目前分類:未上市股票-住商實業 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  房市低迷不振,根據各縣市地政局最新公布的5月買賣移轉件數,雙北市均較去年同期衰退三成以上,並創史上5月新低量;其中台南年減僅15.8%,表現相對穩定。業者認為,房地合一若儘速通過,利空消除,才有利交易量回穩。
  5月房市買賣移轉件數,台北市為2,151件,回穩至2,000件以上,月增8.5%;新北市3,911件,月減12.2%。以熱門區域觀察,台北市僅有中山、內湖區單月超過300件;新北市僅有淡水、汐止超過400件。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市合計僅約6,000件,相當於過去新北市房市多頭時單月約1萬件的六成,以雙北市254萬戶家庭來看,每月僅2.4戶購屋,房市交易動能低落,若景氣持續惡化,屋主售屋時將面臨更多競爭,部分受到稅改重創的產品,可能有流通性風險的疑慮。
  桃園買賣移轉件數為3,004件,月減0.9%;台南市1,611件,月增5.4%,台南在已公布的四縣市中表現最佳,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,即使近期房地合一議題衝擊房市,但台南市屬於內需市場,剛性需求維持一定買氣,傳統購屋熱區如永康區、東區交易量仍增加。
  各縣市5月買賣移轉件數平均較去年同期衰退15.8%至34.9%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以長期觀察,各都會區5月交易量多是1999年至2003年以來同期的新低紀錄,可見房市買氣未復甦。
  太平洋房屋副總經理章克勤分析,民眾信心不足,加上買賣雙方對價格認知的差距,是都會區交易量停滯不動的主因。雖然行政院已敲定房地合一版本,但政策一天未定案,市場觀望氛圍仍高,交易量將難有起色。
  住商不動產北市區經理錢思明指出,目前在移轉稅與持有稅雙增狀況下,買氣受到衝擊,台北市房市交易量在低檔徘徊,冷氣團可能要到下半年,目前低價標的仍是成交主流,開價也較過去更接近實價登錄行情。<�摘錄經濟>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  為擴大履約保證市場商機,信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割,由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經,成立「成屋價金履約保證」全新品牌,搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。
  安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家,平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。
  信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立,實收資本額1.5億元,是目前國內最大資本額的履保公司,股東成員信義房屋持股51%、台新銀行30%、義美高志尚(凡登投資)持股10%、華新麗華集團5%,陣容堅強。
  安新建經則於民國98年成立,原附屬在安信建經底下,今年1月安信及安新2家建經公司正式切割,由安信100%持股安新,原股東持股比率不變,但安新建經改由高志尚接任董事長一職,實收資本額1億元。
  安新建經總經理李承政表示,安信目前主要業務除信義房屋交易的履保之外,還有建築融資、都更不動產開發及代辦不動產信託管理等業務。安新切割獨立後,主要將承做信義房屋交易以外的物件買賣價金履約保證市場。
  他指出,目前全台房仲業者約5,800家門市,安新目前有合約關係的房仲加盟店高達2,500家,包括住商不動產、太平洋房屋、東森房屋及全國房屋房仲等業者,以去年全台中古屋移轉量約25萬棟來看,安新承作的履保已占近一半的交易量。
  李承政表示,安新目前主要搭配銀行為台新及玉山,銀行履保價金水位約100億元,平均每日經手近50億現金流,今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。
  安新建經統計,一般房產交易平均耗時約1.5個月,這段期間若沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理,則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議,內政部103年第1季不動產糾紛案例統計顯示,全台411件糾紛原因中,有近3成的糾紛案件可經由價金履約保證來避免。
  李承政表示,全台不動產交易採用履約保證約6成,仍有將近4成民眾於房產交易時未使用履約保證,在全台各區依照仲介分布多寡而有使用率的不同。雙北市仲介品牌林立,又以直營店為多數,使用履保比率為全台最高,愈往南部愈少,安新將搶攻此塊市場大餅。<�摘錄工商>

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()