目前分類:未上市股票-遠雄人壽保險事業 (3)

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  壽險業租金漲幅趕不上不動產增值速度。去年全年壽險業帳上投資性不動產帳列金額共達8,966億元,但全年租金收入僅198.6億元,等於租金收益率僅2.22%,是近年最低水準。
  主要原因之一是國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽等都已經啟動投資性不動產改以市價列帳以及續後評價,例如原本投資100億元的大樓,收租3億元,一年租金收益率即有3%,但現在市價上揚,壽險公司認列投資資金額提高為150億元,租金若仍是3億元,則租金投報率就會降為2%,也就是租金成長速度趕不上不動產增值幅度,投報率就會下滑。
  去年全台最大包租公依舊是國泰人壽蟬聯,全年收租75.47億元,但也因為國壽改用市價後,其投資性不動產金額暴增為3,898億元,整體租金投報率降為1.94%,但國壽表示,主要是如信義區的國泰置地廣場,投資金額已用市價列帳,但租金最快今年第3季才能進帳,另外如民生建國都更案則要後年才能進帳,加上桃園產專區等租金,屆時國壽每年租金收入應可突破100億元,年化報酬率可達2.6%左右。每年收租第二大的壽險公司是新光人壽,去年租金42.34億元,由於新壽只有部分投資性不動產用市價開帳,因此年化租金收益率還有3.42%,也算是大型壽險公司中最高。
  第三則是富邦人壽的36.72億元租金收入,年化租金投報率也有3.22%;第四大是南山人壽的17.3億元的租金收益,年化租金報酬率為2.17%。
  其他有些壽險公司是以開發型不動產為主,租金收益就不高,如遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽等,若不動產開發完成,會有一次性收益,投報率可能拉高到二位數,但平時固定金收益則在1%附近或更低。
  壽險業在2012年之前都大量加碼投資不動產,後來是有2.875%的最低投報率緊箍咒,有二年多沒有太多投資性不動產進帳,從2010~2014年,壽險公司年租金收入增加31.7%,但投資金額則增加116%,也因此租金收益率由3.66%一路往下,去年降為2.22%。<�摘錄工商>

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  股債大好,推升壽險業淨值創歷史新高。保發中心統計,壽險業元月底淨值正式突破新台幣1兆元,創下新高水準,比去年同期更增加3,700多億元,主要來自獲利、不動產增值及有價證券價格回升。
  壽險業元月獲利93.86億元,較去年同期也成長186%,主要是大型壽險公司元月都大量實現股債獲利,今年壽險業若要維持去年全年獲利1,038億元的水準,今年可能要靠實現股債利得。
  宏泰人壽昨天董事會則通過三筆資產作價增資案,將可挹注超過107億元,一舉讓RBC突破200%,預計6月底前完成。宏泰人壽表示,三筆資產作價增資,原股東永達保經也有參與,將拿出既有的承德路大樓,另外兩筆則是引進新投資人,包括一名自然人及一組法人。
  其中自然人的部分將拿出石牌捷運站附近土地,目前都已有開發計畫與執照,因此降低不少保險局疑慮。而法人部分,則是現在擁有松仁路「交易廣場2號」大樓的勝祥實業、鴻菖實業。
  宏泰人壽也持續規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓,預估有機會貢獻約80億元的資金收入,希望讓RBC能站穩200%以上。
  遠雄人壽則指出,去年業務表現亮眼,合併累積營業收入新台幣475.9億元,其中保費收入368.9億元,現階段資本適足率(RBC)超過300%,累計資產總值更達3,141億元,持續往中大型壽險公司邁進。
  遠雄人壽完成連續三年獲利目標後,董事會也已決議於今年遞件申請興櫃掛牌,明年更進一步年完成上市。<�摘錄工商>

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  400頒獎典禮」上,遠雄人壽總經理趙信清發表全年度合併累積營業收入達新台幣475.9億元,其中保費收入為新台幣368.9億元,合併稅後純益為新台幣40.4億元,年成長159%,再創歷史新高,竄升至業界第三,每股稅後盈餘(EPS)高達3.25元,經營績效超越去年同期。
  遠雄人壽目前資本適足率(RBC)已超過300%以上,累計資產總值達3,141億元,整體穩健經營且獲利持續成長,趙信清表示,距離公司上市之日已指日可待。
  趙信清說,2015年遠雄人壽將擴大增才,並希望以提供最優質的「創業制度與環境」,讓每個事業夥伴都能在遠雄創業成功,並設定今年EPS獲利目標能進入業界前2名,同時,也將增加外勤專職人力,期望能夠成長30%。
  今年遠雄人壽將業務頒獎典禮主題定為「翻轉.創新局」,目的即希望2015年是遠雄人壽的翻轉躍升年,遠雄人壽副總經理張習正於會中鼓勵業務部隊,改變是一個人的調整,翻轉則是要靠團隊的共識,用行動來證明自己,積極發展組織,實現團隊的價值。今年度獲得遠雄人壽年度業務表揚最高榮譽者,為忠孝體系韓雅君營業副總及太和體系陳英照營業副總,分別囊括行銷及增員冠軍。<�摘錄工商>

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