目前分類:未上市股票-永慶房屋仲介 (8)

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  房地產節稅又有新招數!實價登錄前先拆算房地比,將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊,成交總價為3.16億元,該筆交易因先自行拆算房地比,並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估,未來該物件若以總價4億元出售,將可省下約450萬元的財產交易所得稅。
  內政部公布最新實價登錄資料,去年12月北市安和路二段,1棟屋齡24年的住宅大樓,1、2樓以總價3.16億元成交,但此筆交易最特別的是,屋主自行拆算房地比登錄。
  根據該筆交易實價登錄資料顯示,1樓登錄為商業使用,2樓為住家,1、2樓均拆算房地比,1樓房地總價為2.02億,土地占1.67億,建物占3,512.5萬,房地比為17:83;2樓房地總價為1.13億,土地占9,778.6萬,建物占1,569.4萬,房地比為13:87,合計總房地比為16:84,也就是建物價值占總交易額16%。
  永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,以上述案例來看,總價3億元,房屋價值為4,800萬元,若未來出售總價4億元,物件折舊後,房地比約調整為10:90。因此雖實際獲利為1億元,但建物價值僅為4,000萬元,建物並未獲利,因此不用納入綜合財產所得被課稅(因財產交易所得只計建物部分)。
  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於目前財產交易所得稅取決於房地比,在交易時於合約中先行拆算,對有折舊的精華區中古大樓來說,節稅效果頗佳。但若自行揭露的房地比和公告價值算出的房地比相差很大,國稅局未必會接受,可能要求補稅甚至連補帶罰。<�摘錄工商>

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  根據永慶價格指數統計,金融海嘯(97年)以來,全台9大都會區每年平均房價漲幅皆達1成以上,但受房市政策影響,台北市房價近1年來下跌4.9%,新北市則是連2季盤整,只剩新竹、台中房價緩升;此外,雙北市低於行情5%以上的成交占比持續攀高,顯示賣方已鬆動讓價。
  根據永慶價格指數統計,全台九大都會區在金融海嘯97年底落底後,房價開始攀升,其中,基隆市、台南市去年第4季房價與97年第4季相比,漲幅達1倍最高,其餘各縣市漲幅也有65%~88%,平均每年房價都漲1成以上。
  永慶房產集團經理黃舒衛指出,台北市房價在102年第4季站上67.8萬元的最高點後,就開始出現下修,103年第2季雖短暫彈升,但隨即連3季下降,到103年第4季已降至64.5萬元,回復到102年第3季時的水準,若與102年第4季相較,房價整整下跌了4.9%之多。
  進一步觀察近1年來的成交資料可以發現,雙北市低於行情5%以上的成交占比持續攀高,台北市103第1季占比僅11%,到今年1月占比已達23%;而新北市103第1季低於行情5%以上的成交占比僅6%,今年1月則一舉攀升至19%,顯示為了能順利成交,屋主讓價有增加的跡象。<�摘錄工商>

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  房價續漲力道不再,包括信義、永慶、台灣房屋等多家房仲業者編訂的房價指數顯示,房價雖未見下跌趨勢,但止漲態勢明確,尤其以台北市房價修正幅度最大,近一年來房價跌了4.9%,新北市漲多回檔、連兩季盤整,新竹、台中則還在創新高。
  據永慶價格指數顯示,台北市房價在2013年第4季站上每坪67.8萬元的最高點後,就開始下修盤整,去年第4季已降至64.5萬元,回復2013年第3季時水準。新北市與桃園市近一、二年因比價效應拉抬房價後,受政府新一波限貸衝擊,房價漲多回軟。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2008年金融海嘯過後,全台平均房價每年都上漲一成以上,其中基隆、台南六年來漲了超過一倍,台北市、新北市分別漲84.8%、88.6%。不過,去年以來主要都會房價已欲振乏力,台北市與基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。
  信義房價指數顯示,台北市房價已跌到2013年第3季水準,新北市連二季滑落。<�摘錄工商>

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  房地合一課稅定案,壓抑房市買氣的不確定性消失,房仲業者預估,今年房市交易量可望回升一成至34萬到36萬件,房價下跌走勢有機會告一段落。
  去年全台房屋移轉棟數為32萬件,年衰退13.8%,低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度,奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件,一連串的房市管制與稅改政策,讓房市交易量轉冷。
  但在新的房地合一課稅方案出爐後,多數房地產業者均肯定這項政策達到建立制度的效果,可以消除個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞與假外資炒作。
  住商不動產總經理陳錫琮昨(12)日指出,行政院版房地合一稅拍板,雖然距立院立法過關還有一段時間,但政策底限已現,全年買賣移轉件數將會回到34萬至36萬件水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。
  全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案將能有效打擊短期炒作投機客,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,台北市全年交易量可望回升。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房產交易稅穩定後,也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題,但對於免稅總價門檻採單一價格方案,各都會區平均房價不盡相同,可能造成另一波資金外溢。他建議,政府可再評估調整各區房價基準,以免資金湧入房價較低的區域。
  興富發建設表示,房地合一稅制修修改改,如今終於定案,希望政府不要再輕易改變方向,讓業者與民眾無所適從,拖累房市景氣;對新版本則持中立看法。<�摘錄工商>

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  去(2014)年全台房市買賣移轉棟數驚險守住32萬棟大關,但仍創下SARS以來12年的新低量;此外,北市昨(2)日公布1月移轉棟數為2,448棟、月減2成、新北市4,571棟、月減17.6%、台南市1,705棟、月減3.7%,元月買氣依舊低迷,2月又逢農曆春節,預料移轉棟數恐將持續下探。
  內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟,略高於2002年的32萬285棟,但仍創下SARS以來12年的新低,從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,32萬棟應是基本的移轉量能,日前「房地合一」政策最新方向出爐,今年交易量能有機會觸底反彈,但因下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。
  此外,台北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數為2,448棟、月減19.9%、年減23.5%,整體交易量仍顯清淡;移轉量最大前3名行政區分別為,中山區366棟、士林區361棟、內湖區280棟。
  永慶房產集團經理黃舒衛指出,北市12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋,成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。
  新北市1月買賣移轉棟數為4,571棟、月減17.6%、年減23.9%;移轉量最大前3名行政區分別為,淡水區589棟、新莊區520棟、中和區427棟。
  黃舒衛分析,新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外,板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔,兼具通勤時間短與生活機能,因此交易量能相對穩健。<�摘錄工商>

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  去年買賣移轉件數創12年來新低,永慶、住商、全國三家房仲總座觀察今年房市交易量,均認為去年應為近年最差的時段,今年房市交易量可望微幅回升5%至10%,但明年總統大選前成交量仍難以放量。不過,若要大幅回升仍需觀察房地合一課稅政策上路時間,及早定案與實施有利買氣。
  永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示,今年成交量能小幅上升5%至10%,但房價因區域屬性差異恐有5%至15%的修正,目前房地合一課稅雖屬中性的版本,但仍處草案階段,若能於今年中及早完成立法及實施,下半年成交量才有機會小幅回溫。
  住商不動產總經理陳錫琮指出,去年成交萎縮主要出現在都會區,除市場氛圍不佳外,價格已到高點也是買氣低迷的因素,今年房地合一政策輕稅方向確立,整體交易量可望略優於去年。
  全國不動產總經理石吉平認為,今明兩年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾,但經濟前景穩定復甦,促進GDP提升,房市將注入正能量,房地合一改革仍是民眾買賣房屋關鍵決策點。<�摘錄經濟>

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  受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響,去年全台買賣移轉件數為32萬598件,創下12年來新低,其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估,隨房地合一政策明朗、買氣遞延,以及交屋量仍居高水位,今年買賣移轉件數可望微幅反彈。
  去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮,12月全台買賣移轉件數重回3萬件,創七個月來新高,雖然全年守住32萬件關卡,但年衰退13.8%,低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度,奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件,一連串的房市管制與稅改政策,讓房市交易量轉冷。
  以區域觀察,可明顯發現「北冷南溫」,非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量,年減約14%至25%,新北年減25%最大,台中、台南、高雄僅減少約11%至12%,相較於都會區房產交易大幅萎縮,農業縣市衰退幅度普遍在一成以內,新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市是房地合一政策下的重災區,但去年交易主要以自住買盤為主,買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量,今年若房地合一政策能及早定案,加上新成屋交屋量處於高檔,整體交易量可望微幅彈升。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,房地合一實價課稅議題使買方觀望,但高持有成本,使屋主釋出物件的機會增加,未來房價要有合理的修正,才能促進交易量逐步回穩。
  雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數,台北市1月移轉件數為2,448件,月減約二成,年減23.5%;新北市1月移轉件數為4,571件,月減17.6%,年增23.9%;台南市則相對穩定,1月移轉件數為1,705件,與上月及去年同期相較,減少幅度都在5%以內。<�摘錄經濟>

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  房市剛性購屋需求仍在,根據永慶房仲網統計2014年第4季全台網路物件點閱量,較第1季增加56%,形成「實際交易冷、網路看屋熱」的奇特現象;六都之中以桃園市點閱量成長幅度居冠,至於熱門總價帶,北市2,000萬內、新北1,500萬、其餘各都以400~800萬為買方接受度最高的總價帶。
  2014年全台買賣移轉交易量恐跌破32萬大關,創下2002年以來新低量,雙北市全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄,雖然全台成交量呈現走低的格局,但網路物件點閱熱度卻是逐季增溫。
  永慶房仲網統計2014年第4季全台的網路物件點閱量,較第1季增加56%,六都之中以桃園市點閱量成長1.28倍居冠,台中市也有近1倍的成長,而交易量創新低的雙北市,去年底網路點閱量也較年初有超過3成的成長。
  永慶房產集團經理黃舒衛表示,成交市場雖降到冰點,但是買屋的市場需求持穩,只是在政策管制、高房價的當下,買方態度觀望,還在等待滿意的價格、出手的時機。
  再從網路住宅點閱率分析,民眾點閱率最高的總價帶分別為,北市1,000~1,999萬、占比逾3成;新北市1,000~1,499萬、占比近3成;桃園市、台南市、高雄市都以400~799萬為主、占比皆逾3成;台中市反以1,500~3,999萬最高。
  黃舒衛分析,雖然中低總價仍是最熱門的產品,但從資料分析的結果也顯示,六都高總價的點閱熱度逐季攀升,甚至台中市高總價的點閱超越中低總價,可見屋況較新,坪數較大,生活機能較佳的高價格帶物件,仍受許多消費者關注,需求穩定增加。<�摘錄工商>

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