目前分類:未上市股票-台灣金聯資產管理 (9)

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 不動產景氣低迷,交易冷清不振,但台灣金聯推出的平價屋出售專案「殺出一條血路」。在短短2個星期銷售期內,衝出72.37%出售率佳績,其中備受矚目的台北捷運公司推出多次流標收場的捷運宅「南方之星」,這次推出14戶,共賣出8戶,出售率近6成,績效令房地產業驚豔。
 台金聯分析銷售成功主要原因強調,價格透明、不必加價競標、產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等諸多的保證,購屋人完全放心,加上貸款中的6成、3年零利率,及近9萬元的機車及禮券,深獲民眾的信賴。
 台金聯連續第6年推出「金聯精選平價屋,安心成家輕鬆購」專案,今年共487人登記申購55件物件,出售率達72.37%,其中30件物件因有2人以上登記,25日辦理公開抽籤確定得標者,中籤率僅6%,並且創下6年來銷售時間最短、出售率新高的紀錄。
 台金聯表示,抽籤活動係依物件所在區域不同,分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等4個業務處同時辦理,抽出物件的幸運得主,台北由台金聯董事長黃定方主持,抽籤過程公平、公開、公正、透明、全程錄影,並由律師及民眾到場共同見證。至於所有成交及中獎名單,26日公布於公司網站供民眾查閱,未中籤者會在一周內退回3萬元保證金。<�摘錄工商>

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台灣金聯推出平價宅專案年年造成市場轟動,以南勢角捷運站共構宅兩周賣出八戶為例,大勝台北捷運傾全力推銷該共構宅也只賣出四戶,歸納原因有二,即品牌形象、賣得便宜。
台灣金聯每年一次的平價宅專案已邁入第六年,逐漸在市場打開知名度,再加上,台灣金聯擁有泛公股金融機構投資背景,容易取得民眾信賴感,同時房屋來自金融機構,並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等四大保證,又可以看屋等優點。
在價格優勢上,台灣金聯平時以商用不動產市場為大宗業務,住宅商品為輔,內部人士指出,推出平價宅專案算是配合政策回饋民眾,所以都是以成本價推出,往年最多曾低至市價的六、七成,但今年受到房市跌價影響,差價不若往年。不過,台灣金聯表示,平價宅申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠,以仲介費為例,大約總價3%~4%,以1,000萬元物件來說,至少可再省30萬元,再加上不必與賣方喊價,還是受到民眾喜愛。
另一誘因是,台灣金聯同時提供每位成交者知名大賣場提貨券及機車一部,合計價值9萬元,並給予抽獎機會,等於降低買方成本。若買78萬元最低總價的物件,又抽到價值超過60萬元汽車,則房子等於免費贈送,還可倒賺一小筆錢。<�摘錄經濟>

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沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。台灣金聯推出一年一度的平價宅專案,即便在房市低迷之際,短短兩周銷售50餘戶,銷售率突破七成,創歷年新高。
台灣金聯今年平價宅活動時間短於往年,僅二周時間,昨(18)日傍晚截止網路申購登記,已逼近500人,再加上近兩天郵寄抵達(以郵寄日期為準),台灣金聯估計,可望超過500人。
台灣金聯今年推出物件因排除「政府公告中、高土壤液化潛勢區內」物件,戶數未如往年的「百戶」規模,今年僅76戶,截至昨日,已有54戶有民眾登記。
其中,基隆、宜蘭、桃園、台中等四地的平價宅都已宣告完銷。有別一般房屋銷售採競標、議價,金聯平價屋回饋專案採登記購買制,有意購買者必須在18日前申購登記,若只有一人登錄,就直接成交,若有一人以上登錄,就抽籤決定。換言之,只要有人登錄,代表該戶已經成交。
台灣金聯平價宅的特色是戶戶開價均低於市價,過去五年甚至是市價打六至七折。對於今年與市價的差幅,台灣金聯坦言,因今年房價下跌,價差幅度不若往年,但絕對低於市價。
76戶平價宅中,除北部都會區的物件受到歡迎,中南部的平價宅亦相當搶手,位於屏東枋寮火車站透天毛胚屋、台南永康永大路套房總價都只要78萬元,總價為今年最低,掀起搶購熱潮,必須抽籤決定得主;每戶只要88萬元的高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房,17件也統統售出。除價格便宜成為市場關注焦點外,還可能跟台灣金聯提出「一抽二送三免」活動有關。<�摘錄經濟>

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台灣金聯資產管理連續6年推出的平價屋銷售專案,今年銷售期至18日截止,根據台金聯初步統計,銷售率約71%,與去年的6成相比,優於預期,台灣金聯認為,在大環境景氣不佳下,台金聯產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅的「4大保證」受購屋民眾肯定;但經過6年來專案的去化後,庫存案件已不多,內部將進行評估,決定明年是否續推平價宅專案。
 台金聯表示,「精選平價屋安心成家輕鬆購」專案,6年來深受自住購屋人的肯定,今年從5月5日至18日止兩週期間,銷售的76戶平價宅,除了預約看屋人潮及電話詢問熱絡,最後登記人數達500多人;銷售狀況來說,第一周累計約銷售4成,兩周合計達到逾7成佳績,優於歷年的平均。
 根據台金聯統計,這次76戶平價宅,依登記數來看,初步將銷售54戶,其中,宜蘭、基隆、桃園、中部地區均已完售;由於依專案規定,所有銷售的平價宅,如果單戶超過一人以上登記,必須透過抽籤決定得主,因此後續將立即展開第二階段的抽籤作業,儘快讓民眾能取得房子,一圓購屋計畫。
 「這次登記最熱絡的個案是台南市永康區永大路的套房,由於是最低總價的78萬元,掀起搶購熱潮,共200多人登記」,台金聯指出,高雄市旗山區大衛營山莊每戶88萬元的渡假套房,17件也售出12件。
 其他如新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」、屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋,新上市三峽白雞及萬里休閒渡假小套房等也都是熱門個案。
 台金聯說明,今年銷售期間較往年為短,僅兩周,主要是原本百戶宅中,銷售前受到中、高土壤液化潛勢區公布的影響,臨時將位在這些區內的物件排除,最後只剩76戶,但相關的優惠仍比照歷年的內容,甚至加碼優惠。
<�摘錄工商>

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台灣金聯資產管理公司深受外界矚目的年度重要回饋活動-「金聯精選平價屋安心成家輕鬆購」專案,從5月推出以來,預約看屋人潮及電話詢問不斷,一周累計銷售率已達四成,將在5月18日截止申購。
台灣金聯強調,今年推出的物件均已排除「目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內」的物件,同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康回饋大方送,優惠條件均優於歷次活動,若活動結束再申購就無法享有優惠。
今年平價屋專案回饋活動,可以明顯感受到民眾熱切期待平價屋,平價住宅依舊是市場主流,最吸睛的14件新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦,看屋人潮不斷,頗獲好評,已出售六件。
金聯平價屋回饋專案採登記購買制,凡有意購買者可在5月18日前,持身分證件親洽該公司或各業務處,或填妥申請書後郵寄該公司(北市南京東路二段85號12樓)或各地業務處,並同時繳交相關要約保證金3萬元及手續費1,000元,完成申購登記。台灣金聯網站:www.tamco.com.tw。<�摘錄經濟>

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台灣金聯資產管理推出「金聯精選平價屋.安心成家輕鬆購」專案,自即日起至5月18日截止申購,有意購屋成家的民眾,把握最後幾天難得的機會。
 台灣金聯強調,今年推出的物件已排除目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內之物件,同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康優惠。申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等優惠,並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅4大保證。
 台灣金聯指出,平價住宅依舊是市場主流,今年最吸睛的14個物件為捷運南勢角站「南方之星」共構商辦,擁入看屋人潮不斷且頗獲好評,目前已出售6件;位於屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋,以及台南永康永大路套房,均祭出最低總價78萬元,此次也掀起搶購熱潮,必須抽籤決定得主;高雄市旗山區大衛營山莊每戶只要88萬元的度假套房,17件也已售出12件;位於三峽白雞、新北萬里等屬休閒度假小套房均已售出。
 為回饋民眾長期支持,台灣金聯今年再度加碼大方送,凡成交者可享有成交金額6成3年分期零利率,只需按月平均攤還本金,同時給予6大好康回饋消費者,完成登記申購後,民眾即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程抽獎活動。
 台灣金聯表示,所有物件採登記購買制,民眾可於18日前持身分證件親臨該公司或各地業務處,或填妥申請書後郵寄寄回公司,同時繳交保證金3萬元及手續費1千元,即可完成申購登記,詳情請見官網:www.tamco.com.tw。<�摘錄工商>

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台灣地震頻仍,台灣金聯今年推出的平價宅專案首度排除「政府已公告的中、高土壤液化潛勢區內」物件。受金融機構不良債權減少、排除土壤液化潛勢區影響,今年平價宅專案物件降至76件,遠低於往年的百件水準。
台灣金聯今年平價宅專案76件中,計有平價住宅50戶、商辦21戶、土地五筆。
台灣金聯強調,平價屋回饋專案是將過去承接金融機構的不良債權或從市場標購的物件,經整理修繕適合居住的平價屋,以低於市價出售。
今年除排除中、高土壤液化潛勢區物件外,仍持續提供四大保證,包括保證產權清楚,保證無海砂屋、保證無輻射屋、保證非凶宅。<�摘錄經濟>

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全民來抽房!台灣金聯公司一年一度平價宅專案今(5)日開跑,全台76戶房屋以低於市價賣出,不必討價還價,採登記購買制,超過一人以上登記就抽籤決定,最低78萬元便可一圓成家夢;加計金聯約9萬元贈品後,若再抽中汽車,買房不必花錢,還可能倒賺一筆。
台灣金聯為期14天的成家專案,至14日止,相關76戶房屋資料今天起公布於金聯官網。想參加的民眾無特殊資格限制,只要提出3萬元保證金、1,000元手續費即可參與。
台灣金聯為銀行公會邀集30家銀行及三家票券公司集資成立,以處理不良債權及衍生業務為主;因應社會對金融機構公益期待,已連續第六年以低於市價模式,推出平價屋專案活動。
台灣金聯表示,不僅訂價均低於市價,成交還可享有成交金額六成三年分期零利率,只需按月平均攤還本金,並可參加「1抽2送3免」活動。
「抽」是指完成登記申購程序者即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程「抽」獎,汽車市價超過60萬元;成交者統統「送」機車一部、量販店提貨券3萬元,成交禮價值近9萬元,高過往年的6萬元贈品;申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠。
至於低於市價的幅度,相較於過去曾大打七、八折,今年面對房價鬆動,台灣金聯坦言折價幅度不如以往,但一定低於市價。
今年釋出的76戶平價宅中,以新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦最吸睛,共14戶,都是新成屋,且為制震能力佳的SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,每坪48~52萬元,最大戶坪數近30坪,且有停車位。<�摘錄經濟>

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台灣金聯資產管理連續六年推出的百戶平價宅安心成家專案,但今年受到土壤夜化區公布的影響,原百戶宅中剔除中、高液化區內的案件後剩下76戶;台金聯董事長黃定方表示,由於庫存已去化得差不多,明年是否再推百戶平價宅,目前還未確定,將再評估。
 台灣金聯連續第6年推出百戶平價屋銷售專案,提供購屋人比市價更低的平價購屋選擇,今年售屋專案將在5月5日展開,為期14天。
 黃定方強調,6年來累計推出逾千戶平價屋,今年更加碼回饋購屋人,除成交金額6成前3年零利率,並且推「1抽2送3免」,即成交者可參加汽機車抽、成交禮機車及家電提貨券約9萬元、免加價及免仲介費及免過戶費3免。
 統計這次76個物件中含住宅50戶、商辦21戶、土地5筆。黃定方說,這次值得一提的是,北部最吸睛有新北市中和區14戶捷運南勢角站共構住宅,其次是萬里區5戶溫泉渡假套房,及新北、基隆多戶平價住宅。
 至於中南部則有低總價房地,以高雄旗山大衛營山莊17戶低總價渡假套房、平均88萬元,另外,還有台東的總價78萬元透天厝。
 黃定方透露,每年出售的平價住宅,基本上可說幾乎沒有獲利,算是配合政府政策的服務性質,尤其提供四大保證的產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅,尤其售價低於市價,為無殼族一圓成家夢想。
 台金聯同時繼續積極朝向活化資產計畫,以達到提高獲利。
 黃定方說明,資產活化的方向並且愈來愈多元,目前包括3月底剛簽約的台中五權路「產後護理之家」,採包底抽成方式,為10年期長約,獲利率估計約可達15%;還有進行中的汽車研發,採租金轉投資股權型式;至於台北市信義區的長照住宅,則預計明年開業。
 台金聯統計,目前資產活化三大版塊,一是物權、約6.5成;二是股權、約2~3成,三是債權,約1成多。台金聯總經理林茂盛指出,今年上半年目標已在4月底提前達陣。台金聯連續3年創造預算達成率逾100%的成績,林茂盛預估,如果無重大變數,全年達成率也將逾100%,即全年獲利10.62億元,每股稅後純益(EPS)0.8元。<�摘錄工商>

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