金管會為鼓勵壽險資金投入公共建設,已明確表示,公辦都更、政府標售的地上權全都不受去年11月公布的「金六條」限制,也就是素地五年內要興建完成,以及十年內不得移轉、投報率要達2.875%等都不適用公建案,壽險業已打算積極搶進公辦都更及地上權案。
  財政部促參司也向業者承諾,會解決地上權分割的問題,未來若業者開發地上權住宅出售,買家可以取得分割後的地上權,進而可向銀行辦理抵押貸款,壽險業者表示,如此一來,可能會提高地上權的結標價格。
  據了解,目前如台北市南港、長春路、新店;基隆、新竹火車站、台南、高雄等都有公辦都更案要推出,如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽、遠雄人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等,都表達有興趣評估。
  至於地上權部分,如中油、台電等釋出的土地,也有多家壽險業者有意願角逐。
  日前壽險業者與金管會主委曾銘宗開會時,即有業者爭取地上權申請建照不受限九個月的時間,同時得標者應有未來地上權使用期限延長的優先議價權,以提高投資意願及土地價值。
  金管會表示,公建案本來就不受限九個月內要申請建照的規定,同時保險局承諾公辦都更、政府地上權出售案,可全數排除適用去年1 1月公布的金六條。
  也就是壽險業者若標下政府或公家機關地上權、公辦都更案,也可以進行住宅開發,並可出售,不受5~10年不得移轉的規定,且開發時效也不受限制,等於給予壽險業投入公建極大空間。
  此外,先前因財部限制地上權不得分割,使得地上權的住宅只有使用權,沒有分割的地上權,買家向銀行申請房貸時,銀行無法進行設定債權,促參司也承諾,會想辦法解決地上權分割問題。業者表示,若未來標售公告上,財政部允許地上權可分割,即可提高開發價值。<擷錄工商>

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