儘管行政院、央行陸續點名台北、台中有些房價漲過頭的區域,採取各種政策達到降溫目標,但台中市房地產業者仍看好七期重劃區的豪宅行情,3年之後台中大歌劇院完工落成之後,台中市七期重劃區的房價每坪可望上看100萬元大關。
 永慶房仲集團台中七期新光加盟店經理劉國隆表示,在台商資金快速回流效應下,台中市一線的A咖建商品牌包括寶輝、聯聚、龍寶、生產力等建設公司,在七期重劃區打造的豪宅大樓,近1年不到,有些大樓的平均漲幅己高達50%之譜,地價也水漲船高,最近已有地主開出每坪300到330萬元土地價格對外求售,刷新台中市史上天價。
 劉國隆表示,台中市政府日前宣布將在民國99年9月9日早上9點9分進駐七期重劃區的新市府大樓辦公,預料七期房價又會有一波抗跌行情。
 中長線來看,鑑於台中市大歌劇院已動工興建,預料3年後完工啟用時,將會是世界9大地標之一,更將會帶動七期豪宅另一波漲幅,屆時房價上看每坪100萬元,不是沒有機會。
 劉國隆表示,根據最新調查,目前「聯聚信義大樓」開出每坪平均65萬元天價、「寶輝一品」每坪也衝上65到70萬元的天價;至於轉手的實際成交行情方面,「聯聚雍和」、「聯聚怡和」每坪站上50萬元大關,「龍寶心臻邸」大約維持在34到37萬元的高檔,海外台商回流的資金是最大的買盤。
 生產力建設總經理張芳民表示,基於七期重劃區的開發飽和度,已超越7成,所剩建地寥寥可數,因此預料3年後每坪是有機會突破100萬元大關的。
 張芳民分析,這波房市景氣可以看到2年後沒問題,主要有3個原因,1是政治衝擊因素不大,2是資金行情仍持續,第3,海外台商資金回流台灣置產是一大趨勢。
 面對最近行政院和央行持續抑制高房價,張芳民表示,「對於房市一定會有影響,可是自住豪宅卻不在政策打擊範圍之內。」
 「因為這一波政策波及到的是短線投資客。」劉國隆表示,不諱言的最近10個七期豪宅客有5個想要逢高獲利了結,提早出場,就基於觀望政策打壓心態濃厚;不過,真正的自住客卻一點都不受政策緊縮房貸所影響。
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