目前分類:未上市股票-台北金融大樓 (37)

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  據指出,在選舉前一天,台北101董事長周德宇與總經理陳世明首度和百仕通代表雙雙會晤,針對實地查核的歧見「破冰」,不過由於投審會基於「看守內閣」,直至新內閣組成之前,已暫不受理新的重大投資案,因此百仕通向頂新集團買下台北101的股權,除非新內閣提前組成,否則該案在520之前,即便成交也無法向投審會送審,在此之前只能完成實地查核、出價等先期程序。
  相關高層也透露,財政部22日將正式啟動公股金控、銀行及所有須報送行政院的子公司董總高層人事「凍結期」,將從1月22日至5月20日止,停止受理所有的行庫體系高層人事異動申請,包括昨日第一金所公告的第一金人壽董事長異動,也是在月前就已完成政院審批程序。
  知情人士透露,上周五百仕通集團再度派人前往台北101協商實地查核事宜,並且首度由台北101董事長周德宇及總經理陳世明兩人雙雙接見。
  據了解,由於101董總均堅持底限,絕不能「1對1」的讓百仕通直接看到個別的租約,因此百仕通集團方面的代表,已不再堅持一定要以提供個別租約的方式進行D.D.(實地查核),並當場初步表達,先把所謂的「整理性」表單提供資料的構想帶回去研究,以研議如何開出屬意的表單規格。
  相關人士表示,儘管內閣目前處於看守狀態,但百仕通向頂新集團買股之事,由於交易者並非政府或所屬公股事業機構,而是百仕通與頂新集團兩造雙方,台北101只是提供實地查核所需的資料:「端看什麼前提之下,才能開放人家來實地查核,而不是自己要賣資產。」因此相對而言問題較單純。<�摘錄工商>

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  備受矚目的台北101聯名卡爭霸戰,中國信託銀行成功上演王子復仇記。消息人士透露,台北金融大樓(俗稱台北101)董事會已決議,將下一屆的聯名卡發行權,繼續交由中信銀獨家發行。
  台北101總經理陳世明也證實,去年12月30日董事會已通過,由中信銀取得下一屆發行權。她表示,中信銀是拿下發行權,而不只是優先議約權。
  先前部分輿論指稱,國泰集團把台北101股權賣給財政部旗下公股單位後,財政部會拿台北101聯名卡發行權來投桃報李,財政部高層指出,事實證明,財政部並未介入此事,他強調,「國泰從來沒有要求任何回饋,我對國泰的印象非常好。」
  相關人士表示,台北101聯名卡之所以重要,除了101是台灣地標,就商業利益來講,它的發卡量雖僅30萬張,但平均每月每卡刷卡金額以「萬元」計。當前整體信用卡流通卡平均每月刷卡金額為五、六千元,101聯名卡是整體兩倍以上,早已是中信銀的旗艦產品。
  其次,台北101大樓內的每個店家,全都擺有中信銀的收單機器,收單與發卡若屬同一家銀行,中信銀將更有空間因為整合效益而在持卡人、店家與銀行之間創造三贏。
  台北101聯名卡發行權合約五年,本屆在今年底到期,新一輪的五年發行權鹿死誰手,隨著中信銀喪失好市多聯名卡發行權,煙硝味上衝最高點。
  好市多聯名卡發卡數高達百萬張,國泰世華銀行打敗中信銀拿下十年發行權後,中信銀整體信用卡單月刷卡金額龍頭寶座搖搖欲墜,內部壓力極大。
  據了解,中信銀這次能夠打敗國泰世華銀等其他四家競逐機構、守住101聯名卡的馬其頓防線,中信銀信用金融執行長劉奕成及其團隊功不可沒。
  市場盛傳,中信銀以不低於本屆的發行條件,拿下台北101聯名卡發行權,以權利金為例,回饋價碼高於本屆。不過,針對前述說法,中信銀不願表示任何意見。<�摘錄經濟>

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  百貨業聯名卡向來為銀行發卡必爭之地,中國信託銀行攜手台北101百貨,向高消費族群靠攏。新光三越百貨則與集團關係企業的台新銀、新光銀合發聯名卡。
  玉山銀行則瞄準同樣位於百貨業一級戰區的台北市信義區,分別與ATT 4 Fun與統一阪急發行聯名卡,除了區位佳的考量,也希望觸及不同年紀族群。
  中信銀信用卡暨支付處副總陳德風表示,台北101百貨不僅是台灣重要地標,區位便利,加上許多一線品牌被引進櫃位,因此成為中信銀在百貨業聯名卡的重要合作夥伴。
  新光三越百貨與台新銀、新光銀同屬新光集團吳氏家族的關係企業,雖然企業間沒有直接持股關係,但有家族人脈的血緣關係。
  台新銀主管表示,洽談百貨業聯名卡時,會選擇關係企業去洽談,除了較有機會達成協議,也看好新光三越連鎖據點眾多,能夠觸及的消費族群也會較多。
  玉山銀行看上信義區交通便利、且百貨業眾多,因此選擇在聚集經濟效應龐大的信義區,簽下兩大百貨據點統一阪急、ATT 4 Fun,作為聯名卡的合作對象。
  玉山銀此舉盼搶攻不同族群,擴大信用卡客群,除了與台灣客做生意,也盼搶攻陸客荷包,與支付寶合推跨境支付時,也看中統一阪急與捷運站相通的極佳地理位置,希望吸引大批人潮。<�摘錄經濟>

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  財政部去年修改外籍旅客退稅方案,直接委由中華電信籌設退稅E化等建置,不過該方案研擬過程並未徵詢百貨業的意見,且中華電信的退稅E化機制,僅選定台北101等4家百貨,但101與購物中心協會已連署,要求多開放與市區退稅操作等提案,使得該案實施時程由元旦起延後自5月1日起實施。
  百貨協會前理事長黃晴雯甫卸任職務,百協在與中華電信溝通未果下,將由新理事長徐雪芳與會員連署向財政部提案,希望開放多點進行市區退稅,預計第一季就必須提案以來得及在5月實施。據了解,目前中華電信指定的大額退稅點包括台北101、新光三越信義新天地的A8,及南台灣的高雄漢神百貨等,中華電信連溝通的專業人員都未選定,在未做好配套前,財政部才決定延後實施。
  百貨業者說,中華電信基本只架好退稅機連線,外籍旅客持護照與機票即可按機器顯示進行操作現場退稅,但前置作業必須由百貨業者自行運作對發票、統計退稅金額再操作機器退稅,如果是舊制下,市區現場退稅只限小額稅款案件,也就是特定營業人接受外籍旅客要求退稅的金額,不能超過1,000元;5月以後,旅客消費含稅額在2.4萬元以下,都可以直接在購物現場辦理退稅,不必等到出境時再在機場退稅,2.4萬元以上消費則可直接到機場或至指定4家百貨定點無限額退稅。
  外籍旅客退稅新制5月1日開跑,財政部與交通部加碼放寬退稅條件,外籍旅客在台購物消費退稅門檻由3,000元降為2,000元,已刺激信義商圈外籍旅客消費力大增;目前信義商圈,台北101退稅額占比達40%以上,而新光三越則逾10%。<�摘錄工商>

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  成立近30年的百貨零售企業協會昨(12)日改選理事長,原任理事長、SOGO百貨董事長黃晴雯執掌八年「功德圓滿」卸任,交棒給新任理事長、遠百總經理徐雪芳。業界預料,徐雪芳將擴大百協規模與影響力。
  百協由百貨業者發起成立,屬於非營利社會團體,以研究百貨業及零售經營管理為目的,為百貨業者主要發聲平台,國內各大百貨均參與過,目前主要會員包括遠百、SOGO百貨、台北101商場、漢神百貨、統領百貨等知名百貨零售業者。
  百協成立初期主要由力霸集團主導,爾後近12年由SOGO百貨接手主要業務,先後由鍾琴、李光榮與黃晴雯出任理事長;徐雪芳接掌百協理事長,是遠百首次出任理事長,亦象徵百協進入由遠百主導時期。
  徐雪芳獲選為理事長後,第一時間向理監事說,「還要大家多幫忙,攜手把百協業務做起來」。
  其幕僚解讀,百協業務從SOGO交接給遠百團隊後,徐雪芳很有可能親自拜訪尚未加入百協的新光三越、微風等百貨同業,做大百協規模與影響力。
  近年百協會員大會多走溫馨路線,昨日因逢理事長改選,氣氛明顯不同。開會時間未到,會場已座無虛席,徐雪芳坐在前排主位,「遠百三長」之二的企劃長劉志成、財務長湯治亞隨行,副總級以上主管都到位,足見遠百展現在百協的新氣象。
  據了解,此次百協理事長之位,為徐雪芳主動爭取。
  徐雪芳的幕僚表示,前幾年遠百致力於轉型、開新店,家務事較忙,如今初步轉型成績顯現,不加計愛買、超市等轉投資公司,遠百單是百貨的年度業績已逾400億元,「與SOGO不相上下」,加上遠百即將進入50周年的里程碑,由本土百貨出任百協領導者,更具指標意義。<�摘錄經濟>

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  針對台灣證券交易所籌建交易所大樓,證交所總經理林火燈昨(30)日表示,這是證交所多年來都想要有自有辦公大樓想法的延伸,由於事涉土地取得、地上權設定、還有共同興建的出資比例等諸多事項,要在2016年520前定案的機會很小。
  證交所目前選定的興建地,為台北市復興北路與仁愛路口的空軍官兵活動中心原址。林火燈說,該地為「國有非公用」土地,已非軍事用途用地,證交所若可以順利設定土地地上權,資金反而可以充實國庫。
  證交所多年來皆有意規劃興建交易所大樓,目前的台北101大樓已是證交所的第五個據點。證交所是台北101公司持股5%的股東,現占台北101大樓的五層樓。證交所表示,各國交易所絕大多數都擁有自己的大樓,例如紐約、倫敦、德國、日本、南韓、上海、深圳、新加坡、馬來西亞等等,交易所大樓不僅是證券市場的指標,大樓建築本身也常常是城市的地標,可促進鄰近區域發展,美化都市景觀。
  證交所自2013年起、每一年都編列興建預算,今年約為124億元。林火燈說,此預算含60億元的土地地上權權利金,其餘費用將由共同建興的櫃買中心、期交所、集保中心等四個證券周邊單位共同出資,出資分攤比例仍待討論。
  根據初步試算,該筆土地將可興建22樓至25樓高的大樓,且該大樓須由四大證券單位全部進駐,不可轉租。<�摘錄經濟>

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  明(31日)晚進入2016倒數計時,跨年商機即將引爆,除各大百貨公司、餐飲、賣場摩拳擦掌外,四大超商7-ELEVEN、全家、Hi-Life萊爾富、OK也全面備戰。尤其,跨年熱門需求關東煮、咖啡、水及必備的暖暖包,超商在全台各一級戰區門市備貨增3~10倍,人力也增援數百人,預估當天業績將較平日大增5倍以上。
 全台今年跨年晚會約有15場,較去年20場雖然少了許多,但一級戰區如台北信義計畫區,由於101煙火長達238秒為歷年之最,預估捷運運輸量將突破300萬人次,超越去年296萬人次。
  因應人潮湧現,位在信義計畫區的各大超商門市已進入備戰狀態,核心圈門市增設收銀機,自動門先拆掉,保持動線流暢。業者觀察到當天會有三波人潮,第一波在下午,學生會相揪來占位子;第二波集中在晚上7點至跨年,大都是年輕上班族;第三波是跨年後,散場也有人留下來續攤等元旦升旗典禮。
  業者表示,每個時段所需商品不太相同,但整體來看,當天氣溫較低,熱呼呼的東西最吸引人,包括關東煮、咖啡、玉米、夯番薯、茶葉蛋、溫熱罐飲料…等,此外,就是礦泉水、零食。
  7-ELEVEN表示,今年超商旗下的關係企業也總動員,21世紀風味館將在鄰近台北101的信義門市設快閃攤位販售香草烤雞腿;星巴克、康是美也都會延長營業時間。
 全家表示,為因應這波人潮與商機,核心戰區動員10倍人力,增設收銀機、夯番薯機、咖啡機、關東煮機等機台,熟食、零食餅乾備貨逾10倍,關東煮、水與飲料備貨更達20倍。此外也針對散場後備了很多提神、機能性飲料。
  萊爾富則在主要的備戰門市,把熱食機台如關東煮機、溫罐機等設備增加5倍,備貨量增達7倍,共動員百人以上員工支援。依各家門市動線狀況拆除玻璃櫥窗、自動門、冰箱門或貨架,並增加探照燈,調整商品結構,部分門市拉長戰線於店外設攤。
  OK超商也提前為跨年人潮做準備,除市政府周邊門市外,加上信義沿線共10幾間門市將強化商品備貨,包括關東煮、哈燒熱點炸物、暖暖包等商品將增加2~3倍備貨量,同時增加2倍人力資源與多項商品優惠,估將帶動業績成長6~8倍。<�摘錄工商>

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  雙北市今年跨年活動精彩,台北市有台北101歷年規模最大的煙火秀,雙北互尬,看活動之前可先逛周邊商場消磨時間。
  要看台北101煙火,可從捷運市政府地下街開始逛商場,再走上空橋,將信義商圈一次逛遍,穿過阪急、誠品信義,接著是微風信義、新光三越、BELLAVITA及微風松高、Att 4 fun,最後接到台北101購物中心,等著倒數看煙火。
  新北市則有歡樂耶誕城延續至跨年,搭捷運至板橋站下車,可先逛板橋環球購物中心,走出車站,旁邊有板橋中山店,周邊板橋大遠百在耶誕節及跨年推出異國展,距離歡樂耶誕城很近,逛完商場直接到廣場跨年。
  今年在台北跨年,若不希望在信義區人擠人,還有更「文青」的玩法。台北市文化局表示,台北市八大藝文館所延長開放,台北國際藝術村和西門紅樓首度通霄開放。<�摘錄經濟>

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  跨年商機搶搶滾,台北市信義區的台北101、微風、新光三越等百貨餐廳和美食街都處於備戰狀態,可看台北101煙火的景觀餐廳更是一位難求,加上今年可能是台北101最後一次跨年煙火秀,估將湧入百萬人,預計今年信義區跨年商機逾15億元。
  台北101表示,購物中心跨年當天晚間10時打烊,景觀餐廳在10時以後只出不進,直到12時30分跨年後才讓客人離場。
  新光三越表示,跨年當天業績估約6,000萬至7,000萬元,部分餐廳營業延長至12時。
  微風集團表示,微風有微風信義和微風松高,商場會在正常時間打烊。微風信義四樓餐廳營業至凌晨1時,高樓層景觀餐廳的45樓莫爾頓牛排、47樓台北47,會營業至凌晨1時;微風松高有三間餐廳也營業至凌晨1時。有訂位的消費者才能入館,不開放現場排隊客人。
  統一阪急台北店表示,跨年氣溫驟降,會推出禦寒小物,即日起至12月31日,持會員卡消費滿2,016元,有機會抽中2016一周早餐券。統一阪急台北店強調,二樓夢廣場地理位置佳,101煙火盡收眼底,美式餐廳TGI FRIDAYS緊抓跨年餐點商機,也將在跨年當天延長營業至凌晨2時,推出限時限量跨年套餐,詢問率已超過八成。
  除實體百貨外,虛擬購物網也抓住機會。momo購物網表示,每年跨年氣溫會偏低,統計近二周保暖小物銷量已成長約三至五成。自拍桿、拍立得、廣角魚眼鏡頭等3C商品,近二周銷量成長一至二成。<�摘錄經濟>

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  今年百貨零售業年度最大檔周年慶雖人潮銳減,但依據統計處前11月百貨零售業績2,894億元、年增4.6%來看,百貨業表現雖不理想,但購物中心與outlet同步增長兩位數以上,看好也將成為明年零售業最大成長動能。
  百貨業為拉抬業績,除每年改裝進新櫃,也在體驗的娛樂與藝文空間強化;像是每年迎新跨年超級商圈信義商圈,今年不僅有101跨年煙火,百貨龍頭新光三越耗資億元打造的全台百貨館內首家定目劇場「信義劇場」也開門迎賓,新光三越全台並推出跨年慶,針對80萬張貴賓卡推出購物加碼送,搭配聯名卡破天荒滿5,000送700、回饋率達14%,為2015年業績做最後衝刺,預期全年可微幅成長1%。
  新光三越強調,目前全台零售業都在做最後衝刺,包括太平洋SOGO百貨天母店準備在跨年後新年第一天推出服飾櫃位限定福袋,幾乎所有服飾均在5折以下,福袋內容更下殺至3.7折;遠銀HAPPYGO信用卡更首推5,000送200回饋,遠百也推出跨年慶的滿千送百活動;區域百貨大葉高島屋、比漾廣場更推出滿5,000送500,百貨業為全年業績成長加碼不斷。
  新光三越販促協理周寶文指出,新光三越貴賓卡募集突破80萬卡,明年元旦起即開始展開累點功能,為此全台13店推出年終感恩大回饋,前7日全館滿5,000送300,名品、法雅客與大家電、iStore單櫃滿10,000送500,首三日搭配聯名卡回饋率則達14並推出貴賓卡友滿額送小農良品嚴選好禮。
  美麗滿百樂園為倒數迎接2016新年到來,今年將施放300秒不間斷的迷幻煙火秀,使用獨家施放技巧,呈現立體愛心、皇冠和天使之翼等各式花樣;前方公園也將設置深夜美食專區,包括TGIFRIDAYS、金色三麥餐廳販售美酒佳餚,大樹下黑輪兄、日出茶太販售熱食熱飲。<�摘錄工商>

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  台北101大樓2016新年煙火動畫昨日公布,不僅在音樂創作上融合東西方文化,煙火秀並首度請六位專業攀爬好手如蜘蛛人於大樓壁面架設發射平台,預計蜘蛛人將以一周時間於晚間進行飛牆走壁神功架設,樓層自34樓至90樓計有56個壁面,將打造出238秒、發數3萬發史上最長跨年煙火。
  台北101董事長周德宇強調,未來不僅只有101跨年煙火,還歡迎全世界動畫家、設計家來台北101挑戰創意、做設計;周德宇強調,今年除了與戲智科技合作跨年煙火,台北101也斥資6千萬全面更換頂冠LED燈,樓面從91~101樓,可透過LED表達對台灣新年的情感,也將首度亮相。
  101發言人劉家豪指出,以往壁面發射平台均置放於陽台,今年為使煙火表現更多元,首度請蜘蛛人好手以鋼絲於大樓每一斗壁面以吊掛方式架設發射平台,估計將比往年多56個發射點,主題訂為NatureisFuture,將透過煙火展現台灣自然生態的實體圖形,像是花朵、飛鳥、樹木、水中生物等。
  101跨年煙火自3月起籌備,對外發聲廣發英雄帖,早有不少迴響,並吸引包括杜拜、東京等煙火團隊詢問,但多數卡在施工時無法封館進行;劉家豪說,與雪梨、艾菲爾鐵塔等不一樣的是,101位於都心且擁有200家以上租戶、至少1萬名工作人流,觀景台每日也有7、8千人觀光客,加上購物中心人流上萬人,施工難度相當高,所以歡迎全球創意人一起來挑戰,也使101成了全球創意人包括燈光師、煙火師挑戰標的,成了國際話題。<�摘錄工商>

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  為化解101實地查核僵局,台北101董座周德宇主動「破冰」。據透露,台北101新任董座周德宇周一登門拜訪頂新集團魏應交、魏應州,表達希望頂新集團能向百仕通集團溝通在實地查核方式方面的歧見,化解頂新集團賣股僵局。
  台北101也在本周發出會議通知,將在本月30日,也就是施放跨年煙火的前一天,召開董事會,目前所有新選任的董監事已陸續接獲通知。
  百仕通集團買股的實地查核協商,目前分別以雙方的代表律師作為對話窗口,其中,台北101方面目前透過委任律師梁懷信進行。
  公股人士指出,梁懷信除了先前出具意見書給101董事,讓101董事會願開善門讓百仕通實地查核,公股陣營在上週台北101改選進行配票,市場經驗豐富的梁懷信在配票策略上也擔任重角。
  周德宇僅表示,由於12月30日將召開董事會,針對明年營運計畫、及年度預算等重要議程討論、議決,加上股東會剛選出新任董監事,因此,他決定親自對101所有董監事進行拜會及議案說明,並且親訪董事背後代表的法人集團,包括兆豐金、第一金、合庫金等101公股董監事,也都是拜會重點。<�摘錄工商>

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  在完成評定明年度(民國105年)土地公告現值、公告地價後,台北101大樓以每坪600萬元,連續第3年蟬聯北市商業區地王寶座;住宅區部分,宏盛帝寶則以每坪445萬元,連續5年穩坐北市住宅地王寶座。
  台北101大樓,2016年公告現值每坪高達600萬元,比起2015年每坪563萬元,調漲6.51%。而位於仁愛路的帝寶每坪445萬元,相較104年度的374萬元、漲幅18.87%。
  商業區土地第2名則是新光摩天大樓,2015年公告現值每坪557.2萬元,2016年公告現值每坪589.2萬元,增加幅度5.74%;第3名為國泰置地廣場、BELLAVITA寶麗廣場一帶,也自去年517.6萬元調整為566.9萬元、漲幅9.51%。
  第四名落在信義區遠雄金融中心一帶,每坪525.6萬元,比前一年調幅是4.54%;第五名也是位於信義區的統一國際大樓一帶,每坪492.5萬元,比前一年調漲4.56%。
  至於2015年台北市住宅區地價2-5名,依序是「信義聯勤」、「尚華仁愛」、「仁愛麗景」和「皇翔御琚」一帶;第二名的「信義聯勤」,自290.2萬元調漲380.8萬元,調幅高達31.21%。<�摘錄工商>

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  你我琅琅上口的「小星星」、「茉莉花」、「春神來了」等經典童謠,由長榮交響樂團巧妙連結、演奏,不但展現氣勢,充分表現歌詠自然氛圍。
  這是2016台北101跨年煙火音樂,台北101與大京藝術再度攜手製作跨年煙火音樂,這也是台北101第三度為煙火製作主題音樂。
  台北101表示,自2014年台北101開始為跨年煙火製作了專屬主題樂曲,今年是第三次為了迎接即將到來的2016製作專屬音樂,更是台北101首次將70人的完整交響樂團,搬進台北101大樓大廳現場演奏。
  為了呼應台北101為世界最高綠建築的榮譽、同時傳達台灣生態豐富的自然條件,本次跨年煙火將主題定調為「Nature is Future,返璞歸真、迎向自然」,音樂曲調則特別選材自中外知名、歌詠自然為題材的樂曲。
  以俄國作曲家林姆斯基高沙可夫(Rimsky Korsakov)的「野蜂飛舞」作為串引,巧妙連結「小星星」、「春神來了」、「茉莉花」、「桃花過渡」、「桃花開」、「賞月舞」等七首經典曲目。
  本次音樂延聘曾任馬友友專輯製作人的嚴子貿,及其領導的大京藝術團隊,統籌全案創意與製作;由台灣知名金曲獎作曲、編曲家李哲藝擔綱管弦樂編曲與指揮;張榮發基金會所屬、知名長榮交響樂團參與音樂演出;音樂工程設計則聘請來自義大利的專家白龍(Michele Paciulli)負責。<�摘錄經濟>

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  台北101新任董事長周德宇昨(13)日受訪時,首度代表經營團隊明確表態立場,強調透過大數據分類統計提供資料方式「已是底限」,無法再讓步提供個別租約。周德宇指出,若百仕通願接受分類統計方式,如何分類可以再談;但若對方不肯讓步,101也沒有再讓步的空間。
  由於台北101新總座陳世明將在下月5日上任,據了解,百仕通集團也準備拜會新總座爭取開放逐戶提供租約。但據了解,由於台北101經營團隊對此已有基本共識,因此,除非百仕通願讓步,否則頂新將台北101股權賣百仕通一案的破局機率升高。
  周德宇指出,台北101已提出能給予實地查核的格式,即使用分級距分類統計的大數據方式,提出包括租金、承租坪數、租期等資料,可說是最大讓步:「但近一個月來,迄今未得到百仕通集團回覆」,倘若對方一定要逐戶提供租約,這將超過台北101能接受的底限,無法再讓步。
  周德宇直言,對方要看的租約內容,其實有很多台北101對百貨或商辦等承租戶的業務know-how在裡面,是營運的精華,對於這麼重要的商業機密,一方面百仕通「看了不見得代表一定會買」,再一方面,倘若看完各別租約內容後,若機密因此而外洩給其他的地產開發商,或物業業者,進而來以此挖角台北101的現有客戶,將造成101的損失。
  周德宇也舉例,不論是當年開發金把台北101股權賣出給頂新集團,或是今年4、5月公股買下國泰金的101持股,均沒有來台北101作實地查核,101此次已作很大的讓步。<�摘錄工商>

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  台北金融大樓(台北101)昨(9)日完成董監事改選,外資黑石集團(Blackstone Group)將重啟收購101股權案,近日與新任董事長周德宇協調實地查核(D.D.)財務概況,據悉雙方仍各有堅持,若無法達成共識,黑石入主101案恐面臨破局。
  有關人士透露,黑石方面希望看到101大樓所有承租戶的租約內容,但101擔心涉及租戶個資及營業秘密,只願提供歸納彙整後的承租戶租金及約期等資料,雙方律師對此協商多次未果。
  有關人士表示,黑石方面這幾天就會與周德宇溝通,看雙方有無「各退一步」空間,如果仍堅持不下,近200億元的黑石收購101股權案,可能就沒了。
  據了解,黑石方面期待101新董事長上來後,雙方在實地查核內容歧見,能有突破空間。但有關人士透露,周德宇是從總經理升上來,不見得更有妥協空間。
  對於黑石收購101持股案,財政部的態度為何?財政部長張盛和昨天表示,目前不知有何新進度,還沒有什麼態度問題
  據了解,黑石收購101股票價格每股30多元,略高於國泰金集團賣價,交易總金額可能在164億至190億元左右。
  黑石是全球最大私募基金,若能投資101,可讓國際投資圈再次看到台灣。對101來說,未來在招商多元化、國際化等方面及101大樓本身品牌的發展等,有一定的助益。
  頂新持有101股權比率為37%,去年底原本要以每股45元賣給馬來西亞IOI集團,引發社會關注,最後交易無法成行。後來財部動員六家公股事業,以每股27.9元,收購國泰金集團7.73%持股,讓泛公股持股增至52%。市場人士表示,泛公股在101已過半,不論頂新賣給誰,都不影響公股主導權。<�摘錄經濟>

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  針對百仕通實地查核台北101,台北101公司祭出大數據因應。相關人士指出,百仕通要求的詳細租戶內容恐涉及商業機密,台北101認為無法提供,因此希望轉由提供不同剩餘租期和不同租金級距等大數據內容因應,至於百仕通是否能接受公司派提出的查核內容,成為頂新出售101案成功與否的關鍵。
 有關人士表示,百仕通集團實地查案,雙方都出動知名律師團隊,百仕通委任眾達事務所,台北101的委任律師則是先後為公股打贏彰銀改選、高鐵財改方案的鉅業事務所長梁懷信。
 據了解,百仕通集團已由新加坡公司高層代表在上月10日前後簽署保密條款,作出14大項具結,該條款的約束力將持續3年。
 公股陣營知情人士則透露,台北101方面,包括前董事長宋文琪與新任董事長周德宇,都已與梁懷信進行密集的法律諮商、沙盤推演,包括10月28日台北101董事會提出允許百仕通集團進行實地查核的三大前提,也是由梁懷信事先出具意見書給所有台北101公、民股董事的建議。
 至於這回台北101經營高層決定退一步,由原先拒絕提供租戶資料,改為用4種大數據呈現的方式提供,也是由梁懷信操刀,公股人士直言:「百仕通集團如果再不同意,此案破局的可能性高」。
 據台北101版本「大數據法」實地查核資料,台北101提供資料格式,包括大樓租金與商場租金,將分別以剩餘租期、每坪名目租金呈現,其中大樓剩餘租期以3年以下、3~5年、超過5年三種級距,交待大樓承租戶家數、每坪平均名目租金、平均承租戶坪數;每坪名目租金,則以超過4,000元、2,000~4,000元和2,000元以下交待。
 至於商場租金,除剩餘租期同樣以上述年期分類,每坪租金的分類級距則明顯高於大數辦公室,分別以超過1萬元、5,000~1萬元、5,000元以下為級距,來交待承租戶家數分布、10月單月平均每坪租金收益、及平均承租戶坪數等三種資料。
 相關人士強調,百仕通要求的格式有太多洩露客戶商業機密的疑慮,台北101經營高層願意用整理過後的大數據資料提供給百仕通,「已是最大讓步」。
 據悉,先前百仕通要求查核內容,包括辦公室和百貨租戶每戶的總面積、租約限期、每坪月租行情、物業費,對百貨戶更要求逐一提供個別抽成比重,甚至要求相關租戶去年度在台北101的銷售總額。<�摘錄工商>

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  台北101金融大樓昨日股東會改選董監,公股搶得7董3監符合預期,穩固公股經營權;而備受矚目的董、總人選亦經由隨後臨時董事會通過由周德宇升任董事長,總經理由兆豐金出身的陳世明擔任;周德宇任董座任期自9日起生效,他在會中強調「身負重責大任,將帶領101再創高峰」。
  周德宇會後進一步指出,101大樓在購物中心擁有近一千家廠商、辦公大樓擁有近300家優秀租戶,目前是滿租狀況,且都是很棒租戶,他們年年呼應公益、做社企活動「樂此不疲」,這麼好的企業資源整合後就能成就「101商務社群平台」;目前廠商與租戶每季都會做聯誼,促成彼此認識,甚至更進一步的商業合作,他認為也只有101才能做到此跨國性、國際性的商務社群。
  此外,周德宇也表示,101已經是全世界綠建築學習指標,未來將邁向超高智能建築管理發展,全面布局Smartbuilding,且不排除將綠建築與智能建築管理的技術與服務輸出,並建構台灣最高建築的創意、公益與展演平台,以此平台向全世界展現台灣生命力。他強調,101的價值絕對比508公尺(101高度)更高!
  昨日101股東會也是宋文琪卸任董座前最後一場,並由其全場主持。101發言人劉家豪指出,股東會透過投票過程改選新董監,原財政部以公股所持有股數布局的7董3監席次符合預期。
  董事會中新任董監對2016跨年煙火有所質疑,101表達煙火已進入最後籌備情況,一切就緒。
  至於頂新賣股百仕通集團,對101提出DD實地查核的進度,劉家豪強調,會中無此議題,也沒有人提出,目前實地查核仍停留在上次決議階段同意有條件DD,雙方律師還在協商,沒有進度,新選出董監事預計月底30日進行首次董事會。<�摘錄工商>

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  台北101昨天召開股東會,張盛和強調對結果「非常滿意」,他也透露,在財政部次長吳當傑操盤下,財政部放話公股要獨自取得8席董事「其實是一種策略」,目的是幫助兆豐金控董事長蔡友才獲選董事最高票,藉此取得召開董事會權力。
  吳當傑解釋,公股原本就規劃「7加3」,但為避免頂新透過配票,將其中1席董事票數衝高,進而取得召開臨時董事會權力,推選新任董事長,屆時公股得要看別人臉色,因此事前刻意放出「坐7望8」的「煙霧彈」。
  他說,101共13席董事、4席監察人,泛公股規劃7董3監,中信1董,剩下頂新就是5董1監,但公股刻意釋放訊息將搶8董。讓頂新擔心票數過度集中同一人,可能少掉1席董董事,因這次配票平均,公股因策略運用成功,順利取得召開臨時董事會權力。<�摘錄工商>

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  景氣冷颼颼,消費信心指數下滑,連帶亦使台北信義區觀光飯店的「煙火房」買氣不若以往。目前,12月31日當晚除寒舍艾麗酒店面台北101大坪數的房型已被訂光,餘包括台北君悅酒店、台北W飯店、寒舍艾美酒店,以及誠品行旅等觀光飯店,都還有「煙火房」待銷,為近年首見現象。
  山不轉路轉,前述位台北信義區的觀光飯店見跨年煙火房銷售不若預期,紛紛轉而強力促銷在館內餐廳為跨年倒數而設計的餐飲活動,持續搶攻跨年餐飲商機。
  此外,晶華麗晶酒店集團在信義區雖沒有據點,但卻在月餘前於誠品信義店開出「JustGrill」,經極力爭取得到房東誠品同意,將在跨年當晚舉辦「跨年煙火海陸派對」,除企業可以30萬元台幣包場,邀請60位親友在餐廳享受海陸大餐,可更到誠品信義頂樓景觀花園近離直擊101跨年煙火秀。
  台北101大樓跨年煙火秀自從被CNN選為全球十大跨年活動之一後,每年吸引國內外旅客至跨年夜前往朝聖。鄰近101大樓的觀光飯店更挾地利優勢,利用面朝101的客房包裝設計跨年賞煙火套裝住房專案,全力搶攻跨年住房商機。除2天1夜套裝,今年台北W飯店與寒舍集團旗下艾美酒店與艾麗酒店,更強攻3天2夜套裝,希望住房賞煙火、開派對的訴求,衝高住房營收。
  今年因景氣不佳,加上業者普遍將「煙火房」房價上調,故目前已近12月中旬,多數飯店都仍有空房。由於市況不如過往熱絡,業者轉而力拚餐飲拉營收。<�摘錄工商>

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