目前分類:未上市股票-南山人壽 (10)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  「熊」厲害!由南山人壽獨家贊助的「1600貓熊世界之旅-臺北( Pandas World Tour-Taipei)」掀起廣大熱潮,展出至今短短10天就已突破100萬人次參觀。
  為使更多民眾得以就近感受貓熊魅力,3月14日起將移師兩廳院廣場展出;開展當天適逢白色情人節,南山人壽於14、15日兩天,在現場服務攤位推出情人節幸福限定的「南山人壽『熊』愛地球-白色情人節放閃熊甜蜜」活動,邀請您與親朋好友到場,兩人一起舉起愛心立牌與大型貓熊塑像合照,並將照片分享至個人Facebook臉書塗鴉牆,即致贈「南山熊愛地球」資料夾套組,每日限量314份,送完為止,讓可愛貓熊與您一同歡度幸福情人節!
  自3月14日至30日展出期間,南山人壽在展場設有服務專區,民眾只要現場填答「 Fee for Health」健康問卷、按讚加入南山人壽Fa cebook粉絲專頁,即有機會獲得南山熊愛地球氣球、資料夾及貼紙等贈品;若是南山人壽保戶,現場加入「南山幸福卡」會員,不僅可以享有多項健康生活優惠,還有機會獲贈「南山典藏紀念袋」及幸福卡點數100點,幸福卡會員並可參加「我熊幸福」線上即時抽活動,隨機獲得熊幸福點數回饋,中獎機率100%!還可憑點數限量兌換超萌的「南山熊愛地球」資料夾套組。
  趕緊呼朋引伴,與南山人壽一起感受千倍的貓熊魅力! <�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  近二年政府以設定地上權方式引進民間資金活化國有、市有地,成功吸引各方企業進場投資,其中以壽險業最積極。富邦人壽先後以26.08億、65.88億元標下成功高中旁與中山區長春段,南山人壽以268.88億元標下世貿二館,新光人壽以14.88億、20.23億元分別標下台酒新板特區與南港區經貿段,中國人壽則以141.68億元標下台北學苑等,均為近期著名案例。
  信義區A25設定地上權案昨日流標後,權利金底價從240億元調降一成至216億元,於本周重新招商;這個去年9月以BOT招商流標後改以設定地上權模式的開發案,倘重新招商有企業得標,勢必再次成為話題。然而,設定地上權開發模式似乎叫好又叫座,企業仍必須思索政府選擇捨BOT而就設定地上權的考量,進一步評估設定地上權可能產生的風險。
  設定地上權本來是一種單純取得土地的方式,在傳統BOT案,政府利用申請須知、興建營運契約與促參、獎參法令等架構出企業應遵循的開發規範,並以設定地上權等方式將土地交給企業開發,企業與政府除簽立興建營運契約外,亦須簽署簡單的設定地上權契約。
  單獨運用設定地上權的開發案,則在形式上給予企業開發的決定自由、捨棄BOT相關促參與獎參等法令適用,將諸多開發規範及限制涵括於雙方簽定的設定地上權契約內。舉例來說,信義區A25設定地上權案便包裹著必須辦理「供不特定公眾使用的大客車停車場」,以及額外的「認養範圍」-即企業在取得A25地上權時,必須一併辦理A25旁三筆土地的自來水加壓站、瓦斯整壓站遷移與地下化、景觀綠化等工程,且必須另行簽定行政契約。
  此外,設定地上權的開發模式以投標權利金總價最高者得標,且大多要求企業必須在簽約後一定時間內繳畢全數開發權利金,相較於傳統BOT,大幅簡化政府評選過程並加速政府取得資金流程。所以從政府角度,設定地上權模式招商,縱沒有BOT相關法令規範,仍能確保政府的利益並貫徹相關政策。
  從企業的角度,首先,就興辦事業而言,傳統BOT模式興辦事業主要是公益性高的公共及交通建設,政府透過先期規劃限制企業得標後的興建與營運,在開始營運後,主辦機關角色轉變為監督的主管機關,企業較無自主權;設定地上權所興辦事業則多為獲利穩定的百貨、商辦大樓等,政府對興建與營運的管制較寬鬆,主辦機關角色較接近房東,企業僅須給付權利金與租金,並依契約所定方式使用土地即可;故不論就興辦事業或政府管制程度,設定地上權模式都較吸引企業。
  其次,設定地上權以單純比價方式決定得標者,出價較低企業按理較能服輸,傳統BOT模式產生輸家挑戰得標者的爭議,可望大幅減少。
  再者,許多企業對傳統BOT模式,政府在法規、興建、營運、移轉及爭訟時所享優勢,多少有些畏懼,所以不適用促參、獎參等相關法規,而改以設定地上權並與政府簽訂民事地上權契約的方式合作,多少增加企業投資意願。
  最後,設定地上權模式得標與否取決於權利金,企業投標時能透過詳細、專業的財務設算,評估投標金額對企業可能產生的負擔,財務相關風險能減到最低。
  然而,設定地上權雖提供另一種企業較能接受的民官合作模式,但潛在風險不能不留意。綜觀此類設定地上權契約條文,除實質涵蓋大部分傳統BOT模式興建營運契約內容外,甚至如上述信義區A25案,更出現以民事地上權契約綁行政契約的情況。因此在設定地上權模式,企業不能忽視申請須知、設定地上權契約、附件行政契約等各項投標文件所帶來的法律風險。倘未能適時於投標前控管法律風險評估是否進場,得標後產生的損失可能遠高於投標前的財務預測,不可不慎。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  台北市信義計畫區A25土地昨(11)日流標,商仲業者普遍認為,並不意外,權利金底價太高,難以試算合理投報率,是沒人投標主因。若調降至216億元,或能再引起投資人興趣。
  仲量聯行總經理趙正義認為,即使市場游資多、A25地點絕佳,但以台北市信義計畫區辦公租賃市場行情計算,這個底價仍難以創造合理投報率,加上未來幾年信義計畫區多棟辦公大樓完工釋出、空置率仍高,且近年陸資來台設點有八成以上為辦事處,而非公司,辦公面積需求有限,短期要大量去化辦公室供給,仍有難度。
  趙正義指出,調降底價能吸引競標,反而有利衝高脫標價格,有投資人進場營運,對台北市及信義計畫區發展才有助益。以南山人壽以每容積單價約99萬元取得世貿二館的天價來估算A25價值,調降至216億元或有吸引投資人的誘因。
  第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,底價高達240億元,加上今年初以來房市買氣有急凍現象,業者財務試算考量資金後,認為回收不易。如以該案底價加計興建費用,總投資金額將達400億元,每月每坪租金至少需3,800至4,000元,才達最基本利潤,遠高出目前信義計畫區租金行情,調低。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  金管會昨(10)日敲定保險業不動產採公允價值入帳時,保單等負債面須同步採公允價值計算標準,標準趨嚴,根據初步試算,大約有五、六家不必增提準備,可享有不動產增值利益合計近2,000億元。
  壽險人士表示,相較於國外對風險貼水加碼規定,大都落在0.5~1%區間,金管會的新方案上限為0.8%,平均數為0.55%,比國際標準嚴格,代表壽險業以新方案計算清償的損益兩平點,足以與國際接軌。
  對於金管會新政,國泰人壽主管表示還在評估中。不過,據了解,國壽內部傾向採用公允價值計算,因為準備金綽綽有餘,不須額外增提準備,再者,更重要的意義在於,認列不動產增值利益,雖然無法當盈餘分配,但對淨值是大補丸,將使其日後到海外併購如虎添翼。
  若國壽選擇不動產增值利益以市場法認列,未來海外併購額度至少有千億規模。
  從金管會初步試算結果來看,像國壽一樣,負債面採公允價值後,不需再增提準備的保險公司還有四、五家,連同國壽共五、六家。
  這五、六家保險公司的不動產,若採公允價值入帳,負債面同步採公允價值後,因不需增提準備,將產生不動產增值利益,金額合計近2,000億元,其中最大的國壽大約有1,000多億元。
  包括新光、富邦、南山、中國、台灣、三商美邦等公司都表示還在評估中,遠雄人壽則表態將選成本法。
  法人研判,壽險業中不動產增值利益最高的是國壽、新壽,但新壽已釋出將朝「審慎穩健」決斷的訊息,目前僅有國壽選擇不動產以公允價值入帳的機會最高。
  為與國際會計準則(IFRS)接軌,金管會開放保險業持有投資性不動產續後衡量,可採公允價值方式,但為了讓保險業提早因應未來保單依市價評價後,可能導致的負債缺口擴大問題,並藉此提醒保險業提早做準備。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  金管會控管類定存保單決心不變,今年首季將再出現新一波保單停售效應。壽險業者透露,2月雖有農曆年假,但單月新契約保費仍衝出近700億元,且3月隱約出現保單停售效應,主要是保險局要求3月底前進行保單利潤測試,不賺錢的保單都可能面臨停售、改款。
  國泰人壽2月新約保費119億元,南山人壽有108億元,富邦人壽2月新約保費則是140億元,另外如中國人壽、新光人壽、中信人壽等, 2月新契約保費都較去年同期成長5~7成以上,預估2月全月壽險新契約保費仍有700億元,較去年同期成長33%以上。
  今年前兩月累計新契約保費應有1,886億元以上水準,較去年同期成長逾6%,沒有如市場預期出現「保費懸崖」,壽險業者表示,主要是不少公司去年12月就推出改款的保單,目前在銀行通路仍是有一定的銷量,但這些保單3月底前利潤測試可能無法過關,估計3月仍會再有一波保單停售效應。
  金管會全面控管類定存保單,首先是各幣別繳費期間在3年以下,保單責任準備金預定利率全數調降1碼(0.25個百分點),躉繳6~7 年養老險今年投報率都不高;另外利變年金也要求解約費收取年期延長到6年,利變年金及萬能壽險不能有費差損等。
  第三招是所有公司必須在3月底前完成保單利潤測試,依各公司過去平均三年的投資報酬率決定利潤測試的折現率,投報率最佳的公司最多加1%,以10年期公債利率來看,頂多用2.4~2.5%來折現,計算保單是否有獲利,業者表示,現在很多躉繳、10年期以內的保單都無法過關,可能面臨停售。
  今年元月因去年底停售效應遞延,讓首月新契約保費仍有1,186億元,2月衝上近700億元,比去年同期成長三成,業者預估3月仍有一波停售潮在蘊釀,讓首季新契約保費可能會衝上2,700億元,比去年同期成長,保費懸崖可能要第2季才會比較明顯。
  今年前2月新契約保費成長幅度,如中壽、新壽、中信人壽、富邦人壽都有5成到2倍不等的成長,國壽、南山則是微幅衰退。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  2013年全台十大建商排行榜,昨(6)日出爐!寶佳機構四連霸,以1,136億元穩坐年度推案王寶座;興富發以671億元居次;遠雄企業團以471億元排名第三。前十大建商囊括總推案量達3,779億元,為歷年第二高紀錄。
  根據昨(6)日公布的住展房屋網2013年度十大建商推案量排行,寶佳機構以1,136億領先群雄、超越2012年的970億元,不僅刷新單一建商年度案量紀錄,也連續四年稱霸全國。
  寶佳董座低調神秘
  寶佳機構董事長林陳海向來低調神秘,但購地、推案手筆不但一案比一案大,更遍及國內外,被譽為「建築業土地公」。據悉,2013年寶佳集團推案量就幾乎等同興富發與遠雄總合,遙遙領先同業,更讓其他中小建商,連「車尾燈都看不到」。
  住展房屋網黃美瑄經理表示,寶佳旗下子公司眾多,推案在全台遍地開花,目前並未完全掌握其全年總案量;據悉,可能還有一些隱藏性案量未被計入。
  興富發排名第二,衝上671億元,較2012年成長81億元,年增13.7 %,指標案如萬華「台北晶麒」、內湖「雙湖匯」。
  排名第三的遠雄企業團,2013年推案量達471億元,年減約31.7%,主力戰區為新莊副都心「遠雄國都」。
  三重幫上市營建股宏盛,在久違10年未進榜之後,2013年一舉躋身進入第四名。去年主力大案為淡水「宏盛新世界」一、二期,案量達 180億元。
  宏泰唯一保險業入榜
  排行第五的宏泰人壽,為唯一新進榜的保險業。黃美瑄表示,宏泰人壽近年積極活化資產,積極攜手興富發、達欣、甲山林等,推出「海洋都心」、「台中帝寶」、「華人匯」等指標案,全年案量約246 億元,成為十大建商中的新秀。
  至於原來排名前四名之列的麗寶機構,2013年案以242億元,退居到第六名。
  排名第七為吉美建設,年推案量219億元;排名第八為新潤建設,推案197億元;皇翔建設則以175億元排名第九;富宇建設排名第十。
  累計2013年十大建商總推案量,已達3,779億元,較2012年的3,99 4億元減少215億,減幅約5.4%。
  三巨頭今年火力全開
  2014年寶佳、興富發與遠雄「三巨頭」,依然火力全開。寶佳推案多維持既定步調,只要房市穩定,總銷就自然會衝高;興富發光是中山區「台北時代廣場」、高雄美術館「華人桂冠」,台中惠民段145 地號案等3案,總銷就超過450億元。
  遠雄來勢洶洶,全台遍地開花推案,新竹、台中、嘉義與高雄等大約有近500億元新案伺機推出。 <�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  由南山人壽獨家贊助的「1600貓熊世界之旅-臺北」亞洲首展,2月28日正式展開,1,600隻紙貓熊現身臺北市市民廣場,為使活動增添教育與傳承的意義,南山人壽邀請150位桃園縣復興鄉二所國小師生,與臺北市市長郝龍斌、南山人壽總經理陳潤權一同攜手,完成擺放1,600隻紙貓熊的任務,寓教於樂喚起民眾對瀕臨絕種動物的關注,傳遞環境永續及生態保育觀念,全民攜手為臺灣的自然環境永續發展而努力。
  展期展場設有南山人壽服務專區,民眾只要現場填答「Fee for Health(主動保健康)」健康問卷、按讚加入南山人壽Facebook臉書粉絲專頁,即有機會獲得南山熊愛地球氣球、資料夾及貼紙等贈品;南山人壽保戶現場加入「南山幸福卡」會員,不僅可享多項健康生活優惠,還有機會獲贈「南山典藏紀念袋」及幸福卡點數100點,幸福卡會員並可參加「我熊幸福」線上即時抽活動,隨機獲得熊幸福點數回饋,還可憑點數限量兌換「南山熊愛地球」資料夾套組。
  南山人壽也舉辦「熊愛地球親善大使」抽選活動,讓保戶有機會將紙貓熊帶回家認養,即日起至6月9日,凡新保單累計首期實繳保費每達新台幣2萬元,要保人即可獲得1次抽選資格,若投保的新保單主約為意外及健康險商品,或成功申請電子單據,還可額外獲得抽選機會。若活動期間,要保人投保新保單累計新契約實繳保費達300萬元以上,或南山人壽頂級/鈦金保戶 (同一被保險人)累計新契約實繳保費達600萬元,亦可成為「熊愛地球親善大使」,將限量紙貓熊帶回家珍藏。
  4月中旬紙貓熊將現身南山人壽中山、中壢、台中及高雄4間分公司客戶服務櫃檯,在期間內至上述服務櫃檯辦理保單相關業務,可獲贈紙貓熊圖樣氣球一只。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  想購買旅行平安險管道相當多,不管是向壽險、產險業者都能投保,甚至為了配合旅行平安險便利的特性,電話投保也是相當流行趨勢,還可獲得最低七折優惠,徹底發揮簡便、便宜特色。
  目前市面上富邦、國泰、南山、三商美邦、中壽等壽險公司都提供電話投保服務,也強打出發前一小時一通電話就可以完成投保程序。只要消費者事先加入電話投保專案會員,填妥信用卡扣款等資訊,屆時每次旅遊就可以使用電話投保,程序比以往在機場趕著辦、或是傳真投保更加方便。
  業者表示,電話投保適用商務旅行族、經常出國旅行的民眾,能大幅減輕麻煩,也讓旅遊更順利。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  日前一對夫婦到韓國旅遊,懷孕的妻子卻因為跌倒意外導致早產,隨之而來的龐大醫療費用,讓夫婦兩人無法負擔。壽險業者建議,為免旅遊意外掃了遊興,建議不管國內外旅遊都應加保旅行平安險。
  壽險業者表示,旅行平安險提供旅遊期間交通、意外等相關保障,民眾也可以依照自身需求加購傷害醫療險、海外突發疾病等附加條款。讓自己就算不幸遇上意外事故,也能享有意外、當地醫療的保障。
  旅遊期間若有投保旅行平安險,將有意外身故給付、喪葬費用、意外殘廢、重大燒燙傷等事項給付,且保費也相當便宜。
  以南山人壽旅行平安險為例,1,000萬元的保險金額,七天的保險期間,保費僅606元,就可獲得相關意外事故保障。若再附加相關傷害醫療費用給付、海外突發疾病醫療健康險等附加條款,保費也大概在1,000元上下。
  像近日案例中的孕婦,壽險業者表示,因為孕婦是因為跌倒意外導致早產仍在理賠範圍內,因此建議,為了保證旅遊期間的安全,建議不管國內外的旅遊都需要加保旅行平安險。
  基本上,旅行平安險只要年齡在六個月以上到100歲都可投保,不過15足歲以下投保金額限制200萬元以下,且沒有身故保險金及身故關懷保險金給付。
  另外,旅行平安險雖然是簡易的意外保障,但若是被保險人前往戰地、酒駕等故意行為不在保障範圍內;且若是被保險人從事特技表演、汽車等競技比賽也不在保障範圍內。
  除此之外,投保旅行平安險也可獲得壽險公司的國外旅遊諮詢服務、緊急事故,甚至代墊住院醫療服務。南山人壽即提供5,000美元以內的住院醫療墊付,超過金額由保戶自行負擔。
  在理賠上,壽險業者表示,一定要索取醫院的診斷證明書,才能向壽險公司申請理賠。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  潤泰新(9945)轉投資的中國大潤發、南山人壽,2013年獲利太耀眼,中國大陸「兩會」又宣示2014年大陸經濟成長率力保7.5%,帶來中國大潤發獲利成長動能。基於長遠布局,昨(5)日正式加碼潤泰全(2915)的持股至11.08%,以坐享轉投資中國大潤發、南山人壽的獲利進補。
  潤泰新為提高長期投資部位,昨日砸下3.53億元,以每股70.07元的價格,買進中國大潤發和南山人壽的大股東-潤泰全(2915)的股票;累計迄今已持有潤泰全的股權比例,達11.08%。
  潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨天表示,潤泰全球是一家本業和轉投資事業獲利能力穩健的公司,其轉投資的中國大潤發、南山人壽 ,未來獲利爆發力可期,同時也逐漸成為一家優質控股公司;潤泰新為提高優質股票的長期投資部位,因此加碼提高在潤泰全的持股。
  簡滄圳表示,潤泰新和潤泰全也同時轉投資中國大潤發、南山人壽 ,目前2013年自結數字也出乎預期的亮眼,獲利可望再創新高。因此潤泰新決定加碼轉投資潤泰全,提高長期轉投資收益。
  法人估計,中國大潤發2013年營收年增達10%,但在經營管理績效突出下,獲利成長力道強勁,上看140億元、年增15%,因此可望優於外界預期。依潤泰新持股8.23%計,約可貢獻潤泰新EPS0.97元。
  至於南山人壽,2013年自結稅後純益更可望衝上164億元新高、年增逾7成。法人估計,依潤泰新透過持股25%的潤成控股、再轉投資 南山人壽達97.57%的間接持股比例24.9%推估,南山將可貢獻潤泰新EPS達3.4元。
  對於潤泰新的每股貢獻度,合計這2家轉投資事業有機會衝到4元。
  潤泰新重編2013Q3的更新財報顯示,累計前3季EPS達3.63元,創下歷年同期新高。至於關聯企業Concord Greater China(簡稱CGC)依公允價值所呈現的投資收益258億元,潤泰新的認列時間點,挪到第 4季。因此,法人預期潤泰新2013年全年EPS可望衝上29~30元。 <�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()