房地合一稅制明年實施,部分民眾搶搭輕稅期末班車,加上第4季向來為傳統購屋旺季,四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為,房地合一稅制是以過戶日做為認定基準,12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。
  四大房仲統計旗下門市11月交易情形,信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%,永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析,部分屋主適度降價讓利,使交易量止跌,屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。
  房地合一稅制明年1月上路,採取登記過戶日為生效日,若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題,從簽約至過戶最快約需二至三周,想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約,購入房屋才有機會享有較低稅負。
  住商不動產企研室主任徐佳馨預估,12月上旬可能是今年下半年以來,交易簽約最熱絡的一段時間。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北地區11月預約看屋量較10月增加15%,顯示部分屋主價格適度修正,吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃,參選人的房市政策偏向中性,對年前的房市交易干擾有限,明年初房地合一稅制政策上路在即,吸引部分買方在年前完成交易。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,11月全台房市以雙北市回溫最明顯,不過明年初奢侈稅同步解禁,預期市場供給大幅增加,加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價,明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足,地價稅、房屋稅等持有稅將大增,也會造成市場賣壓湧現。<摘錄經濟>
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