雖然游資充沛,造成全台房價愈打愈高,不少學者提出房市「空屋說」、「泡沫說」的警示,但仲量聯行總經理趙正義認為,房市走勢最終仍取決於供需本質,台北市核心精華區需求仍大於供給,房市沒有「泡沫」問題,但確實「過熱」。
  趙正義昨(12)日在聯合報財富大講堂2014「房地產趨勢論壇-看見房地產大趨勢」中表示,台灣房市並無「泡沫化」的問題,但確實「過熱」,外資比重也僅占商用市場一年交易量的5%、在台持有不動產總值只有2,700億元,無論陸資、外資的資金動向如何挪動,在以本土自用為主的需求結構下,房價要下跌很難。
  不動產代銷公會全聯會理事長黃?輝表示,以20年來每年全台平均新屋需求約12萬戶來看,這幾年住宅新供給都低於10萬戶。土地來源供給量降低,加上奢侈稅二年的閉鎖期,造成房屋供給萎縮,然而房屋的需求並未降低,整體成交量雖縮小,但價格並未下跌。
  永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示,台灣有29%的超額儲蓄、每年新增1.3兆存款,龐大資金並無去處,而台灣不動產的持有稅率及成本是全球前三低,支撐房地產保值的潛力。
  長虹建設董事長李文造表示,房價取決於供需結構,精華區土地一地難求,但首購和換屋的需求還是很旺盛。近年台灣房價10年漲一倍,平均每年漲10%,政府打炒房使房市回歸正常,未來房價跟隨利率、經濟成長與通膨的因素,一年漲3~5%很正常。<擷錄經濟>
arrow
arrow
    全站熱搜

    hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()