目前分類:未上市股票-台灣土地銀行 (32)

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金管會主委王儷玲昨(10)日表示,截至今年4月底,已有逾160件以房養老的核貸案件,總貸款金額12億~13億元,平均每件撥貸金額七、八百萬元。
為因應高齡化社會來臨,內政部推動「以房養老」政策,2013年3月開始試辦,因為條件嚴格,申辦件數長期掛零。金管會去年下半年將此案列為重要政策後,公股行庫大力響應,八大行庫中,已有合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀與台銀推出專案,剩下的兩家,華銀已在規劃,僅剩兆豐銀未有推出計畫。
內政部參考國外做法,推動不動產逆向抵押制度(即以房養老),年長者將房子抵押給銀行後,即可按月領取生活費,避免生活陷入困窘。
內政部試辦的「公益型以房養老」專案,由於限制較多,符合資格者少,有一名住在文山區的逾百歲老翁,獨自居住20坪公寓,由於公寓價值1,400萬元,信託給市府後,每月可領取4.3萬元。
目前推出的以房養老專案,申辦年齡多須符合年滿65歲,年限最長30年,台企銀則僅需60歲,年限為固定25年。<�摘錄經濟>

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5月報稅季節來臨,民眾面對綜所稅、房屋稅等繳稅資金需要,為協助客戶做好相關資金規畫輕鬆繳稅及投資理財周轉,各銀行陸續推出信貸專案,目前最低為元大銀行的前3個月0.88%起,至於一段式利率,也是元大銀行的2.5%最低。
 台新銀行消費金融處副總楊正堯建議,民眾可多利用各銀行所提供的繳稅融資管道來支應,藉由蒐集、比較各家銀行的優惠利率或手續費折扣,找出最符合自身需求的信用貸款專案,可有效應付繳稅的資金壓力。
 楊正堯表示,配合繳稅季,台新銀行特別推出「繳稅LOAN好省優惠專案」,即日起至6月30日止,民眾申辦信用貸款可享前3期利率1.88%優惠,最高申貸金額300萬元,期數最長可採7年本息平均攤還,且免保人、免抵押,民眾申請時須檢附身份證正反面影本及收入證明,有繳稅資金需求的民眾可以善加利用。
 台新銀行更已推出線上貸款申貸功能,民眾在台新官網填寫資料後,可透過網路線上申辦,系統會依據客戶所填寫的條件自動估算出貸款額度區間,客戶於送出資料後約半小時即可收到簡訊或電子郵件通知,無需再額外花時間跑一趟銀行,手續簡單又方便,且24小時都可申貸。
 臺灣中小企業銀行提供「e保圓夢」信貸方案,為個人信貸結合保險之商品,免保人,貸款撥付即享壽險保障,適用對象為服務於企業年資滿6個月的受薪族群,最高貸款金額100萬元,利率3.67%起,均可向臺灣中小企業銀行各地分行辦理。
 元大銀行針對有龐大資金需求的客戶推出「元大信貸繳稅專案」,自即日起至6月30日止,凡申辦此專案即可享優惠利率2.5%起。
 土地銀行針對中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構員工(含連續服務滿1年的約聘僱人員),提供「貼心相貸-全國公教員工消費性貸款專案」,利率只要1.67%,額度最高200萬元。
 另外,土銀「社會菁英綜合消費優惠放款專案」提供利率超優、還款輕鬆的籌資管道,額度最高200萬元,前3個月利率最低1.67%起,只要是服務於優良上市、上櫃、興櫃及公開發行公司、金融業、農漁會、醫院等民營企業滿6個月的正式職員等,都可申請。
 中信銀行推出「繳稅優惠貸款」,提供前3期年利率1.68%優惠,民眾可針對自身需求輕鬆做好資金規畫,透過中國信託Online貸完成申貸,最高貸款額度300萬元,還款期限最長為7年。<�摘錄工商>

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土地銀行統籌主辦宏匯思源股份有限公司總金額新臺幣36.2億元聯貸案,已成功完成募集,日前由土地銀行董事長吳當傑代表銀行團與宏匯思源公司董事長許崑泰簽訂聯合授信合約。
該聯貸案資金用途為支應「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」之興建成本、一般費用及開立履約保證所需資金,募集15年期總金額新臺幣36.2億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,參加銀行為臺灣銀行、臺灣中小企業銀行、合作金庫、兆豐國際商銀、彰化銀行、第一銀行、上海銀行、元大銀行、臺中商業銀行等,各參貸行對於宏匯思源公司辦理此次計劃案均予認同肯定。(陳碧雲)<�摘錄經濟>

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根據土銀、兆豐銀兩家信託管理銀行在上月底、本月初公告的REITs最新資產價值重估結果,4檔REITs合計共有15棟大樓,其中有9棟不動產出現減損,只有6棟不動產金額有小幅增加,據悉,除了景氣不佳是商辦大樓資產減損的主因,台北市公告地價今年飆漲近40%,更是導致商辦資產減損的重要原因。
 業者指出,這也使得REITs在面對景氣衝擊的挑戰外,更雪上加霜。
 有關人士透露,根據估價師對銀行提出的分析報告,大環境不好,使得商辦大樓的承租戶減少,的確直接影響到商辦大樓以出租為本業的中心收益,但另外還有兩大重點,其中一項就是政府調高公告地價的政策,由於調高幅度介於30~40%,連帶使得該物業持有者的繳交地價稅負擔等持有成本也跟著增加,這也將計入對於商辦大樓的資產評價。
 另一個有趣的原因,則在於央行降息影響對於押租金收益的影響。根據估價公司的報告,商辦大樓在與承租戶簽約時,通常會要求預付一筆押租金,而這筆押租金,往往會存放在銀行生利息,如今央行降息,這些放在銀行生利息的押租金,所產生的收益也跟著下降,這一部分的影響也將計入對REITs不動產的整體評價。
 金融圈人士認為,儘管景氣不好的確對商辦大樓的行情有影響,但多少仍有地區性的差別,包括6個資產重估後仍有些許增值的不動產物件,估價師在評估時大半認為該區域仍有漲價的空間,不過整體而言,漲價的幅度仍遠低於減損的幅度,這也將構成未來對於REITs投資者的一大挑戰。<�摘錄工商>

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 土地銀行主辦宏匯思源股份有限公司總金額36.2億台幣聯貸案,5月3日由土地銀行吳當傑董事長(圖右)代表銀行團與宏匯思源股份有限公司許崑泰董事長(圖左)簽訂聯合授信合約。
聯貸案資金用途為支應「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」之興建成本、一般費用及開立履約保證所需資金,募集15年期總金額新臺幣36.2億元聯貸案,由土銀擔任聯貸主辦,參加者為臺銀、臺灣中小企銀、合作金庫、兆豐國際商銀、彰銀、一銀、上海銀等。
宏匯思源公司運用本計畫案地理優勢、土地資源、商業消費需求等特色,規劃核心產業辦公室、購物商場、商務旅館、數位創意文化空間、停車場等營運項目。<�摘錄工商>

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以房養老正夯,已有6家公股行庫搶進,初步統計發現,目前以台北市、新北市、新竹縣市、高雄市詢問度最高。目前民眾實際已經承辦件數中,以最早推出的合作金庫銀行遙遙領先,土地銀行居次,整體銀行合計已有超過130多件,全體銀行以房養老案件今年底將先以達到千件為目標。
由於中央銀行去年以來三度降息,目前以房養老最低利率已跌破2%,且因多數行庫的以房養老商品都有利息超額先行掛帳的機制,有助降低每月支付金額上,進一步維護申請人生活品質。
目前已有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀等6家公股行庫推出各自的以房養老版本,借款人可根據需求挑選對自己最有利的方案。
例如,台銀以前低後高給付為最大亮點,土銀則以貸款成數5成以下的利息可全部掛帳最具吸引力,最早發起以房養老的合庫則是目前6家行庫中承作都會及非都會區的涵蓋範圍最遠的一家,而華銀最大的賣點在於「有動用才要付利息」,台企銀則是與保險結合,在意外發生時的給付範圍上有較大彈性。
對於以房養老,銀行公會建議,政府可參考美國HECM及香港按揭證券的作法,由政府相關主管機關成立專責機構,並提撥專款設立保險基金,以承擔借款人終老後出售房屋所得款項不足清償貸款本息差額的風險。
此外,銀行公會基於以房養老的產品複雜,且借款人多為年長者,不易充分了解,認為可參考美國及香港的作法,由專業的機構或人員提供借款人諮詢服務,清楚說明主要權利義務關係後,才能向銀行提出申請。
綜觀目前成交個案,其中年紀最大的應是合庫一位已90歲的借款戶。依照合庫原先借款規定,借款期間至少要超過15年,不過據了解後來合庫基於幫助這位老人家,特別酌案放寬了原本的限制,這位老人家最主要是籌措醫藥費,為此,合庫為這位老人辦理約總金額300、400萬元的逆向抵押房貸,讓老人家免於看病醫療費用上的困難。<�摘錄工商>

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  央行利息連三降,有開辦以房養老商品的五大公股行庫,最低利率均跌破2%,降至約1.93%,由於五大行庫以房養老商品,都設有利息超額先行掛帳的機制,降息風下相關狀況發生機率也大幅降低,有利客戶降低利息成本外,也更能掌握金流狀況。
  目前共有土銀、合庫、華南、第一與台企銀等五家公股行庫,開辦以房養老商品,而在每月支付金額上,為了維護老年人生活品質,因此內扣的利息均設有上限機制,超過即予先行掛帳。
  至於利息限額標準,土銀、合庫、華銀、一銀均為每月期付金三分之一,利息金額若超過三分之一先行掛帳,台企銀則是在利率高於2.5%時超額部分掛帳。
  所幸目前處於降息循環,央行已經連續三個季度降息,也使得五大行庫以房養老的最低利率從2%下降到約1.93%,利息發生超限掛帳的機率,自然也大幅降低。
  銀行表示,利息超限掛帳會繼續計息,雖然就客戶每月拿到的金額來說,可因此機制而受到保障,維持一定水準生活,但最終仍將增加客戶端的總體利息金額,以目前狀況研判,除非局勢扭轉步入升息循環,否則需要掛帳的狀況應該不致發生。<�摘錄經濟>

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  5月報稅旺季將至,公股行庫不僅力爭報稅商機,國營銀行土銀更大推利率前三個月僅1.67%的專案搶市,刷新市場利率行情,且7年下來的平均利率水準最低達2.63%,幾乎已與不少房貸案利率所差無幾。
  另一家公股銀行一銀也推出前三個月利率1.88%的專案爭取報稅商機,一銀主管指出,若以平均利率來看,最優質的客人7年下來平均利率約3.46%。
  土銀近幾年來控管不動產放款,因此房貸業務量一直有所控制在總放款量約52%的範圍內,以免超乎主管機關的規範限制,也因此,土銀另一方面也積極轉進其他的消金貸款領域,其中信貸即為主力。
  根據土銀的專案,分別綁約與不綁約兩種方式,採取「分段三級制」,倘若願意綁約2年,利率可說最為划算,前3月利率1.67%,4至6月為2.29%,第7個月起,最低為2.74%。
  倘若不願綁約的話,前3月利率則為1.97%、4至6月為2.49%,第7個月起,最低為2.97%,亦即,從第7個月之後,將回歸到借款人本身的資力、工作等條件,來拿捏利率水準。儘管從第7個月後就會依個人的財資力分別訂價,但土銀主管表示,平均下來,綁約的最低利率為2.63%,不綁約的話為2.86%,仍具有一定的市場競爭力。
  若以土銀目前房貸平均水準來看,扣除青安貸款的部分,現在房貸利率平均水準約在2.1%左右,也就是優質信貸專案的利率與房貸利率之間的落差僅50個基本點,顯見銀行在信貸市場的競爭白熱化。
  土銀主管依據以往經驗指出,儘管借款最高上限是200萬元,但多數人通常借50萬元左右,因為50萬元以內免保證人,可以省去找保證人的麻煩,而消費者借款的期間,通常都會借5至7年,也減輕分期還款的壓力。至於為公教人員者,則可走另一條「貼心相貸」80萬元的貸款專案。<�摘錄工商>

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  國銀龍頭臺灣銀行昨(20)日宣布推出「以房養老」業務,並以「給付金額逐年遞增」、愈老領愈多的獨家優勢,加入國銀搶食長照商機戰局;銀行主管指出,截至目前為止,已有六家公股行庫推出以房養老,包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、台企銀,剩下兩家公股銀行,彰銀還在規劃中,兆豐銀則是沒有推出計畫。
  臺銀主管指出,有別於目前市面上以房養老貸款,台銀在給付金額部分,採「逐年遞增」方式,遞增率為3%,亦即「愈老領愈多」,以滿足銀髮族因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1,000萬元、期間20年為例,第一年的每月可領到3.1萬元,第20年,每月能領到的養老金增至5.4萬元。
  臺銀說,這樣的設計,主要是為了滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長,對資金的需求增加,「年紀愈大,需要的醫療費用比較高。」
  目前已推出以房養老的六家行庫比一比,在貸款成數部分,華銀、臺銀最高八成,為成數最高的兩間,利率部分,合庫、土銀、台企銀和臺銀,最低可至1.93%。
  此外,各家銀行也有不同特色,像是合庫、華銀、一銀,每月繳付利息,超過三分之一的部分可掛帳,等到本金到期時再一次收取;土銀則是成數不超過五成,利率可全部掛帳,台企銀則是房貸結合信託與保險商品,利率逾2.5%,超過部分可全部掛帳。
  兼具銀行公會理事長身分的臺銀董事長李紀珠日前表示,以房養老能進一步滿足銀髮族群的需求,提供更充裕的老年安養資金,銀行融資業務亦能相應獲得推展;另一方面,還可提振年長者消費能力,成為帶動台灣經濟成長很大動力來源。<�摘錄經濟>

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  據透露,華航將斥資200億元擴張機隊,購買2架空中巴士A350新客機,尤引人矚目之處在於華航並非走聯貸路線,而是走自貸案,並且由各家銀行分頭投標,目前以台銀得標呼聲最高。
  金融圈人士透露,根據華航此次的募資規劃,每架空中巴士A350的買價估約3億美元,兩架總計6億美元,其中7成由銀行融資取得,兩架借款分別開放各家銀行競標,因此每標的金額大約等值新台幣70億元左右,其實已約當一個中型聯貸案的規模,借款年期長達12年。
  由於銀行之間資金浮濫,使得華航此次的購機貸款競標,利率之低,超乎預期;據側面了解,該案的利率已遠低於聯貸案下限1.7%的「鐵板價」外,據悉得標的利率區間僅在1.2~1.3%,據悉,有部分銀行在評估借款規模及12年期的長天期之後,已主動打「退堂鼓」。
  據了解,包括台銀、土銀、合庫、兆豐銀、華銀、一銀、台企銀、中信、富邦、國泰世華銀等多家資金水位有一定規模的大型國銀,甚至是非本國銀行,均在華航的邀標之列。
  引人矚目之處在於,除了台銀,中國建設銀行台北銀行,此次是另一家得標呼聲高的銀行。
  儘管建行在台灣只有台北分行一家據點,但金融圈人士分析,建行分行是以其母行資產為基礎來計算在台灣的授信限額,由於建行家大業大,使得台北分行在台灣,仍有本錢承作大型的自貸案。
  金融圈人士指出,華銀此次走分批競標的方式「化整為零」取得購買飛機的資金,這種模式類似於地方政府標售借款的作法,而且比起聯貸案,這種競標方式,不論是手續費、管理費,企業主都可省下更多,因此通常債信好、營運有一定規模、軌道的公司,不見得籌組聯貸案,而是透過競標方式自貸。
  資深銀行授信部門主管直言,利率方面,由於現在金管會所規範的所謂1.7%利率「鐵板價」是專門針對聯貸案,對於自貸案則無規範,因此,倘若不透過聯貸途徑,企業主取得低利的機會也相對更高。
  以本次的華航購機貸款競標案,得標利率區間若介於1.2~1.3%,等於比聯貸利率最起碼少了40點(1點是0.01個百分點),但所能取得的資金,並不遜於透過聯貸方式取得的規模。<�摘錄工商>

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  土地銀行統籌主辦陽程科技股份有限公司總金額新臺幣10億元聯貸案,已成功完成募集,日前舉行簽約儀式,由土地銀行總經理高明賢代表銀行團與陽程科技董事長黃秋逢簽訂聯合授信合約。
  該聯貸案資金用途為支應陽程科技充實中期營運資金,募集總金額新臺幣10億元,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,參加銀行為臺灣中小企業銀行、兆豐商業銀行、台北富邦商業銀行、合作金庫商業銀行及第一商業銀行等,各參貸行對於陽程科技公司長期務實經營均予認同與肯定。
  陽程科技公司主要從事自動化設備、半導體週邊設備設計、生產及銷售業務,產品應用範圍涵蓋各產業鏈結加工自動化設備、CCL(銅箔基板)、PCB(印刷電路板)、FPD(平面顯示器)生產線上所採用之自動化設備乃至於環境工程設備,為國內一流之自動化設備製造商,產品皆採客製化生產,自行設計製程,擁有多項設計專利。
  臺灣土地銀行近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並積極拓展企金聯貸業務,依據彭博社(Bloomberg)雜誌統計,104年全國聯貸業務「指定主辦行 (MLA, Mandate Lead Arranger)」該行為排名第二名。<�摘錄經濟>

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  土地銀行主辦陽程科技股份有限公司總金額新臺幣10億元聯貸案,已成功完成募集,並於13日舉行簽約儀式,由土地銀行總經理高明賢代表銀行團與陽程科技股份有限公司董事長黃秋逢簽訂聯合授信合約。
  據土地銀行指出,陽程科技募資用於充實中期營運資金,總金額新臺幣10億元,由土地銀行擔任主辦銀行,參與銀行有台企銀、兆豐、台北富邦、合作金庫及一銀等。
  陽程科技股份有限公司主要從事自動化設備、半導體週邊設備設計、生產及銷售業務,產品應用範圍涵蓋各產業鏈結加工自動化設備、CCL(銅箔基板)、PCB(印刷電路板)、FPD(平面顯示器)生產線上所採用之自動化設備乃至於環境工程設備,為國內一流之自動化設備製造商,產品皆採客製化生產,自行設計製程,擁有多項設計專利,產品獲得多家國際知名大廠青睞。<�摘錄工商>

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