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  房市量能跌無可跌,國內各大房仲統計,8月民俗月傳統淡季,全台房市交易量僅較上月減少1成以內,表現比預期佳。若與去年相較,交易量已連續第4個月轉正,首善之都台北市量能甚至比上月成長,在六都當中表現最為持穩。
  信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易,較去年同期增加約14%,已連續第4個月交易量年增率出現正成長,但月減約7%;以六都來看,北市價格回穩且交易量月增約16%,呈現「量回溫、價盤整」的態勢。
  新北市8月交易量月減18%、桃園市則月減9%,但價格也是持平走勢,至於台中市、台南市是相對穩定區域,月增3.6%、5.4%,高雄市則是月減約15%。
  永慶房產集團統計,8月全台房市較上月量縮9%,其中,北市量微增1%、新北量縮10%、桃園減少15%、台中月減18%、台南量縮17%、高雄則減少7%。
  永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,8月留言/來電量仍增加,但帶看組數、斡旋意願略減,顯示民眾購屋需求不減,但卻放緩看屋、議價腳步。
  尤其近期在建商有感讓利下,買方對降價期待擴大,但央行持續降息後,屋主房貸利息負擔減輕,反而讓價幅度縮小,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市仍呈現低檔盤整。
  住商機構統計旗下加盟店8月交易量,全台交易量縮5.6%,其中,北市量增12.5%最多、台南增加1.56%次之;相對地新北市月減1.8%、桃園量縮13.9%、台中月減11%、高雄量縮8.3%。
  台灣房屋統計內部8月成交狀況,全台交易量較上月微跌0.5%,六都中有四都交易量皆呈現上揚,其中,北市月增3.1%、台中月增4.1%,台南、高雄量增3.7%及1.6%,僅新北市月減3.8%、桃園量縮5.8%。
  台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,全台六都表現「出乎意料的好」,民俗月反成議價好時機,加上銀行積極放貸,反促使自住客加速決定。<�摘錄工商>

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  鬼月買房真可有感殺價嗎?台北市不動產入口網資料顯示,以鬼月落於國曆的8到9月來說,去年的這段期間房價平均每坪64.12萬元,只比全年均價低1.43%,較前年差距大幅縮小,顯示鬼月殺價效果越來越不明顯。
  不過,堪稱比較「受驚」地區,即可議價幅度較大區域為中正區與文山區,鬼月期間房價,較全年均價低逾5%。
  住商不動產統計農曆鬼月與全年台北市房價發現,去年鬼月房價低於全年平均單價1.43%,較前年的3.99%差距明顯縮小。
  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,過去民眾對於鬼月總有些忌諱,讓買氣蒙上陰影。尤其前幾年房價高時,鬼月買房常可多拿3%到5%的優惠。整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯。
  「但還是可以多喊價!」徐佳馨強調,在房市下修過程中,鬼月多出價仍有機會撿到便宜,尤其是套房、30年華廈,殺價空間比較大。
  進一步就行政區分析,鬼月可砍價幅度較大區域為中正區與文山區,鬼月期間房價較全年均價低逾5%,屬於比較「受驚」地區。北投與萬華不減反增分別較全年平均房價增加3.01%、2.31%,較不受影響。
  大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出,除了是受鬼月氛圍影響,也與中正、文山兩區近期無重大利多加持,房價支撐力道有限相關。反觀萬華、北投受惠低價優勢,加上西區門戶計畫及北投科技園區話題帶動,鬼月交易價格較不受影響。<�摘錄工商>

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