目前分類:未上市股票-永慶房屋仲介 (6)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  房市量能跌無可跌,國內各大房仲統計,8月民俗月傳統淡季,全台房市交易量僅較上月減少1成以內,表現比預期佳。若與去年相較,交易量已連續第4個月轉正,首善之都台北市量能甚至比上月成長,在六都當中表現最為持穩。
  信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易,較去年同期增加約14%,已連續第4個月交易量年增率出現正成長,但月減約7%;以六都來看,北市價格回穩且交易量月增約16%,呈現「量回溫、價盤整」的態勢。
  新北市8月交易量月減18%、桃園市則月減9%,但價格也是持平走勢,至於台中市、台南市是相對穩定區域,月增3.6%、5.4%,高雄市則是月減約15%。
  永慶房產集團統計,8月全台房市較上月量縮9%,其中,北市量微增1%、新北量縮10%、桃園減少15%、台中月減18%、台南量縮17%、高雄則減少7%。
  永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,8月留言/來電量仍增加,但帶看組數、斡旋意願略減,顯示民眾購屋需求不減,但卻放緩看屋、議價腳步。
  尤其近期在建商有感讓利下,買方對降價期待擴大,但央行持續降息後,屋主房貸利息負擔減輕,反而讓價幅度縮小,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市仍呈現低檔盤整。
  住商機構統計旗下加盟店8月交易量,全台交易量縮5.6%,其中,北市量增12.5%最多、台南增加1.56%次之;相對地新北市月減1.8%、桃園量縮13.9%、台中月減11%、高雄量縮8.3%。
  台灣房屋統計內部8月成交狀況,全台交易量較上月微跌0.5%,六都中有四都交易量皆呈現上揚,其中,北市月增3.1%、台中月增4.1%,台南、高雄量增3.7%及1.6%,僅新北市月減3.8%、桃園量縮5.8%。
  台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,全台六都表現「出乎意料的好」,民俗月反成議價好時機,加上銀行積極放貸,反促使自住客加速決定。<�摘錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  儘管房市相對低迷,但不景氣卻未發生在永慶房產集團。永慶不僅逆勢擴大市占,員工福利更加碼,繼籃球賽後,8月更斥資近3,000萬元,舉辦年度海外獎勵暨員工旅遊,犒賞員工和眷屬,並提升士氣。
  永慶房產集團人資處協理李明宗表示,今年的海外獎勵旅遊,有近400位員工和眷屬可前往雪梨、帛琉和東京,歡樂度假;這次得主中,入行未滿2年的房仲新鮮人,約佔一成,更不乏未滿1年的八年級生。加上年度員工旅遊,預計4,500人參加。
  為了讓員工聰明工作、健康生活,永慶領先推出許多創新管理制度,包含:「工時彈性化」、「制度遊戲化」和「服務行動化」,加上前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練、學長姐帶領學習,及可提供即時資訊的i智慧平台,讓菜鳥快速獲得好績效。永慶下半年預計徵才3,000人,歡迎有企圖心的人加入。(康?皇)<�摘錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  近期房市不景氣,中小型房仲品牌關店頻繁,永慶房產集團旗下房仲品牌台慶不動產卻在短短四年間迅速擴展,目前已有近160家門市,台慶不動產董事長劉炳耀表示,台慶以平均每月以三家以上的速度展店,領先其他房仲副品牌。
  劉炳耀表示,台慶不動產店數市占率攀升,近二年在高雄展店速度更居房仲品牌之冠,目前店數市占已居前三名,遠勝於許多在地經營10年以上的房仲品牌。台慶全台門市加盟主中,有66%是來自同業轉招、15%為其他品牌房仲人員自行創業加入、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比19%,這也顯示出精品房仲的集團化經營,已成為想加盟永慶房產集團的店東入門首選。
  根據台慶不動產及好房網News合作「買房十大必問」線上調查,700多位網友票選出最關心的問題,也是許多買賣方的共同心聲,包括「好怕房子買貴了,如何知道行情價?如何評估自己能負擔的房價?簽約要注意什麼?準備交屋需注意哪些地方?」
  劉炳耀表示,買賣屋是一生中的大事,尤其房屋交易金額高,買賣屋交易流程長且複雜,從找房、簽約、貸款到交屋,每個步驟都有繁複細節,消費者常常找不到適合的房子,或是在交易過程中,缺乏專業詳細解說每個步驟環節,直到遇見內行的經紀人,才知道找對房仲很重要。
  劉炳耀指出,能精準、快速提供房產資訊及專業建議,才能符合消費者需求。台慶不動產2012年成立時,即期許做「房仲專業行家」,在永慶房產集團資源挹注下,以專人專屬、單一窗口全程服務,搭配數位工具及雲端科技的運用,成功打造差異化的品牌優勢,締造快速展店成長的佳績,更獲消費者、服務大獎肯定。
  在數位科技的優勢下,台慶經紀人運用「台慶麻吉報」,從成交行情、在地房市新聞、生活機能到物件精選,精準且便利提供客製化服務,同時搭配全程一條龍的優質服務,成為客戶的房產內行「麻吉」。
  劉炳耀強調,「優質的服務力,更反映在競爭力上」,面對房市經營挑戰,許多區域型房仲品牌缺乏集團式專業經營、沒有專業後勤人才的管理與支援,不僅經營艱困,更無法吸引好人才。台慶不動產挾集團資源、品牌優勢、專業服務等三大優勢,成為吸引許多同業轉招及創業的首選。
  除展店方面出現爆發力道,台慶在公益服務也積極投入,2015至2016上半年就參與近50場次公益活動,包含展開長期認養盲童計畫、前進偏鄉送物資,與弱勢家庭溫馨過節慶、捲起袖子踴躍捐血、淨灘做環保、到安養中心公益關懷植物人等。
  展望未來,台慶將持續穩健展店,拓展市占率,同時不斷提升服務品質,以專業內行,提供專業房產住居諮詢服務。<�摘錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  定位為「房仲專業行家」的台慶不動產,在永慶房產集團資源挹注下,成立短短4年,在房市不景氣時創下全台近160間門市佳績,其中,高雄展店速度更居房仲品牌之冠,店數市占已攀升至當地前3名,後續台慶仍將持續穩健展店,進一步擴大市占率。
  台慶不動產董事長劉炳耀表示,買賣房屋是人一生中的大事,尤其房屋交易金額高,交易流程長且複雜,從找房、簽約、貸款到交屋,每一步驟都有繁複細節。消費者要找到適合房子,或交易過程中專業詳細解說每一步驟環節,此時找到對的房仲就很重要。
  他說,能精準、快速提供房產資訊及專業建議,才能符合消費者需求,台慶不動產在2012年成立時,即自我期許做「房仲專業行家」。
  在永慶房產集團資源的挹注下,以專人專屬、單一窗口全程服務,搭配數位工具及雲端科技的運用,不僅成功打造差異化的品牌優勢,締造快速展店成長的佳績,更獲消費者、服務大獎肯定。
  台慶不動產去年在工商時報「2015台灣服務大評鑑」中,以新興品牌之姿,首次入榜就展現佳績,從13家連鎖房仲企業中脫穎而出,勇奪該項大評鑑房仲類銀牌,更是當年度唯一躋升前3名的房仲加盟品牌。
  劉炳耀指出,「優質的服務力,反映在競爭力上」,儘管近期房市不景氣,中小型房仲品牌倒店頻繁,台慶不動產卻逆勢成長,以平均每月展店3間以上的速度,短短4年創下全國近160間門市的佳績,領先其他房仲副品牌。
  其中,高雄近2年展店速度更居房仲品牌之冠,目前店數市占更已高居前3名,遠勝於許多在地經營10年以上的既有房仲品牌。他進一步表示,在台慶全台門市加盟主中,有66%來自同業轉招、15%為其他品牌房仲人員自行創業選擇加入、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比19%,顯示精品房仲的集團化經營優勢獲得店東青睞。
  劉炳耀認為,面對房市經營挑戰,許多區域型的房仲品牌,在缺乏集團式專業經營、沒有專業後勤人才的管理與支援下,不僅經營上越加艱困,更無法吸引好人才;但台慶不動產挾集團資源、品牌優勢、專業服務3大優勢,吸引許多同業轉招,並成為創業首選。
 劉炳耀指出,台慶在公益服務上也積極投入,2015~2016上半年就參與近50場次公益活動,包含展開長期認養盲童計劃、前進偏鄉送物資,與弱勢家庭溫馨過節慶、捲起袖子踴躍捐血、淨灘做環保、到安養中心公益關懷植物人等。
  展望未來,台慶將持續穩健展店拓展市占率,同時不斷提升服務品質,提供專業房產住居諮詢服務。<�摘錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  永慶房產集團董事長孫慶餘昨(3)日指出,房市現在進入低成交量時代,今年移轉棟數估計不到25萬棟,房仲業進入冰河期,預計今年房仲家數恐再減約3,000店,較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。
  孫慶餘昨天出席「人間」公益影展開幕式,他表示,上半年買賣移轉棟數僅10.8萬棟,估計今年全年恐不到25萬棟。
  房市交易量低迷,房仲受到衝擊,去年整體房仲店數倒閉約1,300家,今年估計再減少3,000家,房仲業經營正式進入冰河期。
  孫慶餘強調,雖然房仲家數驟減,但永慶房產集團仍以補充人力為優先,暫緩展店計畫。目前集團在全台市占率約29.2%,接下來將觀察政府政策、房市動向,再做展店打算,希望未來能將店數擴增至1,600家。
  近期市場討論的房屋稅爭議,孫慶餘認為,執政者不應以打炒房的想法推行房市政策,以目前房地產市場來看,趨勢仍將走跌,在跌勢確定下,是要軟著陸或是硬著陸,執政者的那一刀很重要,政府應該讓市場回歸基本面,政策上應該更「成熟、穩重」。
  孫慶餘說,台灣的房屋自有率高達84%,接下來持有稅會持續加重,未來租房市場會成為趨勢,政府不用花數千億元興建社會住宅,但政府欲利用空屋當二房東轉租、釋出空屋政策,這是可行、很好的構想。<�摘錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  面對國內低迷的房市,永慶房產集團董事長孫慶餘表示,房價向下修正趨勢已定,房地產進入冰河期,房市將走向長L的格局,房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻,將影響房市軟著陸或硬著陸;他更語出驚人地表示,今年底房仲業倒店家數將逼近50%,預估將較高峰期少掉3,000家。
  永慶慈善基金會昨(3)日舉辦「人間」公益影展開幕會,新北市市長朱立倫也應邀出席,今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸,精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。
  一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示,房市去年呈現多空拉鋸,今年房價向下修正趨勢已確定,房地產進入冰河期,已沒有傳統3~5年的多空循環期,房市將走向長L的格局。
  孫慶餘表示,1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件,營運才能打平,目前受房市交易清淡影響,房仲經營困難,今年底房仲業倒店家數朝50%邁進,預估將較高峰期少掉3,000家,恐將影響3~4萬房仲人員就業。
  談到國內政經情勢,他強調,選舉與執政時的邏輯不同,政府施政成熟、穩定非常重要,目前台灣自住率高達84%,選舉時可幫16%沒房產的人高喊居住正義,但執政後,房市政策要考量的是逾8成的多數人。
  孫慶餘表示,房屋稅政府如何處理,下半年進入關鍵時刻,目前房價不用打都已經在跌了,政府不應再打房,房屋稅一刀切下去,將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。
  他舉例,民國69年房市漲到強弩之末,政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施,導致整個經濟熄火,後來為救房市,又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策,多花幾千億元還是全民買單。
  他進一步指出,新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的,國內其實目前並不缺空房子,重要的是如何逼出空屋,再加上未來幾年進入老年化社會,蓋那麼多社會住宅效益不大。
  孫慶餘認為,政策不能老是「髮夾彎」,房地產不要又來個「髮夾彎」,錯誤的政策比貪汙更可怕。<�摘錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()