目前分類:未上市股票-台北金融大樓 (15)

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  台北信義商圈受惠於捷運信義線開通帶來的軌道經濟,新光三越信義新天地及台北101去年都開出亮眼成績。新光三越執行副總吳昕陽昨(10)日表示,信義新天地去年業績206億元,是開幕表現最佳;台北101購物中心營收則年增20%。
  新光三越去年營收793億元,年增6.8%,為歷年最高。新光三越表示,去年引進米其林星級餐廳添好運、鼎泰豐等排隊名店,加上信義線開通,帶動信義商圈業績,也讓信義新天地大豐收。
  吳昕陽說,信義線開通對信義商圈有正向幫助,今年信義新天地將持續改裝,提升品牌形象。信義新天地受到許多國外旅客青睞,加上捷運交通便利,包括銀聯卡和退稅業績都有大幅成長。
  台北101發言人劉家豪表示,去年受惠於捷運信義線開通,加上B1購物動線調整,伴手禮和美食街都有不錯成績,購物中心業績較前一年成長20%。今年商場業績也有機會持續成長,尤其1月並非過年檔期,但1月營收卻比去年同期成長超過10%,表現亮眼。
  他強調,信義線持續帶來人潮,台北101今年目標業績可望大幅成長。為提升業績,台北101購物中心今年除持續擴大國際宣傳,積極參與旅展外,更將以「亞洲時尚地標」為國際宣傳,第2季還計劃推出一至二位「精品導購人員」,提供銷售、時尚建議的客製化服務。
  至於去年開幕的微風松高,開幕首日即吸引6萬多人次,快時尚H&M也將在2月13日開幕,預期會引大批客源,發揮集客潮效益,周邊商場都將受惠。<�摘錄經濟>

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  財政部昨天函覆投審會,以五大理由反對馬來西亞IOI集團入主台北101案,為避免不利外資對台灣市場觀感,財政部在論述上,刻意避開外資是否合適入主重要地標的問題。
  頂新集團黑心油事件引發民怨,頂新想把101股權賣給IOI的消息傳出後,在立法院引來強烈反對聲浪,財金首長齊聲表示反對。但這段期間,也有少數人提出不同見解,為何重要地標不能賣給外資,若以外資不宜入主為由反對此案,將不利外資對台灣市場的觀感。
  以台灣的政治與社會環境,各界多不看好IOI入主101案。但要以何種理由,讓IOI知難而退,則是另一難題。對於IOI投資101案,負責審查的投審會曾表示,不能有任何陸資,只要有陸資就不會准。但依過去經驗來看,要查背後是否有陸資,並不容易。
  公股是101最大股東,財政部又是股權管理機關,投審會在洽各部會意見中,財政部意見成了關鍵所在。<�摘錄經濟>

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  台北101經營權爭奪戰提前開打,馬來西亞IOI集團打算直接接收頂新集團在101的五席董事,為年底改選提前布局,財政部四路並進防堵,包括收購過半股權、尋求民股支持等,全力鞏固公股過半席次。
  台北101目前13席董事中,公股有六席、頂新集團五席,國泰金、中信金各有一席,財政部次長吳當傑昨(9)日表示,這次改選公股一定要拿下過半董事,至少在七席以上。
  財政部從IOI提出的投資架構研判,IOI有取得101董事席次、介入經營的意向,最明顯的是,IOI以每股66元、36億元,向頂新買下頂固公司,直接接收頂新在101的五席董事。
  財政部已展開攻防行動,四路並進、全力防堵,包括第一,儘速函覆投審會,對於IOI申請投資101案表達反對立場。
  第二,持續向國泰金、中信金等101民股收購股權,以利公股在101股權過半,穩住經營權,公股目前持股比率44%。一旦IOI投資案遭駁回後,公股將重啟向民股購買股權的談判。
  據了解,公股向民股收購股權案,目前主要卡在IOI投資案,因收購價格太高,101的民股也都是上市公司,雙方難有共識。
  第三,依財委會立委建議,正式發函給101的公股代表兆豐銀,請公股代表轉達頂新集團魏家,希望依當初買入101的成本價格,賣給公股。吳當傑說,已轉達魏家,但尚未取得回應。
  第四,就算年底改選時,公股持股尚未收購過半,財政部也積極與民股保持密切聯繫,務必在改選時力挺公股。<�摘錄經濟>

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  財政部昨(9)日反對頂新集團將台北101股權售予馬來西亞IOI集團,頂新集團表示,台北101最大股東始終是政府,引進外資是考量台北101未來營運前景,將會持續與主管機關溝通,希望能爭取審查委員支持。
  頂新表示,頂新與IOI集團均已依法送請政府主管機關審查,未來將遵照審查作業程序,並持續溝通說明。頂新除了出售台北101股權受挫外,昨日台中高分院撤銷裁定頂新集團三董魏應充3億元交保案,魏應充是否能返家過年再度生變。
  魏應充委任之辯護律師余明賢昨日表示,尊重台中高分院的裁定,但仍會在法庭積極說明並爭取續保,惟魏應充的所有動產、不動產均被檢方扣押,台灣並無任何財產可動用,魏應充無預備逃亡之可能,且每天按時前往法院裁定之派出所報到。<�摘錄經濟>

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  財政部昨日對IOI集團承接頂新的101大樓股權案,投下反對票;投審會指出,由於投審會委員會議採「共識決」,這顯示IOI買101案已「岌岌可危」。
  經濟部指出,因台北金融大樓登記的營業項目包括住宅及大樓開發租售業及投資興建公共建設業等,投審會將依據外國人投資條例及僑外投資負面表列等相關規定,會同財政部、金管會、內政部及央行等相關單位依法審議、嚴格把關,本案並將提報投審會委員會議審議,委員會採共識決,如有任一委員不同意,則本案將予以駁回。
  投審會上月底已陸續發函各單位,詳加查核包括馬商IOI的股東名單、如何入資及資金結構是否有問題等細節。財政部明確表達反對,是否代表IOI一案可能遭駁回?投審會官員僅以「岌岌可危」回應。
  官員說,須等各單位把意見送回後,才能召開委員會討論IOI入主101一案,目前屬於審查階段,原則上,無法針對個別單位意見評論,由於各部會回函慢,農曆年前恐難排入委員會議程,最快也要等到3月委員會才能審議。<�摘錄工商>

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  台北101年底的董監改選,財政部將拚董事席次過半,以取得完全經營主導權。財政部次長吳當傑昨(9)日明確表態,指財政部仍持續向中信、國泰金兩大民股爭取買下101股權,以讓公股股權一舉過半,即使最後未獲兩大民股售股,財政部也將以爭取民股支持方式讓公股董事會席次一舉過半,握有指派董、總的完全經營主導權。
  吳當傑9日也證實,財政部已論證包括所得稅的「資本弱化爭議」及過大的利息費用抵減避稅利益、交易價格不合理、有損經營權的穩定性、公股經營權被挑戰,以及社會觀感與公共利益等五大項理由,向投審會表達反對IOI入主台北101的意見。
  吳當傑提及,陸資部分的確不好查,但即使不提陸資問題,此案還是有很多地方必須表達反對立場。
  由於投審會的審查會議是採取「共識決」,只要有一個部會反對,全案就會被否決,外界解讀,此案已提前宣告出局。
  針對所得稅資本弱化,吳當傑說明,IOI借貸244億元買101,負債比已超過3倍,有違所得稅法43條之2的規定最高3:1的倍數;有違財政部規範跨國關係企業,藉由大量借款未來列報鉅額利息費用,降低所得稅負的原則。
  吳當傑指出,頂新集團出售股權給IOI,估計頂新集團直接出售101股權(每股46元),以及間接讓售頂固開發給IOI(每股66元)利得分別有150億元及30億元,加總起來獲利180億元,相對頂新集團還有食安風暴法律訴訟期間,就因嚴重偏離市價的出售價格而獲得這麼高的利潤,會給社會不好的觀感。
  此外,吳當傑直言,IOI提出的營運報告書,與其先前聲稱不會跨足經營權的爭奪「有明顯出入」,且IOI主張將104~109年累積盈餘公積除了法定公積外,全部透過股利發放,公股並不認為這有助101長遠發展,也將成為業務穩定性的變數。
  台北101目前董事席次包括公股6席、頂新5席,以及一般民股2席。吳當傑表示,已依財委會決議發函給兆豐金轉達頂新魏家,希望其持有的股權7%,以當時購入成本賣給公股。<�摘錄工商>

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  頂新集團決定處份台北101大樓股權給馬商IOI,目前正在投審會審查中,國泰金以持股7%多位居101大樓第二大民股,且有董事席次;國泰金總經理李長庚2日強調,國泰持有的股權,絕對支持政府的各項決定。
  李長庚指出,從過去到現在,一直有買家詢問國泰賣不賣101股權,這項投資對國泰集團是財務性投資,現已進入穩定收益期,即不打算輕易出售,國泰的股權絕對支持政府的各項決定。<�摘錄工商>

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  台北101將成為全台百貨商場第一家採用e化退稅的購物中心。為了提升觀光競爭力,台北101於2月起將推出退稅e化系統,預定3月初全面完成,大幅降低過去因專櫃人員為客戶人工謄寫退稅單可能造成的失誤。台北101也呼籲政府可放寬退稅額度,讓台灣更有競爭力。
  台北101購物中心總經理戴蔭本表示,以往退稅都是讓專櫃小姐為客戶手寫退稅單,標示品項或登錄護照時都可能發生錯誤,造成遊客過海關時必須面對重新查核的困擾。
  台北101花費半年以上時間,動員租戶一起e化退稅流程,並建置商品類別,讓專櫃人員處理退稅單時不再需要手寫,只要點選類別即可,減少人工誤差;旅客再到專門退稅服務台刷護照及發票條碼,相關資訊將與國稅局連線,回國時若海關要查核,只要出示退稅單即可。
  另外,台北101也呼籲政府放寬退稅額度,戴蔭本說,日本和中國近來紛紛放寬退稅規定,都是為了刺激旅客在境內消費。
  日本因日幣貶值,增強國外旅客消費意願,再加上達8%退稅率,旅客甚至可在購買當下直接扣抵稅額;中國則在今年1月祭出新的退稅措施,包括放寬退稅地點,從僅限海南島為試辦地點,擴大到未來全國可離境的航空、水運及陸地口岸通過申請後皆可辦理,退稅率達11%,退稅門檻也從原先的人民幣800元下修至500元,市場認為,這將大幅刺激國際遊客將退稅費用留於當地消費。
  反觀台灣退稅率只有5%,雖開放部分民間退稅點,但限制在台幣3,000元以上、2萬元以下的消費金額才能在現場退稅,最高只能退1,000元的金額,其餘仍得透過海關處理,退稅機制對國外旅客並不友善。
  台北101表示,願意在政府提高旅客現場退稅上限後,全力配合政府目前每兩個月稅額清算的方式,也建議未來台灣可比照國外「引進國際退稅機構」協助國外旅客退稅,讓觀光客有更多管道退稅,可省下找點退稅的麻煩,同時減輕海關人員審查負擔。<�摘錄經濟>

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  頂新集團旗下頂禾開發去年底出售台北市敦化南路166坪建地予由元大集團創辦人馬志玲的女兒馬維欣擔任董座的「躍馬壹號」投資公司,並準備出售敦化南路華票大樓。頂新發言人賈先德昨(27)日表示,敦化南路建地出售已依法辦理土地過戶,集團將專注食品本業。
  市場盛傳,頂新集團因為資金吃緊,所以急於出脫手中的土地。頂新集團昨日否認缺錢傳言,重申僅是出脫非核心資產。
  頂新目前出脫非核心資產分為四方向,除了頂禾持續處分土地資產,轉投資4G台灣之星已有眾多業者表態願意承接,台北101轉讓馬商IOI集團已完成補件,正在等待結果,頂率三重新燕土地變更則正式宣告破局,頂新準備二次標售頂率股權,也不排除直接接洽潛在人;至於味全屬於食品本業,頂新僅承諾退出經營權。
  頂禾在2013年5月以11.35億元向達欣工旗下達欣開發買下敦化南路建地,每坪約680萬元,由於帶有建照,可立即開發成為地上13層、地下三層的單層單戶住宅,容積率400%。
  頂禾在去年底將該筆土地以13.69億元出售給「躍馬壹號」投資公司,獲利2.34億元,因為持有時間僅一年多,適用奢侈稅10%稅率,需要扣除1.37億元,實際獲利約0.97億元。躍馬壹號最大股東是元大集團創辦人馬志玲的女兒馬維欣,持股過半。據了解,頂新下一步將處理華票大樓資產。<�摘錄經濟>

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  頂新集團持續處分非核心事業,繼公布將出售101持股及三重土地後,頂禾開發去年底售出手中的台北市敦化南路一段166坪土地,以每坪820萬元、總計13.69億元,賣給元大馬家及股市聞人賈文中的「躍馬壹號」投資公司,扣除取得成本及稅金後,估算獲利約1億多元。
  據了解,此塊地在去年12月25日既已賣掉,當時正值銀行團要頂率還清65億元貸款,因此市場傳言,魏家真的缺錢急售,因為頂禾在2013年購買此地價格約11.35億元,是一筆帶建照的土地,地上13層、地下3層如今處分後,表面看似獲利2.34億元,但繳納奢侈稅後,僅賺1億多元,顯見魏家想求售求現。對此,頂新再次強調,處分非本業,專注食品本業是既定方向。
  買下頂禾開發敦南土地的是「躍馬壹號」投資公司,據了解,其股東成分包括元大馬家、石家杰及賈文中等人。
  頂新魏家在台灣非本業的資產,除了101持股、三重土地外,尚有台北市臨沂街的頂禾園、華票大樓、帝寶14戶、淡水小坪頂「天境」豪宅9戶、台灣之星等。<�摘錄工商>

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  連日來外界質疑大巨蛋零權利金、不必承擔違約金,炮聲不斷,遠雄企業團董事長趙藤雄昨(26)日晚間表示,「遠雄興建大巨蛋,絕無違法、違約!」歡迎外界調查,也懇請政府還給遠雄一個清白。並強調遠雄光是「養蛋」成本和營建費用,50年至少要466億元,是台北101大樓的2.2倍,哪來的特權和暴利?
  趙藤雄表示,單單光是大巨蛋球場,在95年10月3日正式簽約時,提出的工程預算是78億元;但隨著時間一直拖延,造價隨著營建成本和建築材料持續追加,現在成本至少要166億元以上,這樣就增加88億元;加上每年「養蛋」成本和費用,要6億元,以50年BOT期間來看,就要300億元+166億元=466億元,等同於權利金;而且這466億元,是台北101大樓權利金207億元的2.2倍。
  趙藤雄表示,大巨蛋附屬設施商業樓地板面積(扣除巨蛋球場後)是6.1萬建坪,比台北101大樓商業設施樓地板面積8.4萬坪,還要少很多。而巨蛋BOT經營權年限是50年,且被政策延誤5年以上,至於台北101大樓經營權,則有70年。
  趙藤雄強調:「遠雄無違法、無違約,歡迎再調查,還給遠雄公道!」同時也會誠心配合調查,只是懇請政府早日還給遠雄一個清白。
  至於興建時程之所以如此緊迫,趙藤雄表示,主要是建照延誤了快5年,加上市府發照後又無法交地,拖延一年半;交地後又有多項地下管溝設施無法一次完成而延誤,加上護樹團體對於移樹工程持續抗爭、又等了10個月,合計5年多,還有法定原因、颱風豪雨無法施工的時間。因此遠雄並無違約,是損失者、非受益者。<�摘錄工商>

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  經濟部投審會上週五已正式發函財政部、金管會、陸委會、經濟部等相關部會,詢問對於馬商IOI申請收購頂新集團手中37.17%台北101大樓股權案的意見;消息人士指出,投審會總共列出約10項問題,有5大問題最被聚焦,除了財政部被問及所得稅法的「反資本弱化」問題外,金管會也被投審會問及,IOI所出的每股46元高價,是否符合會計師公報準則的相關規定。
  外界高度關注投審會是否會通過此投資案,對此相關人士認為,目前看來,此案被放行的機會並不高,除了上述提問外,投審會還特別出了一道題目:「該交易是否合於社會觀感、國家安全、公共利益?」金融圈人士認為,這個問題「自由心證」的成份非常高,且高度取決於社會氛圍,由於投審會的審查會是採取全數共識決,即只要有一個部會提出異議,或是其中一個問題無法達成全數共識,這個投資案子即可能被駁回,因此該案要順利通關,難度非常高。
  對於IOI出價是否符合會計師公報準則,金管會主委曾銘宗昨日對此指出,他尚未看到投審會的發函內容,內部也還沒評估。
  此外,投審會發函內容也提問關於陸資的問題,希望相關部會能清查IOI集團是否有陸資的成份,以及IOI擬從海外匯入台灣的244億元資金,是否與陸資有關。其他的重要問題還包括頂新集團與IOI的股權交易,是否符合公司法的規定,以及IOI擬匯入的款項,是否符合央行的資金匯出入規定,及進行相關申報。<�摘錄工商>

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  據知情人士透露,馬商IOI集團已向經濟部投審會正式提報其收購台北101股權的架構,將採取「雙軌並進」方式,除了收購頂新集團魏家及旗下公司持有的101股權外,更將直接買下頂新派駐101法人董事的大本營「頂固開發」,顯現馬商IOI加入101董事會、甚至在年底改選問鼎經營權的積極企圖心。
  IOI集團買進台北101大樓股權,大約有32%的股份會直接買進,惟獨對頂固開發,是採取間接方式,透過買頂固開發股權,進而取得其下5.34%的101股權。對此,金融圈人士分析,IOI集團計畫買進頂固開發,主要是因為今年台北101董監改選直至年底才登場,但IOI集團則希望只要交易一完成,就能加入台北101的董事會運作:「最直接的辦法,就是買下頂固開發!」
  頂新集團在台北101的5席法人董事,全部由頂固開發的名義派任,相關人士形容,只要買下頂固開發,即能直取5席董事席次的指派權,等於直接拿到加入101董事會的入場券。
  對於外界最關注,也最敏感的台北101大樓經營權話題,儘管先前馬商IOI集團曾對外表示,無意取得台北101的經營主導權,但據了解申請案的人士透露,IOI在報告書中完全未提及不打算爭取經營主導權等字眼,反而是明確表態,在今年底的台北101董監改選時:「會依照公司法第198條的規定,依照所掌控的37%股權,取得該有的董事席次!」話中暗藏玄機,也為IOI擬進一步在年底董監改選,問鼎101經營權埋下伏筆。
  有關人士指出,從馬商IOI集團向投審會提報的收購計畫,可看出IOI進軍台北101的「二階段」布局,第一步先透過取得頂固開發來加入台北101董事會,第二步則是憑藉37.17%的股權,積極參與年底的101董監改選。<�摘錄工商>

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  頂新集團確定將出售4G新兵台灣之星全數股權。據悉,繼遠傳、中華電表態有意承接之後,台灣之星其他股東國泰金控、中信及正崴集團也想共同出資百億元,向頂新魏家收購其手中掌握的台灣之星52%持股,是近年來台灣電信業交易金額最大的股權移轉案。
  頂新集團去年爆發食用油風暴後,逐步進行退出台灣計畫,陸續規劃出售台北101股權,並動用家族資金償還65億元銀行聯貸。此外,三重新燕土地抵押權也將塗銷,先前規劃捐30億元成立食安基金的資金也到位。
  據悉,頂新出售台灣之星股權案,最快本季末、第2季初完成,屆時頂新集團在台灣的重要投資,僅剩味全。對於其他股東想吃下頂新集團手中全數台灣之星股權,台灣之星總經理賴弦五昨(25)日表示,不清楚股東之間的事;頂新集團發言人賈先德表示,目前沒收到相關訊息。
  消息人士透露,頂新集團規劃出清手中持有的台灣之星52%股權,目前洽商接手的買家,除了日前盛傳的遠傳、中華電信及國際電信業者之外,台灣之星除魏家以外的股東,包括國泰金控、中信、正崴集團有意共同出資百億元接手。
  台灣之星2013年成立,資本額200億元,取得4G特許執照,合併威寶電信,目前3G用戶約144萬戶,朝向20萬戶目標邁進。據了解,近期台灣之星董事會討論由其他股東接手頂新股權的議題,未來由誰主導及各家分配股權比率仍未有結論。
  市場人士分析,頂新集團出讓台灣之星股權勢在必行,但台灣之星其餘股東不願見到台灣之星被賤賣,也不希望未來新的大股東與既有股東經營理念不合,造成台灣之星在業界被邊緣化,因此萌生接手的想法。
  至於魏家出售台灣之星持股的價格,業界評估,魏家投入台灣之星的資金約104億元,礙於投入時間還不到兩年,且重大建設已經投入、短期不易看到回收效果,因此台灣之星當下每股淨值較無法真實呈現公司價值,預期頂新集團會以成本價,也就是每股10元上下的價格出售,換算總金額約百億元,且由其他原股東接手,交易案會比遭同業或外商收購單純。<�摘錄經濟>

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  台北市對大巨蛋等公共建設將重新議約,是否影響壽險業對參與公共建設的意願?南山人壽副董事長杜英宗昨(22)日表示,政府應該積極開放壽險業參與公共建設,但投資公共建設不能有暴利。
  杜英宗還說,台灣的政治不確定因素是外資投資卻步的原因,加上政府對於企業處分資產限制太多,例如,101又搬不走,政府不准賣,相較於英國,連白金漢宮都可以賣了。
  杜英宗昨日出席公益活動時,對時下諸多問題提出針砭。他說,根據保險法規規定,壽險業投資公共建設卻不能推派董監事,等於是企業出了錢不能管理,無法對保戶及客戶交代。法律過於重視防弊,但公共建設受益的是大眾,保險業不擔任董監事,不一定可以防弊,倒是保險業很多專業人才可以參與公共建設的管理,希望外界不要仇商仇富。
  至於南山廣場BOT案,是否受到大巨蛋等事件的影響,杜英宗說,每一個不動產投資項目有其不同目的,南山人壽是看中的是南山廣場的地理地位,希望透過南山廣場看到南山人壽在台灣生根的承諾。目前廣場還沒蓋好,沒有收益,加上是公開招標取得的,經得起考驗。<�摘錄經濟>

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