目前分類:未上市股票-永慶房屋仲介 (9)

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  明年房價下修已漸成市場共同認知,不過因房價變動與區域發展差異化等因素,買方購屋需求地段板塊大挪移,以平均每件待房屋點閱次數來觀察,台北市以士林、中山、信義增加最多;新北市則以泰山、鶯歌及淡水增幅最大。
  永慶房產集團以網站每件待售物件平均被點閱次數調查,今年來大台北多數行政區物件均較去年增加,其中士林、中山、信義、南港增加二成以上,中正、北投則呈負成長。新北市屬第二圈的行政區如泰山、鶯歌、三峽、林口增加幅度達五成。
  永慶研究發展中心經理黃舒衛表示,近年來各地房市發展差異化、部分過度被投資客炒作致房價超漲等,未來將回歸自用需求的房市。<�擷錄經濟>

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  在房地合一實價課稅議題發下,今年房市交易將繳出「窒息量」成績單,愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估,今年房產交易量將跌破32萬件,創13年新低,台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。
  永慶預估,今年買賣移轉為31.9萬件,年減14%,為13年來新低;因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件,僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右;新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2010年間每年逾10萬件的水準,雙雙創下23年來的新低量。
  其他都會區部分,桃園估今年買賣移轉件數為4.26萬件、台中估4.7萬件、台南估2萬件、高雄估3.8萬件,均創下2008年金融海嘯以來的新低量或次低量;僅新竹估2.36萬件,年增1.9%,維持高交易量。
  永慶協理黃增福表示,升息、限貸與加稅三個因素影響明年房市,預估明年市況呈現「上半年暖、下半年轉淡」,而房地合一課稅箭在弦上,上半年建商全力推案加上高資產族加速汰弱換強,市場供給放大,屋主降價意願提升,明年上半年再掀起節稅獲利了結潮,愈接近年底交易將更顯冷清,預估市場須有5%至15%價格修正,才能吸引買方進場。
  黃增福表示,就網路待售物件待開價下修的比率來看,全台有16%待售物件開價已經下修,其中房價壓力最大的台北、新北更分別有24%、23%下修開價。<�擷錄經濟>

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  永慶房產集團公布第4季房產趨勢前瞻報告,調查顯示,選後民眾 不論是對明年第1季或未來1年房價,看跌比率仍高達4成以上;永慶 預估,房價須有5%~15%修正,才能吸引買方進場,「讓價」將是 2015年房市突破僵局的關鍵因素。
  永慶前瞻報告指出,民眾對明年第1季房價看法雖沒有上季那麼悲 觀,但仍有4成看跌(上季為52%);對2015年全年房市,看跌比率 為42%,看漲比率為38%,差距逐漸縮小。
  永慶房產集團經理黃舒衛表示,選後民眾對房價看法轉趨保守,在 賣方價格認知方面,選前有27%的屋主只要合乎行情就願意賣,選後 比率暴增至40%;而選前想高於行情出售的屋主比重高達66%,選後 降為51%,顯示選後屋主讓價意願明顯提升。
  在六大都會區方面,選後包括北市、新北市、桃園縣、台南市及高 雄市,皆有超過3成民眾認為大選會影響購屋意願,其中,又以桃園 縣的38%比重最高。
  對於房市關鍵政策方面,有高達47%民眾認為,2015年房市影響關 鍵是「房地合一實價課稅」,其次為「央行升息」及「央行房貸管制 」的12%。
  永慶房產集團協理黃增福認為,明年房市向下修正已是趨勢,但會 以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸,目前新北市外圍區域已有部分房價 下修13%~14%,預估市場須有5%~15%價格修正,才能吸引買方 進場,「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。
  此外,房地合一實價課稅已箭在弦上,恐將是明年房價下修的最後 一根稻草,明年上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高;而下半年市場 焦點將逐漸移轉至選戰議題,房市越顯冷清,預期2015下半年房市轉淡。<�擷錄工商>

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  房地合一課稅影響層面大,統計實價揭露資訊,全台六大都會區若 以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻,則北市將有高達62.5%的 不動產交易需課徵「房地合一稅」,其中大安、中正區更超過7成; 總計六大都會區都有4~6成不等的交易將被課重稅,房市交易形同全 面加稅。
  房地合一稅未來動向備受關注。依目前財政部版本,初步將採累進 稅率、分離課稅,當獲利達千萬以上,將以最高稅率課徵45%的重稅 ;此外,僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇。
  永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊,若假定所有交易都有獲 利,在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下,北市竟有高達62.5%的 不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次,台中也有62.1%、台南5 5.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區都有至 少4~6成不等交易會被課到稅。
  進一步分析,衝擊最大的北市12個行政區,大安區有高達78%不動 產交易需課稅,中正區也有76%;另最低的萬華區也有43%交易需課 稅,是北市行政區中唯一低於5成的,其餘行政區都在5成5以上。
  永慶房產集團經理黃舒衛表示,目前北市中心大安、中正等精華區 ,因為單價高,即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電 梯公寓,甚至是新成屋套房等「首購」產品,很多總價都超過2,000 萬。此次「房地合一稅制改革」若將免稅門檻下修至2,000萬,對於 這些高房價區的影響相當大。
  黃舒衛進一步指出,上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」 的交易,因此,未來「房地合一稅」若依此版本上路,受影響不動產 交易將會更多,影響層面極廣。<�擷錄工商>

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  年關將近,居家打掃再度成為民眾關心重點,由於大環境不理想, 民眾考量預算,今年以來詢問熱度最高的服務項目是局部修繕、搬家 以及家事清潔等服務,占比較去年同期分別成長15~25%,趁著清潔 、修繕旺季,業者也再推優惠價促銷。
  根據永慶房產集團居家服務中心統計,2014年前11月諮詢度增加最 多的前兩大服務項目,第1名為局部修繕,如浴室、廚房等空間的居 部整修,較2013年整年的詢問熱度,年增率達24.5%;排名第2名的 則是搬家服務、家事清潔服務,年增率各達18%和17%。
  由於年底是家事清潔服務旺季,通常在1月初以前就會滿額,今年 因農曆年較晚,一般民眾作居家大打掃可能會再後延,即使如此,近 期居家清潔公司業務已明顯增加。
  永慶居家趁勢推出清潔8折優惠價,若原價一小時500元,目前可降 至400元,該中心經理何政熹指出,針對今年家事清潔服務,永慶一 口氣推出20小時8,000元的優惠方案,這20小時是在農曆年前為兩人 、8小時清潔服務,加上年後3月10日以前可以預約4小時的基礎清潔 或收納整理。
  住商機構總部居家服務中心也有推出優惠專案,住商不動產居家服 務中心副總經理黃榮財指出,過年前業務量大概會比起平常多了兩成 左右,不過真正的熱潮應該是在農曆年前一個月到一個半月之間。
  過往在農曆年前都會有針對搬家與清潔優惠方案,今年的農曆春節 服務專案預定在12月15日推出,目前所訂的優惠價擬推4小時1,400元 起,搬家的部分是每台3.5公噸車費用約2,800元,相關方案正在和承 包廠商洽談中,延續過往的慣例,以實質的折扣回饋給消費者。<�擷錄工商>

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  房市管制、選戰衝擊,今年前11月雙北市房市成交量年減二成,永慶房產集團推估,今年全年台北市及新北市移轉棟數估達3.2萬及6萬棟,將創下23年新低;另在政府調控房市下,雙北市首購族總領減幅分別為10.34%及5.53%,且投資客逐漸撤出,自住買方市場確立。
  自住客因薪資不漲,削減購屋能力,台北市第4季首購族購屋總價已降至1,603萬元,較首季大減185萬元,降幅10.34%;新北市首購族的能夠負擔的總價也僅1,041萬元,也較今年首季減少61萬元,降幅5.53%。
  內政部統計資料顯示,雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在1992年,當時台北市移轉棟數為2萬8,968棟,新北市為5萬4,974棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛推估,今年全年台北市交易量恐落在3.2萬棟左右,新北市則在6萬棟上下,不僅均較去年同期減少20%至25%,更低於1992年的水準,創下23年來新低紀錄,顯示今年一連串房市管控措施,讓中古屋市場明顯降溫。
  除了交易量萎縮,雙北市自住、投資買盤也開始轉變。永慶房產集團統計,去年上半年台北市主要房市交易仍以投資置產與換屋為大宗,占比均為32%,到了今年下半年,投資置產比重僅剩22%,大減10個百分點,以首購和換屋為主的自住買盤比重則高達67%。<�擷錄經濟>

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  第15屆金手指獎揭曉,網路房仲龍頭好房網今年再度獲得評審肯定,勇奪「網站服務類-金手指獎」,為唯一連續兩年獲獎的網路房仲平台業者。
  好房網營運長徐賢淑表示,創新是好房網的DNA,觀察民眾看屋的需求發現,最在意的是總價、區域及降價幅度。
  全新推出的「降價地圖」,列出區域內低於實價登錄行情的房屋,並可設定總價區間,所有物件資訊清楚、透明,幫消費者過濾有用的資訊,快速找到心目中的好屋。
  徐賢淑提到,好房網突破網路看屋的限制,首創「安心標章」不僅看到價格、格局,連附近的捷運、學校或公園、警察局等生活資訊也都完整呈現,物件特色一目了然,讓消費者「安心買好房」。
  徐賢淑表示,繼去年《好房網》、《好房快租》APP囊括金手指獎4項大獎後,今年全新改版的《永慶買屋快搜》APP及《好房網買屋頻道》再度獲3獎項,所有產品緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考,獲評審一致好評。
  在兩岸三地94家企業、共487件作品的激烈競爭中,獲得多項大獎的肯定,更代表永慶不斷因應時代趨勢創新服務模式,帶動一波波房仲科技的浪潮,不僅協助客戶實現成家的夢想,更為台灣房仲業樹立起創新服務價值的典範。<�擷錄經濟>

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  網路科技帶動電子商務的蓬勃發展,也大幅改變房仲服務的模式。永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代,結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務,獲得第15屆金手指網路獎三大獎項,是獲獎最多的房仲業者。
  永慶今年在科技創新部分,已陸續囊括經濟部《金網獎》、資策會《科技創新力TOP10標竿企業》,及數位時代《數位服務力特優企業》等獎項。
  金手指網路獎為華文世界網路媒體業界的年度重要獎項,永慶房產集團在兩岸三地94家企業、共487件參賽作品的激烈競爭中,《永慶買屋快搜》App勇奪「行動裝置服務類—金手指獎」,更拿下「年度最佳行動應用程式獎」兩項大獎;《好房網買屋頻道》則獲得「網站服務類—金手指獎」的殊榮。永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示,繼去年《好房網》、《好房快租》App囊括金手指獎四項大獎後,今年全新改版的《永慶買屋快搜》App及《好房網買屋頻道》再度獲三獎項,所有產品緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發,獲評審一致好評,勇奪大獎。
  根據「台灣跨屏網路使用行為研究」調查,台灣整體網路接觸率達71.2%,超過1,506萬人近一個月內曾透過各種裝置上網,而雙屏以上的多屏網路族群更高達75%、約1,130萬人為多屏上網。
  徐賢淑表示,永慶一直走在消費者的前端,善用科技提供消費者更便利的服務,看準行動化時代手機上網人口持續成長的趨勢,率先帶領房仲服務進入行動化時代,今年全新改版的《永慶買屋快搜》App,提供直覺式、流暢的操作界面,結合雲端資料庫智慧運算,以及即時掌握用戶喜好及需求,提供客製化的精準速配物件推播通知。
  該App推出七個月以來,帶動永慶房仲網會員數成長45%,網站客戶留言來電看屋的件數更增加48%,達成線上線下虛實整合、全通路服務的目標,獲得「年度最佳行動應用程式獎」及「行動裝置服務類-金手指獎」雙獎的肯定。
  《好房網買屋頻道》以「安心買好房」為核心理念,獨創「安心標章」功能,依據物件價格,鄰近捷運、學校或公園、警察局,以及所在社區與無障礙空間等條件,判斷符合的標章內容,快速展現物件特色,提升使用者留言來電意願。
  徐賢淑指出,好房網針對用戶使用經驗出發,設計便利、流暢的瀏覽動線,簡化搜尋流程,提升網頁的流暢度及易用度;同時將週邊生活機能及成交行情納入地圖中,清楚透明的資訊呈現,讓消費者一目瞭然;發現合適物件可即時聯絡經紀人,輕鬆搜尋,降低找屋門檻與看屋時間,獲得評審青睞,勇奪「網站服務類—金手指獎」。<�擷錄經濟>

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  房地合一實價課稅會隨著內閣改組而暫時緩徵,對於短線房市是利 多?房地產業者表示「未必」,不過短期賣方降價求現的賣壓,將獲 紓緩。
  永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,九合一大選舉、內閣總辭 之後,對房市最大的影響,是房地合一實價課稅,及預售屋自售、逐 戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作,短期將暫停。
  黃舒衛認為,房地合一實價課稅2016年上路的時間表、執行內容, 還有轉圜餘地,將有助於低迷已久的成交量回穩;但房價方面,由於 未來的賦稅改革大方向不變,提高交易稅、增加持有稅,壓力會持續 增加,再加上升息趨勢不變,因此買盤仍相當理性,行情創新高的激 情,恐不復見。
  不過,屋主獲利了結的壓力,也因財政部課稅方向暫時生變,而獲 得紓解,因此短期內房價要有大幅修正,也不容易。
  至於選後房市是否有一波「小陽春」?淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰表示,「不會!」但建商熱鬧登場的促銷熱潮,勢必難免;至 於購買第1戶的首購族,將有一波遞延性賞屋潮出籠。<�擷錄工商>

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