台北、新北、台中、台南8月移轉棟數月減逾2成 實價登錄殺 買賣都縮手
  受到房市交易趨於平緩,加上不少買賣都趕在實價登錄前完成交易程序,導致8月買賣移轉棟數,較7月份出現明顯下滑,其中,台北、新北、台中市與台南市,減少幅度都在2成以上,實價登錄確實已造成買賣雙方縮手觀望。
  新北市昨(4)日公布8月建物買賣移轉棟數為5,336筆,較上月減少1,932筆,月減幅達26.6%。觀察新北市主要行政區,淡水8月交易量達655戶,位居新北市各區之冠,惟7月特殊個案交屋拉升移轉棟數,導致8月量縮39%;三峽8月交易量為583戶,躍居第二名;而以往都是交易量居冠的板橋區,8月為550戶較上月量減40%,落居第三。
  永慶房產集團經理黃舒衛表示,8月新北市主要交易量的行政區表現都不好,尤其是市中心區域,因房價居高不下與實價登錄影響,買方進場購屋意願遞延,板橋、中和區交易量幾乎都是排名前三,受到高總價房貸限縮與部分中低總價屋主在價格上的堅持,買方無力追價,造成交易量走跌。
  此外,三峽區8月交易攀升到第二位,主要受到北大特區內大學路上的建案「耕讀園」,以規劃套房為主的建案,趕在台北大學開學前交屋,因此有上百戶套房交屋,為造成本月衝量的主因。
  台中市8月買賣移轉棟數共3,681棟,較7月減少1,049棟,月減幅2 2%,但較去年同期成長5%。觀察台中市各行政區,交易量賣座王由西屯區以563棟奪冠,南區490棟、北屯區348棟分居2、3名,台中市行政區除烏日區、大雅區、清水區、南區、中區、西區以外,其餘皆呈現下跌狀態。
  台灣房屋經理劉志雄分析,烏日區8月月增率高達205%,主要因高鐵烏日站於2007年通車後,便利的交通機能為烏日地區帶來人潮;此外,該區產品過去大都以社區別墅為主,近來大樓產品也陸續推出,推測8月烏日買賣移轉爆量,應與烏日運動公園的大樓建案交屋有關。
  台南市則因鬼月影響,8月移轉棟數僅1,315棟,較7月衰退約45%,亦較去年同期衰退逾2成,由於7月移轉棟數增至2,372棟,在基期墊高下,使得8月衰減幅度高達45%。 <擷錄工商>

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