目前分類:未上市股票-台灣金聯資產管理 (6)

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  據知情人士透露,在財政部為首的6家公股事業機構向國泰金買下台北101大樓股權,一舉讓公股股權過半後,頂新集團已重啟出脫股票行動,目標是在今年12月上旬、台北101董監改選前,全面從台北101撤退。
  據了解,由於公股持股已過半,頂新集團37.18%持股已不具經營權溢價,這次頂新集團賣股計畫,將規畫從集中改採分批出售,這也將使財政部為首的公股陣營,可望拉大與民股的持股差距,甚至掌握2/3絕對多數董監席次。
  根據最新公告統計,頂新集團旗下101法人董事頂固開發,最新質押比已從4月份49.71%,激增近1倍至5月份的98.15%;此外,頂基開發質押比也增至99.95%。另方面,頂新集團在2009年向多家銀行貸款用於買進101股票,從去年起必須分期攤還,今年更將進入攤還高峰期。對此,頂新集團已向往來銀行表態,會直接賣出101股權來還貸款。
  外界矚目頂新集團售股對象是否包括財政部?對此財部官員表示,公股現在已掌握台北101過半股權,持股比重高達52.08%,既然已在股權結構上穩居主導地位:「已沒有進一步的買股動機!」
  頂新集團分散釋股的另一層意義,即在於公股所能掌控的董監席次多寡。若按原本公股52.08%對陣37.18%的股權比重,公股在12月上旬的改選,穩拿過半席次沒問題,但挑戰2/3恐有困難,但若頂新在改選之前採取分散釋股,亦即不再創造出第二大民股的方式,等於已可提前宣告公股在本屆改選「可直接保送2/3絕對多數席次!」
  金融圈人士表示,由於日前兆豐金、第一金、合庫金、華南金、台灣金聯、台企銀等6家公股事業機構,以每股27.9元的價格向國泰金買下持股,等於已向市場宣告新的交易價位,現在重啟談判,只要頂新集團願意降價,交易成功的機率也很高,其實有不少金融業對於台北101有投資興趣。<�摘錄工商>

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  房市吹寒風,就連約僅市價8成的平價宅,登記申購的比重也下降約1成!根據台灣金聯昨(2)日公開抽籤決定平價宅買主的統計,總計有797人登記申購60件物件,其中43件有2人以上登記申購,代表登記比重只有約6成,低於過去平均7成,尤其顯現「北冷南熱」的現象。
  台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售,這些物件均為金融不良債權承受的不動產,分布在全台各地,經整理修繕後,集合百戶以市價約8成出售,採登記申購方式,如有多人登記同一物件,就採抽籤方式決定買方,昨日已順利完成抽籤。
  但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化,最值得關注的是新北市11個物件中,只有1個物件有登記申購,其餘10個物件均沒有人登記申購;但過去雙北市物件登記,一向北部都比中南部反應熱烈,今年卻剛好相反。
  從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現,各項指標均顯現房市下滑警訊,造成投資者偏多的北部,紛紛退場觀望,新北市登記比重竟低於1成;反觀中南部自用者居多,普遍仍維持9成以上的登記比重。
  台金聯統計這次登記申購,以桃園市物件達百分之百完售,中、彰、投及台南市銷售率9成以上,台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記,高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。
  台金聯董事長黃定方表示,雖然今年平價屋專案已告一段落,民眾如果有購屋或租屋需求,仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。<�摘錄工商>

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  今年房市警訊愈來愈明顯,就連台灣金聯推出的百戶平價宅銷售,也與房市現況相符,顯現「北冷南熱」,其中新北個案竟有點乏人問津,十多個案中只有一案售出,中南部個案登記比率在9成以上,甚至登記滿載,中南部總計60案中的43案必須抽籤決定。
  台灣金聯今年連續第5年推出的百戶平買宅,已在25日截止申購登記,統計顯示,今年最搶手的是台北市唯一個案、即成功國宅,共有13人登記,但新北市共有十多案,竟出現只有一個案有人登記的結果;推測是受到房市各項警訊的影響,買方偏觀望,就連大約是市價8折的平價宅,進場意願也偏低。
  台金聯指出,除了雙北市,這次平價宅在桃園個案百分之百銷售登記,其他台中、彰化、南投登記申購約9成,雲林、嘉義、台南約9成5;合計中南部共60案件中共有43件多人登記申購,需經進一步抽籤決定買家,也反映出北冷南熱。<�摘錄工商>

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  響應政府協助民眾購屋成家政策,台灣金聯資產管理連續5年推出「金聯平價屋,歡喜迎幸福」銷售專案,提供免競標、免仲介費、免代書費,成交再加送5萬元家電禮券等好康優惠,5月25日截止申購,歡迎有意者把握機會。
  台灣金聯公司董事長黃定方指出,由於房屋產權清楚、價格實在、信譽良好,並享有多項優惠,看屋民眾迴響熱烈。截至5月19日止,看屋人數近千人,網站瀏覽量也逼近40萬次,目前已有32件物件完成申購登記。
  黃定方表示,以台北地區個案為例,台北市成功國宅有1戶店面或工作室,因交通便捷、價格較一般行情低;新北市三峽市中心也適合設立小型工作室;中南部的個案,以高雄市旗山區大衛營山莊內釋出22件、低於90萬元的渡假套房,因近風景名勝,非常適合首購族或新婚夫婦,也適合中、北部民眾渡假之用。
  台灣金聯指出,所有物件採登記購買制,民眾可在5月25日前持身分證親臨各地業務處,或填妥申請書後以郵件寄回公司,若有多人登記購買同一物件,將在6月2日公開抽籤決定買主,同時辦理汽機車抽籤活動。詳情請見官網站(www.tamco.com.tw),或電洽台北總公司及全省業務處。台北總公司(02)2568-3355、桃園(03)332-1855、台中(04)2298-0656、台南(06)236-6685、高雄(07)215-1337。<�摘錄工商>

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  台灣金聯資產管理連續5年推出百戶平價屋銷售專案,提供購屋人市價約8成的購屋選擇,今年售屋專案將在5月6日展開,台金聯董事長黃定方強調,5年來累計推出上千戶平價屋,也挹注獲利,順利達成全年預算達標。
  統計台金聯去年全年獲利11億多元,達成率110%,已連續3年都創造預算達成率逾100%佳績;今年第1季的年化達成率也有110%,因此全年獲利將挑戰12億元以上,每股稅後純益(EPS)0.8元,如果大環境續佳,預期有機會推升EPS至1元的水準。
  台金聯表示,今年百戶平價宅銷售計畫共精選全台各地平價住宅,種類包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶,及工作室7戶、小面積土地18筆等,合計100個物件,將從5月6~25日受理申購。
  黃定方指出,今年大台北地區個案,在台北市成功國宅1戶小型商辦或工作室,新北市萬里3戶溫泉套房及多戶平價住宅,還有基隆平價宅;中南部的個案,高雄市旗山區大衛營山莊釋出22戶、低於90萬元的渡假套房,還有最便宜的屏東新埤鄉總價55萬元的透天店面。
  台金聯也積極朝向活化資產的方向,提高獲利效益,目前已完成的三大代表個案包括台東知本金聯飯店、新北市土城商廠案、桃園新屋廠房。
  至於台中民權路及柳川東路口萬坪商場案,地上10樓、地下2樓,將結合文創綜合商場加飯店的方式,預計6月前定案動工,明年正式推出。<�摘錄工商>

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  財政部27日發出開會通知,將在28日上午召兆豐金、第一金、華南金、合庫金、台企銀、台灣金聯等6家公股機構董座,討論收購台北101股權,每家認購的101股權分配額度及價格,即將明朗,目前6家公股機構已有共識,將在5月中旬之前同步召開臨時董事會通過101買股案,至於台灣菸酒公司同樣由於是國營事業,有編列預算的問題,因此此次並未出面。
  據了解,國泰金控旗下國泰人壽與國泰世華銀,合計持股101比重為7.73%,六大公股機構將全數收購,國泰金將在此次公股收購101股權行動裡出清全部的101持股。
  對此,財政部在兩周前召集相關公股董事長首度開會討論分配方式,據悉該場會議中,暫確定國泰世華銀持股1.6%由合庫金全部接手,而其他的5冢公股事業機構,則共同買下國泰人壽6.13%的全部持股。
  據了解,公股方面已估算,若在每股30元左右的價位投資台北101,報酬率約5%。
  重要公股銀行成員評估,財政部為首的公股陣營,現在持有101股權比重為44.35%,若再加碼買6%的持股就能過半,「因此這是具有控制權的交易,有控制權溢價的空間」,因此公股陣營的出價,應有機會出到接近每股30元的價位,目前以每股28、29元的可能性最高。
  現在公股與國泰金方面,仍在進行最後的價格拉鋸,倘若雙方在價格上能確定,則5月中旬之前,國泰金將和6家公股金控、銀行同步召開董事會,但倘若價格仍無法定案,時間將會推遲到下月,而由於雙方已談判快2個月,倘若價格僵局無法打開,甚至撤案也不無可能。<�摘錄工商>

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