中信房屋最新宅指數調查顯示,買賣雙方溢價空間差距高達3成,導致去化天數拉長,但有高達5~7成民眾與房仲業者認為,明年房地合一正式上路,且大選過後政治不確定性降低,房市格局可望從「底部出發」,預估明年全年房市量能微升至28萬棟。
  中信房屋昨(24)日發布最新宅指數調查,今年全國買賣移轉棟數約27萬棟,創近14年來次低,僅高於2001年谷底時的25.9萬棟;若扣除發放使照9.2萬戶的新成屋,等於今年中古屋移轉量僅18萬棟左右,創下近24年來新低。
  調查也顯示,目前買方以實價8折作為出價比例最高達36.5%,賣方則以實價加1成作為開價最多達48.1%,買賣雙方對房價認知差異仍大,議價空間高達3成,導致去化天數拉長,北市平均去化天數由去年的48天拉長至今年的63天,新北市則由30天拉長至90天。
  展望明年房市,2年內有購屋計畫的民眾有49.3%認為明年房價可望落底,有72.2%的房仲業者也認同明年落底。
  在房價變化方面,有35.4%的有購屋計畫民眾認為房價下跌,房價跌幅1成內占比30.6%最高;至於房仲店頭有近8成感受房價下跌,跌幅1成內占比63.5%,由購屋者及房仲認知來看,顯示目前房市跌幅不大,房價似乎出現1成的跌幅底線。<�摘錄工商>

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