高鐵彰化站、雲林站12月1日通車,可望帶動高鐵特定區發展,彰化縣政府地政處昨(4)日宣布,彰化站特定區區段徵收剩餘可建築用地,包括住一、住二、轉運專用及旅館用地共29筆、近17公頃土地,將於13日標售,總標售底價49.85億元,測試當地不動產市場水溫。
  據了解,目前已傳出彰化客運有意競標彰化站的轉運專用區土地;至於該特定區的住宅用地,傳出建商將以自然人身分參與競標,以免樹大招風拉高競標價格。
  彰化縣政府地政處表示,彰化站特定區住一用地,每平方公尺地價介於2.55萬元~2.85萬元之間,換算每坪地價介於8.42萬元~9.42萬元;至於轉運專用區每平方公尺地價為2.9萬~2.95萬元;旅館區每平方公尺地價為3.78萬元;第二種產業服務專用區每平方公尺地價3.03萬元。
  彰化縣地政處透露,該特定區可建築用地累計標售21筆,總面積約6.15公頃,平均每坪得標價約10萬元。
  高鐵彰化站特定區,未來可利用周邊花卉、觀光、紡織、中科二林基地、二林機械園區等所衍生相關產業需求,再導入包括生技、產業研發、農業(食品)加工、自行車製造、租賃與販售、紡織、物流倉儲、資訊服務、會展、金融,及相關休閒產業等產業鏈。
  彰化縣地政處說,該特定區第二種產業服務專用區土地及轉運專用區,建蔽率50%、容積率為150%;住宅區建蔽率40%、容積率100%;旅館區的建蔽率60%、容積率150%。另為鼓勵加速開發,對於基地整體開發的建築案,另有容積獎勵措施。
  值得一提的是,高鐵雲林站特定區區段徵收剩餘可建築用地,原本還有4筆土地可標售,但因達榮公司與雲林縣環保局爆發焚化爐興建營運訟訴案,為反制縣府,達榮已聲請法院查封雲林縣政府上述4筆土地,且累計查封特定區土地達7筆,總面積共計1.5公頃,讓雲林縣政府地政處無法將上述可建築土地拿出來標售。
  至於雲林縣政府目前手中的高鐵雲林站特定區住一等土地共39筆,總面積約12公頃,預定今年底施工完成,屆時,縣府將會評估土地標售的時程。<摘錄工商>
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