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  年代董事長練台生繼日前透過所主導的三禾資產,以46億元取得高雄85大樓中低樓層的債權後,昨(22)日再以45.37億元向高雄地院拍下85大樓部分物權,市場認為,布局養房意味明顯,且不排除為整合整棟85大樓舖路。
  全台第二高大樓85大樓,原為東帝士集團及旗下建台水泥資產,隨東帝士集團瓦解,淪為銀行不良資產。這次由債權人兆豐銀行提出申請,拍賣標的物為85大樓地下5樓至地上34樓屬於建台水泥的資產,包括百貨商場、辦公室、小套房及停車場等,建物面積共3.1萬多坪。三禾以唯一一封標單、溢價約19%拍下。
  三禾由年代董事長練台生、三立董事長林崑海,及高雄在地建商三地開發董事長鍾嘉村所成立,先前以46億元,拿下建台85%的債權,此次再出手取得建台遭拍賣資產。
  該案換算單價約每坪14.5萬元,市場認為,光是超高樓層的85大樓造價成本,就不只這價值。三禾取得的平均成本,低於區域房價行情不少。三禾以先取得債權、再向法院標物權的方式,總投入成本約50億元,目前初估有70億元市價,換言之,即有20億元的潛在利益,未來無論重新規劃後租售,或與高樓層億大集團所持有債權的君鴻酒店整合,都是筆划算的投資。
  建台水泥經理趙國生表示,從三禾陸續取得該公司債權、資產動作來看,顯然看準85大樓的地理位置佳,處於高雄市未來最具發展潛力的亞洲新灣區內,後市看漲。
  京城建設經理周敬恆指出,85大樓是高雄市的地標,行情有上漲空間,但尚須一段養成時間。
  另市場人士透露,建台除昨日的法拍標的外,目前手上還有位於高鐵左營站附近的特種工業用地2.2萬坪土地,該地已獲高雄市政府核准成立重劃委員會,進行都市計劃變更,完成後,建台可望取回1萬多坪的住、商用地,未來也將規劃出售,應是三禾下一步布局標的。<�擷錄經濟>

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  年代董事長練台生主導的三禾資產公司,昨(22)日以45.369億元,拍得建台水泥八五大樓百貨樓層資產,比底價38.115億元,溢價1 9.03%。由於三禾已先向兆豐資產公司取得百貨樓層的債權,因此,三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權,將成為高雄地標的新主人。
  位於愛河旁邊的高雄法院民事庭5樓,22日下午陸續出現陌生臉孔,因為民事庭第二次拍賣建台水泥八五大樓百貨樓層的抵押資產,截止投標為下午3時30分,過程中,眾人眼睛緊盯標箱,掌握動靜。
  在感覺可能無人出標的情況下,一對男女在3時25分起身走向標箱,投入文件,引發現場高度關注,轉而竊竊私語,他們代表的正是三禾資產管理公司。
  開標之後,拍賣官宣佈,「建台案」一人投標,得標者就是三禾公司,得標價45億3699萬元,比底價38億1150萬元,高出7億2549萬元,溢價19.03%。
  這是三禾資產管理公司對建台水泥相關的債權和產權,第二次出手。根據了解,第一次是在今年第2季,斥資46億元,向兆豐金控旗下兆豐資產管理公司(AMC),購得建台水泥積欠銀行團的52.98億元本金債權,並於7月30日完成交割。
  第一手債權人兆豐AMC,則是去(101)年5月8日,以41.2億元,向台灣金融服務資產公司標得建台水泥債權。該項債權,包括建台水泥八五大樓百貨樓層抵押資產、以及位於高鐵左營站附近、已獲高雄市政府准予都市計劃變更的特種工業用地21,921.29坪。
  因此,三禾資產管理公司昨日出手,向高雄地方法院拍得八五大樓百貨樓層資產之後,等於取得乾淨的八五大樓百貨樓層的完整資產,同時本身也是建台水泥最大債權人。
  根據經濟部的資料顯示,三禾資產管理公司董事長為年代電台董事長練台生,二名董事分別為三立電視老闆林崑海、以及高雄客運董事長鍾嘉村,並由練台生主導,三立老闆林崑海在面對媒體詢問未來規劃時指出,該案都是由練台生在處理。
  相關人員指出,三禾成為八五百貨樓層新東家之後,可能會視市場狀況,決定是否自行經營,或是伺機再出售。而市場目前已經傳出,已有人正與三禾接洽購買事宜。<�擷錄工商>

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