不動產投資信託基金(REITs)戰火再起?金管會昨(12)日宣布,將預告相關草案,未來准許公開收購REITs,比照公開發行公司公開收購辦法。
  任何人單獨或與他人共同預定在50天內取得REITs受益權達20%以上,就必須向金管會申報並公告,採取公開收購。
  金管會官員表示,主要是現行市場只剩下5檔REITs,多數握在壽險手中,流動性不足,若有投資人想要取得這些REITs受益權,很難在市場上慢慢買,因此開放可啟動公開收購。
  5檔REITs包括國泰人壽、富邦人壽及新光人壽等三大壽險公司作為「創始機構」,在2005、2006年時壽險公司初遇利差損,且不動產出售不易時,各公司拿出其投資的不動產作為標的,發行REITs受益權籌資。
  其中如國泰R1中的喜來登飯店、富邦人壽敦南大樓等,現在價值都翻倍,引來一些想套利投資人想要透過收購REITs受益權,推動基金下市清算,藉以獲得更大的資本利得。
  先前部分投資人透過市場上悄悄收購REITs受益權,再召開受益人大會推動資產清算,已成功讓基泰之星、駿馬R1、三鼎等REITs的資產拍賣獲利,但剩下5檔REITs的受益權多握在國壽、富邦、新壽等大型壽險公司手中,因此有投資人即透過立法院修法,想啟動REITs公開收購,再推動這些值錢不動產出售變現。
  金管會表示,公開收購是中性措施,只是讓有意願的投資人多一個管道,但依據REITs立法要分散投資精神,任5人持有REITs受益權不得逾50%,且創始機構持有不得逾20%,也不能靠買回REITs受益權,收回不動產,即未來若有投資人發動公開收購,例如收購國泰R1,國壽投資若已達20%,即不能再投資,一旦投資人取得一定成數,召開受益人大會即可推動清算等流程。
  據了解,三大壽險已擬好「備戰方案」,且不會協助他人去侵犯對方的REITs,更可能是壽險公司間會「共同防禦」,避免自家不動產被拍賣。<摘錄工商>
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