目前分類:未上市股票-台灣土地銀行 (31)

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  加速落實蔡英文總統政見,內政部已將社會住宅融資服務平台呈報行政院,預計9月底啟動,已有中信銀、富邦及土銀等多家公、民營銀行表達興趣,內政部將協調金管會爭取不計入銀行法建築融資上限計算,以提高銀行承貸額度。
  蔡總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見,行政部門近來加快腳步推動,除行政院連續兩周密集審查住宅法修正案外,內政部也將社會住宅融資平台方案呈報行政院。
  根據內政部規劃的融資平台方案,貸款利率為「郵政儲金2年期利率減碼」計算,郵政儲金2年期利率目前是1.095%,減碼勢將低於1%;貸款年期50年,但每二年或五年簽約一次,可視當時市場情況調整貸款條件。官員表示,所有銀行都可參與這個融資平台,提供資金,融資平台規模暫訂1,500億元,實際金融可能更多,已有多家銀行主動向內政部達表興趣。
  據了解,目前已表達興趣的銀行有五家,包括中信銀、富邦、土銀、合庫及農業金庫等。
  銀行業者也反映,希望辦理社會住宅貸款部分,可以排除銀行法第72條之2有關建築融資上限30%限制。內政部高層表示,過去合宜住宅也曾專案排除30%限制,內政部會來協調金管會,以提高銀行承貸額度。<�摘錄經濟>

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  八大公股本周起進入除權息旺季,從現金股利與股票股利、財政部持股計算,合計貢獻國庫284億元,全數超越財政部核定的繳庫預算目標,且較去年繳庫金額成長16%。
  法人指出,公股金控與公股行庫因經營風格保守謹慎,不易受市場波動影響,獲利穩定增長,不但繳庫績效亮麗,並且成為外資大幅加碼對象。
  去年資本市場行情不錯時,大型壽險金控靠著資本市場與衍生性金融商品熱賣,創造出高額獲利,但今年以來,在黑天鵝連番襲擊下,部分民營金控投資收益不如預期,某些金控更被迫要提列衍生性金融商品的備抵呆帳準備,導致獲利縮水。
  反觀公股金控,因經營風格、投資策略都相對保守,不僅沒有股災困擾,更少了衍生性金融商品的提列壓力,在一片獲利衰退聲浪中,仍可維持穩定的成長動能。
  分析八大公股繳庫情況,表現最佳的是兆豐金,貢獻50.85億元股利,比財政部核定的預算目標高出39.5億元,其次是土地銀行,比預算目標高出37.96億元。
  土地銀行副總李振鳴表示,繳庫績效佳主因趕上房地合一稅實施前房市成交高峰,房貸業務創下歷史新高,但為提高資本適足率需要增資,土銀去年就向財政部申請獲准盈餘全數轉增資,今年繼續申請中。
  臺灣金控與第一金控上繳國庫金額,都超出預算目標約19.8億元,合庫金控超出預算17.75億元,彰化銀則小幅超出預算5億元。<�摘錄經濟>

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  三大法人台股7月合計買超台股1,583億元,推高台股行情,大盤指數單月漲幅將近4%,本土券商卻無法因此受惠,公股券商兆豐金上個月就關閉兩家分公司據點,另外,第一金證、華南永昌證、土銀、台企銀的證券部門,也有裁撤據點的打算。
  公股券商主管表示,受到稅負過重、股利可扣抵稅率減半等因素影響,導致散戶逐漸退潮,目前市場多靠外資、法人撐場,但外資與大型法人幾乎都跟外資券商下單,在缺乏散戶支撐的情況下,讓本土券商獲利逐年萎縮,此一現象在公股券商尤其明顯。
  攤開官股券商今年前六月獲利表現,華南永昌證券、合庫證券稅後純益分別為1.41億元、1.3億元;兆豐金證稅後純益0.6億元,第一金證則持續虧損,上半年淨損1.35億元。
  券商主管指出,受到台股量能不振影響,證券部門對於集團獲利貢獻越來越小,大盤行情差、成交量能低迷時,更可能讓已經很微薄的獲利,下個月就由盈轉虧,公股券商可說是在苦撐狀態。
  一位公股券商主管直言,台股現在都靠外資與法人撐場,外資與法人占台股交易量比重逾五成以上,其中外資占比就高達四成,在散戶離場效應下,公股券商根本沒生意可做。<�摘錄經濟>

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  土地銀行成立70周年,特別重新設計「土地銀行行史館」內部空間配置、布置與動線,日前舉行開幕典禮;8月2日至9月11日開放免費參觀。
  座落在台北市襄陽路的「土銀行史館」依展覽主題區分成金庫區、金庫外走廊區及二樓展示區。金庫區主要展示金融機構的演進歷程,如東方傳統金融機構、西方近代金融機構等共14項展覽主題;金庫外走廊區展示土銀大事記及早期使用之事務機器等;二樓展示區則介紹土地銀行成長歷史,如臺灣土地銀行的誕生、國有財產代管代營與開墾及全方位的綜合銀行等總計17項展覽主題。「土銀行史館」建築外型典雅,1991年經內政部指定為第三級古蹟、2009年底蛻變為博物館後,不但得以延續過往的榮耀,更成為臺灣的金融史、建築史、工藝史以及博物館發展的具體實證。土銀是財政部所屬的百分百公營行庫,多年來秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的精神,一方面用心經營、締造營收佳績挹注國庫,一方面也肩負了政府金融政策任務,土地銀行的行史也因此具體而微地描繪了臺灣的經濟、金融發展史。
  開幕儀式邀請川劇變臉大師-高瑜含老師表演,以17張臉譜搭配4套變衣的炫妙技法演出,與土地銀行在金融時代求新求變的強烈企圖心相互呼應。(陳碧雲)<�摘錄經濟>

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  土銀3日發布新版逆向抵押房貸作業要點,其中除了申辦年紀從65歲降到63歲,最大的轉變在於開放「商業用」不動產納入擔保品範圍,這也是近9個月來6家開辦以房養老的行庫中,首家把商業型不動產納入擔保品範圍的銀行,尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主最能受惠。
  土銀也可說是目前六大行庫中受理擔保品範圍最大的銀行,已從住宅,大舉衍伸到連同商業不動產都可包括在內。
  土銀指出,截至目前已受理297件申請案,受理金額合計有14億元,董座吳當傑已開出目標,今年底之前將作到500件,總放款金額至少要達標15億元,即平均每件放款量設定在300萬元左右,若以土銀目前的受理件數及金額來看,應可望提前達陣。
  土銀主管分析,開放商業不動產入列,是希望能讓有意願透過逆向抵押房貸安排晚年生活的銀髮族,不要因為擔保品侷限在「住宅」分類而受到限制。
  土銀主管也舉例,不少先前作小本生意的銀髮族經常看到的情況,是人住在郊區,店面在市中心,若要選擇承受的擔保品,顯然是在市中心的店面比較划算,但倘若未把擔保品受理範圍放寬,那麼借款戶就只能侷限在住處座落地本身的條件,向銀行貸款。
  土銀董座吳當傑在分批召集雙北市的分行經理開會時,多位經理都反應此一問題,吳當傑便裁示將擔保品受理範圍大幅放寬到商用不動產。
  根據土銀的新規定,未來只要年滿63歲都可以申辦,房地建物登記簿的謄本用途登記,只要是住宅、商業用,或有「住」的字樣,都可以申辦。而若位於雙北市捷運站周邊1,000公尺以內的不動產,貸款額度最高可達7成,其餘地區最高6成,貸款期間比照一般房貸,最長30年。
  此外,土銀還特別提供利息全數掛帳,以及屆期再申請增貸的彈性。土銀規定,倘若核貸金額不超過認定價的5成的話,利息將可在30年的貸款期間,全數掛帳,等到期之後再一次結算收取,而若屆期30年之後,借款人仍在世且有續貸的需求,土銀亦再提供1成的額續貸。<�摘錄工商>

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  六大行庫齊推以房養老下,申貸量已漸出籠,迄今已超過千件,其中不乏溫馨的故事,例如,土銀日前就有一件個案,是63歲的退休族,透過向土銀申辦以房養老,讓88歲的母親不用靠賣房子,仍能由房子取得現金,來支付日益增加的醫療、看護費用,並在居住逾40年的老宅安度晚年。
  土銀主管分享這件個案時指出,這位借款人孫小姐,父親是軍人,但英年早逝,只留下一棟房子,母親則靠著微薄的退休半俸,辛苦拉拔孫小姐等三名子女長大成人,而孝順的三姐弟現在共同負擔母親的醫療、看護開銷,隨著母親即將邁入90歲,這些支出費用更加龐大。
  某天孫小姐透過媒體報導,知道土銀開辦「樂活養老」專案貸款,當下即決定了解,且在短短一周的時間內和兩個弟弟得出結論,決定透過利息全數掛帳的以房養老,為母親籌措安老金,龐大的醫療及看護開銷所需要的財源終於有了著落,三姐弟沈重的經濟負擔因此少了一大半。
  除了63歲的孫小姐案例,土銀也有另一個高齡90歲吳先生的案例,透過土銀的以房養老專案,讓他完成了「在宅終老」的願望。
  這位吳老先生原本在10多年前就是土銀的客戶,以房養老可說是往來的延伸。當年,吳老先生原本規劃向土銀抵押名下僅有的一棟房子來借款,但因年事已高,且無法徵得子女擔任保證人而作罷。
  吳老先生的兩個兒子最終同意父親作以房養老,一方面在於看護費用及醫療支出負擔真的很大,再者是土銀的以房養老,只要符合辦理資格,將無須提供保證人。
  因此,儘管其中一位兒子,曾對父親用僅有的這一棟房產辦理以房養老持反對意見,且與母親在繼承房產議題上看法分歧,但經過土銀承辦人員再次詳加說明每月所撥付款項可負擔部分看護費用及醫療支出,且將同時規劃將吳老先生房地及部分現金納入產權信託、金錢信託等相關商品後,家族終於對此達成共識。<�摘錄工商>

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  新政府上任已兩個多月,不少民進黨人士認為,很多前朝酬庸的國營事業人事都沒處理,甚至影響到政策的推動,應該儘快替換才對。
  綠營人士說,新政府更換國營事業人事不只慢,而且接手的人都與民進黨立委熟識度不夠,第一時間常讓大家心中打問號:為什麼是他?
  這位綠委指出,「有些單位像台電、台酒與中油早該處理,因為這關係到撤換前朝酬庸與政策推動」,相較這位不願具名的綠委,綠委段宜康則是更加直白地在臉書上質疑,為什麼國營會副主委吳豐盛還在位?
  段宜康說,日前接獲高層電話,提到吳豐盛,他才驚覺,在大選前動員國營事業員工,替國民黨總統候選人朱立倫、王如玄造勢輔選的吳豐盛,居然還在位。他忍不住心驚,高層提到吳豐盛,到底是要留人,還是重用?
  事實上,綠委議論國營、公股與官股事業人事已有一段時日,過去兩個多月來,不少綠委的最大質疑是,「綠化」為何這麼慢?
  該官員說,層峰有自己的規劃,有些位置,像是兆豐金、華南金、台灣金等重要的金控公司,希望找專業的人,但是來自「民進黨內」的壓力不小,像是最近一銀ATM被盜領,就有不少看中第一金位置的人頻頻放話,鼓動層峰換人。
  新政府上任後,據說政府內部包括機要、幕僚與政府周邊人事等職缺高達上千個,這當中有不少好位、肥缺,吸引不少自認輔選有功的民進黨派系爭奪。但是令人納悶的是,府院高層以專業為重的信念,到底動搖了沒?能不能守得住?
  這兩個問題,從6月下旬,府院先後安排任職剛滿月的政務委員施俊吉接掌證交所董座,同月核定中鋼董座由底層爬起的宋志育暫時留任,以及7月底核定,兆豐金控董座由代理超過三個月的總座吳漢卿續代,均可說明,府院還在試圖擋住黨內壓力。
  不過,知情官員說,現在有太多人在喬位置、搶位置,從而加劇派系爭奪,「人選即便有了,也不容易出線」。官員此說,對照林全屬意的華南金控董事長徐光曦,未如預期接掌兆豐金,似乎頗為貼切。
  過去兩個多月來,從府院安排內閣與政府周邊人事的「軌跡」來看,專業任命不少,如土銀董座吳當傑、輸銀理事主席凌忠嫄等人,都是專業文官出身。
  但也不乏政治任命者,如台水董座是由民進黨客家事務部主任郭俊銘接下;台酒董座則是前嘉義縣副市長吳容輝,他與親英派立委陳明文相當友好。
  熟悉民進黨派系人士說,「有些人是單純去要位置,但也有人著眼於2018年直轄市及縣市長選舉及選後可能牽動的變化,來做布局」。
  儘管林全才剛上台不久,不過,從近年閣揆平均任期不過一、兩年,現在外界已開始揣測,蔡總統的第二任閣揆,很可能是百里侯。目前外界最看好的「候任閣揆」是高雄市長陳菊,她在近來的人事競逐戰中,也頗有斬獲。
  舉例來說,從中央到國營事業,擁有「高雄市副市長」資歷的人不少,如政務委員兼公共工程委員會主委的吳宏謀、客委會主委李永得、及台船董座鄭文隆、台鹽董座陳啟昱等人。此外,交通部政次王國材,過去也曾任一卡通董事長。
  與陳菊同屬新系的台南市長賴清德,也有心腹大將位居要津,如擔綱閣揆幕僚長的政院秘書長陳美伶,及扮演公共建設預算分配與審核的國發會副主委曾旭正,預料這些「知台南派」在內閣施政上,不會忘了幫台南一把。<�摘錄經濟>

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  土地銀行董事長吳當傑看下半年房市,用了「價跌取量」四個字,意即房市雖然供過於求,但只要建商願意讓利、降價,相信市場的需求就會湧現,進而使得成交量升溫。
  央行自去年9月以來四度降息半碼,土建融承做利率也隨之下滑,土銀主管說,央行降息前後,利率至少下跌逾1碼(0.25個百分點),過去動輒3%以上,目前已降至2.5%~3%。
  土銀慶祝成立70周年,昨(1)日舉辦行史館開幕活動,吳當傑會後受訪時表示,不動產市場目前仍屬持平,沒有明顯翻轉跡象,可以說是呈「盤整」格局,但只要建商願意讓利,略為降價,相信房市的交易量會有明顯好轉。
  近期房市交易趨冷,建商推案態度裹足,土銀的土建融承作量大減,6月底餘額降至2,600多億元,較去年同期大減一成。
  展望下半年,土銀主管說,今年底土建融目標為2,940億元,亦即還有300多億元的成長空間。<�摘錄經濟>

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  根據不動產龍頭土地銀行最新觀測,土建融業務已有谷底回溫跡象。土銀董事長吳當傑指出,央行鬆綁管制、加上4次降息及市場資金太浮濫等三大效應加持下,土建融的利率已開始下修,幅度多達1碼(0.25個百分點)上下。
  此外,房貸的利率也隨著央行降息步調直線下降。土銀主管表示,去年的平均利率為1.96%,但上月底的平均利率已降至1.81%;但在成數方面,目前仍較利率趨向保守,土銀主指出,最近一年的新房貸業務平均成數為6.3成,全體房貸業務的平均成數則為3.8成。
  根據土銀最新統計,若與去年6月底相較,土銀土建融業務約衰退1成,目前約2,600多億元,土銀主管指出,今年底的目標為2,940億元,至於目標能否達陣,現在的新問題反而是央行解除房市管制後,銀行業者重回土建融戰場,並祭出「價格戰」,這也將對土銀年底達標構成最新挑戰。
  土銀第一線業務主管也引述建商的最新動態指出,建商已向銀行反應,近來地主已有「鬆動」現象,近一年多來對於土地惜售的地主,近來已採取較先前開放的態度,願意和建商議價、賣地投入開發。
  從這些指標來看,土銀估計土建融市場可望從谷底開始翻轉,土銀業務主管指出,其中,雙北市的蛋黃區,銀行競爭土建融業務的情況最明顯,整體來看, 土建融利率已有下修1碼左右,目前利率區間大致在2.5~3%,即和先前土建融業務一般利率水準從2.75%起跳相較,起跳價已降了1碼。
  對以房養老,吳當傑昨日也首度開出今年底的業務目標指出,將以承作到500件、總金額達15億元為目標。吳當傑表示,目前以房養老的承作地區,以雙北市最多,占比45%,平均金額大約每戶500萬元。
  土銀主管表示,由於以房養老業務由吳當傑親自督軍,並且特別找雙北市的分行經理,分成三批次座談檢討以房養老的承作概況,因此,近3個月來的業務成長量可說直線上升,「申請299件、金額14.3億元,現在已撥貸196件,金額8.6億元」,以此進度來看,今年底之前可以達陣。<�摘錄工商>

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  替資金找去處,土銀大舉轉進債市。土銀董事長吳當傑指出,土銀已訂出計畫,提出3年內將土銀持債總額,從1,000億元增至1,500億元,其中,今年上半年,土銀已經大舉加碼了300億元。
  吳當傑表示,土銀將兵分兩路,一方面以加碼投資債市布局,另一方面則以配合社會住宅融資,以及新五大策略性產業融資作為放款的重點。其中在債市方面,土銀原本擬在3年內,加碼500億元,但進行的步調非常快,光是今年上半年,就已經買了300億元,等於原訂3年內達到的總量逾半。
  吳當傑分析土銀的加碼債市策略指出,土銀將同步加碼5年以內的短中期債券,以及20年的長期債券,其中,5年以內的短中期債券將扮演在利率市場上「避險」的重要角色,長期債券則以利潤報酬的考量為主。
  大舉加碼債市,對土銀的另一層重要意義,在於資本適足率及LCR(流動性覆蓋比率)的維持。土銀卡在工會反彈IPO,因而無法順利辦理增資,相對而言資金放在放款的空間就受到限縮。
  當傑對此分析,現在監管單位對於LCR的標準一年比一年高,明年要提高至90%,後年則到100%,因此土銀在包括定存、活存這些吸收進來的資金使用上,必須力求有充足的流動性,移轉到債市,可說是兼顧LCR的重要去處。
  除了債市,吳當傑也看好土銀對台股的加碼。吳當傑指出,近來已觀察到進來台灣股市的外資,有90%都已進入股市,且台股有多家上市公司已經陸續填權,可見台股相對於其他國家的股市,市場相對有信心。<�摘錄工商>

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  為衝刺以房養老業務,土地銀行董事長吳當傑昨(1)日宣布,土銀承做以房養老的年齡限制,將由目前的65歲下修至63歲,同時房屋用途不限於自住,商業用途也可申辦以房養老。
  據了解,土銀決定下調兩歲,主要是有不少介於60至64歲的退休族群,都有退休規劃需求,希望能將承做年齡調降至60歲。
  土銀參考國人的生命表、計算平均餘命,對照調降後,可能增加的延壽風險詳加計算,結果是若調降至63歲,每月增加的曝險約1,961萬元,降至60歲,每月曝險增加1.12億元,基於穩健原則,才會訂定門檻為63歲。
  台灣步入高齡化,公股行庫積極推展以房養老,協助國內有房的老年人取得足夠的養老金。目前公股行庫裡,台企銀的承做門檻為60歲、為最低水準。
  土銀下調的歲數為何是兩歲?吳當傑說,這個兩歲,是經過精密計算得來,因為下調幅度愈大,銀行要承擔的延壽風險就愈高。
  台灣企銀因與保險結合,一開始就是訂定較低的60歲門檻,因為保險商品本身也有最高投保年齡的限制。
  在吳當傑運籌帷幄下,土銀以房養老業務大有斬獲,至今進件299件、金額為14.38億元,已撥貸196件,撥貸金額為8.6億元。今年底前,目標件數為500件,金額為15億元。
  吳當傑表示,為拓展以房養老業務,先前他邀請雙北市分行同仁開會,親自聽取意見,當時有同仁反應,許多有意願承辦的民眾,就是卡在年齡限制,同時也希望,申辦以房養老的房屋用途不限自住,商業用途也能適用,土銀上周五經董事會通過後,決定本月起施行。<�摘錄經濟>

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