目前分類:未上市股票-微風廣場實業 (5)

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  國泰人壽明年租金大躍進。由於信義A3國泰置地廣場、高鐵桃園站產專區第一期商場及倫敦Woolgate大樓租金明年都會陸續進帳,估計國壽明年全年租金可望由70億元跳升到85~90億元,成長幅度達2成,後年民生建國都更案完成,屆時全年租金收入可望近100億元。
  由於國壽投資性不動產已用市價認列,帳上投資性不動產投資金額已達3781億元,幾項大案租金預計明後年陸續進帳,國壽租金收入將遠高於其他壽險公司至少1~2倍。
  國壽預計投入200億元興建開發高鐵桃園站,明年暑假華泰王子經營的第一期OUTLET商城即將開幕,屆時會有100個以上國外精品店家進駐,國壽明年下半年租金收入可望增加數千萬元到1億元。
  至於捷運市府站前國泰置地廣場,明年地下3樓到地上4樓微風百貨也要開業,且樓上商辦陸續出租,明年至少也有數億元租金進帳,若全棟滿租時,估計會有10億元租金進帳。
  加上今年買下的倫敦Woolgate大樓8億多元的租金收入,三大投資案明年應可挹助15億元左右,另外在瑞芳及桃園大園的倉儲也陸續完工有收益,明年全年國壽租金收入可上看85~90億元。<�擷錄工商>

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  百貨公司周年慶期間,都會找一些特殊稀有的商品,強化檔期可看性,今年包括微風廣場、台北101、台中大遠百分別找上伯爵表搭配檔期,展售總價將近1.2億元的珠寶腕表。
  業者表示,這些精品在提供VIP鑑賞期間,就已賣出一半以上。
  頂級珠寶腕表售價可能和豪宅價格相當,很多VIP在百貨周年慶時下手,能省下可觀金額,珠寶腕表業者和百貨公司都會在周年慶推出稀有精品。
  伯爵表這次從國外調來Mythical Journey奇幻珠寶系列,共六支腕錶、10件珠寶,以及五支三問表,總價近1.2億元。伯爵表企宣部經理周琬靚表示,奇幻珠寶系列以中國和印度兩大文明古國為發想主軸精工製成,包括雕刻琺瑯、刺繡、鑽石孔雀、大象、駿馬圖騰等,分別呈現在腕表上,價格帶在900萬至100萬元之間。
  至於更昂貴的伯爵奇幻珠寶,價格帶在200萬到1,900萬元之間。<�擷錄經濟>

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  百貨公司周年慶陸續開打,微風副總裁兼總經理岡一郎表示,今年微風廣場、忠孝和南京三店將聯手推出同慶活動,三店營收合計將達到24億元,而從8月29日起推出預購,短短五天業績就已達到4億元,最大筆的預購金額是珠寶腕表。
  岡一郎指出,今年零售通路復甦力道強勁,今年前八月微風旗下五店總營收成長13%,前七月精品珠寶業績就成長30%,表現最亮眼。
  看好百貨零售業前景,微風將於10月下旬在信義區開出松高店。岡一郎表示,松高店將規劃成為台北的「南韓首爾東大門」,店內坪數從上千坪的H&M大店,到只有3坪大的特色小店都有,總計招商123家,其中有一半是從未在台北開店的獨家店,要讓消費者在裡面「尋寶」,開出和信義區各百貨完全不同的年輕特色百貨,年營收預計為26億元。
  微風今年總營收目標為130億元,岡一郎指出,松高店開幕後,明年營收目標為160億元,後年年度總營收目標將挑戰230億元。
  除百貨賣場外,微風近年積極拓展餐飲商機,集團營收有18%來自餐飲,以今年總營收目標為130億元估算,餐飲業績就達23.4億元。
  今年7月開幕的台大醫院微風地下美食街,有35%是單價90元以下的平價餐飲,110元以下的簡餐約占50%,目前每個月營收3,000萬元。台大醫院地下街只有24家餐飲、10家禮品店,預估一年可帶來3.6億元業績。微風指出,未來將積極布局機場、高速高路休息站,甚至不排除在基隆港等交通樞紐設點。<�擷錄經濟>

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  微風廣場今年邁進第13個年頭,總經理岡一郎昨日興奮宣告,10月 微風松高搶進信義商圈、明年南京店改裝、明年底信義A3微風開幕,他預估光是松高店一年貢獻營業額可望在28~30億元。
  岡一郎說,今年微風廣場除了搶攻台大醫院餐飲專區,一年挹注收益可望達3.6億元外,前8月5店營業額成長13%,10月松高店除H & M外,其他三分之二賣場先行開幕。他說,接手富邦momo的信義店與南京店,今、明年全新定位,信義區的松高店是「年輕妹妹」、南京店則是上班族「姐姐」;以南京店來說,自前年微風接手業績已有3 成成長,明年改裝後將可望挹注一年業績28億元。
  岡一郎表示,微風忠孝二店也將於12月封館改裝,預期全區將租給韓國ELAND集團;至於A3信義微風目前招商逾5成,定位頂級時尚。岡一郎強調,今年業績上看130億元,明年則有松高店挹注可望上看16 0億元,後年全年營業額則在信義A3挹注下可望衝破200億元;他說,以過去每兩年開一店的速度,未來微風拓點規模將上看11~12家,除了現有大台北地區精華商圈,未來不排除於機場、港口與高速公路休息站等標案拓新點。 <�擷錄工商>

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  精品百貨周年慶昨由台北101購物中心率先開打,在降低抵用門檻全館滿5千送500、珠寶鐘錶滿5千送300促銷下,首日業績飆破2億元,較去年首日成長逾5成;微風廣場周年慶則預計17日登場,微風總經理岡一郎指出,預購前5日已達4億,預計全檔周年慶22天將衝刺2 4億目標。
  百貨周年慶首波按慣例由精品購物中心率先開打,今年台北101取消預購、提前10天登場,而除了降低促銷門檻外,101引進韓國最大服裝集團ELAND旗下兩支服裝品牌與咖啡館;101發言人劉家豪指出,昨天首日上半天業績就達到去年首日的1.5億元,加上「101之夜」展售鐘錶珠寶大賞銷售突破2億元,首日業績至少成長5成。
  而緊接著包括貴婦百貨BELLAVITA與麗晶精品則於今(5日)接棒周年慶,BELLAVITA、麗晶精品分別祭出滿百萬元送東京商務艙機票與晶華旗下住宿券等,為有別於其他百貨促銷,電話叩客與提供高規格接送服務成為精品百貨促銷另一利器,預期業績均將有兩位數成長。
  而去年周年慶創造出驚人的23.1億元業績的微風廣場,全台5店包括去年接手的南京店與台大醫院餐飲專區等,全檔22天將衝刺24億元目標。岡一郎進一步說明,保守預估成長值為5%,但是否能衝破去年首日10億紀錄,他指出千萬元預購單還未看到,17日開打前應可期待。
  今年精品百貨周年慶一致在開打先備好「牛肉」,包括台北101端出TWG茶館、韓系服裝等改裝話題帶動人潮;麗晶精品有全新香奈兒;BELLAVITA則加入厲家菜、OAK ROOM等大店;而岡一郎則表示「牛肉就是美麗的商品」!預期在周年慶挹注下,微風全年業績上看130 億元。 <�擷錄工商>

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