘任的產官學研各界組代表,所組成的評審委員會共同評議,以市場性、創新性、驅動性及永續性四項標準,共評選出19件創新金質獎及79件百大創新產品獎。
  值得一提的是,今年百大創新產品獎在物聯網應用更為多元,呼應當前ICT發展趨勢,更有跨產業、跨裝置的表現,例如「玩美彩妝」(玩美移動)美妝App,在母公司訊連科技的影像多媒體處理技術加持,讓每位愛美的女生,不用出門就可以用手機試盡當前最新最時髦的彩妝品,更從「虛擬試妝」,到購買「真實商品」,落實O2O導購商機,並成功促成行動廣告與美妝市場的跨界合作。
  為解決市民對房市資訊不對等易導致買房糾紛的困擾,「快售大數據運算服務系統」(永慶房屋)、「大數據領航家」(台灣房屋),皆是傳統不動產仲介業跨界結合科技手法,讓房地產資訊透明化所推出的虛實整合服務。
  受到巨量資料的蓬勃應用讓生產端和消費端有直接對話的管道,科技應用則回歸到人性需求面,從心出發的幸福科技成為新顯學,「Trigger-為社交而生的閱讀體驗」來自新創團隊沃博公司,利用雲端和自然語言處理技術,匯整網路新聞來源,替使用者歸納及找出即將當紅或值得與好友分享的故事。
  以上獲獎產品應用在過去百大創新獎中少有出現。得獎名單網址:innovation.itmonth.org.tw/。<�摘錄經濟>

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  房地合一稅制明年實施,部分民眾搶搭輕稅期末班車,加上第4季向來為傳統購屋旺季,四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為,房地合一稅制是以過戶日做為認定基準,12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。
  四大房仲統計旗下門市11月交易情形,信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%,永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析,部分屋主適度降價讓利,使交易量止跌,屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。
  房地合一稅制明年1月上路,採取登記過戶日為生效日,若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題,從簽約至過戶最快約需二至三周,想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約,購入房屋才有機會享有較低稅負。
  住商不動產企研室主任徐佳馨預估,12月上旬可能是今年下半年以來,交易簽約最熱絡的一段時間。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北地區11月預約看屋量較10月增加15%,顯示部分屋主價格適度修正,吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃,參選人的房市政策偏向中性,對年前的房市交易干擾有限,明年初房地合一稅制政策上路在即,吸引部分買方在年前完成交易。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,11月全台房市以雙北市回溫最明顯,不過明年初奢侈稅同步解禁,預期市場供給大幅增加,加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價,明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足,地價稅、房屋稅等持有稅將大增,也會造成市場賣壓湧現。<�摘錄經濟>

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  全台房價仍處微幅下修階段,房仲公司交易資料顯示,台北市中古屋平均房價已連二月跌破每坪60萬元,主因剛性需求、自住型態為主的交易結構多位於低價區,帶動區域平均房價下探。
  信義房屋交易資訊顯示,六都房價除台南市外,其餘五都都呈下跌走勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,較平價行政區交易比重提高,拉低平均房價,房價維持修正趨勢未變,11月和去年同期相比修正幅度約5%至10%,包括新北市雙和、三峽北大與林口、蘆洲等區總價700萬至1,000萬元與1,500萬至2,000萬元的房屋,交易顯著回升。
  永慶房產集團成交資訊則顯示,台北市中古屋平均房價已連續二個月跌破每坪60萬元大關,是2013年3月以來最低水位,新北市平均單價每坪30.4萬元,也是2013年5月以來新低,與過去單月房價高點相較,台北市及新北市分別下跌9%及17%。<�摘錄經濟>

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  明年房地合一稅上路,房仲業者普遍認為,今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間,雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁,不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢,加上第4季為傳統購屋旺季,年底交易量可望逐步回穩。
  住商不動產副總經理劉明哲指出,從10月開始,屋主降價意願增加,不動產交易已趨活絡,加上部分想要適用舊制的買方入市,使房市交易量略為回溫,其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品,最能吸引買方目光。
  太平洋房屋副總理章克勤表示,在政府積極的控管下,投資客淡出市場,房市改由買方當家,雖然目前房市面臨盤整,但待明年房地合一稅新制上路,及總統大選過後不確定因素消失,市場可望緩步回穩,有意購屋的自住客不妨抓住時機進場,會有較多的議價空間。    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年換屋族的比例為五年來最高,雙北市的比重都突破三成。<�摘錄經濟>

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  從金融海嘯以來,房價經歷一大波漲勢,相對的購屋貸款也隨之增加,尤其要買北市房更是大不易,房仲業表示,根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示,銀行核貸平均成數不到7成,只有6成6,若要買房,自備款要多準備一些。
  根據信義房屋統計,雖然近期房價已向下修正,平均房貸金額從高檔慢慢回降,不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多,如台灣六都中,北市房貸平均每筆為1,356萬元,每月房貸支出約為6.86萬元,和6年前相比,平均房貸增加556萬元,房貸族負擔約多出2.8萬元。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,至於同屬大台北生活圈的新北市,今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元,和6年前相比,銀行平均授信額度增加333萬元,以20年期本利攤還利率2%的狀況下,平均每月房貸金額約為3.9萬元。其他四包括桃園、台中、台南及高雄等,平均房貸額度約落在500~650萬元間,因此對於一般家庭來說,是筆不小的支出。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示,根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示今年第2季國人平均貸款核貸成數約為66%、平均房貸利率是2.11%,但是據了解,其實銀行房放貸情況是保守的,如雙北市、新竹、台中貸款平均成數甚至不到6成。
  房仲業者說,由於明年房地合一稅正式上路,在最後輕稅期的帶動下,近期有些換屋族出籠,希望趕快買房,搶搭輕稅末班車,然近期若有打算在年底之前買房的民眾,要仔細核算自己的經濟實力,不要太高估房貸成數,而且要多準備一下自備款。
  如果核算後,無法負擔太高的房貸額度或者沒有太多的自備款,寧可買小一點坪數房,以免為自己因為買房貸款帶來太大的財務負擔。<�摘錄工商>

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