目前分類:未上市股票-漢神名店百貨 (8)

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國揚集團旗下漢來新世界中心昨(30)日以總價165億元出售,寫下高雄商用大樓交易新天價。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,該案順利出售,主因為價格較兩年前便宜二成,在價格合理加上全棟具穩定收益率、約3%以上,因此吸引台灣人壽出手,顯示已有投資人趁房市谷底、危機入市。
高銘頂指出,台灣人壽昨日大手筆砸165億元買下漢來新世界中心,主要是考量該案具有穩定收益率,推估全案至少有3%以上的投資報酬率,是吸引壽險業者出手的關鍵。另外,該案四年前希望200億元出售,不過現在以165億元賣掉,等於是打八折,在價格相對合理且是市場行情下,也是投資人出手的原因。
高銘頂說,近一、二年政府打房,市場上具有穩定收益的標的不多,加上高雄為南台首善之都,也是該案脫穎而出的原因。長期來看,由於漢神百貨全棟擁有穩定的收益,現在壽險業者出手未來在景氣好轉,增值效益將會浮現。<�摘錄經濟>

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台灣人壽昨(30)日宣布,以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權,得標後,將以售後回租的方式,由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營,根據市場估算,租金收益率至少3%起跳。
漢來新世界位於高雄市前金區,土地面積2,397坪,建物面積47,644坪,地上共42層樓、地下七層樓,由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。
值得注意的是,由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,以高雄展覽館為例,未來到來高雄參展的企業,勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注,而漢來新世界的地理位置,正好位於亞洲新灣區,區位條件優越,周邊重大建設將陸續完成,未來發展前景可期。
據悉,漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」,透過出售旗下不動產,以減少不動產持有成本;台壽則緊抓趨勢,乘勢標下不動產,賺取固定的租金收益。
台灣人壽表示,進行此一投資,主要是看好漢來集團經營績效。
其中,漢神百貨的坪效(每坪可創造的營運績效)約65萬,在高雄排名第一、全台排名第三,僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館;漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客,住房率高達八成,每年可有固定租金收益進帳。
至於投資的收益率為何?台灣人壽則表示,由於雙方簽訂保密協定,不方便透露租金數據,但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率,要2.415%以上,漢來新世界中心的出租金報酬率,符合主管機關的要求。
市場則預估,租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是,目前台北市的商用不動產價格偏高,導致租金收益率出現偏低的現象,以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例,不動產的租金收益率約2.5%~3%,雖符合金管會要求的最低報酬率水位,但相形之下,南部區段加的商辦租金收益率,可達3%以上的水準,從報酬率的角度而言,更值得投資,因此吸引壽險業者揮軍南下,搶標不動產。
台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產,據了解,主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。<�摘錄經濟>

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國揚集團永遠的「義工」─創辦人侯西峰,經過17年鐵血式的改造「漢來新世界中心」之後,不但漢神百貨和漢來飯店已躍居為集團的小金雞,更以165億元的身價,成功易主給中信金控旗下的台壽保,創下南台灣單一商用不動產的最高成交紀錄。侯西峰也宣告甩開17年前「出事」的陰霾,滿手現金之際,再度積極活躍在兩岸房地產市場。
侯西峰在2012年把「漢來新世界中心」登記在漢神資產管理公司名下,負責人為哥哥侯西泉,並有意活化整棟大樓的資產,開價200億元,採「售後租回」模式對外求售;其間,雖有不下10組國內外壽險業、投資法人洽談,但一直未成交,還一度有買家出價150億元想要收購。如今終於適度讓利,以165億元的價格賣給台壽保,也讓侯西峰成功落袋。
漢神資產管理公司發言人黃光宇表示,「漢來新世界中心」之所以處分,是為了活化資產,以其取得資金再作最佳的投資;目前漢神百貨每年營業額維持成長,2015年就高達83億元,漢來飯店也每年獲利,可創造每年強大的付租能力。接下來,漢神資產管理公司還會向台壽保售後租回,年限為20年。
 近4年來,侯西峰計畫處分高雄的「漢來新世界中心」、台北市的「大南港」案土地。「漢來新世界中心」資產活化已達標,接下來,「大南港」可望是下個重頭戲。
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,侯西峰是一位傳奇人物,87年一度在財務上「出事」而積極調整個人和集團的財務結構,把漢神百貨和漢來飯店經營得有聲有色,國揚更是快速東山再起;如今,「漢來新世界中心」以165億元易手,價格非常漂亮。
據悉,侯西峰滿手現金,積極布局商用不動產。先前曾攜手日商三菱株式會社,有意競標高鐵桃園站區土地;近2年則轉戰大陸西安,興建完成漢神購物廣場。<�摘錄工商>

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 壽險資金挺台灣,中信金控子公司台灣人壽昨(30)日宣布以165億元,買下高雄前金區的漢來新世界中心大樓,為近年壽險在高雄最大一筆不動產投資案。台灣人壽(含已併入的中信人壽)迄今在高雄投資的不動產、土地開發案總金額已上看318億元,是壽險業名副其實的「高雄王」。
金管會新主委丁克華呼籲壽險業錢留台灣,協助台灣經濟發展,台灣人壽昨天即宣布買下高雄市成功一路的漢來新世界中心,這棟地上42層、地下7層樓齡21年的大樓,目前是漢來飯店、漢神百貨及漢來美食的營運地,台灣人壽買下全棟大樓後將回租給漢來集團20年,每年租金收益率上看3~4%。
台灣人壽去年確定併入中信金,今年1月1日完成與中信人壽合併成為新台灣人壽,去年中信人壽、新亞已與高雄市府合作,要投入220億元共同開發高雄和發產業園區,其中,中信人壽即目前台灣人壽要投資逾120億元;另還有一筆即是高雄市圖書總館附屬設施BOT開發案,預計也要投入33億元。
若再加上昨天買下漢來新世界中心的165億元,新台灣人壽合計投資高雄高達318億元,應是目前壽險公司中投資高雄金額最高者。
台灣人壽表示,高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,周邊設施如高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等四大硬體建設,加上高雄捷運環狀輕軌等公共建設,將帶動南高雄發展,而漢來新世界目前營運狀況良好,又位在亞洲新灣區內,未來周邊重大建設陸續完功,大樓的價值還可望再攀升。
 台灣人壽發言人卓長興表示,高雄漢來新世界大樓占地2,397.62坪,建物面積達4萬7,644坪,台灣人壽約以每坪34萬元(一樓約每坪110萬元,2樓以上則是26~30萬元買下全棟大樓),另外還有地下約700~800個停車位,主要就是看好這棟大樓穩定的租金收益,及未來可能的增值空間。
 目前資產規模已突破1.1兆元的台灣人壽投資不動產動作頻頻,除了高雄市315億元以上的投資、開發案,台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等,目前也還在洽談一筆台中市土地,不動產投資金額已突破600億元。<�摘錄工商>

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高雄百貨商場今年可促望迸出許久不見的火花,隨著高雄大魯閣草衙道今(9)日開幕,新舊賣場大洗牌,四大購物中心高雄夢時代、漢神巨蛋、高雄義大及大魯閣草衙道等新商場四支柱正式到位,預估全年可撐起業績逾300億元;亦是宣告接棒昔日大統、大立等百貨榮景,在高雄開啟新商場經營模式。
據了解,去年漢神巨蛋購物中心以業績110億元居高雄之冠,高雄夢時代業績105億元排第二,高雄義大則以51億元,維持南部最大OUTLET商場的地位。此次大魯閣草衙道投入高雄商場後,預估年業績約落在50億至70億元間,有機會擠進高雄前三大購物中心之列。
高雄百貨商場的總業績約500餘億元,此四大購物中心一年總業績加總逾316億元,堪稱是高雄百貨商場的四支柱,也象徵高雄賣場轉型為餐飲、休閒娛樂為重的新營運模式。<�摘錄經濟>

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 百貨業衝買氣卯足做母親節檔期,其中遠百台中、板橋等大店業績近一成成長,以韓系化妝品與按摩椅等家電表現最亮眼;而SOGO百貨台北店則提前微風封館之夜推出「2萬送2千」帶動珠寶名品業績大幅成長4成,新光三越全台化妝品、餐飲均成長一成以上。
 高雄百貨業母親節促銷檔期也於昨(8)日圓滿落幕,包括統一夢時代、漢神百貨等各大百貨,均傳出捷報,其中夢時代購物中心統計到8日止,來客數超過百萬人次,業績較去年同期成長4.8%,且漢神百貨的休閒類和精品類等商品也都有2%~3%的成長。
 遠百總部營運長林彰豊強調,景氣不佳的大環境負面訊息,衝擊到內需買氣,也使得百貨業在上半年最大檔母親節促銷頻頻加碼。
 遠百前四個月業績小幅成長低空過關,但緊接著5月至8月才是挑戰開始,遠百今年即提前520起開打年中慶,就是為了延續不間斷的人潮。
 遠百強調,今年母親節業績成長近一成,化妝品、家電、餐飲最暢銷,特別是韓系「后」化妝品專櫃氣墊粉餅、重生秘帖狂賣,LANEIGE氣墊粉餅和唇膏賣翻、雪花秀業績亦成長;而家電部分出現黑馬,喬山按摩椅因江蕙代言廣告強打而大賣,其他還有OSIM刮痧按摩器、空氣清淨機、Dyson吸塵器等亦大賣逾一成成長。
 微風封館之夜今年業績衝出13億元,較去年13.6億元少了6千萬元;至於太平洋SOGO百貨提前在4月28日推出名品精品滿2萬送2千,比起去年同期沒有滿萬送千的號召,台北敦化、復興等精品衝出40%成長,至於化妝品也成長一成。
 新光三越則強調,今年名品與家電都是小幅成長,但餐飲一枝獨秀,在全新餐飲帶動下,今年母親節檔期成長至少一成。<�摘錄工商>

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  財政部外籍旅客購物退稅e化,與現場退稅也將同步在5月正式上路。退稅最低消費金額門檻由新台幣3,000元調降至2,000元,且可現場小額退稅門檻也取消1,000元以內限制,累計消費金額含稅2.4萬元以內都適用。
  觀光局長謝謂君昨日表示,近年來台旅客消費金額每人每日約75美元,來台天數平均約為6.65天,去年來台觀光人數為1,034萬人,去年創造約52億美元的產值,約新台幣1,700億元,商機相當大。
  財政部長張盛和也表示,由於前年看到桃園機場退稅大牌長龍,因此決定推動觀光旅客e化退稅,在民國2014年9月成立專案小組,由次長許虞哲擔任召集人,經過一年多的辛苦終於與中華電信合作,加上鼓勵業者加入現場退稅行列等努力才催生出來的結果。
  張盛和指出,目前建置成果包括特定營業人約有1,400多家,可以辦理現場小額退稅約100多家,無限額則有四家,新光三越、高雄漢神、台北101、SOGO等百貨,對於外籍旅客退稅時間將大幅縮短且更加便利。
  由於百貨業者反映若是取消現場小額退稅,外籍旅客未能於購物處領得退稅款而需於離境時至機場退稅,將降低外籍旅客於店內消費誘因,進而影響業者商機。財政部去年底研商後也決定,外籍旅客購物退稅e化服務,將與市區現場退稅機制同步實施,於5月正式上路。
  外籍旅客購物退稅區分為「機場港口退稅」、「特約市區退稅」、「現場小額退稅」三種。而退稅最低消費金額門檻5月開始由新台幣3,000元調降至2,000元,同一天內旅客向同一特定營業人購買特定貨物滿新台幣2,000元即可退稅。
  同時原本市區現場退稅只限小額稅款案件,也就是特定營業人接受外籍旅客要求退稅的金額,不能超過1,000元,但5月以後,旅客消費含稅額在2.4萬元以下,都可以直接在購物現場辦理退稅,不必等到出境時再到機場退稅。<�摘錄經濟>

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  台灣觀光人口去年突破千萬,帶動旅客離境退稅需求,財政部表示,從前年起成立專案小組引進退稅電子化,建置完成後,今年5月正式上路,退稅手續可縮短至1分鐘以內,並與現場退稅機制同步實施。
  財政部長張盛和指出,2014年9月成立外籍旅客退稅e化專案小組,由常務次長、準財政部長許虞哲擔任召集人,去年初招標後,委由中華電信負責建置,經過1年多測試後,目前已於全台10座機場與8座港口設置電子化自動退稅機具,5月正式啟用,將退稅手續時間大幅縮短至1分鐘以內,並配合e化服務上線,同步實施現場退稅機制。
  張盛和說,去年底來台觀光旅客已超過千萬人次,機場、港口常出現排隊退稅人潮,財政部為提高退稅效率,已與1,400多家業者簽約,5月起外籍旅客前往購物,可直接適用e化退稅服務,強化台灣旅遊市場競爭力。
  此外,實施初期外籍旅客可在100家辦理「現場小額退稅」的店家,就近申請小額退稅,藉此分散在機場與港口排隊的退稅人潮。
  台北101、SOGO百貨、高雄漢神及新光三越在內的4家指標大型百貨商場,將由民營退稅業者駐點,提供特約市區退稅服務,受理申請無金額上限的大額退稅服務,鼓勵外籍旅客領得退稅款後再消費,藉此擴大觀光商機。
  另外,張盛和指出,本次建置的e化退稅服務領先國際,他認為台灣科技發達,包含掃描、運端運算等技術都已到位,有機會像ETC系統一樣,出口國際。<�摘錄工商>

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