商辦發燙 壽險砸 1,500億搶進 獵樓行動 國壽好標的都會買 新壽慎選能增值地點 富邦三年內投入600億
  商用不動產市場不畏住宅市場的修正壓力,今年依舊熱得發燙,六大壽險公司表示,持續看好商用不動產價格,隨時伺機布局。六大壽險業者準備投入不動產的銀彈,高達1,500億元。
  依據保險事業發展中心統計,去年1月~10月,壽險業投資不動產金額淨增加1,008.82億元,創下歷新高,且遠大於過去每年增加三、四百億元的平均值。壽險業10月底持有投資用不動產金額累計達5,088.84億元。
  壽險業獵樓行動太過積極,激烈競爭結果,投報率創下新低,商用不動產標案的投資報酬率已低於2%以下,是歷史新低水準。
  展望今年,泰國人壽表示,不動產是資產配置的一部分,不論景氣如何變化,只要有好的標的都會買進。國壽去年斥資200億元大手筆買樓,預期今年投資不動產的金額,也會在一、二百億元的水準。
  新光人壽去年獵樓行動趨勢,投資金額合計不到75億元。新壽主管指出,商用不動產市場價格偏高,出手必須謹慎;將選擇地點好、具增值潛力者,租金報酬率至少2%以上。董事會授權購置不動產的額度,還有200多億元。
  富邦人壽去年買進約有近145億元,累計不動產投資至去年底總額約670億元,占可運用資金4.18%。
  富邦金控總經理龔天行指出,未來富邦人壽將持續尋找優質不動產標的,適當時機以合理價位投資;預期未來二到三年,不動產投資占可運用資金比率可逐步提高到8%。以此估算,約投入近600億元。
  台灣人壽今年將積極在大台北都會區尋找優質商用不動產標的,特別是兼顧收益性及增值性的投資標的。另外在台中以及高雄地區也會因應當地業務拓展,尋找自用不動產。目前不動產投資比重偏低不到2%,中長期計劃將不動產投資部位逐年提高到至少5%,以估算可運用資金估算,投入資金有90億元。
  中壽表示,北市商辦大樓標售租金收益率已不到2%,不具吸引力,該公司仍希望投資不動產的收益率可達2%~5%,要花時間找好物件;今年投資不動產,將以自用為優先。<擷錄經濟>
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