目前分類:未上市股票-永慶房屋仲介 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  中信房屋調查顯示,「2年內有購屋計畫」民眾比例為44.4%、創 5年來新低;其中,半年內想進場買房的民眾比率更僅2%,中信房屋 副總劉天仁認為,房市買氣已瀕臨潰散邊緣,預估今年第4季房市將 「量縮價疲」,房市是否硬著陸,端看政府政策而定。  根據中信房屋第3季「宅指數」調查顯示,「2年內有購屋計畫」的 受訪者占44.4%,較上季的48.6%下降了4.2百分點,這結果也是宅 指數自2009年第1季調查5年以來表現最低。
  進一步分析,「1~2年內」願意進場購屋比例為32.3%最高,而短 線「3個月到半年內」想進場的買方減少最多,由上季的4.2%下跌至 本季的2%;至於極短線「3個月內」想買房的只剩1%。
  在購屋預算方面,本季民眾北市購屋預算為1102萬,較上季的123 9萬減少了137萬,減幅達11%,創下2年以來新低;另外,新北市的 購屋預算也從第2季的1051萬,下降到本季959萬,總計減少92萬;而 桃園縣市更是一口氣下修161萬,為預算下修最大地區。
  劉天仁表示,儘管打房政策已嚇跑短線資金,但政府政策對於經濟 火車頭的房地產業仍未見鬆手,按照以往經驗,單月買賣移轉棟數低 於2.5萬件,就代表房市不景氣,今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬餘 件,目前房市買氣已在瀕臨潰散邊緣。
  劉天仁進一步指出,年底適逢大選,打房政策接續不斷,加上央行 也有升息的考量,預料今年第4季房市呈現「量縮價疲」,房市面臨 反轉關鍵,房市是否硬著陸端看「政府政策」。
  永慶房產集團總經理葉凌棋則表示,1年以來政策房市調控的結果 造成買氣不振,從買賣移轉棟數來看,房市交易量嚴重萎縮,今年前 8月全台建物買賣移轉件數僅21萬6680件,較去年同期衰退11.6%, 預估今年全年交易量將寫下2003年SARS以來11年同期新低。信義房屋 企研室經理蘇啟榮認為,調查受訪者3個月的購屋意願時間可能太短 ,不過這也反映出民眾對目前房市謹慎、保守的心態。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  永慶房產集團繼今年獲得服務、科技創新、公益、品牌及企業社會責任品牌等7項大獎後,昨(15)日永慶房屋再獲台北市政府肯定,從近百家企業中脫穎而出,獲「幸福企業獎」二星獎的殊榮,成為唯一連續3年獲獎的房仲業。
  「幸福企業獎」由台北市政府勞動局舉辦,今年為第4屆,評選內容包括工作環境、待遇培育、福利獎勵及友善職場等,分為一星至最高三星等級,共82家企業報名、35家獲獎,其中,一星級幸福企業2 0家、二星級10家、三星級5家。
  永慶房屋連續3年獲得此一獎項殊榮,永慶房產集團人資處協理李明宗表示,永慶房屋直營經紀人保障前9個月5萬元月薪,並有完整的教育訓練,加入永慶房屋1年以上的經紀人員,年薪百萬不是夢想,且很多經紀人員不到30歲即成為有巢一族。
  李明宗指出,永慶房屋平均耗資300萬元,總計360小時的訓練課程來培育1位人才,量身打造各種訓練課程,擁有多元的升遷管道,並輔導考取不動產經紀人國家證照,以及150小時經營管理才能訓練,讓新進同仁從房仲新鮮人,一步步邁向房產達人之路。
  另外,公司也鼓勵員工考取不動產經紀人國家證照,取得證照者獲頒3萬元獎勵金,已擁有不動產及格證明者,任職滿6個月後可獲得3 .6萬元獎勵金。
  永慶也有多元職涯發展的空間,他說,永慶房產集團整合仲介、建設、代銷、估價、代書等9大事業體,以及行銷、財務、資訊、人力資源等不同單位,讓員工在職涯發展上可依自己興趣、專長有更多選擇,同時亦有海外發展機會。
  在員工獎勵方面,永慶房屋根據業務績效達成狀況,頒發個人業績獎金,也以團隊合作的文化為出發點,分配團體獎金;此外,每年定期舉辦激勵活動及高額獎勵,對績優同仁再提撥久任及特別獎金,並舉辦海外旅遊活動表揚績優業務人員。
  在員工福利部分,家住雙北以外地區業務同仁,提供宿舍並補貼部分租金;享有生日、結婚、生育津貼,及傷病、家屬喪葬津貼;提供員工及三等親內家屬委託買賣房屋的服務費優惠;並會提撥經費,定期舉辦旅遊聚餐、尾牙、鼓勵社團活動、舉辦講座及心理諮商輔導。
  李明宗表示,唯有滿意的員工,才能為客戶創造滿意的服務體驗, 永慶以創新的精神,創造客戶、員工與企業三贏的局面,致力打造友善職場,以學長姐輔導、師徒達人制度,建立團隊合作共享的職場文化。
  李明宗強調,員工幸福力決定企業競爭力,讓員工幸福有感,是永慶的企業理念,也是企業社會責任!今年再度獲得政府、社會的肯定,也將成為永慶持續朝幸福前進,推動圓滿精神的動力。永慶房產集團下半年持續招募3,000名精英,特別歡迎連鎖餐飲、金融、保險業的人才加入,共同挑戰高年薪。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  永慶房產集團獲獎連連。繼今年獲得服務、品牌及企業社會責任等七項大獎後,昨 (15)日再獲台北市政府肯定,從近百家企業中脫穎而出,獲「幸福企業獎」二星獎的殊榮,為唯一連續三年獲獎的房仲業。
  永慶房產集團人資處協理李明宗分析,永慶房屋提供超過360小時的教育訓練課程,及師徒達人及團隊共享文化,共同創造業績,讓經紀人員迅速累積「財富、人脈、專業」三本存摺,擺脫22K低薪窘境。(康?皇)<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  國內2大房仲龍頭信義房屋及永慶房產,今年不僅中古屋交易量下滑,代銷部門也因房市低迷,銷售率明顯不如以往,推案時程也往後遞延。業者坦言,高總價物件賣不動,低總價也不輕鬆,但至少還能賣,目前新推案已很難再創區域新高。
  信義房屋今年在天母推出自家建案「信義謙石」預售案,7月一開始推出馬上有6戶預訂,但隨後買氣停滯,該案總計有21戶。
  信義房屋代銷部經理楊國昌表示,「信義謙石」原預計今年的329 檔期推出,但因不斷提升建築石材,因此遞延到7月才推出,又加上該案採不二價政策,導致目前銷售略為停滯,但公司仍將採邊建邊售方式進行銷售。
  而信義房屋去年代銷部門接案量為400億元,雖今年上半年接案量已達300億元,但公司對下半年接案較為保守,預估全年接案目標36 0億元,較去年下滑。
  信義代銷目前手中接案銷售狀況,總銷金額最高110億元的淡水「宏盛水悅」,總計約900多戶,8月正式公開後至今,目前成交近60戶,銷售率不到1成。
  今年第2季推出的北市「青田青」總銷26億,總計12戶,目前僅成交2戶;北投「奇岩道」總銷17億,總計34戶,目前尚未有成交。
  銷售較好的為永吉路「合暘信邑」及新莊「君泰」,銷售率約5~ 6成;而三重「日健悅」、汐止「春田吉市」及淡海新市鎮「合康心居易」,銷售率則約3~4成。
  楊國昌表示,建商推案大都遞延至明年初選舉過後,現在低總價物件也不一定具優勢,要選優值地段,且推案房價不能高於區域行情。
  永慶房產集團去年代銷接案量約100億元,今年上半年接案量46億元,下半年目前接案量已達70億元。集團代銷事業群總經理葉凌棋指出,年底還有五股、北市中正區2案合計約30億元,全年接案目標近 150億元。
  永慶代銷8月新推出板橋「榮耀經典」,總銷約5.5億元,目前銷售率約3成,最大案量為總銷50億元的中和「希爾頓」,預計10月初公開。
  葉凌棋表示,目前市場上高總價物件賣不動,低總價雖是市場主流,但賣得也不輕鬆,不過至少還推得動,但新推案已很難再創區域新高。<�擷錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  房地合一實價課稅最快2016年上路,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨(11)日表示,政策實施前,市場恐掀起一波「節稅出售潮」,主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。
  至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修?他表示,今年第4季和明年首季是關鍵,可以確定的是,外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。
  房地合一實價課稅來勢洶洶,葉凌棋表示,今年影響房市有三大因素,第一為國內外經濟表現,第二為房市政策,最後則是九合一選舉。以今年全球經濟持續復甦,國內經濟與資金看多、投資信心仍強下,全球經濟基本面沒有太大問題,選舉為短期外部干擾,真正左右市場的還是政策面。
  葉凌棋指出,政策面又以擴大信用管制(限貸),及房地合一實價課稅(加稅)最關鍵。限貸讓投資客不進來買,加稅又逼迫賣方趕快出場,兩者夾殺下,尤其在房地合一實價課稅實施前,市場恐出現一波「節稅出售潮」,初估委售量將多出一至二成。若房地合一實價課稅上路,初估賣方未來稅負將大增3.4至19倍。
  以帝寶為例,若在2009年以總價1.58億元買入,若以過去一般住宅用房屋評定現值(1,600萬元)乘以所得額標準48%,再乘以最高所得稅率40%計算,需繳交財產所得稅負307.2萬元。
  若是房地合一實價課稅上路,則需以今年售價(3.3億元),扣除2009年購買價(1.58億元),再扣除其他費用約1,000萬元後,乘以不動產交易所得稅率(一般稅率20%,最高累進至45%)計算,則需繳交2,140萬元(稅率20%)到6,190萬元(稅率45%)所得稅,賣方需繳交的稅負分別激增六倍和19倍,亦即屋主需多交約1,833萬元至5,883萬元的高額費用。葉凌棋強調,若有屋主想透過贈與方式,之後再轉售房屋來避稅,按現行規定試算,賣方付出成本更高,達1.21億元,較過去利用贈與轉售產生的所得稅268.8萬元,整整多出約1.19億費用。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  據永慶房產最新趨勢調查,全台52%民眾看跌第4季房價,為2012年總統大選後次高紀錄,其中有44%的人認為跌價恐在3%到10%,看跌未來一年房價的民眾也過半,顯示民眾對中長期房價看法偏向悲觀。專家認為,第4季房市將呈「成交量維持低檔、房價持平或小跌」局面。
  在買方購屋信心不足下,據永慶房產趨勢最新調查,看跌下季房價的民眾由上季的36%大增16個百分點至52%,其中44%受訪者認為跌幅恐落在3%到10%;若把時間拉長到未來一年,52%受訪者仍認為價格會持續走跌,其中35%的受訪者小幅看跌房價3%到10%,17%民眾更認為房價會大跌10%以上。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  9月下旬起將有多起重量級地上權標售案出籠,壽險公司紛紛摩拳擦掌。近來國泰人壽、中國人壽陸續公告將投資國內不動產。業者表示,壽險公司投資不動產以商用不動產為主,近期可評估標的不少,除為數不少的公有地地上權標售案外,還有舊中國信託總部大樓、宏泰人壽持有部分產權的「捷四」大樓。
  據永慶房產集團統計,政府單位近期將推出的不動產案均為地上權案,第一檔為50年期的台北市議會舊址設定地上權案,底價60億元,再來是高鐵局將推出的高鐵桃園車站特定區青昇段、台中車站特定區新高鐵段;10月時還有廣慈舊址商業區土地開發地上權案、台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權,前者底價高達93.68億元,後者則為38.23億元。
  中壽昨(10)日公告擬投資國內不動產,惟待董事會通過後再公告詳細內容。副總黃之寧表示,中壽長期的不動產資產配置目標是占可運用資金的5~8%,目前僅有2~3%,仍處於低檔。
  據中壽最新資金運用表,投資銀彈已突破9,000億元大關,達9,317億元,其中,不動產投資占可運用資金3.5%;以達8%上限推算,中壽尚有約419億元預算可投入房地產。
  國壽帳上現金一度高達4,000多億元,占可運用資金17%,近年積極靈化運用;日前董事會亦授權不動產部門,加碼國內外不動產。<�擷錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()