目前分類:未上市股票-住商實業 (4)

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  年底購屋旺季來臨、加上趕搭舊制輕稅潮激勵,年尾房市盼來一波小陽春,台北市、新北市中古屋的買賣交易量微增、銷售天數也隨之縮短;不過,房市終究還籠罩在冰風暴中,房仲業預期,2015年雙北市的建物買賣移轉件數,恐將刷新歷史新低紀錄,台北市力保3萬件,新北市面臨5萬件保衛戰。
  太平洋房屋副總經理章克勤昨(15)日表示,2015年台北市、新北市及桃園市的住宅成交物件,下半年平均銷售天數都比上半年縮短,台北市從80.4天減少為68.2天、縮短12.2天;新北市則從83.5天減少至55.4天,大幅縮短28.1天、將近1個月。
  不過,章克勤指出,第四季短暫回溫,不代表未來市場的好轉;2016年房市走勢,待總統大選塵埃落定後,新政府對房地產的政策,將是影響明年市場的變數,預估第二季後會逐漸明朗。
  就目前公布的雙北市建物買賣移轉資料觀察,市場憂心2015年不只全台會創下2002年以來交易新低點紀錄,雙北市甚至將刷新史上最低交易量的紀錄。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,根據最新統計,台北市1月至11月累計建物買賣移轉量僅有2萬4,407棟,新北市也僅有4萬2693棟;由於僅剩下一個月,若依奢侈稅實施後台北市平均每月移轉僅有2-3,000棟,新北市也僅達3-5,000棟來推估,如果12月分沒有出現爆量的驚喜,那麼幾乎可以確定,2015年雙北市將寫下史上最低量;估計台北市全年力保3萬件大關,新北市面臨5萬件保衛戰。
  展望2016年,徐佳馨表示,房地合一實價課稅正式實施,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓沈重區域的價格修正幅度會較大。
  目前雙北市建物買賣移轉件數的最低點,出現在2014年,當時由於2011年奢侈稅上路、之後2013年奢侈稅滿兩年,投資客手中的存貨大舉解禁求售,拉抬交易量一度回升,但僅曇花一現,2014年台北市下滑至3.2萬件,新北市則約6萬件,為史上最低量。<�摘錄工商>

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  房地合一稅明年上路,台灣房屋最新調查顯示,原先明年首季有購屋意願的民眾中,有三成已轉為保守、觀望態度。另外,逾五成民眾認為明年房價向下修正。顯示出新制上路,民眾購屋態度更保守。房仲專家表示,明年奢侈稅落日,在「免課奢侈稅」物件湧現下,將加劇市場賣壓。
  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,10月至12月各大房仲成交量都大都增加一成,主要是買方考量現階段購屋適用舊制,因此推升買氣。
  徐佳馨指出,由於加計送件作業時間,12月13日是最後適用舊制過戶日,接下來買方購屋是以明年新制計算,加上明年房價看跌等,都是造成現階段民眾購屋陷入觀望的原因。她並分析,明年房市賣壓不小,尤其是供給量大的區域,因此明年房價勢必鬆動,有機會看到5%至10%的降幅。
  台灣房屋調查,明年首季原有57.4%民眾有購屋意願,在觀望下,已有30.1%縮手、降低購屋意願,其中有25.1%暫緩購屋計畫,5%轉向海外或股市。但仍有13.8%選擇危機入市。
  徐佳馨說,明年第1季房地合一稅上路,還有總統和立委選舉干擾,房市會陷入「籌碼相對混亂期」。<�摘錄經濟>

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  明年房地合一稅上路,房仲業者普遍認為,今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間,雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁,不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢,加上第4季為傳統購屋旺季,年底交易量可望逐步回穩。
  住商不動產副總經理劉明哲指出,從10月開始,屋主降價意願增加,不動產交易已趨活絡,加上部分想要適用舊制的買方入市,使房市交易量略為回溫,其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品,最能吸引買方目光。
  太平洋房屋副總理章克勤表示,在政府積極的控管下,投資客淡出市場,房市改由買方當家,雖然目前房市面臨盤整,但待明年房地合一稅新制上路,及總統大選過後不確定因素消失,市場可望緩步回穩,有意購屋的自住客不妨抓住時機進場,會有較多的議價空間。    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年換屋族的比例為五年來最高,雙北市的比重都突破三成。<�摘錄經濟>

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  國泰金昨(23)日公告,旗下子公司國泰人壽將以21.9億元,購買桃園楊梅1.8萬坪土地,預計提供給永聯物流園區使用。根據國壽規劃,投資不動產用於提供物流園區使用的部位,在300億到400億元間,以此研判,國壽還有百億元銀彈可繼續獵地,且高雄地區土地已列為選項之一。
  據了解,永聯物流就是國泰進軍物流園區的策略合作夥伴。公告內容顯示,國壽買下的土地位於桃園楊梅國道與66號快速道路附近,面積1.8萬坪的土地;國壽購入之後,將提供永聯物流使用,據國壽估算,此案未來的租金報酬率約在3.4%~3.5%間。
  國壽規劃,將提撥300億到400億元的資金規模,打造物流園區,自2012年12月底開始,國壽已經在新北市瑞芳、桃園大園購地,也在台中透過取得地上權的方式,提供作為物流園區。
  如果加計昨日公告的土地,目前國壽已陸續取得13萬坪土地地。由於國壽計畫總取得坪數為30萬坪,因此還將陸續在台灣尋找逾10萬坪的土地。
  金管會研議將不動產租金報酬率的門檻,從2.805%調降至2.555%,但現在進仍要維持2.805%的高門檻,管理成本也會因此較高。但國壽表示,只要有好的租金報酬率,還是會掌握機會進場。
  國壽強調,現在仍在台灣各地持續尋找適合標的,只要交通方便、符合法規要求,以及不錯的報酬率,就會考量,「高雄將是選項之一」。
  保險業人士表示,壽險公司購買不動產確實有「南進」的趨勢,此次國壽購買的區域,成交價格1坪最高達13萬左右,國壽取得的平均成本為每坪11萬元,不僅符合市場行情,也相對地划算。
  住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲指出,該區域離國道、六六快速道路近,交通四通八達,十分適合作為物流中心,之前一些上市櫃公司也以此為物流根據地。此次國壽大手筆買入桃園區不動產,是否為台灣不動產注入一股強心針,有待觀察。<�摘錄經濟>

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