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 國內3大房仲集團指出,高雄水岸輕軌宅過去3年平均房價上漲6%到9%不等,C3前鎮之星站,因為與捷運紅線交會,漲幅更達到18.07%;但隨著通過將延長到C8高雄展覽館站,在利多已經反應、及房市陷入膠著的雙重影響之下,短期的水岸輕軌宅的買賣恐將趨於觀望,讓房價呈現盤整的狀態。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,高雄房市近期亮點環狀輕軌捷運(水岸輕軌)在第一段試營運後,房價也出現明顯反應,除了吸引國內外觀光客目光,帶動周邊港區的觀光與服務業外,更因為區域串連各方累積近400億元的投資,輕軌沿線成為南台灣最重要的經濟廊帶。
 徐佳馨說,第一階段通車後可看到C1到C4的房價多能有所反應,成長幅度超過10%以上,其中,C3前鎮之星站,因為與捷運紅線交會,漲幅更達到18.07%,也讓接下來即將通車的C5到C8站更值得期待。
 住商不動產高屏區經理林祺博認為,未來將通車的C5到C7三站,已由經貿園區站率先反應,3年來漲幅達到17.11%,而C8高雄展覽館站,由於之前已經反應,近期在市況不佳之下,出現盤整,也顯示在通車前,不少買方「既期待又怕受傷害」的心情。
 綜觀未來,林祺博認為,若以房價表現上,水岸輕軌宅至少有10%到20%的漲幅,雖然台北捷運的經驗不一定能夠完全套用在高雄輕軌上,可是由於整體交通狀況的改善,反映在生活機能上,多少能夠讓區域更為抗跌。
 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢認為,包括高雄水岸輕軌在內的重大公共建設,本就對周遭房地產具有加分作用,過去3年來,也實際反應在輕軌站附近的房價上,但今年剛好碰到房價下修的趨勢,因此,在利多與利空的拉鋸之間,最好的情況是,輕軌延長通車路段到C8站「能夠支撐站區房價維持平盤,就不錯了」。
 根據永慶統計各站成交的價格變化來看,水岸輕軌宅有部分已在2014年見頂,平均價格下修的現象,例如,籬仔內站從平均每坪16.9萬元下滑到16.4萬元,前鎮之星站從17.1萬元下跌到16.5萬元,經貿園區從15.5萬元下修到15.1萬元。
 另一房仲東森房屋也認為,從數據上顯示,水岸輕軌宅價格,短期內將是持平的走勢。<�摘錄工商>

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 房地合一稅高稅率嚇跑外資!內政部昨公布最新數據顯示,今年第1季,外國人購買台灣建物,無論是在棟數及面積上,都受到經濟成長動能及房地合一新制影響而大幅減少。
 資料顯示,首季外國人購買台灣建物僅239棟,較去年第4季的723棟大幅減少66.9%,並創下近3年以來同季最低量;購買面積6,963.11坪,也較去年第4季大減73.8%,較去年同期下滑37.5%。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨(9)日指出,顯見房地合一對外國人較嚴苛稅率,已產生遏止外人進場效果。
 徐佳馨表示,探究外國人對台灣建物購買意願「急凍」原因,除國內近年經濟表現,較亞洲鄰近國家相形失色;另今年初上路的房地合一新制,將非本國人出售不動產獲利稅率,調高至35%或45%兩種,也讓外國人或外國法人過去透過購買台灣不動產避稅誘因消失。
 徐佳馨分析,台灣房價仍在相對高點,加上稅制影響,無論是真外資或假外資,目前都很難仰賴布局台灣不動產獲利,短時間內,台灣不動產市場想要出現過去的榮景,將非常困難。
 永慶房屋發言人林泰隆則認為,相較於台灣近年經濟成長動能表現不佳,新稅制對外國人乃至於本國人投資國內不動產意願的衝擊,絕對更顯而易見!因為再不景氣,市場上還是會有不錯的標的物值得投資,不比高稅率一訂下去,任何人都難以倖免。
 不過林泰隆也強調,無論是本國人或外國人,過多的投機盤本就不利房市體質健康;房地合一新制上路至今,對國內房價有所壓抑,但也只是緩步回檔而已,並未出現部分人士擔心的「急崩」、「急跌」。一旦房價回到消費者心中的合理價格後,真正需要購屋的民眾自然會回籠,進而帶動交易量,台灣不動產市場的未來還是值得期待。<�摘錄工商>

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 台北市地政局昨(4)日公布2016年最新實價登錄資料,住商不動產交叉比對統計後指出,今年第一季每坪100萬元以上高價住宅,登錄揭露資訊只有37件,與去年同期242件相比,衰退幅度達84.7%,和去年第四季269件相比,減幅更直逼9成,達86.2%。反觀20坪以內、80-100坪的住宅,相對較活絡,首季比去年同期衰退幅度約6成多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從坪數來看,除100坪以上豪宅衰退最明顯之外,20-80坪產品,也衰退達7成多。
徐佳馨指出,市況不佳、買方保守,台北市個案以往動輒突破百萬元的日子已不復見;反而開價平實的個案,比較有機會獲得買方青睞。今年首季,市場以自用為主,百萬可說是心理門檻,對於買方來說,若是區域或產品不強,百萬單價將會是一大抗性,因此和上季與去年同期相比,均出現大幅衰退。
反觀20坪以內、和80-100坪的住宅,相對具抗性。
徐佳馨分析,近期房市呈現震盪格局,雖然成交已比1、2月好,但買方出手仍舊躊躇,屋主也在持續觀望;加上520新政府就職在即,未來住宅政策走向,仍讓住宅市場持續觀望。預期短期內盤整格局難免,也許520之後有機會撥雲見日。<�摘錄工商>

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