目前分類:未上市股票-南山人壽 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  壽險業依舊滿手現金。儘管今年前八月新契約保費衰退兩成以上,但壽險公司前八月續期保費逆勢成長近15%,達9,597億元,前八月壽險業收入的總保費已達1.64兆元,僅較去年同期衰退4%左右,估計全年總保費應仍可近2.4兆元。
  去年壽險業因為有兩次的停售效應,全年新契約保費達1兆1,904億元,創下歷年新高,若加計續期保費全年1.29兆元,則壽險業去年全年收入的總保費達2.48兆元。
  依據壽險公會統計,今年前八月壽險業新契約保費為6,774億元,較去同期衰退22%以上,主要壽險公司如國泰人壽、南山人壽、台灣人壽、新光人壽、台銀人壽、中信人壽等新契約保費都較去年同期衰退18~59%不等。
  但部分壽險公司近年強推分期繳保單,因此續期保費有明顯成長,前八月續期保費以國泰人壽的2,212億元為最多,較去年同期成長17 %;其次是南山人壽的1,579億元,較去年同期成長17%。
  保險局也注意到,壽險公司每年保費目前都流入2兆元以上,各壽險公司資金是否能有效去化,將是未來監理的重點。
  尤其銀行通路近期再度大賣躉繳利變年金,金管會已打算規範各壽險公司,利變年金給付佣金不得超過附加費用,不能因為給付通路高佣金,造成保單初年度的虧損。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  南山人壽50周年精英高峰會績優業務人員頒獎典禮,在日本東京舉辦,近2,000位達成高峰資格優秀業務與會,並邀請旅日球星陽岱鋼捐贈6顆簽名球進行愛心義賣,首顆就由
  南山景新通訊處總監陳天開(左二)以60萬元高價標下,所得金額全數捐予南山幸福基金幫助弱勢安心就醫。
  南山說,其餘5顆陽岱鋼簽名球將於9月28日南山全國義賣日進行慈善拍賣,義賣所得將全數挹注南山幸福基金,協助貧病弱勢就醫。
  在台東長大的陽岱鋼有感於台灣偏遠地區少棒發展經費常有困難,經常主動捐助台東地區國小棒球隊,南山響應陽岱鋼回饋台東偏鄉心意,於精英高峰會上捐助100萬元予台東偏鄉山區小學,幫助偏鄉少棒學童圓夢,由陽岱鋼代表領受,期許培育出更多台灣之光。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  忍了快一年,壽險資金9月已開始積極「獵樓買地」,壽險業者表示,目前如中油承德路地上權、台肥南港的C3地上權、精英電腦內湖總部大樓、新纖開發的承德大樓、台北學苑地上權及新壽內湖大眾電腦大樓等,都是壽險業極有興趣的標的,估計今年第4季將掀起不動產競標熱潮。
  目前已知下周二(17日)中油要標售承德路地上權,占地378坪,底價2.7586億元,預計可開發為旅館、商場、餐廳等,不少壽險公司也在評估此案。
  接著10月有不少大案要上場,如台肥占地1.2萬坪的南港C3地上權標案,預計是總投資金額400多億元的大案,也有大型壽險公司在評估中;而市場預計要賣70~80億元的內湖精英電腦大樓,也因地點佳,同樣也是壽險公司評估名單之一。
  此外還有10月可能要公告的台北學苑地上權、台北信義計畫區A25 地上權,新纖要處份的承德及板橋大樓、新光人壽預計要出售的內湖大樓,估計未來三個半月要釋出的主要不動產標的,投資金額可能近千億元。
  金管會今年5月左右打開壽險業不動產禁買令,就有三商美邦人壽、新光人壽開始投資,但隨後有十家壽險公司因金檢缺失,又被冷凍了3~4個月,之後陸續解禁,目前已有南山人壽、全球人壽都已買到不動產,但今年到目前為止,壽險業新買入的不動產投資金額僅120 億元,與去年的千億元規模相比,仍有800~900億元的投資能量。
  先前已公開表示要投資不動產、或董事會授權要買不動產的公司,如國泰人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽、中信人壽等,近期都尚無不動產進帳,有些公司更是已好幾年沒買到不動產,各公司都有相中標的,希望年底前能買到新大樓或土地。
  壽險業者表示,目前仍有2.875%的投資報酬率最低門檻,同時金管會也不樂見壽險資金買地蓋住宅,去年要求買入素地10年內不能移轉、買入大樓五年內不得轉售的規定也還在,因此目前壽險業投資多數是瞄準商辦大樓、商場或要興建旅館的用地。
  另外,政府及公營事業出售地上權因不受2.875%的規範,壽險資金競爭將更為激烈。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  潤泰創新國際公司(9945)董事長簡滄圳昨(12)日表示,「928 」檔期正式鳴槍起跑,在自住客躍居主流之際,潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤,銷售率就破7成;緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世,將是集團下一個代表之作。
  據悉法人上修松濤苑總銷至120~130億元,若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上,為潤泰新規模最大的住宅開發案。
  簡滄圳表示,潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外,本業就擁有台北市和新北市16大案,其中9成都在台北市,主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」,為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作,可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示,預計10月可望完工並申請使用執照。
  簡滄圳表示,「松濤苑」規畫21戶,扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外,可售戶數只有20戶,可售總坪數為3,800坪,停車位共114個,每戶約4~5個停車位。依照集團的研究,小baby大約50分貝可熟睡,樹葉飄下來,約20分貝,而「松濤苑」白天室內平均只有 46分貝,而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高,全棟建築可飽攬綠色樹海,眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足,未來的住戶,應適合既富又貴的人。
  法人估計,依每坪平均300萬元推估,「松濤苑」總銷將上看120億元,比原來預計的90億元,大幅上修總銷金額;毛利率約6~~7成,若完銷可貢獻EPS約5元起跳。
  此外,潤泰新「928檔」也未缺席,汐止「明峰」總銷13億元,開賣1周已破7成成交率,為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳,以及台大土木專家總經理李志宏,潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案,最大創意和賣點,「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計,潤泰新上半年已獲利創新高,EPS達2. 27元,今年下半年可望優於預期,主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元,優於預期,對於綜合持股24.91%南山人壽的潤泰新來說,提供馬力強勁的獲利成長動能;估計全年獲利,有機會再挑戰新高。
  至於最近九月政爭動盪,是否衝擊928檔?簡滄圳表示,這兩天民眾購屋置產心理未受影響,以「明峰」來說,未打廣告、上周來人就有99組,迄今55戶已成交7成,這兩天客戶也未提及這個話題,顯示來人和買氣未受馬王事件影響,成交速度依舊。總體來說,奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤,政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素,但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售,昨(12)日由全球人壽以13億元權利金得標,換算每坪單價達55.7萬元,刷新宜蘭土地標售行情新高;廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室,也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後,第4季可望進入年度交易旺季,估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。
  台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案(2號+3號標)」,總計2,300坪土地,昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下,由全球人壽權利金總價13億元得標,溢價率185.71%,較底價7億元高出6億元,再創礁溪地區地上權標售案的天價;換算每坪單價達55.7萬元,也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20%。
  執行代理標售的高力國際分析,台電地上權土地擁有大面積基地優勢,適合全球人壽進行旅館開發布局。
  全球人壽副總劉靖珊表示,此案得標之後,公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等,目前還在洽談合作廠商,但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約,存續期間長達50年,未來期滿後,也可再續約一次20年;她還強調,投資期間的租金收入,評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。
  劉靖珊表示,公司現階段可運用資金約為6,700億元,在未得標此案前,不動產投資比重為6.2%,與同業相比差不多。
  至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室,位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售,底價為3.5839億元,最後由南山人壽以4.0392億元得標。
  執行代理標售的戴德梁行分析,依建物坪數377.25坪、公設比16. 63%計,每坪單價約107萬元。
  最近將展開下一波不動產標售案,包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅,麗盛真鑽電梯大樓標售會;9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會;10月24日台中市臺灣大道(原中港路)唯一589坪商三土地標售會。
  地上權不動產標售方面,則包括9月17日中油承德路378坪土地及9 月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地,Q4公告招標的中油板橋 3,400坪土地,以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地,台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  壽險公司8月壽險初年度保費收入(FYP)初步結果出爐,國泰人壽單月衝出50%的爆發性成長,以145.5億元重回百億俱樂部,成長動能居業界之冠;富邦人壽則以近兩百億元,穩居單月新契約冠軍。
  據統計,8月新契約保費收入超過百億元的有四家,依序是富邦、國泰、南山、中壽。富邦、南山都以利變型商品為主,南山人壽約110.4億元,中國人壽則以102.9億元緊追在後,競爭激烈,排名隨時可能變動。
  各家壽險公司8月業績尚未對外正式公布,相關公司表示,詳細數字將於營收發布再說明。
  富邦人壽今年以利變型保單為主力商品,7月時一度單月賣出近190億元,帶動當月初年度保費收入衝高至221億元的今年新高。
  富邦人壽8月雖然初年度保費收入降至198.9億元,利變型商品仍貢獻逾百億元,是維持近三個月穩居業界冠軍的關鍵商品。
  據了解,8月逢國壽業務第九個工作月的競賽月,業績動能大噴發,受惠於澳幣計價商品熱賣,單月新契約保費收入回升至145.5億元,較7月大增50.31%,擠下南山人壽,回到第二名,與富邦人壽差距也明顯縮小。
  至於今年前八月初年度保費收入,至少已有富邦人壽、國壽、南山等三家超過千億元,中壽也有機會突破千億元。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  繼南山人壽上周五以48.9億元買下台中勤美「誠品綠園道」大樓之後,2013年總金額最大的單一所有權商用不動產標售案─內湖科技園區地標「精英電腦總部」大樓,將以底價約70餘億元,於10月21日上午公開標售,宣告資產活化正式開跑。市場人士估計該大樓每坪上看 70至80萬元,全棟有機會挑戰80億元。
  精英電腦正式委託美商仲量聯行台灣分公司執行公開標售,仲量聯行昨日正式對外公告,10月21日正式開標,應為金管會鬆綁保險業購置不動產禁令之後,第一筆公開標售的商用不動產大案,同時也是2 013年以來擁有全棟資產規模最大的單一產權商用不動產。
  蔡鎮宇2月份以88億元買下敦南金融大樓其中6個樓層,雖為今年以來交易總額最大的單一商用不動產,但並非全棟商用不動產。上周南山人壽正式出手收購勤美「誠品綠園道」大樓,總成交金額達48.9億元,震撼市場;緊接著內湖「精英電腦總部」大樓也將接棒,在第4 季公開標售,由於金額更大、又是罕見的單一產權,因此備受矚目。
  仲量聯行董事總經理趙正義表示,精英電腦將在活化總部大樓之後,採售後回租方式,回租年限為10年,依底價、每坪二樓以上辦公室行情70萬元估計,每年租金收益將達2,000萬元以上,年報酬率達2. 875%以上,為近期壽險公司解除不動產禁買令、內科成交價格續創區段新高以來,目前台北市唯一可能符合金管會設下2.875%租金報酬率公開銷售的標的物。
  趙正義指出,因此公告處分至今,將近10組潛在投資人,包括保險業、外資私人和本國大戶,都展開詢問和評估。多家國內外投資人對本案表達高度興趣,仲量聯行也已在近期內向潛在投資人寄發邀標函。
  精英電腦總部大樓位於內湖堤頂大道二段,帳面價值為30.79億元,為地上20樓、地下4層的鋼骨建築,土地面積為1,595.97坪;附近租金行情每坪約1,500元,估計每年可貢獻房東租金收入約2,000萬元。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()