目前分類:未上市股票-中信房屋仲介 (2)

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  全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市,普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等,影響房市最鉅,第2季則是房價轉折的重要觀察點。
  各房仲普遍認為,政策性打炒房、查稅、金檢,已造成買方觀望,明年下半年還有選舉因素,預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季,主因明年重頭戲的329檔期,各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。
  中信房屋董事長鄭余正全表示,景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾,明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%,下探35萬至35.5萬件。
  在房價方面,主要房仲均認為,在充沛的資金支撐下,明年房價難見明顯回檔,沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資,仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外,因選舉釋出的建設利多,也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地,大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品,會有較高的機會出現房價補漲。
  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,熱錢避險使具稀有性的豪宅,成為資金停泊港口,在房價M型化趨勢下,高價產品價漲、中價產品盤整,超級豪宅與庶民屋脫鉤;住商不動產總經理陳錫琮則指出,房市多頭已經已走11年,民眾實質所得並未提升,購買力很難明顯增加,難以再大幅推升房價,產品力與品牌性將成決勝關鍵。<�擷錄經濟>

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  中信房屋發布第4季「宅指數」調查,北市本季購屋預算為1,323萬元,創下歷次調查以來的新高,有鑒於雙北市房價高漲,有超過6成的民眾考慮轉進高雄及新竹縣市購屋。中信房屋董事長鄭余正全認為,在景氣、打房、升息的3大變數干擾下,明年房市總體交易量預估將較今年小幅修正3%,買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤。
  根據中信房屋宅指數各縣市的「購屋預算」調查發現,北市本季購屋預算為1,323萬元,較上季的1,181萬元,多增加了142萬元,創下歷次調查以來的新高;新北市由上季的892萬元增加到988萬元。
  由於雙北房價居高不下,「宅指數」調查在2年內有進場意願的首購族中,以高雄市的買方進場意願最高,比率達65.68%,排名第1;新竹縣/市比率為64.53%,排名第2;而台南則以57.6%比率排名第 3。
  鄭余正全表示,同樣的預算首購族在高雄能買到3房新屋,在台北只能買到小坪數產品,所以年輕人的購屋意願高雄勝雙北;此外,新竹竹科地區,由於所得較高,且中古屋單價仍在1~2字頭間,所以首購族進場意願本季高居第2。
  此外,調查中也顯示,「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響明年房市變化,前3大最大干擾變數。鄭余正全認為,明年房價表現上,精華區的北市預估在正負3%徘徊;而大台北郊區及中南部地區,預計低總價產品仍有5%~10%的補漲空間,明年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」。<�擷錄工商>

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