目前分類:未上市股票-全球人壽保險 (7)

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  根據萬事達卡國際組織調查報告,台灣女性受高等教育比率亞洲第二,高等教育背後,顯示台灣女性經濟比較獨立自主,也造成近3成的適婚女性選擇未婚。單身女子該如何準備未來無牽無掛的單身女王生活,全球人壽建議單身女準備3個帳戶-「生活帳戶」、「退休帳戶」及「娛樂帳戶」。
  全球人壽建議女性的「生活帳戶」要透過固定記帳的方式,清楚掌握基本生活開銷,在每月撥薪日就可先將開銷費用存入生活帳戶中,同時還要預留半年生活費,可當作緊急狀況發生時的預備金。而「退休帳戶」,全球人壽認為許多人常以為把每個月用剩下的錢存起來就可以了,但是正確的儲蓄觀念應該是將收入先扣掉儲蓄之後,剩下的才能當作娛樂花費。
  許多單身女容易因為想要享受當下,而忽略退休規畫的重要性,全球人壽提醒單身女王,當60歲退休時,至少要準備好超過30年的退休生活費,而退休後每月生活費大約需要退休前所得的7至8成,才能維持退休前的生活品質,建議將退休資金配置在確定性的理財工具上,如運用「全球人壽醫療永逸專案」,即可透過「全球人壽安心360利率變動型增額終身壽險」逐步累積退休資產,再搭配超優質醫療保險商品,填補退休醫療缺口。
  單身女性也不要忽略生活娛樂,全球人壽建議單身女王每月固定提撥一筆預算存入娛樂帳戶,最好不超過月薪的10%,才不會因為現在的享受,而犧牲了退休後的財富自由。<�擷錄工商>

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  壽險資金投資海外,今年挑戰新台幣6兆元大關。保發中心統計,到今年7月底,壽險業投資海外金額已近5.84兆元,其中7月單月新增 1,640億元,更創下今年單月新高,以目前壽險業資金成長速度推算,今年第4季可望突破6兆元。
  此外,今年因為三家公司認列不動產增值利益,且股市波動目前仍算平穩,前7月壽險業稅後獲利已有538億元,超越去年全年獲利363 億元水準,今年全年獲利有望挑戰統計以來的新高。
  但為因應量化寬鬆(QE)退場、全球升息等議題,保險局近期也已第二度調查壽險業海外投資債券的情況,要求各公司評估利率每上升 1個百分點,對淨值可能的影響情況。
  到今年7月為止,壽險業淨值為5,927億元,比6月底時減少了251億元,但距今年4月淨值高點時的7,356億元,則是蒸發了1,429億元,此一情況,8、9月仍有些延續,主要都來自海外債券未實現利益減少。
  目前面臨利息可能往上調升,壽險業有減持國內公債、金融債的情況,國外部分也開始換手操作,壽險業者表示,會逐步處理一些低利率時期買進來的債券,將資金轉往近來較高利率的商品,以提高整體資金報酬率。
  國外投資目前仍是壽險資金主要去化項目,一年壽險資金會增加近新台幣2兆元,其中有8,000~9,000億元會轉往海外投資,另外也有國人投保外幣傳統保單的部分,也計入國外投資餘額。
  據悉,今年因為全球人壽承受國華人壽資產,閒置資金也有相當一部分會匯往海外投資,因此預估今年壽險業投資海外餘額將突破新台幣6兆元,占其可運用資金約42%。
  壽險業投資台股總市值已突破新台幣1兆元,占其可運用資金的7. 6%,今年底前,若幾大地上權案、內湖商辦都能順利標脫,則壽險業投資不動產餘額將破8,000億元。<�擷錄工商>

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  全球人壽「大樂退退休網」好康再加碼,即日起至10月23日止,上大樂退退休秘笈網路填問卷,並加入全球人壽大樂退退休網會員,就有機會抽中日月潭高級酒店住宿券、日式燒肉餐券與保險孩子發聲存錢筒公仔等多項好禮。
  本次推出的大樂退退休秘笈活動,彙整退休相關精華資訊。在名人退休心法單元,邀請多位名人分享自己的退休夢想或經驗;退休試算單元更提供民眾易操作的試算工具,讓網友能快速的試算出應該準備多少退休金才足夠照顧自己的退休晚年。
  此外,網站上還提供退休好康及退休資訊內容。除了有銀髮族群各種優惠好康福利訊息外,更有健康飲食、運動養生、樂活逍遙及銀髮產業等資訊,從食衣住行層面滿足退休人士的需求。<�擷錄經濟>

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  台北學苑地上權案招標,手握龐大資金的壽險業者聞訊大為振奮,國泰、富邦、新光、南山等壽險公司都有機會投標角逐。壽險公司不動產投資主管表示,該案附近缺頂級商辦大樓,如台北學苑土地可興建商辦,可望吸引外商、大陸企業進駐。
  一家曾角逐該地段商辦的大型壽險公司不動產主管說:「一定很多人搶」,台北學苑地點可與信義計畫區比擬,只是底價達114.36億元,投標者將以壽險公司為主,但壽險公司必須符合淨值相關規定者才能投標。
  由於包括容積率、園內有老樹待遷移等問題有待釐清,壽險公司發言人不敢馬上表態,但有不動產投資主管點名,國泰、新光、富邦、南山、台灣、三商美邦、全球等都可能出手。台北學苑地點可說是壽險公司必爭之地,對面環亞百貨目前便由富邦人壽擁有,而其對面、台北學苑斜對面的台北金融中心,前年更吸引國壽、新壽搶標,結果國壽以每坪135.7萬標下13、14樓,改寫當時A級商辦新高。<�擷錄經濟>

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  金管會為鼓勵壽險資金投入公共建設,已明確表示,公辦都更、政府標售的地上權全都不受去年11月公布的「金六條」限制,也就是素地五年內要興建完成,以及十年內不得移轉、投報率要達2.875%等都不適用公建案,壽險業已打算積極搶進公辦都更及地上權案。
  財政部促參司也向業者承諾,會解決地上權分割的問題,未來若業者開發地上權住宅出售,買家可以取得分割後的地上權,進而可向銀行辦理抵押貸款,壽險業者表示,如此一來,可能會提高地上權的結標價格。
  據了解,目前如台北市南港、長春路、新店;基隆、新竹火車站、台南、高雄等都有公辦都更案要推出,如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽、遠雄人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等,都表達有興趣評估。
  至於地上權部分,如中油、台電等釋出的土地,也有多家壽險業者有意願角逐。
  日前壽險業者與金管會主委曾銘宗開會時,即有業者爭取地上權申請建照不受限九個月的時間,同時得標者應有未來地上權使用期限延長的優先議價權,以提高投資意願及土地價值。
  金管會表示,公建案本來就不受限九個月內要申請建照的規定,同時保險局承諾公辦都更、政府地上權出售案,可全數排除適用去年1 1月公布的金六條。
  也就是壽險業者若標下政府或公家機關地上權、公辦都更案,也可以進行住宅開發,並可出售,不受5~10年不得移轉的規定,且開發時效也不受限制,等於給予壽險業投入公建極大空間。
  此外,先前因財部限制地上權不得分割,使得地上權的住宅只有使用權,沒有分割的地上權,買家向銀行申請房貸時,銀行無法進行設定債權,促參司也承諾,會想辦法解決地上權分割問題。業者表示,若未來標售公告上,財政部允許地上權可分割,即可提高開發價值。<�擷錄工商>

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  自保險業購樓獲金管會解禁以來,短短2周,已有70億元「銀彈」砸進市場!鑑於第4季土地和大型商用不動產將有千億元的規模釋出,進行招標或議價,市場人士預期在保險業購樓禁令鬆綁後,將掀起年度高潮,帶動市場大爆炸。
  在金管會解除買樓禁令前,今年以來保險業投入購置不動產的金額只有54億元。但自金管會解除保險業購置不動產限制以來,截至9月中下旬,南山人壽一口氣就砸下53億元,買進台中勤美誠品大樓、廣豐敦南萬國商業大樓辦公室2筆;緊接著,全球人壽再買下13億元的台電公司宜蘭礁溪地上權土地;新光人壽再以4.1688億元,標走中油公司承德路地上權土地。
  光是上述3家保險業,就在短短2周砸70.1688億元購置不動產。第 3季也在保險業游資饑渴近10個月後大買特買,也瞬間帶動成交金額暴衝。預期第4季可望是商用不動產和土地成交的超級旺季。
  據悉,保險業購置不動產的限制獲得鬆綁,雖仍有2.875%年租金報酬率的限制,而且去年11月祭出的買入素地10年內不能移轉、買入大樓5年內不得轉售等規定,也未獲鬆綁。但是,政府及公營事業出售地上權土地,並不受2.875%的門檻限制,因此許多政府部門和公營事業,最近紛紛公告於第4季招標地上權不動產,積極向保險業資金招手。
  此外,也有許多民間業者有意逢高出脫不動產,獲利了結,因此9 月以來公告第4季將活化資產的計畫,絡繹於途。市場預期,第4季可望是商用不動產活絡程度的最高潮。
  惟累計今年以來,壽險業購置不動產的投資規模,約僅124億元,與過去每年動輒億規模相比,簡直小巫見大巫。<�擷錄工商>

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  壽險資金協助活化國營事業用地,今(17)日可望再添一樁。底價近2.76億元的中油承德路地上權標案,在壽險公司與飯店、不動產業者搶標下,權利金料將上衝3億元,甚至上看4億元,預估每坪權利金單價逾80萬元、每坪容積單價逾30萬元。
  占地1,250平方公尺、約378坪的中油公司台北市承德路土地設定地上權案,昨天下午五點截標,將於今日上午十點開標,該地目前為委外出租停車場,屬三商特用地,可蓋結合辦公室、旅館與坐月子中心的混合式商用大樓,吸引多家壽險公司關注。
  壽險業者指出,該地附近行情,每地坪市價要250萬元,但中油只把權利金底價設在2億7586萬元,換算後,每坪權利金單價僅73萬元,幾乎是市價的三折不到。雖然設定地上權的使用期限為50年,得標者並無所有權,然而不到三折的行情,總價還是偏低。
  中油、台電公司近年經營績效不佳,持續釋出土地挹注盈餘。繼台電宜蘭礁溪2,300坪地上權案本月12日以溢價87.5%標脫後,中油手上三個地上權標售案也陸續登場。中油另外兩個標案包括,占地1,942坪的板橋前中油成品倉庫、693坪的台北市龍江路土地,地上權使用年限均為50年,均預計在11月展開標售作業、12月決標。
  據悉,對此案感興趣的業者,壽險公司部分包括國泰、新光、富邦、南山、全球等,還有花蓮美崙等飯店業者,以及冠德等建設公司,都有投標興趣。
  不動產業者表示,該土地的優點是具交通優勢,離圓山捷運站約3分鐘路程,缺點是位於飛機航道下,開發受限,若是開發為辦公大樓,僅可蓋八層樓左右,附近每坪租金在1,200元左右。
  為加速壽險資金投入公共建設與長期照護,多家壽險公司高層,今天下午也將與金管會主委曾銘宗見面。壽險公會理事長許舒博表示,本次共邀請11家壽險公司,富邦金控副董事長蔡明興、南山人壽副董事長杜英宗、台灣人壽董事長朱炳昱、三商美邦人壽副董事長陳翔玠、全球人壽副董事長彭騰德、遠雄人壽總經理趙信清等都會出席。<�擷錄經濟>

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