目前分類:未上市股票-台灣土地銀行 (11)

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  國銀大陸分行人民幣授信開放使業務量爆衝。據十家國銀大陸分行內部的最新統計,截至今年首季,受惠於六家國銀大陸分行被核准承作人民幣業務,使國銀在大陸的總授信量大舉成長,合計全體國銀大陸分行的總授信量,和去年同期相較,若以美元計算增加快40億美元,等值增加約新台幣1,200億元。
  倘若是以成長倍數來看,增幅同樣令人咋舌,相對於國銀今年首季大陸分行的獲利年增率將近2倍,授信業務量的增幅更遠甚於此,較去年同期大舉增加超過5倍,連國銀主管看了都直呼「出乎意料」。
  綜觀各國銀的大陸分行授信業務量,截至今年3月底止,以國泰世華銀超過等值12億美元最多,第一銀行則以約8億美元居次,兩家銀行的分行均位於上海。
  彰銀、華銀、土銀等3家國銀大陸分行總授信量則約在5億美元左右,前述六家國銀大陸分行均已在去年獲准承辦法人的人民幣業務。
  特別人民幣匯價今年貶值,但大陸市場的人民幣業務量有增無減,這與在台灣國際金融業務分行(OBU)的授信案,由於人民幣貶值,因此大型台商企業集團收手,改借美元的情況正好相反。
  對此,主掌授信業務的行庫主管認為,六家能承作人民幣授信業務的國銀,客戶除了台商之外,還有陸企,且有不少均為內需型企業,因此不論人民幣升貶值,均以人民幣為主力借款部位。
  若以進出口企業來看,不少客戶由於對人民幣長線仍看好,因此評估在人民幣短期走弱的時候借人民幣相對划算,是大陸分行的人民幣授信業務即使適逢匯價貶值,仍逆勢大增的主因。 <�擷錄工商>

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  興建酒店與購物商城,義(聯)聯集團將辦146億元聯貸。金融圈人士透露,義(聯)聯集團日前已分頭並進,將大手筆分別由土銀、一銀同步舉辦兩大聯貸案,單筆各70多億元,總金額規模合計達146 億元,是去年以來少見的觀光飯店及購物商城興建融資的土建融案,這兩筆規模近150億元的聯貸案,已在本月啟動籌組。
  金融圈人士表示,兩筆土建融案均在高雄市鼓山區的重劃區,距離漢神巨蛋購物廣場非常近,前者為興建義大華悅酒店,由土銀出任管理銀行,另一筆則預定興建大型的購物商場,由第一銀行出任管理銀行,兩大開發案占地超過5,000坪。
  國銀主管指出,以目前的土建融利率行情來看,現在的利率至少會在2.5%起跳,甚有可能達3%。
  銀行主管表示,這兩筆聯貸案,目前金融圈參貸興趣非常高,其中,高雄方面的觀光商機及不動產目前仍有補漲空間,是主要原因。
  銀行主管分析,相對北部是這一、兩年房價上漲的重心,南部地區如台南、高雄兩地,漲幅並沒有北部這麼高,雖然去年下半年已開始有明顯的漲幅,由於和北部的房價差距仍相當大,因此不動產不論是住宅或商辦,仍有一定的補漲空間,也因此若在目前承作不動產放款,較無擔保品價值下跌疑慮。
  聯貸圈人士指出,義(聯)聯集團從前年底就在規劃該大型精品購物中心,以及觀光飯店的興建,如今已正式向銀行團爭取興建融資,總投資金額超過200億元,其中規劃接近150億元透過聯貸取得資金,希望最快能在2016年6月完工。
  根據義(聯)聯提給銀行團的規劃,這兩大興建案,希望能蓋樓高 32層大樓,其中,1~7樓是精品購物中心,8~32樓則預計興建有80 0間客房的五星級觀光飯店。<�擷錄工商>

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  台銀內部已研議提高非自用住宅利率。年初台銀已要求旗下分行,自用與非自用住宅的利率,至少必須差0.1個百分點,但據了解,在財政部上周明確劃出自用住宅的定義後,台銀已著手準備調高非自用住宅的利率,未來與自用住宅的利率差距將從現行0.1個百分點,擴大為0.2~0.25個百分點。
  財政部日前要求台銀、土銀、合庫等三大行庫提出借款戶的房貸數量分類統計,有別於土銀、合庫以客戶的房貸件數單一指標作為統計基礎,台銀則以最為嚴格的方式統計。
  台銀是先向財稅資料中心取得客戶名下的房屋棟數,再結合客戶本身的房貸件數作為統計基礎,根據這兩大指標,最後統計出台銀的房貸戶,名下只有一棟房屋者,占台銀總房貸件數的58%。
  台銀指出,金管會先前已規定,自用房貸風險係數為45%,非自用房貸的風險係數為100%,因此,對於自用與非自用住宅的利率,本來就已要求差別化,目前房貸利率不論自用或非自用,已普遍較先前提高,台銀先前也另外要求各分行,非自用利率要比自用利率多出至少0.1個百分點。
  自用住宅利率方面,以非分戶房貸來看,現在除了大台北地區還有機會爭取2.1%的利率,大致已普遍從2.2%起跳,而非自用住宅的房貸利率,則是從2.3%起跳。
  至於分戶房貸,利率也上揚。台銀主管說,分戶房貸的第2段利率,現在已全面提高至2%以上,其中直接從第1段(也就是前半年)利率就拉高至超過2%的個案,也不在少數。
  財政部上周公布非自用住宅的定義,並且要求成數及利率必須差別化,台銀內部也再度研商最新的利率控管措施,相關人士表示,根據目前台銀總行的規畫方向,擬將利率差距從原本的0.1個百分點,擴大到0.2~0.25個百分點,未來非自用住宅的利率,可能會從2.4%或 2.45%起跳。
  除台銀,其他行庫也祭出縮減成數、調高利率措施。據合庫內部最新的清查結果,在30多萬房貸戶中,現在房貸成數超過7成的房貸案量占全體比重僅20%,至於8成以上更僅有0.8%,大部分的成數集中在5~6成,合庫平均房貸成數現在則是54.5%。
  利率方面,合庫高層指出,即使是首購族適用的房貸利率,也已全面從2.5%起跳,至於非首購利率分成兩個部分,合庫在分行端已要求旗下近300家分行的非首購利率,分行經理的最低利率權限起跳價為2.75%,就算拿到總行,非首購的最優利率仍會從2.5%起跳,以求「以價制量」。<�擷錄工商>

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  透過網路管道報稅的民眾,近年來已成為大宗,而除了利用自然人憑證,其實還有25家金融機構發行的金融憑證也能拿來申報綜所稅,同樣能直接下載戶籍、所得、勞健保以及扣除額等資料,免除填寫資料的不便。
  根據統計,目前有發行金融憑證的業者,銀行包括兆豐商銀、合作金庫、第一銀行、彰化銀行、土地銀行、台灣企銀;保險則有南山人壽。
  至於最大宗為證券業者,已發行者分別有元大寶來證券、元富證券、日盛證券、永豐金證券、玉山證券、兆豐證券、合庫證券、宏遠證券、亞東證券、國泰綜合證券、國票證券、第一金證券、統一證券、凱基證券、富邦證券、華南永昌證券、群益證券、台銀證券。
  財政部資料顯示,去年金融憑證網路申報件數為125,645件,持續為增加趨勢,其中使用元大寶來證券憑證報稅件數,占全體金融憑證申報的25%最高。
  金融業者表示,申請這張憑證除了平日能使用於各金融機構網路下單、網路銀行及網路保險等私人金融交易外,綜所稅申報期間,還能查詢下載所得、扣除額資料參考,並且直接辦理網路報稅,而且不用搭配讀卡機使用。
  且為鼓勵民眾多使用與申辦,今年像是玉山證券,就推出持金融憑證完成報稅,並成交一筆證券電子單,即可獲得7-11拿鐵抵用券。
  北區國稅局、高雄市國稅局也有針對利用金融憑證完成報稅的民眾,祭出包括液晶電視、智慧型手機、平板電腦、禮券等抽獎好康。 <�擷錄工商>

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  開放人民幣授信,國銀大陸分行業務暴衝!據10家國銀大陸分行內部的最新統計,截至今年首季,受惠於6家國銀大陸分行已核准承作人民幣業務,使得國銀在大陸的總授信量大舉成長,合計全體國銀大陸分行的總授信量,與去年同期相較,若以美元計算增加快40億美元、等值增加約新台幣1,200億元,數字相當驚人。
  倘若是以成長倍數來看,增幅之大同樣令人咋舌,相對於國銀今年首季大陸分行的獲利年增率將近兩倍,授信業務量的增幅更遠甚於此,較去年同期大舉增加超過五倍,連國銀主管看了也直呼出乎意料。
  綜觀各國銀的大陸分行授信業務量,截至今年3月底止,以國泰世華銀超過等值12億美元最多,第一銀行則以約8億美元居次,兩家銀行的分行均位於上海,分行位於蘇州的合庫銀行,以6億美元總授信量位居第三。
  至於彰銀、華銀、土銀等三家國銀大陸分行的總授信量則約5億美元左右,以上六家國銀大陸分行均已在去年獲准承辦法人的人民幣業務。
  儘管人民幣貶值,但大陸市場的人民幣業務量有增無減,這與在台灣國際金融業務分行(OBU)授信案因人民幣貶值而勢微,大型台商企業集團因此改借美元的情況,正好相反。
  對此,主掌授信業務的行庫主管認為,六家能承作人民幣授信業務的國銀,客戶除了台商外,還有陸企,有不少均為內需型企業,因此不論人民幣升貶值,均以人民幣為主力借款部位,而若以進出口企業來看,不少客戶由於對人民幣長線仍看好,因此評估在人民幣短期走弱的時候借人民幣,相對划算,是大陸分行的人民幣授信業務即使適逢貶值仍舊大幅增加的主因。
  銀行主管指出,特別是去年大陸開始嚴控「影子銀行」問題,緊縮金融體系銀根,不少陸銀有資金緊縮效應,相對使國銀大陸分行有更多授信機會,幾乎「遍地開花」。
  不過,銀行主管也指出,由於國銀大陸分行對於陸企的財報、營運實況等徵信,所能掌握的資料仍相當有限,儘管人民幣業務開放,但不少國銀大陸分行仍只敢作在香港有上市的陸企的人民幣業務。
  再不然,就是和中國銀行、國家開發銀行等大型國有銀行進行聯貸案合作,讓授信風險由中國的四大行協助把關,以避免擴張業務的同時踩到地雷。 <�擷錄工商>

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  為了非自用住宅的房貸新措施順利上路,知情人士透露,財金部會已在本月初發函清查主要行庫的一戶房貸佔比,目前已知,土銀、合庫、台銀等房貸業務市佔率前三大行庫,旗下房貸戶只承作一戶房貸的佔比,均超過八成,而其中以土銀最高,達84%。
  此次財金部會的調查,是要求主要行庫,將旗下房貸戶的相關房貸案數量,依據一件、兩件,三件以上分類,回報分類統計數字。
  據土銀統計,目前該行6,000多億的房貸業務量裡,客戶目前只有一件房貸業務的這類業務量約占84%,至於同時承作兩件房貸的客戶群,所有的房貸業務量加總約占土銀總房貸業務量的10%,至於同時承作三戶以上的房貸量占比僅個位數,總量加起來不超過400億元。
  台銀指出,對於所謂的第二戶房貸,在房貸所得比的要求將更嚴格,所得收支比的要求將拉高至超過130%,倘若發現其房貸案經常為特定代書辦理,有疑似短線進出的投資客之嫌,即使所得收支比一切符合要求,申貸案也會被打回票。
  但財金部會進行的調查,是以借款戶本身進行的房貸件數統計,「並不代表其名下擁有房產的實際狀況」,行庫高層分析,大型行庫真正自用住宅貸款頂多四成左右。
  行庫主管指出,所謂真正「自用住宅貸款」,是指名下只有一棟房子,這類族群多半以年輕人居多,有不少借款戶即使目前只有辦一戶房貸,但實際上只能說「他的房子現在只有一戶有辦房貸。」
  這類借款戶,名下其實已有一、兩棟房子,只是這些房子先前的房貸都已還完,至於後續的購屋需求,有不少是與離鄉背井北上工作有關,所以必須在北部買新房子。<�擷錄工商>

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  為瞭解兩岸服務貿易協議對我國企業產生之利弊與商機,臺灣土地銀行近日在臺北、新竹及臺中舉辦3場「本國參與區域經濟整合與兩岸服務貿易協議」座談會,邀請經濟部國貿局局長張俊福、副局長徐大衛及江文若擔任主講人,就區域經濟整合及兩岸服務貿易兩大議題進行探討。
  國貿局長張俊福於6日進行專題演講,說明我國經貿現況,在區域經濟整合方面,全球區域經濟整合加速,國際間雙邊及區域FTA盛行,其中對我國較重要之區域經濟整合架構包括TPP、RCEP及TTIP等,會中並分析我國加入區域經濟整合之必要及未能加入之影響。
  在兩岸服務貿易方面,陸方共開放80項優於其在WTO之特定承諾,且予我國業者優於其他外商之條件;我方則開放64項特定承諾,且均屬已對外商開放。兩岸服務貿易協議對我國之好處,包括建立制度化處理兩岸服務貿易相關事務平台、提供我國服務業發展的機會、增加外來投資及創造就業機會。土地銀行總經理高明賢表示,簽署兩岸服務貿易協議,對我國金融業的發展有重大助益,其中對本國銀行業的商機:1.大陸放寬臺商認定範圍;2.大陸開放臺資銀行可於福建省設立同省異地支行;3.大陸開放臺資銀行設立村鎮銀行;4.開放大陸的銀行辦理境外理財業務時,可投資臺灣金融商品;5.開放人民幣合格境外機構投資者投資大陸資本市場管道,為臺灣人民幣資金開闢回流大陸機制;6.支持兩岸銀行業進行相關股權投資合作。<�擷錄工商>

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  金管會要求各銀行進行的房貸壓力測試正在進行,第一金控研究部門自行分析的「民間版壓力測試」結果則搶先出爐。如以「以土地為擔保品放款餘額」、「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」三項合計後與放款總額相比,占放款比重最高的銀行前三名,分別為土地銀行、渣打商銀和聯邦銀行。
  銀行主管指出,該測試只是一項參考,意味這些房貸比重高的銀行,較易受利率上升衝擊。
  行庫主管指出,這樣的壓力測試主要是看利率上升的衝擊程度,相對來看,由於房貸相關貸款比重高,對於房價下跌時的衝擊當然也會較高,但是此外也還要再參考放款覆蓋率、呆帳覆蓋率、房貸放款成數、房貸放款利率等其他指標,綜合評量,才會更準確。
  整體國銀承作相關房貸餘額達7.58兆元,占總放款餘額24.06兆元的31.5%。
  行庫分析,39家國銀之中,又以土地銀行的房貸相關放款餘額9,9 31億元最多,若觀察各銀行房貸相關放款占總放款比重,土銀仍以5 3.7%居首位,渣打銀46.2%居次、聯邦銀43.3%,匯豐(台灣)銀的比重也有40.4%。
  行庫分析,依據內政部資料,2013年第3季新增房貸平均利率2.14 %,較2012年第3季增加4個基本點;新增房貸貸款成數61%,較201 2年第3季增加1個百分點。整體國銀2013年第3季的房貸逾放比0.19%,較2012年第3季減少0.05個百分點。
  行庫主管分析,國銀體質已經逐步改善,所以銀行對於房價下跌,承受能力也應是歷來最佳水準,因此現在房價雖面臨跌價、利率可能自明年起調升的雙重壓力,國銀承受能力應該還是很強。
  但行庫研究部門也建議,各銀行應該積極推出相關因應策略,以避免相關壓力如排山倒海而來,讓銀行蒙受損失。 <�擷錄工商>

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  土地銀行主辦潤隆建設新臺幣28.78億元聯貸案,於日前舉行簽約儀式,由土地銀行董事長王耀興代表銀行團與興富發集團董事長鄭欽天、潤隆建設董事長蔡聰賓簽訂聯合授信合約。
  土地銀行指出,該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及興建「國賓大悅」建案所需資金。<�擷錄工商>

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  高房價釀成民怨,房屋需求仍熱度不減;中央銀行昨(24)日公布,五大銀行新承做房貸金額,3月為443.54億元、較2月增加130.58億元,主因2月適逢農曆過年,加上不少新屋落成,房貸承作金額顯著升溫。
  五大銀行指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,約占整體房貸金額四成,為房市景氣重要指標。
  利率方面,央行指出,五大銀行新增房貸平均利率,3月為1.967%,較2月下跌0.003個百分點,主因相較2月承作55億元的青年安心成家貸款,3月承作金額76億元,青年安心成家貸款利率較低,壓低整體平均利率水準。
  財政部調高非自住房屋稅率,對抑制房價有無效果?央行昨日分析,此舉有助增加持有成本,若能改實價為稅基課徵,效果會更好。
  官員表示,調高非自住房屋稅率,確實能增加非自住戶的持有成本。但是,市場也認為,對有錢人而言,調高的持有成本並不是很高,最好的情況是稅基也要調整。
  至於房市供給量大增,是否有助抑制房價?央行說,以理論來看,供給增加有助抑制價格,但房屋有不同等級,因此供給量大,不一定會影響房價。<�擷錄經濟>

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  即將進入報稅季節,銀行爭相推出刷卡優惠,目前有八家銀行信用卡推出刷卡免手續費優惠,但部分銀行強調必須在100萬元以下,才能適用。
  包括土銀、陽信銀、華泰銀、日盛銀、合庫、台企銀、彰銀、華南銀都有刷卡繳綜所稅免手續費活動,其中華南銀、日盛銀都規定,繳稅金額必須在單筆100萬元以下,才可以享有免收手續費,如果超過,日盛銀會收取繳納金額的0.1%的手續費、華南銀則收取0.2%。
  如果繳稅金額高昂,也可以考慮使用遠東銀信用卡,遠東銀近期在市場推出持卡人可以使用HAPPY GO點數折抵稅金,相當好用,每4點可以折抵1元,每折抵一次還可以享有10被點數加碼回饋抽獎機會。
  此外,遠東銀今年還搭上最流行的手機LINE應用程式,拍照回傳民國102年扣繳憑單,傳送成功就可以獲得HAPPY GO 200點回饋。且5月繳稅後,6、7月持續刷卡消費滿額,卡友還可以可再享HAPPY GO 20 00點優惠兌換王品集團夏慕尼鐵板燒餐券。
  同樣有機會獲得贈品的,還有台企銀的信用卡卡友,只要在活動期間,單筆滿3萬元並使用分期,可獲得限量贈送的運動休閒毛巾、持萬事達卡單筆達6萬元並分期,前十名加碼贈送保溫瓶,且持卡一次付清繳納綜所稅,可以免收手續費。
  如果有分期需求,包括日盛銀、遠東銀都有分期零利率優惠,日盛銀推出卡友在3月15日至5月15日累積一般消費滿1.2萬元,登錄享有 5月1日至6月5日持卡繳所得稅自動分期5期零利率,但僅限單筆稅款 10萬元以下。
  遠東銀指出,只要卡友過去曾以遠銀卡繳納綜所稅、或是已申辦信用卡電子帳單、eTag自動儲值服務等任一條件,就可享在特定期間,刷卡繳綜所稅6期零手續費優惠。 <�擷錄工商>

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