目前分類:未上市股票-月眉國際開發 (4)

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  暑假倒數最後一周,台中麗寶樂園8月26日至28日連續3天,凡設籍在后里、外埔、大安、梧棲、沙鹿、清水、龍井等7個行政區的在地鄉親,只要出示身份證明文件,即可享水陸樂園擇一門票199元,再送100元消費券的專屬優惠。
  麗寶樂園表示,暑假最後一周正是出遊的高峰潮,鼓勵在地鄉親就近玩,除可避免塞車影響出遊興致外,推出「鄉親回饋專案」每人200元有找,再送百元餐券於園區消費使用,僅須攜帶身分證件現場購票,15歲以下則須出示戶口名簿及健保卡雙證件購票,暑期營運時間至晚上9點。<�摘錄工商>

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  月眉國際開發副董事長陳志鴻與麗寶集團總裁吳寶田相知20年,到麗寶集團工作的10餘年,獲得吳寶田如胞弟般待他,且全心信任,屢將大案交給他完成,在「月眉娛樂世界」成功轉型成「麗寶樂園」後,後續的開發也都交由陳志鴻操刀。
  吳寶田給予陳志鴻很大的舞台發揮所長,舉例來說,福容大飯店目前全台有15個據點,當中有不少是承接不良資產轉型而來,背後功臣就是陳志鴻。例如福容飯店「福隆海洋溫泉四季酒店」今年盛大開幕,便是一次取得ROT案與BOT案,並把當中閒置多年的國民旅館改成villa區,重新引燃話題。
  另位於屏東墾丁大街的美棧大街旅館、墾丁歐克山莊、新北深坑等處的旅館,也都是福容承接不良資產後,由陳志鴻負責規畫,讓這些資產從燙手山芋,搖身變為擁有固定收益的優良資產。
  陳志鴻說,處理不良資產是他的核心專業,買不良資產通常就是買下一間公司,才能處理名下資產,像是承接深坑的飯店,當時地下室工程才做到一半,業者就偷偷走人,所以他連同地下室公共安全到下包款項等都要處理,重新打造體質。
  除了不良資產,麗寶砸45億人民幣,在上海投資大型地產項目、「大虹橋商務區」開發案,也由陳志鴻負責。陳志鴻回憶,4、5年前他獨自前往上海,從一下飛機坐接駁車開始就不斷工作、聯繫,代步的車輛儼然成為他的行動辦公室。
  在中國大陸並非單憑一人就能讓大案成局,一定要靠許多人的幫助,陳志鴻不僅負責規畫,人脈也須一位位打理串接起來,過著「5+2」和「黑+白」的生活,全周無休,也不分晝夜的工作。
  儘管身負重任,但陳志鴻的臉上看不到疲憊,語氣斯文的他說出經歷,像是在講別人的故事般雲淡風輕,他自我解讀,「可能是因為自己有很大的企圖心和求知慾」,加上絕對不會自我設限,覺得自己本行在哪就應該做什麼,所以一路走來相當知足,也不覺得累。
  麗寶台中outlet mall便是他跨入新領域、邊做邊學的案例。他認為,服務業與地產很不同,前者是連服務人員的微笑都很難有標準的行業,怎麼樣笑才讓客人感受你是真心的、讓人感覺舒服的,以及口氣態度等,都是服務的關鍵。<�摘錄工商>

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  台灣近年來outlet如雨後春筍一一設立,麗寶台中outlet mall一期即將在今年底、明年1月初試營運,背後的招商推手是月眉國際開發副董事長陳志鴻。他透露,一期只是開胃菜,首年營收估計50億元,二期還有50公頃腹地可以規畫,將朝日本輕井澤頂級高綠覆蓋模式開發。
  2008年在陳志鴻領軍下,麗寶接下了負債累累的月眉世界,並利用2年多時間,提振營運績效,資產由負轉正,現在麗寶樂園旁規畫有50公頃的卡丁車場、F3賽車場和outlet mall,其中卡丁車道明年開張,outlet mall最快今年底開幕;另有50公頃土地供後續規畫,將朝日本輕井澤頂級outlet(王子購物廣場)模式開發。
  麗寶台中outlet mall位於麗寶樂園內,第1期占地2至3公頃,未做過任何零售招商的陳志鴻,這次找來日本團隊招商協助,自己也參與其中。用人流帶入金流
  由於陳志鴻深信人流帶入金流,因此如何串連園區內外的人流,成為其最關心的事。例如樂園內的福容飯店前廣場正規畫「道之驛」,是採取交流道休息站的概念,期將中山高交流道車潮引入,進來購物休息的人走幾步路就可以到outlet區。
  為能滿足outlet客群的消費慾,區內將引進100多個國際一線品牌,以及約30個餐飲品牌,更將提供1,000個全台最大美食街座位區。
  陳志鴻充滿雄心壯志,設定麗寶台中outlet mall要吸引全客層購物人潮,再將人潮中的親子客,吸引至馬拉灣水上樂園、全台最大摩天輪等進一步遊玩消費。若是玩不夠,要住宿還有福容飯店。
  在台灣outlet競爭日趨白熱化下,麗寶台中outlet mall的園區設計,特別融入了義大利菲諾港(Portofino)多彩建築,提供遊客有如遠赴地中海度假的悠閒氛圍。點子豐富的陳志鴻還特別以澳門威尼斯人酒店為靈感,將把麗寶樂園的魔術師、表演者帶入outlet內,讓消費者多了娛樂悠閒的氣氛。
  同時,目前摩天輪內圈已經建構好,外圈還在興建中,整體摩天輪直徑達120公尺,比美麗華摩天輪多1倍,這座全台最大摩天輪,也被列為麗寶吸客重要利基。
  綜觀台灣的outlet,大致可以分為日式如MITSUI OUTLET PARK林口(三井outlet),以及美式露天型如華泰名品城,麗寶則是結合兩者的優點,有戶外露天outlet區,也有室內區,並以超強餐飲品牌陣容伺候消費者。目前麗寶outlet一期品牌招商已經完成85%,品牌因簽署保密還無法公開,但消費者可以想到的休閒國際品牌幾乎都包辦了。
  瞄準全客層 連毛小孩都服務
  基於全客層訴求,陳志鴻心思細膩的連毛小孩都照顧到,規畫「Pets Garden」,將數百坪空間區分為大、小寵物區,且提供寵物住宿服務。此外,陳志鴻不惜重資找來日本景觀規畫公司,移植西班牙上百年橄欖樹,作為outlet mall植栽的主視覺。據了解,光是移植橄欖樹就耗資百萬元。
  由於陳志鴻曾到日本輕井澤觀光,深深被當地高爾夫球場改建的outlet吸引,因此下一步,他想將麗寶樂園內50公頃的未開發空間,塑造成頂級、低密度開發的outlet,估計2017年完成規畫並啟動招商。
  回顧陳志鴻過去的工作,主要在處理不良資產,成功重整麗寶樂園後,首次踏入零售產業,他決心利用各業態人流相互串聯,發揮綜合效益,為麗寶台中outlet mall奠定成功基石。<�摘錄工商>

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  全台高溫不斷,消暑財商機無限,國內三大擁有水樂園設施的主題樂園,7月份在戲水人潮大增2至3成帶動下、大發一筆消暑財!業者趁勝追擊、8月紛紛降價促銷吸客,搶食暑假最後一波出遊潮。
  其中,麗寶樂園8月祭出「水陸雙園午後票打3折只要499元」、月光票買1送1只要299元;六福村主題樂園打出「水陸雙享、日夜暢遊價799元」,8月份吸客目標30萬人次;劍湖山世界則推出午後1點入園,「抓寶價雙人499元、水陸一票玩到底」。
  麗寶樂園表示,由於酷暑玩水人潮倍增,7月份到馬拉灣玩水的人潮成長30%,帶動7月入園人數近12萬人次。麗寶為搶攻8月最後倒「暑」玩水商機,祭出水陸雙園全日聯票原價1,300元、8月份優惠價只要499元,一張票就可暢玩水陸雙樂園,避開白天高溫,下午3點後即可暢遊到晚上9點。
  六福村7月份入園人數逼近29萬人,年增約7%,正因為天氣炎熱,「六福水樂園」帶動玩水消暑人潮,加上暑假推出全新設施數位體感劇院「5D哈比哈妮大冒險:魔宮奪寶」成功吸客,帶動前7月總入園人數逾88萬人次、年增2%。
  六福村表示,暑假期間不僅推出「水陸雙享日夜暢遊優惠799元」優惠,8月份搭上精靈寶可夢熱潮,即日起至8月31日加碼推出「寶可夢玩家等級Level 5以上享499元」及「加入LINE@好友享499元」(原價999元)暢遊六福村等優惠吸客,期望7、8月能達成60萬人次的入園數目標。
  劍湖山世界暑假期間瞄準VR風潮,率先推出「亞洲唯一VR恐龍飛車」,以VR戶外式雲霄飛車遊樂設施席捲全台,獲親子家庭與年輕族群入園體驗;劍湖山7月份水樂園戲水人潮成長2成、VR恐龍飛車單項設施成長3成,帶動7月入園人數約15萬人次,年增逾1成;前7月總入園人數約70萬人次,年增1成。
  劍湖山世界表示,8月結合企業社團規畫客製化設施體驗玩法,加上園區擁有三個道館、逾40點補給站、超過60種寶貝全園亂竄中,吸引許多寶可夢玩家入園玩遊樂設施、抓寶貝!因此,劍湖山世界推出「抓寶價雙人499(午後1點入園),水陸一票玩到底」專案,吸引寶可夢玩家入園抓寶,以及民眾暑假最後一波出遊潮,8月入園數可望成長2至3成。<�摘錄工商>

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