從金融海嘯以來,房價經歷一大波漲勢,相對的購屋貸款也隨之增加,尤其要買北市房更是大不易,房仲業表示,根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示,銀行核貸平均成數不到7成,只有6成6,若要買房,自備款要多準備一些。
  根據信義房屋統計,雖然近期房價已向下修正,平均房貸金額從高檔慢慢回降,不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多,如台灣六都中,北市房貸平均每筆為1,356萬元,每月房貸支出約為6.86萬元,和6年前相比,平均房貸增加556萬元,房貸族負擔約多出2.8萬元。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,至於同屬大台北生活圈的新北市,今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元,和6年前相比,銀行平均授信額度增加333萬元,以20年期本利攤還利率2%的狀況下,平均每月房貸金額約為3.9萬元。其他四包括桃園、台中、台南及高雄等,平均房貸額度約落在500~650萬元間,因此對於一般家庭來說,是筆不小的支出。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示,根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示今年第2季國人平均貸款核貸成數約為66%、平均房貸利率是2.11%,但是據了解,其實銀行房放貸情況是保守的,如雙北市、新竹、台中貸款平均成數甚至不到6成。
  房仲業者說,由於明年房地合一稅正式上路,在最後輕稅期的帶動下,近期有些換屋族出籠,希望趕快買房,搶搭輕稅末班車,然近期若有打算在年底之前買房的民眾,要仔細核算自己的經濟實力,不要太高估房貸成數,而且要多準備一下自備款。
  如果核算後,無法負擔太高的房貸額度或者沒有太多的自備款,寧可買小一點坪數房,以免為自己因為買房貸款帶來太大的財務負擔。<摘錄工商>
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